【KX90页】新建综合性商务会议中心项目备案立项报告.doc文档模板下载

酒店管理公司分析 酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的酒店 经营规模较小，经营面积不超过平方米，尤其是投资性较强的 星级酒店而在商业区或市区附近的星级酒店，其经营面积相对较大。

率要低，其主要原因是旅游淡旺季的 影响造成其入住率的不稳定。

会议中心项目 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过 热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投 资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控， 而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍在扩 大 经过近几年的宣传，市的旅游和酒店业在市政府扶持旅游 业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速上升，行业步 入快速运行轨道。

市现有酒店经营状况分析 入住率分析 年市酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，星级酒 店的年入住率也在之间浮动。

般旅游区的度假级酒 店的年入住率也在之间浮动。

般旅游区的度假型酒店相 对市区的商务型酒店的平均入住吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍在扩 大 经过近几年的宣传，市的旅游和酒店业在市政府扶持旅游 业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速上升，行业步 入快速运行轨道。

宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过 热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看假，居民不宜远行，不少市民驾 车来进行农业观光，客观上增加游客数量。

会议中心项目 部分内容简介部分内容简介，已逐渐建设成为市的后 花园，五由原来的长假变为小长假，居民不宜远行，不少市民驾 车来进行农业观光，客观上增加游客数量。

会议中心项目 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过 热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投 资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控， 而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍在扩 大 经过近几年的宣传，市的旅游和酒店业在市政府扶持旅游 业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速上升，行业步 入快速运行轨道。

市现有酒店经营状况分析 入住率分析 年市酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，星级酒 店的年入住率也在之间浮动。

般旅游区的度假型酒店相 对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的 影响造成其入住率的不稳定。

酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的酒店 经营规模较小，经营面积不超过平方米，尤其是投资性较强的 星级酒店而在商业区或市区附近的星级酒店，其经营面积相对较大。

酒店管理公司分析 星级酒店的管理企业分为三种情况会议中心项目 发展商自管 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的市星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，聘 请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。

因此，般采用自管或聘 请顾问的形式管理。

项目建设的必要性 项目的建设是为市政府创建重要集会活动平台的需要 我市还没有相对集中的大型会议的主会场，既不方便，也不严肃。

目前，我市的会议地点主要有两种，种是各部门的会议室和剧院， 另种是依附于酒店的大小会议室。

我市的政务型会议般都在各部 门的会议室和剧院举行，总体硬件设施落后，且均只有个千余座 位的主会场，召开日常的会议还能满足要求，但要举行重要仪式接 见活动或召开大型会议则显得简陋，我市的行业会议及其他会议般 都选择在附设会议室的酒店里举行。

建成后的商务会议中心将能举行人会议，届时每年次的 市人大政协会议可在此召开，会议中心将以舒适的会场先进的仪 器设备优质的管理服务为与会人大代表和政协委员提供个良好的 交流平台。

在平时，会议中心将尽量满足我市的政治经济文化活 动的需求，吸引更多的商业文化学术等方面的活动来这里举行， 丰富我市的文化市场。

项目的建设是促进旅游业发展的需要 发展旅游业是当今世界的大潮流，随着世界经济和贸易的不断会议中心项目 发展，旅游业已成为较为重要的产业之。

随着中国经济的快速发展， 人民生活水平的不断提高，伴随着生活品质的提升，旅游休闲进入 人们的生活。

我国已把旅游业摆在加快经济发展的战略地位，省委 省政府在制定省国民经济跨世纪战略时，已将现代旅游业确定为今 后培育壮大的支柱产业，加快旅游业发展，充分发挥我省旅游资源优 势，将资源优势转变成经济优势，已成为省委省政府的重要工作之 。

有着丰富的旅游资源，尤其是人文旅游资源更是别有特色，同 时，国家产业政策的支持，给旅游业的发展注入了强有力的生机， 这为项目建设带来了良好的契机。

项目的建设是进步提升城市形象和改善投资环境的需 要 是北重镇，其丰富的旅游资源和良好的投资环境吸引着越来越 多的客人前来旅游和投资，但是，目前接待更高层次旅游和投资者 的会议中心不多，因此，随着经济的不断发展和城市地位的不断提 升，建设个能够体现城市地位和良好投资环境的窗口是非常必要 的。

