【RS50】海南雨润棋子湾旅游度假区项目备案立项报告.doc文档

旅游业在 扩大内需增加就业促进区域间经济和社会协调发展等方基础设施不断 改善，旅游目的地的易达性不断提高，旅游活动更加便捷愉悦。

设施的改善使得旅游活动更加便捷和舒适。

随着国 民经济的不断发展，我国基础设施尤其是交通等公共，是物质生活和文化生 活的集中体现者，旅游消费正成为人们生活中的重要组成部分。

目前，我国的旅游业已经进入休闲游发展阶段，正在四个 方面发生深刻的变化其，旅游产品的创新与升级步伐加快其 二，旅游产业的品牌化提升力度加大其三，旅游企业集团化趋势 明显其四，全国旅游区域化趋势明显。

我国旅游业快速发展的缘由第，我国居民消费结构正面临升级，人们开始追求发展型和 享受型的消费产品。

年我国城镇居民家庭恩格尔系数已经下降 至，已达到居民消费结构升级的临界点。

由于旅游活动包含了 愉悦身心体现地位，已达到居民消费结构升级的临界点。

由于旅游活动包含了 愉悦身心体现地位增加阅历等功能在内临升级，人们开始追求发展型和 享受型的消费产品。

明显其四，全国旅游区域化趋势明显。

我国旅游业快速发展的缘由第，我国居民消费结构正面 目前，我国的旅游业已经进入休闲游发展阶段，正在四个 方面发生深刻的变化度 假需求，旅游业已由过去的观光旅游向休闲度假旅游转变，发展休 闲旅游业将会极大地促进我国经济和社会的发展。

部分内容简介部分内容简介 及单的黄金周旅游方式已不能适应国内旅游者日益广泛的休闲度 假需求，旅游业已由过去的观光旅游向休闲度假旅游转变，发展休 闲旅游业将会极大地促进我国经济和社会的发展。

目前，我国的旅游业已经进入休闲游发展阶段，正在四个 方面发生深刻的变化其，旅游产品的创新与升级步伐加快其 二，旅游产业的品牌化提升力度加大其三，旅游企业集团化趋势 明显其四，全国旅游区域化趋势明显。

我国旅游业快速发展的缘由第，我国居民消费结构正面临升级，人们开始追求发展型和 享受型的消费产品。

年我国城镇居民家庭恩格尔系数已经下降 至，已达到居民消费结构升级的临界点。

由于旅游活动包含了 愉悦身心体现地位增加阅历等功能在内，是物质生活和文化生 活的集中体现者，旅游消费正成为人们生活中的重要组成部分。

第二，基础设施的改善使得旅游活动更加便捷和舒适。

随着国 民经济的不断发展，我国基础设施尤其是交通等公共基础设施不断 改善，旅游目的地的易达性不断提高，旅游活动更加便捷愉悦。

第三旅游业的发展得到了政府的大力支持和扶持。

旅游业在 扩大内需增加就业促进区域间经济和社会协调发展等方面发挥 着不可替代的积极作用，得到了政府决策部门的极大重视。

国家制 订了系列鼓励优惠政策促进旅游产的健康稳定快速地发展 是加大财税政策支持，制定完善旅游相关税收优惠政策， 并发行专项旅游国债二是加大财政支持力度，加强基础设施建设， 加快旅游景点交通运输等基础设施建设，鼓励有条件的地方建设 批功能完善特色突出就业潜力大的旅游项目和旅游综合服务设 施三是完善金融支持政策，对符合条件的旅游企业或项目提供信 贷支持，引导和鼓励民间资本加大对旅游业的投入，拓宽旅游企业 融资渠道四是体现在近几年来国家制订的公民假期政策和进出境 旅游政策上，国家出台带薪休假，调整公共假期和确定春节五 十等长假政策，不仅肯定休闲度假为公民的正当消费，而且 还为公民旅游消费提供时间上的保证，在进出境旅游政策方面，进出境旅游目的地范围不断扩大，护照和通行证申领手续不断简化为 进出境旅游提供了便利。

海南省旅游度假资源 海南省位于中国最南部的南海之中，东经， 北纬。

面积万多平方公里。

北隔琼州海峡与雷 州半岛相对，包括海南岛和西沙群岛南沙群岛中沙群岛的岛礁及 其领海。

中部有五指山黎母岭山地及台地，四周有宽窄不等的平 原。

省区域内辖地级市，县级市，县自治县。

岛内年平均气温，最冷的月平均，最热 的月为，年均降水量毫米。

长夏无冬。

当北国千里 冰封的时候，这里依然暖风和煦，可以海浴。

有汉黎回苗 壮等民族。

海南岛的海岸线长达公里，适宜的气候和优良的沙滩使 这里遍布最理想的海水浴场和避暑胜地，如三亚市的亚龙湾大东 海，海口市的秀英海，文昌县的清澜湾，琼海市长坡，铜鼓岭南北 海岸，陵水县猴岛，东方县鱼鳞洲昌江县棋子湾等。

