车村镇栗树街，境内 长公里，流域面积平方公里。西风西北风。平均气温。七月份气温最高，月份气温最低，属大陆性季风气候区， 夏季为东风东南风，冬季为 ㈡气候特征 木札岭原始生态旅游区地处暖温带向北亚热带是国家级景区之。 河南省的组团旅行社已经把木札岭日游二日游以及木札岭与白云山 尧山等景点组合作为常规线路推出，在河南省具有定知名度。 旅游区自然概况 ㈠地质地貌 木札岭原始生态旅游区山岭连绵，海拔，其中最高峰尧山海拔 ，海拔高度高于的山峰十座。地质构造主要由燕山期花岗岩组成， 地层主要有前震旦纪结晶片岩三迭纪千峰系砂页岩地质构造主要由燕山期花岗岩组成， 地层主要有前震旦纪结晶片岩三迭纪千峰系砂页岩以及后侵入以花岗岩为主的 火成岩。 ㈠地质地貌 木札岭原始生态旅游区山岭连绵，海拔，其中最高峰尧山海拔 ，海拔高度高于的 旅游区自然概况 河南省的组团旅行社已经把木札岭日游二日游以及木札岭与白是国家级景区之。部分内容简介部分内容简介是河南省主要旅游景区之 ，也是河南省首家原始生态旅游区。是国家级景区之。 河南省的组团旅行社已经把木札岭日游二日游以及木札岭与白云山 尧山等景点组合作为常规线路推出，在河南省具有定知名度。 旅游区自然概况 ㈠地质地貌 木札岭原始生态旅游区山岭连绵，海拔，其中最高峰尧山海拔 ，海拔高度高于的山峰十座。地质构造主要由燕山期花岗岩组成， 地层主要有前震旦纪结晶片岩三迭纪千峰系砂页岩以及后侵入以花岗岩为主的 火成岩。 ㈡气候特征 木札岭原始生态旅游区地处暖温带向北亚热带过渡地段，山体以南地区为北 亚热带，以北地区为暖温带，极端最高气温为，极端最低气温为， 年平均气温。七月份气温最高，月份气温最低，属大陆性季风气候区， 夏季为东风东南风，冬季为西风西北风。最大风力为级，般多为 级。 水文 木札岭原始生态旅游区属淮河流域汝河段，汝河发源于车村镇栗树街，境内 长公里，流域面积平方公里。旅游区谷深壁陡，溪流湍急，水道弯多， 落差大，形成阶梯状多级瀑布。山溪水流量随季节变化悬殊，汛期多雨流量大， 冬春少雨流量小。区内森林茂密，植被覆盖率高，因受季风环流地形和森林植 被的影响，降雨量多于平原，全年降雨春季占，夏季占，秋季占 ，冬季占，而且泉水较多，据测定水质良好，富含多种矿物质，对 人体健康有益。 ㈣土壤 旅游区土壤主要以棕壤和褐土为主，海拔米以上主要是棕壤，其下北 坡为褐土类的砂石土南坡则多为黄褐土。山体凸出部位土层薄，多在 厘米之间。缓坡低洼处，土层深厚，般厘米，质地多轻壤或中壤，层 次发育较明显，值，呈微酸性反应，土壤肥沃，有较厚的枯枝落叶和腐殖 质层，无水土流失现象。 ㈤生物资源 木札岭原始生态旅游区，林区总面积，其中原始次生林面积， 总蓄积约万。其中核心区，实验区域。由于区域内山体峻峭，森林茂密，植被覆盖率高，高山气候独特，动植物资源丰富，许多孑遗植物 和珍禽异兽在这里繁衍生息，具有生物多样性的显著特点。植物以华北区系植物 为主，兼有西南华中植物种群。有维管束植物种，计科属，主要 有天然次生林人工油松林落叶松林及速生丰产示范林。 区内属国家二级珍贵树种有连香树杜仲水曲柳领春木银杏水青 树秦岭冷杉麦吊冷杉榉树等。药用植物主要有苍术柴胡百合山药 桔梗石豆党参黄精菖蒲蒲公英地榆猪苓茯苓棉芪石荞麦。 珍稀真菌有石椿草菇猴头鹿茸羊肚子等。 区内陆栖脊椎动物共种，分属目科，其中属国家级的有金钱 豹黑鹳金雕等属国家二级保护动物有大鲵斑嘴鹈鹕红鸟枭长耳鸟 短耳鸟豺水懒小灵猫麝青羊红腹锦鸡勺鸡等。 二旅游资源及综合评价 旅游资源的基本类型分析 木札岭原始生态旅游区按照中华人民共和国旅游资源分类调查与评价 国家标准，其旅游资源单体归属以下基本类型。 嵩县木札岭原始生态旅游区旅游资源单体名录及归属类别表格 地文景观 亚类基本类型单体名称数量 综合自然 旅游地 山丘型 旅游地 四盘山木札岭官帽峰景区木札 岭元圣山 谷地型 旅游地九龙河谷 地质地貌 过程形迹 凸峰木札岭老君峰木札岭玉皇顶木札岭独秀峰 独峰官帽山 峰丛木札岭三将军峰木札岭双秀峰 奇特与 象形山石 木札岭石人木札岭猴王峰木札 岭八戒峰华夏第马木札岭狮王峰 木札岭灵龟问天 岩壁与 岩缝木札岭攀岩壁 堆石洞木札岭线天 水域风光 亚类基本类型单体名称数量 天然湖泊浴池沼潭池刘秀饮马槽木札岭龙潭 瀑布悬瀑木札岭九曲瀑双龙飞瀑跌水木札岭龙鳞瀑 生物景观 亚类基本类型单体名称数量 树木林地木札岭原始林落叶松林丛树木札岭姐妹松木札岭树门 独树 