才和运作经验。成本逐年增高，产品附加值和自身利润越来越小。 品牌运作缺位长期以来，南通服装业以贴牌加工为主，成为国内外品牌经营商的加工基地，随着生产业是转变传统工业增 长方式的最佳选择与必由之路。，难以做大做强。 多年来，以加工和外贸为主的南通服装业产量和市场占有率等方面在国内直处于领先地位，属于劳动密集型 与外向度较高的行业，用工多，劳动强度相对较大是这个行业的弱点，随着经济的发展，这两年面临招工较难成 本加大外贸磨擦增多人民币增值等各种不利因素，利润空间与发展空间日益受到限制。选择条发展服装业的 新路已经到了刻不容缓的时候。 面对环境容量小经济总量大的现实，南通服装业用什么为可持续发展创造绿色增长方式，面对全面小康带来 的消费升级，南通服装业 面对环境容量小经济总量大的现实，南通服装业用什么为可持续发展创造绿色增长方式，面对全面小康带来 的消费升级，南通服装业用什么为群众日益增长的消费需求提供全面选择，加速发展现代服务选择条发展服装业的 新路已经到了刻不容缓度相对较大是这个行业的弱点，随着经济的发展，这两年面临招工较难成 本加大外贸磨擦增多人民币增值等各种不利因素，利润空间与发展空间日益受到限制。 多年来，以加工和外贸为主的南通服装企业，且没有自己拿得出打得响的品牌，企业总体规模还 不大，主要是由于研发设计能力较差，自主开发的新产品及高档产品较少，企业缺乏竞争能力，难以做大做强。部分内容简介部分内容简介缺位问题看 研发缺位南通服装企业规模普遍偏小，缺少龙头企业，且没有自己拿得出打得响的品牌，企业总体规模还 不大，主要是由于研发设计能力较差，自主开发的新产品及高档产品较少，企业缺乏竞争能力，难以做大做强。 多年来，以加工和外贸为主的南通服装业产量和市场占有率等方面在国内直处于领先地位，属于劳动密集型 与外向度较高的行业，用工多，劳动强度相对较大是这个行业的弱点，随着经济的发展，这两年面临招工较难成 本加大外贸磨擦增多人民币增值等各种不利因素，利润空间与发展空间日益受到限制。选择条发展服装业的 新路已经到了刻不容缓的时候。 面对环境容量小经济总量大的现实，南通服装业用什么为可持续发展创造绿色增长方式，面对全面小康带来 的消费升级，南通服装业用什么为群众日益增长的消费需求提供全面选择，加速发展现代服务业是转变传统工业增 长方式的最佳选择与必由之路。因此，建立中国服装研发基地显得十分必要。 品牌运作缺位长期以来，南通服装业以贴牌加工为主，成为国内外品牌经营商的加工基地，随着生产成本逐年增高，产品附加值和自身利润越来越小。以品牌为载体，提升南通服装业的经营模式不仅是当务之急，而且是可 持续发展的必由之路。南通不是没有品牌，而是缺少品牌运作的人才和运作经验。现在南通服装企业已经清醒地意 识到品牌运作的必要性与重要性，希望构建个品牌平台，建立产业同盟，联手运作品牌。因此，以品牌为载体， 建立中国服装研发基地显得十分必要。 高端人才引进缺位南通服装业的管理层经营层大都为自主创业者，或是通过改制的原经营者，他们能创业 吃苦有定经验。但要打造南通服装业发展的新高地，必须要有大批具有现代管理理念现代设计理念现代 经营理念的管理师设计师和职业经理人。由于南通服装企业大都散落于县区农村，因生活环境交通不便等制肘， 或是引不到高端人才，或是引到了却留不住高端人才。在市区建立中国服装研发基地，有利于吸纳引进高端人 才，对打造南通服装业发展的新高地显得十分必要。 南通服装业原有优势正在流失抓住机遇，加快中国服装业的增长方式已成为经济界有识之士的共识。南通周 边地区已经醒悟并抢先动作。南通周边的省市也在思忖如何依托现代制造业推进现代服务业发展进而提升现代制造 业，正在兴建或准备兴建服装开发和营销市场，而且把眼睛盯住南通，要把南通服装业还未来得及做大的蛋糕 抢先瓜分掉，形成了中国服装业合围南通的态势。为保持南通服装业原有优势，建立中国服装研发基地显得十分必要。 从南通周边地区的产业整合看 南通周边地区都十分看好服装行业，并着手进行产业整合。上海浙江余杭无锡常熟等纺织业发达地区， 为促进服装行业向高技术深加工精品化方向发展，进步占领国内外市场的制高点，都在建设集产品研 发设计打样新品展示技术服务精品销售为体的服装产业园和大市场。南通周边地区批集多 种功能为体的服装产业园的建立，形成了对南通服装业的包围之势，并以优惠政策吸引南通优势服装企业前 去加盟。目前，这些地区都看好苏通大桥的建成，在他们看来，利用苏通大桥的便捷条件，无疑可以瓜分南通 还未顾及到的还未动手的各种资源。过段时间后，将有可能影响南通服装业原有的产业优势和可持续发展。但 是周边地区的产业整合依然停留在搞产业园建大市场的传统模式上，尚未把研发作为产业整合的龙头。 