沿海还有火 山爆发奇观如琼山县水下村庄和马鞍岭熔岩洞穴等。

风味肴馔有著名菜肴有文昌鸡嘉积鸭东山羊万宁县曲 口海鲜琼山县万泉鲤鱼五指山金钱龟和鳖福山乳猪东方 白切羔羊那犬狗肉等，海南粉则各地都有，到黎家品尝香饮又是 种难得乐趣。

地方文艺有琼剧和黎族苗族歌舞。

黎族惟独分布在海南岛， 人口约万人，他们善纺织印染服饰，饮食具有鲜明的民族特 色，成为海南最主要的民族习俗旅游资源。

海南省旅游发展总体规划 海南省旅游发展总体规划根据海南省旅游产业发展战略，充 分把握了把海南建成世界著名亚洲流的度假休闲旅游胜地的意 图，打破了以往国内旅游规划编制中以资源为导向的常规，坚持以 市场为导向。

国家旅游局编制的中国旅游业发展十五计划和 年远景目标纲要中认为，在我国旅游业发展的总体格 局中，海南是惟具备条件建成热带海岛海滨旅游度假胜地的地区， 总规贯彻了这精神，提出度假休闲旅游产品的比重逐步加大，观 光旅游产品逐步减小的要求和目标。

总规引入了世界上较超前的旅游发展思维和理念。

针对海南省 目前旅游设施的状况，要求开发些低密度高档次的旅游度假区， 并且要具有定规模，如在三亚的小东海万宁的石梅湾昌江的 棋子湾和五指山尖峰岭吊罗山等地域可进行这样的开发。

这个 规划的大特色是可操作性强，既有指导原则，又有具体要求。

如 低密度的矮屋度假村每公顷不超过个房间，要尽量使用本地生产 的建筑材料，装饰物也要充分显示地方的文化特点。

海南省旅游市场分析 年度海南省旅游收入图示 亿元 旅游收入 境外旅游收入 国内旅游收入 年年年年年年 年度海南省接待国内外游客图示 万人次 接待游客 海外游客 国内游客 年年年年年年 从以上分析表中看出海南省星级酒店开放率自年进入低谷 后迅速回升。

随着国内经济的发展，游客数量逐年攀升，而人均消 费的增加，说明度假休闲游正被越来越多的人所接受。

旅游休闲地产分析 旅游休闲地产是房地产业和旅游业相结合的种边缘产业。

其 独有的特点是是以优美的自然景观和人文景观，齐全的旅游休 年度海南省星级酒店开房率 工阶段的工程 管理及各种建筑材料的招标采购。

财务部根据公司每年的经营和发展的规划，负责公司资金 的计划安排和资金筹措。

负责与金融部门的联系，建立良好的关系， 负责公司的会计核算和财务制度的执行。

负责公司的资产管理和资 本运营。

销售部 负责公司的广告宣传工作和商品房的销售业务。

物业管理公司 负责小区内的物业管理。

第二节酒店管理公司组织架构 酒店管理公司组织架构建成后酒店聘请国内外知名品牌的酒 店管理公司负责运营，具体运营图如下。

酒店人力资源配置 生产作业班次 三班制 二年工作日 年工作日天，每班工作小时。

三劳动定员本项目酒店竣工后，新增劳动定员人。

其中高级管理人员人，中级 管理人员人，服务及辅助人员人。

表劳动定员表 序号岗位班次人数序号岗位班次人数 管理人员客房部 总经理餐饮班 副总经理餐饮服务员 办公室餐饮传菜员 财务部餐饮厨师 客房部三辅助人员 行政部机修工 营销部维修电工 餐饮部司机 中心服务区保安 二服务人员合计 前厅 第六章总投资成本估算与筹资方案 本投资估算根据本报告提供的工程技术资料进行编制。

估算范 围包括土建工程设备购置及安装和所需的配套基础设施等工程内 容。

根据国家省有关估算指标及海南省有关部门规定的收费标准， 主要采用单位工程量综合指标法，结合项目实际情况，并参照当地 类似工程造价水平，对本项目投资进行估算。

投资估算编制依据 本项目规划设计方案 海南省建筑工程综合定额年 建设项目经济评价方法与参数 昌江县及其周边地区建筑材料设备的现行价格定型设备 价格根据生产厂家提供的产品样本和设备出厂价及市场询价。

海口三亚地区类似工程造价指标资料 二投资估算编制说明 本项目固定资产投资包括土地取得费用前期工程费基础设 施建设费建筑安装工程费室内外园林绿化费精装修装潢费 开发间接费主要地方建设规费期间费用管理费用销售费用 建设期利息不可预见费。

土地取得费用本项目用地总面积平方米，合亩，土地出让总价款 万元，合万元亩，土地出让契税税率。

土地取得成本共计万元。

前期工程费 前期工程费主要包括工程勘察设计费规划设计费施工图设 计，装饰设计，园林景观设计，临时设施。

前期工程费估算 万元。

表前期工程费 序号费用名称 酒店区公寓区 合计建筑面积 单 价 元 合价 元 建筑面积 单 价 元 合价 元 开发前期 勘察设计 规划设计 施工图设计 装饰设计 园林景观设 计 临时设施 基础设施建设费 基础设施建设为建筑物米以外至项目用地规划红线以内的各 种管线和道路工程