【WH1109】吉安汽车城建设项目备案立项报告.doc格式

所谓 店是指集整车销售配件供应维修服务信息反馈四位于体店即国际流行的四口。

厂家汽车专卖场是生 产厂家将其所有品牌系列产品场地展卖的模式。

商场汽车专 卖结合型市场则是综合型市场的基础 上又加上了作为主要盈利点的延伸产业，这是近年国内大多数新建市 场所选择的业态模式。

其主要特点是投资巨大，占地面积较多，硬 件设施档次较高，功能配置更为齐全。

汽车大道其实是汽车市场和汽 车专卖店的嫁接变异形式，也可称为专卖店集群或准市场。

但是，中 外汽车大道运作模式有着根本的区别外国的汽车大道是自然形成的， 而中国国内则是规划建设的。

主题市场是以经营汽车专门产品或 特色产品为主，如二手车交易汽车运动汽车文化等。

但是，中 外汽车大汽车大道其实是汽车市场和汽 车专卖店的嫁接变异形式，也可称为专卖店集群或准市场。

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结合型市场则是综合型市场的基础 上又加上了作为主要盈利点的延伸产业，这是近年国内大多数新建市 场所选择的业态模式部分内容简介部分内容简介是目 前我国汽车有形市场的主流模式。

结合型市场则是综合型市场的基础 上又加上了作为主要盈利点的延伸产业，这是近年国内大多数新建市 场所选择的业态模式。

其主要特点是投资巨大，占地面积较多，硬 件设施档次较高，功能配置更为齐全。

汽车大道其实是汽车市场和汽 车专卖店的嫁接变异形式，也可称为专卖店集群或准市场。

但是，中 外汽车大道运作模式有着根本的区别外国的汽车大道是自然形成的， 而中国国内则是规划建设的。

主题市场是以经营汽车专门产品或 特色产品为主，如二手车交易汽车运动汽车文化等。

商场汽车专 卖场是百货零售业和汽车零售业的组合形式，它借助商场的人气位 置优势和较好的营销环境，般作为展示窗口。

厂家汽车专卖场是生 产厂家将其所有品牌系列产品场地展卖的模式。

店即国际流行的四 位体销售专卖店是英语销售配件维修反馈 四个词缩写，短短年内如雨后春笋般遍布于全国各大城市。

所谓 店是指集整车销售配件供应维修服务信息反馈四位于体的 专门经营种品牌车的汽车销售企业。

店是汽车市场激烈竞争下的 产物。

中国汽车市场逐渐成熟，用户的消费心理也逐渐成熟，用户需 求多样化，对产品服务的要求也越来越高，越来越严格，原有的代 理销售体制已不能适应市场与用户的需求。

店的出现，恰好能满足 用户的各种需求，它可以提供装备精良整洁干净的维修区，现代化的设备和服务管理，高度专业化的气氛，保养良好的服务设施，充足 的零配件供应，迅速及时的跟踪服务体系。

通过店的服务，可以使 用户对品牌产生信赖感，从而扩大汽车的销售量。

近年来，随着经济快速发展，人民生活水平不断提高，高档生活 消费品以二位数以上增长速度进入平民百姓家庭。

汽车有形市场是我 国汽车销售的两大主流模式之，有着蓬勃的运营活力和强大的市场 竞争力。

汽车城汽车市场符合中国的国情民情商情，也与世 界发达国家的汽车营销模式相接轨相呼应。

因此，我国许多城市都 有建有汽车城汽车市场，搭建个汽车交易平台，吸引和聚集批 有实力有影响的汽车经销商入驻市场。

人潮就是财富。

建设汽车 城汽车市场为消费者提供选车购车优质服务，又能使消费者欣 赏具有汽车文化的汽车超市，并能为汽车生产厂家汽车经销商 汽车投资商提供聚集销售的环境，合力达到双赢。

目前，吉安市有各 类汽车销售店余家，但档次规模均偏小，大多零星散乱分布公路两 边，占地不合理且又影响交通少部分专卖店经营单，服务手段落 后。

由于缺乏个综合市场，因此不能实现规模化规范化经营，这 业态现状很大程度上制约了吉安市汽车贸易的发展。

在吉安市中心 城区建设新业态新功能新理念的专业化现代化汽车城，对促进 和繁荣吉安经济是十分有利的。

第二节项目建设的必要性 是拉动内需促进吉安经济发展的需要 年吉安市国内生产总值首次迈上亿元台阶，达到亿 元。

吉安经济进入了个新的发展关键期。

随着吉安市社会经济的发 展，城市功能增强，经济辐射力扩张，城乡居民消费水平提高，私人 汽车消费已出现很好的发展态势虽然目前购买人群属于收入较高的阶层，但进入普通家庭大量购买汽车的阶段已经为期不远。

