【58页】轩辕圣境黄帝故里文化产业区项目备案立项报告.doc文档原创精品

郑州银基商贸城系全国五大服装专业市场之另四大为广 州白 郑州产项目郑州银基王朝 万平方米住宅地产项目及河南省实验学校郑东中学学生规模，人 教育和教育地产项目。

根据公司的资金实力人才团队优势及公司借壳上市的安 排，本着做大做强做精银基地产，着力塑造银基地产全国线地产 品牌形象，董事会在本年初决定了公司未来五年以住宅地产为龙头，以商业地 产旅游地产为双翼，以教育地产工业地产为补充，跨区域全国性的地产发 展战略。

据此，拟建项目包括但不仅限于河南盛鸿黄帝宫生态旅游度假园区 登封新银基旅游服务园区郑东新区银基地产项目以及重庆成都武汉 石家庄等银基地产项目。

据此，拟建项目包括但不仅限于河南盛鸿黄帝宫生态旅游度假园区 登封新银基旅游服务园区郑东新区银基地产项目以及重庆成都武汉 石家庄等银基地产项目。

住宅地产为龙头，以商业地 产旅游地产为双翼，以教育地产工业地产为补充，跨区域全国性的地产发 根据公司的资金实力人才团队优势及公司借壳上市的安 排，本着做大做强做精银基地产，着力塑造银基地产全国线地产 品牌形象，董事会在本年初决定了公司未来五年以产项目郑州银基王朝 万平方米住宅地产项目及河南省实验学校郑东中学学生规模，人 公司成立以来，成功开发运营了郑州银基商贸城万平方米惠 东银基商贸城万平方米两个特大型商业地部分内容简介部分内容简介 上缴税费超亿元，年税后净利润近亿元。

公司成立以来，成功开发运营了郑州银基商贸城万平方米惠 东银基商贸城万平方米两个特大型商业地产项目郑州银基王朝 万平方米住宅地产项目及河南省实验学校郑东中学学生规模，人 教育和教育地产项目。

根据公司的资金实力人才团队优势及公司借壳上市的安 排，本着做大做强做精银基地产，着力塑造银基地产全国线地产 品牌形象，董事会在本年初决定了公司未来五年以住宅地产为龙头，以商业地 产旅游地产为双翼，以教育地产工业地产为补充，跨区域全国性的地产发 展战略。

据此，拟建项目包括但不仅限于河南盛鸿黄帝宫生态旅游度假园区 登封新银基旅游服务园区郑东新区银基地产项目以及重庆成都武汉 石家庄等银基地产项目。

郑州银基商贸城建筑面积万平方米，现有商户，余家，场内从业 人员万余人，年交易额余亿元，自年分三期陆续开业以来，累计上 缴税款亿多元。

郑州银基商贸城系全国五大服装专业市场之另四大为广 州白马虎门富民杭州四季青沈阳五爱，是国内单体商场面积最大拥有 商户最多的服装专业市场，已经成为国内人气最旺盛交易最活跃交易额最大 商业最浓厚最具发展潜质的服装专业市场之，成为了郑州乃至河南的商业名 片。

因为郑州银基商贸城的龙头牵引带动促进作用，使郑州原本悄无声息 的服装流通业名声大震，而成为全国服装流通业的重镇和中心，使年以前还 片空白的郑州乃至河南服装制造加工业已经崛起，郑州女裤已引领中国半壁河 山。

因此，原河南省委书记徐光春年月借银基及郑州服装制造业发出了 趋势而上，打响郑州服装业的品牌的号召。

银基王朝位于金水大道南中州大道西，占地近亩，建筑面积 万平方米已建及在建万平方米。

经过近几年的大力营造和精雕细琢，银基 王朝产品高端质量精良环境优雅服务温馨的高档且高尚的品牌形象已 深入民心，成为郑州楼市亮点和靓丽风景线。

第页 二参建单位 参与项目建设的还有中影集团和中国航天员中心。

中影集团是中国大陆最具实力的电影公司，不仅拥有国内最顶尖的导演和制 作人员，更拥有世界领先水平的国家中影数字制作基地，负责为项目提供数字电 影设备和声光电技术等。

中影集团的发展目标是，突出主业做大做强以影视 制片电影数字制作基地发行放映院线投资电影进出口电影频道等为支 柱，全面带动洗印加工电影器材营销后电影开发光盘生产媒体运营广 告物业管理和房地产开发等多种产业综合发展。

中国航天员中心隶属于中国人 民解放军总装备部，是国家载人航天工程的权威部门，掌握着大量的高精尖航天 技术和珍贵的太空资料，众多省市都曾再三邀请其到当地建设太空娱乐城，但鉴 于本项目前期规划设计科学合理，且更具备在党的十八大前开业为十八 大献礼的条件，其最终垂青。