而这恰恰是南通服装产业整合的抓手与后发优势之所在。 如果南通再没有建立自己研发基地的危机感与紧迫感，再不拥有自己的研发基地，用不了多长时间，就会出现 人才外流资金外流税收外流企业外流的群体效应，等到苏通大桥通车后，交通的便捷使南通有可能反而成为 周边先行地区的加工区和附庸。这将非常不利于南通经济的可持续发展。因此，南通建立服装研发基地势在必行。综上分析，南通建立服装研发基地不仅是转变传统工业增长方式的需要，也是南通继续保持中国服装大市地位 进而成为服装强市的需要，唯此南通才可能引领中国服装产业的发展潮流。 来自国际市场对我国纺织产业的威胁 随着美国及欧盟频频对中国纺织品设限，纺织服装业的国际贸易争端逐步升级。近日，江苏省统计局的工作人 员对南通苏州无锡和淮安部分纺织服装企业进行了调查。调查显示今年以来国际纺织服装的争端对江苏纺织 服装制造业的发展提出了严峻的挑战，同时也给江苏的纺织服装业的发展敲响了警钟。作为纺织大省，要在未来国 际市场中站稳脚跟，必须正视目前纺织行业中存在的问题，必须积极采取对策加快调整产品结构规范企业竞争 行为，以推动江苏纺织服装业健康发展。 江苏是个纺织大省，年全省规模以上纺织及服装制造企业达到家，实现工业产值亿元，占全 省规模以上工业总产值的，在江苏工业行业中居第二位。全年纺织服装业出口交货值达到亿元，占全省 。但随着我国出口美国及欧盟纺织品数量的增加，美欧对我国出口的限制愈加苛刻，纺织服装业的国际 贸易争端逐步升级，对江苏省纺织业的发展提出了严峻的挑战。 三建立中国服装研发基地的可行性 南通市和南通开发区综合优势为建立中国服装研发基地提供了可行性。 南通市为中国笫批个沿海对外开放城市之，地处长江入海口北岸，东临大海，与国际大都市上海隔江相 望，地理位置优越，历史文化悠久，山水环境优美地产文化等产 业的协调，实现本基地的可持续发展。 项目特色 具备智能化的顶级写字楼般都具有定的地段优势规模优势和软硬件优势，引导了种更加智能便 捷高效的办公模式。城市区域内的高层写字楼都是智能化写字楼的代表。浓厚的商业氛围丰富的业态 和服务核心地段的优势，为企业发展增加了机会降低了成本，提高了企业形象，成为国内外大中型企业办公的 首选。 智能化办公也成为写字楼市场的个评定标准。但很多的写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多 的不完善位于喧闹的商务中心区高密度的建筑和人群有限的空间和绿化。喧闹拥挤压抑改变了智 能便捷高效的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的写字楼，显然很难满足人们更高的办公环境要求。 由于本基地远离市区如果单纯的开发型写字楼市场接受度可能比较有限，因此中国服装研发基地将开发重 视生态环保及舒适性的写字楼的升级版本写字楼。所谓写字楼，是指氧气花 园办公开放而自由私家电梯空调发展前景。 写字楼对生态要求较高，生态办公有氧办公，是区别于都心高层写字楼的灰色办公缺氧办公的环境优 势。本基地写字楼特点 花园办公拒绝单调局促的办公空间，优美而富有情趣的景致，让视野变的流畅而开阔， 让工作也变成种享受。在园区内部环境与景观设置上，利用原生地貌精心造景，独具匠心以绿脉为轴串联各种景 观元素，园区景色立体多变，配合建筑组团的有机交错，真正实现花园式办公环境标准。 开放而自由交通便捷，空间开阔，业态丰富，服务周到，让企业运作自如。能达商务区东西南北 皆与城市干道便捷连通，交通极其便利。园区内罕见的低密度写字楼集群大型商业会展中心及超级商务会所，给 予企业及企业员工丰富自由的活动空间。便捷高效在这里成为真正的可能。 私家电梯空调私享空间在区域内的高层写字楼几乎是不可能，而在本基地这种低密度的 商务花园，企业独栋不仅可自由冠名，而且还拥有电梯及楼梯，空调，出入口，充分保证私有尊 享。 发展前景位于非都市中心的次重点发展区域，不仅拥有便捷的交通优美的环境，而且也 有着美好的发展前景。 服装产业研发组团 单体效果图 规划范围 位于能达商务区版块临近版块的中心位置，东侧及北侧紧邻河道。 功能结构 为入驻基地的服装纺织企业提供技术服务知识产权服务研发服务信息服务服装品牌建设服务等等 规模结构 服装产业研发组团是本基地内幢地标性的特色建筑，它的建筑面积预计为平方米，高度为米，总层数不超过层，建成后将是本基地的精神堡垒。 布局要点 开放性的建筑空间特色，通过建筑物内部的功能合理组合鲜明的功能分区，为基地内部的入驻企业提供产品 研发品牌建设设计等与产业相关的技术支撑服务。 相关原则