汽车有形 市场同时面临市场潜在需求庞大的机遇和升级转型的挑战，因此建设 汽车市场从整体上提升业态水平，能够有效拉动内需，增创经济新优 势。

该项目的建设，能够直接和间接带动几十个相关行业的发展，促 进居民消费，可以进步提高吉安市经济发展水平和可持续发展能力， 是经济发展到这阶段合理的前瞻性的选择。

汽车工业能带动个 非常大的产业群，拉动国民经济发展，提供大量的就业机会。

汽车的 消费对内需的拉动是显而易见，因此，中央政府把扩大汽车消费作为 扩大内需的重要举措之。

二是进步提升吉安中心城区功能的需要 该项目与吉安市产业发展规划相匹配，同时符合中心城区城市发 展规划。

紧密依托和充分发挥吉安作为江西省中部的政治经济文 化中心的区位优势，建设吉安汽车市场，能够为中心城区集聚更多的 人流物流资金流信息流，产生聚核效应。

城市的这种聚集和辐 射功能，很大程度上要靠发达的流通来实现。

流通领域越发达，城市 就越繁荣，就越具有竞争力和生命力。

吉安市汽车贸易的规模设施和 服务手段已经落后于发达地区城市，甚至落后于周边地市，亟待全面 整合并跃升到更高的业态平台。

吉安市具有优越的区位优势发达的 交通体系巨大的消费市场潜力等有利条件，应尽快利用现代理念来 优化商贸结构，加快培育市场主体，提升城市的整体功能，在激烈的 区域竞争中抢占有利的地位。

通过建设个多品牌多车型大容量 的现代汽车城，从而形成城市经济新的增长点。

三是整合资源促进吉安汽车贸易规范化的需要 目前吉安市汽车贸易现状是业态规模小，市场份额少，经销企 业各自为战，服务水平低，不能满足市场的需求。

加入后我国汽 车制造业抓住三年的保护期提速发展，国内经销企业和经销商也积极应对，在汽车经营上从追求产品价值上升到追求品牌价值，从产 品经营延伸到品牌经营，把企业商标同时做成服务商标。

在这种背景 下，整合资源，提高汽车贸易水平，实现集约化规模化品牌化及 多样化经营，完善功防越警戒子系统就是在小区周边围墙上按照定间隔设置主 动式红外对射探头进行布防，在物业管理中心设主机。

旦有人越入， 对射控头发射的红外线被割断后立即自动检测触发报警主机启动 声光报警，并在模拟地图上显示报警部位，同时联动该处附近的摄像 机，闭路电视监控系统的监视器自动切换到报警区域摄像机的全屏画 面，提醒值班人员处置，可有效快速的处理各种非法侵入及其他突 发事件。

闭路电视监控子系统是周界围墙它是小区的第道防线出入 口主干道停车场等处设置定向或全向摄像机配自动光圈电动变 焦镜头，它能保证摄下小区的人车的清晰景象，监控小区公共活动 区域和路口，保障安全。

方面尽可能满足不同需要，另方面也应避免妨碍工作人员工作或侵犯小区住户的隐私。

公共安防管理中心采用多媒体管理电脑软件管理台多路输入输 出的视频矩阵切换主机，对传回的图象进行实时处理，并配备多画面 处理器供观看，多画面处理器能随意调用切换图像，并提供摄像日 期时间，可以节省监视器的数量。

同时通过单双工多画面处理器， 配备小时是实时录像系统，将图象传入长时录像机保存，在所有的 录像带上均叠加时间和摄像机编号以便事后查询，作为日后保安管 理工作的佐证。

十电视电话网络等总进线从赣中大道和君山大道穿管埋地 引入汽车城内，在汽车城内与电力线同沟敷设。

第七节消防方案 设计依据 建筑设计防火规范 高层用建筑设计防火规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 建筑给排水设计规范 建筑设计防火规范年版 高层民用建筑设计防火规范年版 火灾自动报警系统设计规范 二本项目建筑物的耐火等级为酒店为二类公共建筑，建筑物 高度为。

建筑耐火等级为级。

其余建筑物均为多层建筑，建 筑耐火等级为三级。

三各建筑物之间的防火间距大于，各建筑安全疏散距离，疏 散宽度符合规范要求。

四高层建筑物沿北部停车场为消防扑救面，消防畅通无阻，消防控制中心可直通室外。

安全疏散，建筑物内疏散楼梯宽度及疏散门 的总宽度经过计算，满足要求。

五消防给水系统 室外消防给水系统 室外消防给水由两路市政给水管网引入与生活合用并形成环 路，室外按保护半径不超过，间距不超过设置室外消火栓。

室内消火栓给水系统 酒店汽车城各栋设置共用消防系统，为临时高压制。

消防贮水 池和消防泵设在酒店地下室，消防泵用备，屋顶消防水箱用水用 效容积为。

每个消火栓处设直接启动消防泵的按钮，并设有保护 按钮的设施。

每栋屋顶设试验消火栓只，并设压力显示装置。

室外 设水泵接合器只。

喷淋给水系统 酒店设喷淋给水系统，为临时高压制。

喷淋泵设在地下室，喷淋 泵用备，室外设水泵接合器只。

室外埋地给水管管径时采用离心球墨铸铁给水管，当 管径时采用热镀锌钢管。

室内消防给水管均采用热镀锌钢管。

六报警系统 根据高层民用建筑设计防火规范汽车库 修车库停车场设计防火规范中规定要求，在宾馆设置 整套火灾报警系统。

消防控制室，内设置台集中报警控制器及必要的消防控制设 备，在各楼各层主要疏散道均设感烟探测器，及在地下车库设感温探 测器，在主要疏散通道口设报警按钮和警铃，并设火灾广播系统。

消 防中心对消防泵喷淋泵可进行直接启动和关闭，并且有联动控制功 能，对各消防设备有工作显示。

七灭火器配置