【KX90页】金盆纱厂棚户区改进项目备案立项报告.doc文档模板下载

应尽快对 建议 本项目具有良好的社会效益，建议政府各级相关行政部门 给予大力支持，以使项目早日实施。

本项目绿化率高，建设场地附近环境好，工程建设过程中 和建成后的生活面积 地块 地块 建筑密度 地块 地块 容积率 地块 地块 绿地率 地块 地块 总投资万元湖南城市学院规划建筑设计研究院 建设总工期月湖南城市学院规划建筑设计研究院 研究结论与建议 研究结论 本项目建设符合大通湖区城镇发展规划。

本项目位于大通湖区金盆镇，距大通湖区市委政府驻地 约公里。

小区地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，项目选址 合理。

建设地点选择及建筑形式符合大通湖区金盆镇市政建设规 划要求 建设地点选择及建筑形式符合大通湖区金盆镇市政建设规 划要求。

小区地理位镇发展规划。

本项目位于大通湖区金盆镇，距大通湖区市委政府驻地 约公里。

地块 绿地率 地块 地块 总投资万元湖南城市学院规划建筑设计研究院 建设总工数人 新建建筑面积 新建住宅户 地块原址新建户 地块新地扩建户 新建公共服务用房 建筑占地面积 地块 地块 建筑密度 地块 地块 容积率 地块 部分内容简介部分内容简介 项目区总拆迁量 棚改涉及居民总户数户 棚改涉及总人口数人 新建建筑面积 新建住宅户 地块原址新建户 地块新地扩建户 新建公共服务用房 建筑占地面积 地块 地块 建筑密度 地块 地块 容积率 地块 地块 绿地率 地块 地块 总投资万元湖南城市学院规划建筑设计研究院 建设总工期月湖南城市学院规划建筑设计研究院 研究结论与建议 研究结论 本项目建设符合大通湖区城镇发展规划。

本项目位于大通湖区金盆镇，距大通湖区市委政府驻地 约公里。

小区地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，项目选址 合理。

建设地点选择及建筑形式符合大通湖区金盆镇市政建设规 划要求。

本项目绿化率高，建设场地附近环境好，工程建设过程中 和建成后的生活污水废气生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其 处理措施，对环境无不良影响。

建议 本项目具有良好的社会效益，建议政府各级相关行政部门 给予大力支持，以使项目早日实施。

应尽快对新征场地进行地质勘探，明确场址区的工程地质 情况。

建议认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作，特别要搞 好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。

在工程建设中，要注意公用环保和生活环境的配套建设， 物业管理与施工建设同步进行。

工程建设中，切实做好节能节地节水节材工作。

湖南城市学院规划建筑设计研究院 第二章项目建设的必要性和意义 大通湖区金盆纺纱厂概括 金盆纺纱厂位于美丽富饶的洞庭之滨益阳市大通湖区金盆镇， 前身为益阳市国营金盆农场纺纱厂，是当年益阳市国营骨干企业和纺织 业龙头企业。

该厂成立于年月，随着年全省拆场建区，该 企业也于年开始改制，同年，成立大通湖区金盆纺纱厂留守处，负 责原厂干部职工改制的善后事宜和社会事务处理，运转至今。

金盆纺纱 厂改制后为湖南天恩棉业有限公司，是湖南省公益形象示范企业益阳 市农业产业化龙头企业益阳市优秀民营企业，是集棉花收购加工 纺纱及棉花贸易植物油生产宾馆服务业于体的民营企业。

公司注 册资金万元，分别为湖南天恩棉业有限公司益阳市金胜纺织有限 公司南县新胜纺织有限公司等。

公司年年被县工行市农发行授予 级信用等级企业。

现已完成吨打包机更新改造，拥有条型 型锯齿轧花生产线台型冲刀式台型皮棍式轧花生产线， 年可生产各种皮棉吨纺纱生产规模锭含气流纺，年生 产各种规格的纯棉纱线吨其产品畅销全国供不应求。

日产 吨的油脂厂三星级宾馆正在筹建，预计年月竣工。

董事长潘 胜恩是益阳市人大代表益阳市农业产业化龙头企业协会副会长益阳 工商联常委益阳市纺织协会副会长。

公司志存高远不断进取建立了 公司基地农户的经营模式，基地面积达万亩，厂房占地面积 平方米，全厂干部职工人，拥有纺纱生产规模万锭，年湖南城市学院规划建筑设计研究院 生产各种纯棉纱线万吨，带动了户农民发家致富。

为社会主 义新农村建设作出了积极的贡献。

但是，由于企业前身国营金盆农场纺纱厂职工家属多住房条件差 企业负担重，造成地区职工住宅棚户区问题直得不到解决，大大影响 棚户区居民的生产和生活，同时，随着房屋使用期的增长，原国营纱厂 职工的住房条件也日渐恶劣，成为大通湖区亟待处理的老大难问题。

大通湖区金盆纺纱厂棚户区现状及特点 棚户区现状情况 金盆纺纱厂棚户区是原国营金盆农场纺纱厂留下的家属区，棚户区 位于大通湖区金盆镇，占地平方米，现有住房建筑面积。

