【JS99页】珠江恒昌--西安高新区项目备案立项报告.doc精品文档

，三房二厅二卫平方米约占，三 房二厅三卫带功能房平方米约占，四房二厅三卫带功能房平方米约占 单方均价层，元平方米层，元平方米层，元平方米。

户型比例二房二厅平方米约占 首期建筑类型比例层不带电梯占，层占，层占。

二房二厅平方米约占，三房二厅二卫平方米 约占，三房二厅三卫带功能房平方米约占，四房二厅三卫带功能房 平方米约占，复式平方米约占。

营销主张都市生态绿洲为核心突出四大特色生态运动教育互动。

开发分期整体容积率，总建面积万平方米。

分期分期，年开发完成。

次序地块地块。

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开发分期米 约占，三房二厅三卫带功能房平方米约占，四房二厅三卫带功能房 平方米约占，复式平方米约占面积的，高层不 超过。

户型比例整体比例二房二厅平方米约占，三房二厅二卫平方部分内容简介部分内容简介建筑建筑类型整体比例以小高层为主，多层不超过建筑总面积的，高层不 超过。

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资料下载 西安市城市概况 自然概况 西安市地处陕西省关中平原的中部，南依秦岭，北跨渭河，地势南高北低呈阶梯状。

全市 东西最长公里，南北最宽公里，总面积，平方公里，人口万。

西安周围地势平坦，土地肥沃，农业发达。

西安市有丰富的自然资源。

在城市南侧的东西几百里间，是峰峦叠嶂逶迤相连的秦岭山 脉险峻挺拔的西岳华山以温泉汤池而闻名天下的临潼骊山四季葱绿而内藏珍稀动植物 的终南山以及六月积雪不化堪称奇观的太白山，形成了道天然的屏障。

悠久的文明 西安地区是中华民族的重要发祥地，有着无比辉煌的历史文化。

现已查明的文物古迹有上 万处，重点保护的文物古迹几百处。

秦兵马俑西安城墙大小雁塔碑林陕西省历史博物 馆等都具有很高的旅游和研究价值，在海内外享有盛誉。

历史沿革 西安拥有，多年城市发展史，在，年间，作为中国历史上个朝代的古都，是 当时中国的政治经济和文化中心，在中国历史上具有极其重要的地位，是世界上久负盛名的 文化古都。

西安也是近代历史上具有革命传统的城市，解放后西安市作为中共中央西北局和西北行政 委员会所在地，年改为省辖市和陕西省省会，延续至今。

现状与发展 西安是陕西省省会城市和中国十大城市之。

现辖八区五县，分别是新城区碑林区莲 湖区灞桥区未央区阎良区临潼区和长安县蓝田县周至县户县高陵县。

是中西 部大开发的桥头堡，是中国中西部地区最大的交通通讯信息金融中心之。

西安是中国内陆对外开放城市，享受沿海开放城市的各项优惠政策。

西安是中国科学技术研究和开发的重要基地，现有科研机构，余个。

每年都有大批 重大科研成果问世，达到或接近国际先进水平。

近年来，凭借科技优势而建立起来的西安高新 资料下载 技术产业开发区，更为科技成果的转化和西安经济的发展注入了强大的生命力。

就综合科技实 力而言，西安仅次于北京上海，位居第三。

西安是中国高等教育的重要基地。

西安是座世界著名的旅游热点城市。

悠久浩瀚的历史文化，秀美而雄壮的中国西北风光， 千姿百态神奇浓郁的传统民俗风情，构成了西安地区独具特色的旅游资源，吸引了无数海内 外观光者前来巡幽探胜。

西安是中国承东启西连接南北的地理中心及中国东西大动脉和新亚欧大桥上最大的枢 纽。

西安内外交通便利。

对外交通以东西向为主，构成陇海兰新经济带西安段的交通主轴。

公 路交通有包括等五条国道，呈米字型在西安交汇。

铁路交通以 陇海铁路为主干线沟通了与全国的联系。

西安的民航交通发展条件优越，除已建成的西安航空 港咸阳机场外，阎良飞机城试飞场窑村户县武功等军用机场都有发展成为西安的后备民 航机场的潜力。

西安的旅游设施和市政基础设施不断完善，水资源状况近年来得到很大改善。

现已形成的 供水能力有万吨日，实际供水约万吨日，夏季曾有过的局部地段断水现象现已不复存 在，供水基本充足。

西安的发展目标是以科技旅游商贸为先导。

把西安建设成为外向型的国际化大都市， 再现古长安昔日的辉煌。

历史曾经厚待了西安，西安也必将不负历史。

社会经济环境分析 资料下载 社会经济环境分析 西安市社会经济发展分析 西安市经济总量持续快速增长 九五期间西安市国内生产总值以年均的增长率迅速增长 年，西安市国内生产总值达到亿元，比上年增长其中市区国内生产总值 亿元，占全市的，年西安市国内生产总值达到亿元，年期间 年均增长，高于计划年均的目标人均国内生产总值在世纪之交，突破万元地方 财政收入达到亿元，比上年增长，年期间年均增长社会零售总 额达到亿元，比上年增长，年期间年均增长年期间全 市固定资产投资累计完成亿元。

