【VBS201】厦门香山游艇俱乐部综合项目备案立项报告.doc文档免费在线看

具特色的水上别墅。

在香山脚下配套建设高层星级酒店和高端写字楼， 个会员别墅不占用建筑面积建在港池的内围堰上，系独东侧与香山交会处拟建成绿化区，并设立停车场。

其中填海部分约万平方米防坡堤和护岸用海面积万平方米高桩平台约 万平方米。

土地现状为海域，土地用途为商业办公酒店及其它。

项目景观资源 项目地处滨海旅游观光区，与小金门岛隔海相望。

其用地西面为国际会议中心国际网球 中心，南临厦门国际会展中心，作为天然避风良坞，香山正前方为厦金水道，往东为深水 道，凹入式海湾地貌提供了较稳定的水域。

政府对项目区域入式海湾地貌提供了较稳定的水域。

政府对项目区域发展计划 根据经批准的初步方案，环岛路其用地西面为国际会议中心 项目景观资源 项目地处滨海旅游观光区，与小金门岛隔海相望。

面积万平方米高桩平台约 万平方米。

门岛东部的香山避风坞。

项目总用海面积在平方 米以内，其中填海部分约万平方米防坡堤和护岸用海部分内容简介部分内容简介源分析 项目区位与交通条件 香山国际游艇俱乐部项目位于厦门岛东部的香山避风坞。

项目总用海面积在平方 米以内，其中填海部分约万平方米防坡堤和护岸用海面积万平方米高桩平台约 万平方米。

土地现状为海域，土地用途为商业办公酒店及其它。

项目景观资源 项目地处滨海旅游观光区，与小金门岛隔海相望。

其用地西面为国际会议中心国际网球 中心，南临厦门国际会展中心，作为天然避风良坞，香山正前方为厦金水道，往东为深水 道，凹入式海湾地貌提供了较稳定的水域。

政府对项目区域发展计划 根据经批准的初步方案，环岛路东侧与香山交会处拟建成绿化区，并设立停车场。

东围堰 为曲线，拟规划为海滨摩托艇活动区。

在香山脚下配套建设高层星级酒店和高端写字楼， 个会员别墅不占用建筑面积建在港池的内围堰上，系独具特色的水上别墅。

港池 内设有约个游艇泊位。

另外，沿环岛路及东南海岸线必须对公众开放，留出公共步 行道，步行道宽为米沿环岛路建筑分散布置，控制沿路建筑的长度。

该项目应先 完成游艇码头建设，再建设酒店商务办公商业及其它配套设施。

项目建成后，将成为国内目前最大的游艇码头及厦门市首个集休闲健身旅游办公 购物为体的高档综合旅游景区。

项目资源的优劣势分析及结论 总结上述项目所拥有的客观资源，可以归纳有以下方面的优劣势 项目资源优势 区位优势项目位于未来重点发展的厦门岛东部区域，周边有黄厝旅游发展区会展商厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告 圈观音山区及钟宅湾片区等数个未来大型商圈或商务圈。

景观优势项目地块海景资源丰富，并可眺望金门岛。

交通优势项目毗邻环岛路，距离厦门机场仅十五分钟车程，自身拥有游艇泊位和公共 码头，各方面的交通十分方面畅通。

项目资源劣势 区位现状方面项目周边目前的居住商业商务气氛淡静，在项目前期推广时会有 定不利影响。

地块现状方面项目地块现状是海域，必须先进行填海，工程量和费用都非常巨大，给 项目的资金运作带来定困难。

航海范围方面国内沿海城市私人游艇的可航海范围有限，对游艇会推广造成不利。

厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告 厦门市经济环境发展状况 厦门位于福建省东南部，是我国东南沿海传统的重要对外通商口岸，是中国经济特区和计划单 列城市。

经过改革后多年的建设，现已成为基础设施比较齐全外向型经济发达综合经济 实力较强人民生活较为富裕的港口风景城市，我国东南沿海重要的区域性中心城市。

厦门市发展状况 国民经济保持快速增长，人均国民生产总值持续上升 年厦门市经济持续快速增长，经济运行质量和效益都有所提高。

初步测算，全年实 现生产总值亿元，比上年增长，分别比全国和福建省快 和个百分点。

厦门市历年总值 总值 万元 总值 数据来源福建省统计年鉴，年厦门市国民经济和社会发展统计公报 近年来，厦门市人均持续上升。

按年末户籍人口计算，年厦门市人均生产总值 为元，比上年增长按常住人口计算，人均生产总值元，比上年增长 。

厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告 厦门市历年人均情况 年份 人均元 数据来源福建省统计年鉴，年厦门市国民经济和社会发展统计公报。