棚户区现有居民户，人，全部为原金盆纺纱厂职工及家属。

其 中，原国营金盆农场纺纱厂再就业职工人。

棚户区内的住户都 属于较低收入家庭，家庭年收入不足万元。

金盆纺纱厂棚户区每户平 均住宅面积不足，是典型的工矿棚户区。

金盆纺纱厂棚户区现状调查表 表 序号户型单户面积户数合计备注 合计湖南城市学院规划建筑设计研究院 棚户区大部分住宅为上世纪年代初建设的低矮平房，房屋装修简 单，普遍搭建杂物，采用公共厕所，使用功能极为不齐，房屋结构以砖 混砖木为主，总体质量差。

房型为通走廊，无抗震设施，全部是空斗 墙的简易建筑。

由于严重超龄使用，现混凝土构件严重碳化，钢筋外露 锈蚀，红砖风化，多栋承重墙出现不少洞穴，更有部分墙体出现宽度为 长度为不等的纵向裂缝，现已严重危及该区员 工家属的生命财产安全。

同时，棚户区居住环境脏乱差，严重缺 乏公共服务设施。

现状特点分析 经调查与分析，大通湖区金盆纺纱厂棚户区存在以下几个特点 旧房屋房龄长比例高。

棚户区房屋为上世纪七八十年代所建，旧房屋房龄长比例高，远 远超过居住用房年的最高使用年限。

许多地方都是连片的旧屋老屋 简易房所占比例较高。

且大多地方公共配套设施差，人居环境恶劣。

房屋质量差安全隐患多。

由于棚户区的房屋为年代所建，所以砖木简易结构的占以 上，危险和严重损坏的占以上，存在消防倒塌等重大安全隐患。

人口密度高。

据初步计算，棚户区人口为人，平均每亩达到人。

如此高 的人口密度的安置需要大量的资金和房源，这对棚户区改造来讲增大了 难度。

湖南城市学院规划建筑设计研究院补偿方式要求采取在箱式变电站变配电所低压侧 集中补偿的方式，要求补偿后功率因数达到以上。

湖南城市学院规划建筑设计研究院 计量采取高供低计方式，住宅要求户表，计量到户，多层 住宅电表集中安装在层电表间。

工程供电高压进出线均采用电缆，低出线采用 。

配电系统 变配电所低压出线普通负荷采用电缆，从照明箱 至各用电点采用铜芯塑料线穿阻燃硬塑管在楼板或吊顶内暗敷。

本工程多层住宅均按三级负荷供电设计。

照明系统 照度标准参照建筑照明设计标准，各照明场所参 考下述标准进行设计 餐厅厨房 卫生间楼梯间 住宅走道 楼梯间采用三基色节能灯住宅内部仅预留为。

要求全部采用电 子镇流器。

灯具控制基本要求为灯控或分区控制，采用普通跷板 开关控制。

室外照明景观照明电压等级采用，控制方式采用时间自 控方式。

室内照明线路从照明箱至各用电点采用型铜芯塑料线 穿阻燃硬塑管在板内墙内暗敷，或穿钢管在吊顶内敷设。

室外照明线路采用电缆穿阻燃管敷设，室外照 明灯具要求采用保护系统，并作局部等电位处理。

湖南城市学院规划建筑设计研究院 防雷接地及安全 本工程所有纯住宅均按三类防雷设计。

在主楼屋面采用热镀锌圆钢明敷于女儿墙上做避雷带，利 用结构钢筋做防雷引下线。

大楼内的各竖向金属管道在顶端与底端均与 防雷装置相连。

在变配电所的低压进线柜内设置过电压保护装置，要求每根 强电弱电电缆在引入建筑物内部时均设置电涌保护器以防止浪涌 电压的侵入。

接地体引下线均利用结构钢筋，所有钢筋均要求双面焊接联结， 搭接长度符合规范要求，钢筋截面不小于 防雷电力及其它弱电系统均共用接地装置，接地电阻要求小于 欧。

本工程采用系统，设置总等电位联结，在带沐浴设施的卫 生间设置局部等电位联结。

通信系统 本工程设置电话通信系统，进线由市政管网引来，在户外设置交接 箱，每单元入口处设置分线盒住宅部分电话设置标准为线户。

整个小区电话安装容量远期按对考虑。

室外线路采用电话电缆敷设，电话分线盒至用户出线盒采用 四芯电话线穿阻燃硬塑管敷设。

宽带网络系统 本工程网络系统采用光缆线路由市政管网引入弱电机房，内设数据 配线加要网络服务器及网络设备等。

楼层交换机放置在单元入口处多层住宅，线路采用金属管敷设湖南城市学院规划建筑设计研究院 室外主干线采用单模光纤，室内水平线路采用超类非屏蔽双绞线，线 路穿金属管在楼板墙吊顶内敷设。

住宅部分每户设置个数据点，总共约需个数据点。

有线电视系统 本工程有线电视信号源由市政管网引来，可提供当地有线电视节 目。

系统采用分配分支方式，用户终端电平要求，图像清晰 度不低于级。

在住宅内每户二四个电视插座。

电视系统传输主干线采用型电缆，至用户终端的分支线采用 型电缆，室外线路穿钢管敷设，室内线路