木札岭红桦树木札岭曲径通 天树木札岭多枝多福树木札岭 伞松木札岭五指树木札岭龙鳞 榆木札岭暖树木札岭迎客松 草原与草地疏林草地木札岭高山草地 花卉地林间花卉地木札岭映山红 天象与气候景观 亚类基本类型单体名称数量 光现象日月星辰观察地木札岭观日出 天气与气候现象云雾多发区木札岭云海 遗址与遗迹 亚类基本类型单体名称数量 社会经济文化活动遗址遗 迹军事遗址与古战场 木札岭红 石关 建筑与设施 亚类基本类型单体名称数量 综合人文旅 游地景物观赏点 木札岭曲径通幽 品拜官台青龙峰观景台 景观建筑与 附属型建筑 楼阁木札岭天书廊 建筑小品木札岭山门 居住地与社 区特色社区木札岭家庭宾馆 交通建筑 桥树桥 车站木札岭车站 栈道木札岭鹊桥 人文活动 亚类基本类型单体名称数量 人事记录事件临木路开通 民间习俗庙会与民间集会二月二庙会 注共计个旅游资源单体，带号的为增加的单体。 二与周边旅游工资福利及相关费用等 第三类，财务费用。 变动成本包括两大类 第类，经营成本，包括营业人员项目人员的工资福利及相关费用商品 销售成本旅游营业成本广告制作成本等 第二类，营业税金及附加。 以上成本项目参照木札岭财务报表，即为木札岭现有的真实的成本项目 木札岭未来经营收益表待填 单位万元 年份经营收入成本费用经营收益年份经营收入成本费用经营收益 景区经营收益分析没有相关数据，无法准确分析 未来经营收益推算 公式经营收益经营收入成本费用 注以下收益不考虑所得税，为所得税税前收益 景区未来经营收入成本收益变动曲线 二投资方案评估 采用资产评估法内含报酬率测算静态投资回收期法三种方法分别评估本 项目的经济价值，综合分析提出投资方案建议。 ㈠几个问题的说明 投资摊销问题 在项目投入运行后的会计核算中，需要将收购景区经营权的资金摊销进入成 本，并进步核算其当期收益，以此反映在财务报表中，并作为交纳所得税的依 据。这个收益值称为期间利润。但在本评估报告使用的资产价值评估方法内含 收益率法投资回收期法三种方法，是站在财务管理的角度上进行分析的，使用 的是财务管理中现金流量的概念，在投资决策中是指个项目引起的企业现 金支出和现金收入增加的数量。 财务管理中投资管理的理论认为，在长期决策中，研究的重点是现金流量， 而把利润的研究放在次要地位。 首先，在整个投资有效年限内，利润总计与现金流量总计是相等的。这只是 个站在会计的角度上考虑，个站在财务管理的角度上考虑的问题， 两者并不矛盾。所以，现金净流量可以代利润作为评价净收益的指标 其次，现金流量的状况比财务报表中的盈亏状况更为重要，因为个项目是 否可行，需要评价其在整个寿命期间内的情况个项目能否进行下去，除了报 年年年年年年年年年年年年年年年 总收入 总成本 总收益 万元表利润以外，更重要的是取决于其有无实际的现金进行支付。现金流量即是收付 实现制下的现金实际收付情况，它更充分地考虑了货币的时间价值和投资的风险 价值，客观真实地反应了项目的收支情况 最后，利润在各年的分布受摊销方法等人为因素的影响，而现金流量则不受 此影响，也说明它更可以保证评价的客观性。 所以，收购景区的次性支付款项，我们将它看作当年的现金流出量次性 支出，而不是使用会计摊销的办法平均地摊销至各年。这样得出来的结果虽然与 会计核算时的期间利润不致，但更加强了评估的时间性风险性和客观性。 所得税问题 本评估报告站在财务管理的角度上，对项目进行评价和分析，既然不考虑收 购资金的摊销不考虑每个会计期间的期间利润，所以也不对收购后的所得税 进行测算。 折现率选取问题 本评估中涉及折现率时，选目前最长期国债年第期年期国债 利率为，而没有选择银行贷款利率。其理由是 在不清楚投资商的资金来源构成和筹资成本的前提下，只能以自有资金 计算出个参照标准。旦投资商确定介入，再根据实际的资金构成和筹资成本 计算。 利率目前在全球均呈下降趋势，尤其是在中国加入外资银行进入中国 以后，国内银行目前偏高的贷款利率将逐步与国际水平接轨。因而如果选择目前 国内银行贷款利率有可能使分析结果失准。 ㈡景区资产价值评估没有相关数据，无法评估，此处省略„„个字 内含报酬率测算没有相关数据，无法测算，此处省略„„个字 ㈣投资回收期法没有相关数据，无法测算，此处省略„„个字 三三种评估方法所得结论说明没有相关数据，无法说明此处省略„„个字 四对个最有价值的方案的会计测算没有相关数据，此处省略„„个字 五风险分析没有相关数据，无法进行分析，此处省略„„