上述两家单位的参与，确保了项目的最大特点终将得以实现，即把中华文化 深刻体验和休闲度假旅游传统文化传承和高新技术应用等有机融合起来，在增 强中华文化艺术感染力的基础上，增强中华文化的创造力传播力和影响力，吸 引全球华人回到河南寻根问祖感受文化观光旅游休闲度假，进而更加热爱 中华文化发源地投资河南。

十研究结论 轩辕圣境黄帝故里文化产业区，规划占地面积为公顷，总投资 亿元，属大型旅游地产综合开发项目，各项建设工程具有科学性和实际可操作性， 且财务效益较好。

项目建成后，不但打造成个独具地方特色的文化主题旅游项 目，还将有效带动郑州市乃至河南省第三产业的发展并改善项目区周边的生态环 境，对于优化产业结构增加就业提高区域品牌知名度，促进地方经济与社会 可持续发展具有不可替代的作用。

建议项目尽早尽快开发。

第页 第二章区域发展背景 宏观态势分析 中原城市群在国家层面上是我国南北轴线发展的重要战略支点，北承环渤海 经济圈，南接武汉城市圈，长株潭城市圈，形成纵向城市圈连绵带，同时，东接 长三角城市圈，西衔成渝城市圈，是中部崛起的重要环。

中原城市群正努力打 造成为中国经济板块极具影响力的中部经济隆起带，成为带动河南省辐射北方 及黄河中下游地区的经济核心区域。

中原城市群以郑州为核心向外展开，形成明显的圈层式空间分布特征，条 动脉为主干的初级城市网络格局。

中原城市群的发展目标是建成全国重要的制造 业基地能源基地现代物流中心和区域性金融中心。

顺应中原城市经济快速发 展趋势，以及郑洛开发经济圈的逐渐成型，轩辕圣境黄帝故里文化产业区的建设， 将为区域的发展带来新轮的动力。

到年，郑州将成为国家区域性中心城市重要的商贸城市和枢纽城市 建成先进制造业和高新技术产业基地现代服务业中心，现代农业示范区。

目前 郑州的常住人口为万人，至年，城市常住人口规模控制在万人左 右。

不到十年的时间郑州的人口将增加万。

城市化进程仍然有较大的发展空 间，此外郑州市城区规模的扩大，会带动郑州周边卫星城镇的发展，原有的周边 第页 城镇辖区的物业将会跟随郑州市区形成体化市场。

新密市为中原城市群提供文化创意产业发展和配套服务本区，邻近中原城市 郑州洛阳开封等重要城市。

新密地处以郑州为中心的中原城市群隆起带和郑 州半小时经济圈内，已纳入大郑州建设规划，交通便利，基础设施完备，电力 水资源充足，可为中原城市群提供文化游客量不再增长。

门票价格由元，门票隔年实行次调动，逐 步调高到元人的水平。

至年收入如下表 表黄帝宫项目门票收入估算表单位万元 二中原影视城门票收入 以年开始接待游客为基础，以年接待游客万人次为基数，门票价 格为元，根据项目运营情况设定年游客增长率。

至年收入如下表 表中原影视城项目游乐收入估算单位万元 年份 游客量 门票价格 门票收入 年份 年份 游客量 门票价格 门票收入万元 年份 游客量 门票价格 门票收入万元 年份 游客量 门票价格 门票收入万元 年份 游客量 门票价格 门票收入万元 年份 游客量 门票价格 门票收入万元 第页 游客量 门票价格 门票收入 年份 游客量 门票价格 门票收入 年份 游客量 门票价格 门票收入 年份 游客量 门票价格 门票收入 三商业地产销售项目收入 销售项目主要是指风情商业街的销售，根据对当地市场的调查，结合不同的 开盘时点，对商业类物业的销售均价从元逐步提高到元，滚动开发， 销售时间从年起，到年结束。

表商业地块项目分年度销售项目收入估算单位万元 地块建筑面积销售均价销售收入年年年年 四其他收入 根据游客量的增长，酒店数量逐年增多，住宿收入按总门票的计算，餐 饮收入按总门票的计算。

其他衍生产品和商品销售收入按总门票的计算。

其他收入见收入总表。

第页 二财务评价指标 表轩辕圣境黄帝故里文化产业区项目动态财务评估单位万元 序号项目数值万元 前期投资成本 年累计所得税 商业地产最大比值销售收入 主要投资指标 税前内部收益率 税前财务净现值万元 税前回收期年年 税后内部收益率 税后财务净现值万元 税后回收期年年 第页 表轩辕圣境项目现金流量表单位万元 年份 现金流入量 销售收入 经营收入 现金流入量 现金流出量 投资 经营成本含营业税 现金流出量 现金净流量 累计净流量 所得税 税后现金流 累计净流量 年份 现金流入量 销售收入 经营收入 现金流入量 现金流出量 投资 经营成本含营业税 现金流出量 现金净流量 累计净流量 所得税 税后现金流 累计净流量 年份 现金流入量 销售收入 经营收入 现金流入量 现金流出量 投资 经营成本含营业税 现金流出量 现金净流量 累计净流量 所得税 税后现金流 第页 三财务评价结论 旅游项目