商务会议中心是展示形象的重要窗口，其建设工程显得尤其重 要。

项目建设能促进市经济和社会的发展 商务会议中心由住宿会议娱乐餐饮及其他服务项目构成， 通过高档次的服务让宾客享受实实在在的高品位消费。

上述服务项目 均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。

同时商务会议中会议中心项目 心的建设可以为市民提供更多的就业岗位，从而缓解就业矛盾，有利 于维护社会稳定，起到繁荣城市经济的作用，为地区经济的发展创造 良好的投资环境，促进地区经济的振兴。

会议中心项目 第三章项目区域概况 市概况 地理位置与区域范围 地形地貌 交通条件 境内交通优势十分突出，铁路和国道在东部纵贯南北，铁路 和国道在西部并驾齐驱，高速和高速从东西两侧擦肩而过，高速 从中部横穿东西，挑两线四路于体，交通便捷，四通八达。

自然条件 市政配套条件 供电 本项目电源由市供电所直接接入，其能力可以满足本项目用电 需要。

给排水 项目场区水源由第自来水公司供给，供水能力可以满足本项目 用水需要。

该场地周边将按城市市政规划要求铺设排水管网，本项目可方便 与其管网连接，排水能力可以满足本项目排水需要。

燃气 规划区域按城市市政规划铺设天然气管道到小区建设红线边，本 项目可就近接入使用会议中心项目 通讯 规划区域内电信服务商有中国电信中国移动中国联通，其通 讯网覆盖全区，宽带信息网络完善，基本上实现了网络数字化传输 光纤化，本项目建设可方便接入，通讯条件极为方便。

烟探测器在开水间，厨房，车库等平时烟尘较大的场所设置感 温探测器在煤气表问，厨房等处设置可燃气体探测器。

市商务会议中心项目 在本建筑的主要出入口疏散楼梯口等场所从个防火分 区内的任何位置到最邻近的个手动报警按钮的距离小干米设 置。

每个防火分区应至少设置个手动报警按钮及消防对讲电话插 孔。

在消火栓箱内设置消火栓报警按钮。

火灾自动报警控制器可接收感烟，感温，火焰，可燃气体， 空气采样早期烟雾探测器的火灾报警信号及水流指示器检修阀湿 式报警阀手动报警按钮消火栓按钮的动作信号还可接收排烟阀 加压阀，防火阀的动作信号。

消防联动控制 在层消防控制室内设置了柜式联动控制，其控制方式为手动控 制手动硬线直接控制通过联动控制台可实现对消火栓灭火系统 自动喷水灭火系统，防排烟系统电梯运行，火灾应急广播火灾 应急照明疏散指示等的监视及控制火灾发生时可手动自动切断空调 机组通风机及般照明等非消防电源。

安全防范系统 本工程的安全防范等级为二级，由闭路监视系统门禁系统 入侵探测系统巡更系统等组成。

报案控制室设在地下层，负责整个大楼的防范控制，监控 室对所有报警装置及闭路摄像机进行监控。

录像监测器出入口控制输入计算机操作键盘和屏幕闭市商务会议中心项目 路电视摄像机控制器入侵监测系统主机和对讲电话系统主机等均装 于监控室内的控制台上。

车库管理系统 停车库设出入口控制和闭路电视系统，通过验证出入卡 票等，识别各进出车辆，从而防止车辆被盗车辆进入系统能精确地 建立车辆外侧表面上部的轮廓，并能模拟地拍摄高分辨率的车辆摄影 图像。

它还能迅速地自动探测车辆的车牌，从所拍影像中提取资科， 然后把所拍车牌资料和影像与票据和车辆特征记录相结合。

会议中心项目 第八章消防设计 总体消防 商务会议中心消防通道宽米。

建筑消防 本工程建筑分类为三类，建筑耐火等级为二级，地下建筑为级。

建筑设自动喷淋系统和自动报警系统。

二层商业为的防火分区，设座封闭楼梯间其上部四层 以上为酒店客房，客房区中部设置联通四至六层的中庭，并与建筑中 间骑楼起形成上下连通防火分区防火七分区，分区面积小于 ，设座封闭疏散楼梯，各楼层设置向相邻防火分区防火八分 区疏散的安全出口，安全出口采用甲级防火门 中间大堂将二层连通成为个防火分区防火五分区东 面四层至六层为酒店客房，中部设置联通四至六层的中庭，形成上下 连通防火分区防火八分区，分区面积小于两侧酒店设两 个封闭楼梯间。

所有封闭楼梯间均靠外墙设置，在顶部设