1、“.....人口素质逐渐提高。城 市化进程的提速预示着房地产行业市域城市化 水平，年达到左右，年达到左右，年达到左右。年，惠州总人口已经达到万， 城市人口规划到年将达到万，年达到万。 总人口 城区人口 近年来惠州人口增长不大，但随着中海石化城的建设，年开始有了较大幅度 的收入占到城市居民收入的，是居民家庭收入的主要来源。 年，惠州城市居民人均工薪收入仅增长，不仅低于同期人均可支配收入的增 幅，也低于全省城镇居民人均工薪收入增长的平均水平全省城镇居民人均可支 配收入增长，工薪收入占比。因此，工薪收入增长迟缓在很大程度上制 约了居民收入的提高。惠州市历年人口概括单位万人 年年年年年 总人口 城区人口 近年来惠州人口增长不大，但随着中海石化城的建设......”。

2、“.....工薪收入占比。 年，惠州城市居民人均工薪收入仅增长，不仅低于同期人均可支配收入的增 幅，也低于全省城镇居民人均工薪收入增长的平均水平全省城镇居民人均可支 配收入增 目前，工薪收入占到城市居民收入年，城市居民人均可支配收入 元，增长农村居民人均纯收入元，增长，增幅创下十五以来的 新高。部分内容简介部分内容简介经济增长。年，城市居民人均可支配收入 元，增长农村居民人均纯收入元，增长，增幅创下十五以来的 新高。 目前，工薪收入占到城市居民收入的，是居民家庭收入的主要来源。 年，惠州城市居民人均工薪收入仅增长，不仅低于同期人均可支配收入的增 幅，也低于全省城镇居民人均工薪收入增长的平均水平全省城镇居民人均可支 配收入增长，工薪收入占比。因此，工薪收入增长迟缓在很大程度上制 约了居民收入的提高......”。

3、“.....但随着中海石化城的建设，年开始有了较大幅度 的提升，总人口增长，城区人口增长。年，惠州总人口已经达到万， 城市人口规划到年将达到万，年达到万。市域城市化 水平，年达到左右，年达到左右，年达到左右。 城区人口的快速增长表明惠州的人口结构正在不断完善，人口素质逐渐提高。城 市化进程的提速预示着房地产行业的巨大商机。 城市总体规划布局 惠州市区域功能定位 珠三角东部次中心城市及地区性中心城市 在全国的整体发展格局中，珠江三角洲将承担着引领华南辐射大西南联系东南 亚的重要职能。在城镇空间发展战略的引导下，珠江三角洲城镇群将形成以全方位的发 展轴带为主线，以多层次的中心城市和集群化的产业聚集区为节点......”。

4、“.....三大都市区呈扇面拓展的体化网络 型开放式的空间发展格局。 在此趋势下，惠州作为珠江三角洲外圈层重要的增长极，与深圳东莞起组成珠 三角的东岸都市区，成为了珠江三角洲向内陆地区传递辐射带动力的重要门户。惠 州在产业发展上，将保持加工制造业的优势，并大力培育临港基础产业，积极发展以 电子信息为主的高新技术产业，重点发展以金融商贸会展和旅游为主的第三产业， 全面提高生态环境质量和资源利用效率，成为具有国际影响力的现代制造基地和生产 服务中心。 西西岸岸都都市市区区 东东岸岸都都市市区区 中中部部都都市市区区 惠州惠州市城市总体规划布局 规划布局 惠州市的市区范围包括惠城区惠阳区和大亚湾经济技术开发区，总面积为 平方公里。按照惠州市规划区范围市区范围内城市建成区的空间形态城镇分布和 地区发展水平的差异性......”。