与同省的其它主要城市比较，厦门市的常住人口人均最高，为元。

分别比同省 的福州市和泉州市高出和，相比其它城市如漳州莆田市更是遥遥领先。

可 见，相比福建省其它城市，厦门市更有发展中高端消费品市场的潜力，良好的经济运行环 境也为项目的开展提供良好的氛围。

福建省主要城市人均比较 元 漳州 福州 泉州 厦门 莆田 数据来源福建省统计年鉴，。

表中数据均系常住人口的人均。

在沿海同类城市的对比中深圳市的常住人口人均最高，为元，其次是上海市， 为元。

厦门市人均居第三位，为元，比深圳和上海分别低了和 个百分点，但是较苏州青岛为高。

可见，厦门市经济发展潜力并不亚于国内大城市。

厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告 沿海同类城市人均比较 元 厦门 苏州 深圳 青岛 上海 数据来源年深圳苏州上海青岛和厦门等城市的国民经济与社会发展统计公报。

表中数 据均系常住人口的人均。

无论是本地还是同类城市比较看来较好的宏观经济环境，本地经济的持续快速增长，都将 为本地商业及其它服务业的持续增长提供良好的基础，另外，厦门市宏观经济环境较之其 它沿海城市更为有利于项目的开展。

以上资料来源福建省统计年鉴，年厦门市国民经济和社会发展统计公报 厦门市三大产业发展状况 第二三产业持续增长，产业结构有望优化。

年厦门市第产业增加值亿元，下降较上年同期，下同第二产业 增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长，比年 增长，年均递增。

占全市生产总值的比重下降个百分点。

按现行价格计算 的二三产业对国民生产总值增长的贡献率分别为和。

三次产业 比例为。

船位租金尺以下船位美金，年 尺以上船位美金，年 包括船只清洁管理及检查 游艇租用价格人民币计算 船只型号会员租金准会员租金 尺房艇每小时元正每小时，元正 尺房艇每小时元正每小时，元正 尺房艇每晚，元正每晚，元正 尺房艇每晚元正每晚，元正 尺平底船每小时元正每小时元正 尺平底船每小时元正每小时元正 贝莲娜游船每小时元正每小时元正 萨维奇游船每小时元正只限会员 贝莲娜滑水及滑板每小时元正每小时元正 龙船每小时元正每小时元正 贝莲娜香蕉船每小时元正只限会员 摩托艇每小时元正只限会员 北极星每小时元正只限会员 喷气艇每小时元正只限会员 水老鼠每小时元正只限会员 尺至尺私人游艇停泊费每年，元正只限会员 尺至尺私人游艇停泊费每年，元正只限会员 所有准会员之租船价需加服务费 客户构成及特征会员人数大约有人，至会员来自外地，主要是美国 人，其次是澳洲人德国人及欧洲人，公司会籍客户多是美国驻地投资的公司，而 内资的会员方面，来自上海的会员人数占大约七成，其余三成的是苏州本地的会员。

此游艇会的特征是他们的会籍价格平宜，能够吸引更多想拥有会籍的人士，此外他 们提供自行设计制造的多款游艇予会员租用，亦举办游艇理论和实践考核，考试合 格者就可以取得海事局颁发的游艇实习驾照，在苏州太湖水域通用，从而培养会员 对游艇的兴趣，正正能够增加会员租用游艇的次数，让更多人体验驾驶游艇的乐趣。

厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告 营运状况苏州太湖水星游艇俱乐部现时船位已出租近成，尚有少量船位供租用。

另外，此游艇会的特点是他们明白于当地拥有游艇之人士不多，所以提供自行设计 制造的豪华游艇供会员租用，而且船只型号众多，尺寸由尺至尺不等，费用 可以每小时或每晚计算。

由此可见以租用船只之租金会是苏州太湖水星游艇俱乐部 的主要收入。

国内三个游艇会之比较 苏州太湖水星游艇俱乐部青岛银海国际游艇俱乐部深圳浪骑游艇会 成立年份 船位数量 会员人数约人低于人约人 会籍价格 短期会籍美金， 年 美金，年 个人会籍美金， 公司提名人会籍美金 ， 公司三提名人会籍美金 ， 第期 个人会籍人民币， 公司三提名人会籍人民币 ， 第二期 个人会籍人民币， 公司三提名人会籍人民币 ， 个人会籍人民币 ， 公司提名人会籍人民币 ， 年费 短期会籍免 个人会籍美金 公司提名人会籍美金 公司三提名人会籍美金 ， 第期 个人会籍人民币， 公司三提名人会籍人民币 ， 第二期 个人会籍人民币， 公司三提名人会籍人民币 ， 个人会籍人民币 ， 公司提名人会籍人民币 ， 以每张会员证计算 船位售价 及租金 呎以下船位每年美金 ， 呎以上船位每年美金 ， 第期短期年租租金 米泊位人民币， 米泊位人民币， 米泊位人民币， 米泊位人民币， 米泊位人民币， 米泊位人民币， 米泊位人民币， 长期泊位销售价年 米泊位人民币， 起 米泊位人民币 起 米泊位人民币 起 米泊位人民币 起 米泊位人民币 船位售价 呎船位人民币 呎船位人民币 厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告 起 米泊位人民币