预计十五期间西安国内生产总值依然稳定快速地增长 依据西安市市长冯煦初关于西安市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要草案的 报告。

西安市十五期间社会经济发展的主要目标是经济增长要继续高于全国和全省平 均水平，年均增长率保持在以上。

到年按年价格计算国内生产总值达到， 亿元。

图西安主要年份国内生产总值 资料来源年西安统计年鉴 第产业 第二产业 第三产业 社会经济环境分析 资料下载 图西安国内生产污染，屋村内年前开始所有绿化禁用农药，以生物链方式，用天敌无害 细菌杀虫，成为个真正的生态环保屋村，为居民提供个优质及健康的生活环境。

配套设施 祈福新村投入巨额资金进行小区配套设施建设，首先是针对住户的衣食住行和安全，为其 提供生活上的便利。

其次是注重环境及悠闲和郊野的乐趣配套建设，配套齐全。

商品住宅市场研究 资料下载 表祈福新村环境配套结合住宅的开发 时间住宅开发配套设施 年区套别墅动工全面植林 年 区开发 私人屋村俱乐部投资，万，商场银行派出所 小时诊所大型超市及街市。

年每日处理过万吨污水的处理厂投资，万，兴建多个绿化公园及休憩广场。

年私家郊野公园竣工投资万，建成户外球场及运动场馆投资亿。

年湖景居湖畔豪庭开发， 入住住户近，户 四季花园落成面积，平方米，投资万，成立祈福 英语幼儿园。

年祈福英语实验学校落成面积，平方米，投资亿。

年绿怡花园开发，住户，户祈福湖及水上俱乐部建成面积，平方米，总投资亿，大型巴士总站投入使用面积超过，平方米。

年绿怡居开发祈福生态农庄开幕面积，平方米，投资，万，大型主题公园千色园落成面积，平方米，投资，万。

年翠怡居开发 全亚洲最大的屋村度假俱乐部落成面积，平方米，投资 额亿，祈福新村学校落成面积，平方米，投资 亿，特色公园棕榈园建成面积，平方米，投资万。

年青怡居开发祈福酒店建成启用，祈福食街开业，大型环保养殖场投入使用。

年康怡居康怡雅居开发兴建大型综合医院计划面积，平方米，总投资达亿元。

年蝶舞轩开发 资料来源珠江恒昌策划部 祈福新村在配套设施等非盈利项目投资达多亿元，同时也使项目每期都能有吸引消费 者的热点。

为使配套设施不成为项目开发的包袱，配套设施采取对外开放开辟旅游专线吸引更多消 费者前来消费等方式进行经营管理，使其能取得较好的收益。

物业管理 祈福新村的物业管理在中港两地享负盛名，被评选为全国城市物业管理优秀小区及全 省城市物业管理优秀住宅小区，小区拥有支，多人的保安队伍，屋村内采用智能卡 管理系统，客户服务部以业主的需要为依归，紧贴市场的潮流及变化，为业主提供全面客户服 务，提供最舒适方便安全的居住环境。

商品住宅市场研究 资料下载 销售 祈福新村自年月开售以来销路良好，现已售出，多个单位，其中近， 个单位已交付使用。

祈福新村买家，早期以香港人居多，后期多为广州人。

随着年兴建的人工湖完工以及大型俱乐部的投入使用，祈福新村以其更为优雅的环 境和完善的配套，吸引了众多的客户，在年，绿怡居共售出，多个单位。

年推出 的翠怡居更打破过去兵营式的设计布局，其户户园景，花园的卖点，得到了市场的追 捧。

年推出的青怡居及年推出的康怡居和康怡雅园均取得不俗的销售业绩。

年 至年连续三年获得广州市商品房销售面积第名。

可借鉴经验 开发建设与可持续经营并重。

采取滚动式开发 在总体规划控制下，各期开发量根据市场变化作调整 每年均推出新的组团和公建配套，使项目保持高的市场注意力 搞好配套设施的经营管理，使项目可持续发展。

适应市场变化及时调整策略，保持创新。

整体规划设计及产品随市场变化及自身条件的变化进行调整 定位及目标客户随市场变化进行调整 配套设施建设与住宅开发互动。

配套设施开发先行步 配套设施的开发根据住宅开发的规模分期建设，并成为每期卖点