5、“.....在规划区范围内，用市区概念难以解释清晰规划区内的城市镇的发展特征。为 明晰概念，从市域角度识别，本次总体规划将整个规划区范围界定为都市区将都 市区范围内集中成片的三个规划建成区惠城陈江仲恺惠阳大亚湾称为中心 城区。 基于现状已经形成惠城陈江仲恺惠阳大亚湾三个集中发展的城市地区特征， 新的规划将以三个集中发展的城市地区为核心，划分为四个次区域，分别是惠城次区域 陈江仲恺次区域惠阳大亚湾次区域和北部山区次区域。 组团功能定位 在新的规划中，惠州的主导产业将是机电电子器石油化工钢铁冶金产业 城市，并形成了大功能产业中心惠城区以商贸电子电器纺织服装为主大亚 湾以石油化工为主惠东以钢铁冶金为主。最大的石化产品加工中心拥有次性投资 最大的项目壳牌石化，可以延伸产业链，带动个行业发展，吸引上游产业的 行业个以上，因而，又是个创业中心。 到年......”。

6、“.....规划面积约平方公里。城市空间发展方向是重点建设大亚湾惠阳海 港工业城市，拓展完善惠州中心城区，优化提升高新技术产业地区，实施城三片功能互动体化的实质性空间整合。 在这城三片主题框架结构下，预计到年，初步建设成现代石化数码产 业名城。其三大组团总体规划面积达平方公里。城市空间的发展方向是重点建设 大亚湾惠阳海港工业城市，拓展完善惠州中心城区，优化提升高新技术产业地区，实现 功能互动区体化的实质性空间整合。其三大组团功能定为分别为 惠城组团地区性主中心，作为珠三角地区的增长级和门户，其将成为以高 新技术教育产业和体育产业以及城市中心区为重点职能的城市地区。 惠阳大亚湾组团地区性副中心，加强产业优化，完善服务功能......”。

7、“..... 陈江仲恺组团加工制造业聚集区，珠三角东部电子电器聚集区，重点加强 惠城组团 惠阳大亚湾组团 仲恺陈江组团产业升级和空间整合。 未来年重点发展个地区 未来年惠州市的建设重点，主要是基础设施公共服务社会管理以及重大基 础产业等领域，具体落实重化工业电子信息技术创新能源保障综合交通公共 服务生态环保水利基础设施和安全保障等大工程建设任务。 在该规划中，重点发展的地区有个 大亚湾石化工业区发展定位为世界级石化工业区，广东省石化基地。是惠 州市重化工新兴产业发展区，全市工业最具潜力的增长点，重点发展年产万 吨乙烯和中国海油万吨炼油项目惠菱化成项目万吨芳烃项 目及其中下游项目。 惠州港区近期重点加快东马港荃湾港碧甲港大港区建设，全面提升 码头和航道等级，近期惠州港吞吐能力达万吨以上......”。

8、“..... 近期重点发展汽车零部件新东风客车生产和电子加工制造产业等。类型的论证以及对项目区位现状和区域开发前瞻性的分析，本项目开发的产品类型 为 多层小高层高层商业 其中物业类型开发比例按总建筑面积计算 首期开发启动开发量约为万平方米，以的比例开发多层和小高层，同时 启动会所和商业街，其中多层以花园洋房的形式体现。 后续开发开发公寓商场小高层高层住宅约万平方米，以的比例 开发小高层和高层......”。

9、“..... 住宅价格测算 可比性项目的选取 项目名称总建筑面积户型户型面积 销售均价 元 与项目 可比性 合生帝景湾 及 房 含装修 卢浮公馆及房 雅园 房厅 房厅 房厅金裕碧水湾 房厅 房厅 复式 销售价格测算 楼盘因素权重本项目 相比值 合生帝景湾卢浮公馆雅园金裕碧水湾 地段 规模 交通状况 生活配套 景观环境 规划设计 噪音 产品质素 发展商实力 物业管理 总计 价格实现元平方米 比较价元平方米 权重 加权平均值元平方米 备注 合生帝景湾均价为，包括的装修费用而卢 浮公馆均价是暂估价格，待项目推出时再最终确定。 价格定位 上面图表说明由上表类比值测算可知，本项目整体类比价格为元。 般而言......”。