及必要性 第三章建设条件 经济结构战略性调整 确保农业和农村经济稳定增长，统筹城乡和农村经济社会的协调发 展完善社会主义市场经济体制，都具有重要意义。总之，该市场的建设解 决了蔬菜供应产供销衔接不合理，农民卖菜难和城镇居民吃菜 年全市蔬菜种植面积万亩，总产万吨， 种植面积及产量居全国前列。巨大的产量要求有大型现代化蔬菜批 发交易中心与之相匹配。此外，市是青岛的近郊市，素有青岛后 院之称，是青岛通往全国的陆上咽喉要道，地理位置显著，省内 外的优势产品，例如烟台水果潍坊蔬菜济宁姜蒜等进入青岛都 必须经由。蔬菜批发交易中心的建设，不但能方便外地优质产 品进入青岛，满足整个青岛市区的需求，而且能促进本地产品走出 去，推动本地蔬菜业规范化标准化进程。质产 品进入青岛，满足整个青岛市区的需求，而且能促进本地产品走出 去，推动本地蔬菜业规范化标准化进程。水果潍坊蔬菜济宁姜蒜等进入青岛都 必须经由。此外，市是青岛的近郊市，素有青岛后 院之称，是青岛通往全国的陆上咽喉要道，地理位置显著，省内 外的优势产品，例如烟台前列。民以蔬菜种植为主业，靠 种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总产万吨， 种植面积及产量居全国部分内容简介部分内容简介环渤海山东圈内， 蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植为主业，靠 种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总产万吨， 种植面积及产量居全国前列。巨大的产量要求有大型现代化蔬菜批 发交易中心与之相匹配。此外，市是青岛的近郊市，素有青岛后 院之称，是青岛通往全国的陆上咽喉要道，地理位置显著，省内 外的优势产品，例如烟台水果潍坊蔬菜济宁姜蒜等进入青岛都 必须经由。蔬菜批发交易中心的建设，不但能方便外地优质产 品进入青岛，满足整个青岛市区的需求，而且能促进本地产品走出 去，推动本地蔬菜业规范化标准化进程。总之，该市场的建设解 决了蔬菜供应产供销衔接不合理，农民卖菜难和城镇居民吃菜 问题，起到了稳定菜价调剂余缺的作用，对于促进农民增收引 导农村消费，发展壮大蔬菜产业，推动农村经济结构战略性调整 确保农业和农村经济稳定增长，统筹城乡和农村经济社会的协调发 展完善社会主义市场经济体制，都具有重要意义。 第二章背景及必要性 第三章建设条件 第三章建设条件 项目区概况 该项目位于山东青岛市，地理座标为东经ˊ，北纬 ˊ。位于青岛市北部，东濒黄海，南依崂山，是青岛近郊市，素 有青岛后院之称。全市总面积平方公里，辖个镇个街 道办事处个经济开发区个省级旅游度假区，个村庄， 万人口。 市综合经济实力雄厚，在全国最发达百强县市中列第位。 年全市实现地区生产总值亿元，全年社会职工平均工资 元，城市居民人均可支配收入元农村居民人均纯收入 元。全年实现社会消费品零售总额亿元，城市居民人均消 费性支出元，农村居民人均消费性支出元。收入支出总 量及人均水平均达到较高水平。 市是全国商贸名城，拥有种省优部优和国家级名优产品， 有在全国地区闻名的青岛服装批发交易中心小商品城厨具商 城副食品批发交易中心布匹床上用品批发交易中心电器批发 交易中心兰村皮鞋城等专业市场，有利群佳乐家两大型超市， 市场建设居全国前列，享有江北最大市场群的美誉。 项目建设条件优劣势分析 项目符合国家农村政策导向 自年以来，随着流通体制改革的深化，政府为了丰富市民 的菜篮子，引导农业生产农产品流通走规范化标准化发展之路，第三章建设条件 陆续出台了年和年两个中央号文件中共中央国务 院关于推进社会主义新农村建设的若干意见中发号 国务院关于促进流通业发展的若干意见国发号 国务院办公厅转发商务部等部门关于进步做好农村商品流通 工作的意见的通知国办发号商务部全国商 品市场体系建设纲要商务部农村市场体系建设十五规 划及其他十几个相关文件，加大了农村市场建设的力度。该项目 适应国家发展农村市场体系的需要，建设布局合理结构优化功 能完善管理先进服务规范的现代化蔬菜批发交易中心，推进本 地区蔬菜产业的发展，带动广大农民增收，政策优势突出。 市区位优越，交通发达。 扼青岛通往全国的路上咽喉，胶济蓝烟铁路横穿境内西部， 济青高速公路青银高速公路青威级公路青烟青沙等条 国家和省级公路纵横交织，贯穿全境。建设地点距流亭国际机场不 足公里，距青岛港公里西到蓝村火车站分别为公里和 公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山女岛两个国家二类开 放码头，形成了海陆空交通便利的交通网络。区位交通条件为源 蔬菜批发交易中心的建设运行提供了最具优势的基础条件。 市农业发达，蔬菜产量居全国前列 市地处全国五大蔬菜种植基地之的环渤海山东圈内， 蔬菜种植历史悠久，全市有万以上的农民以蔬菜种植为主业，靠 种菜为生。年全市蔬菜种植面积万亩，总产万吨，第三章建设条件 种植面积及产量居全国前列。巨大的蔬菜产量确保了基地与市场的 货源畅通。 项目建设标准高，运营规范 源蔬菜批发交易中心将全面引进电子结算系统电子信息发布 系统电子监控系统电子计量系统农药残留检测系统等先进设 备设施，建设标准高。项目完成后，将坚持推行五公开六统 的管理服务标准，即管理人员公开规章制度公开承诺服务公 开，收费标准公开经营效益公开和统物业管理统税费征收 统卫生保洁统货运装卸统执法检查统治安防范，运 行管理规范。 综上所述，该项目符合国家十五规划，项目区地理位置优越， 交通方便快捷，货源供应充足，运行管理规范，具备了项目设施的 条件。 第四章建设单位基本情况 第四章建设单位基本情况 概况 该项目单位集团是个以建筑施工房地产开发为基础， 以生态农业为科技龙头的多元化企业集团。下设建筑公司房地产 公司生态农业公司食品公司等，集建筑工程承包房地产开发 畜牧养殖有机肥生产生物技术开发生猪屠宰加工水产品加 工于体。集团以新技术新产品开发为着力点，走产学研多元化 联动发展之路，积累了雄厚的技术力量，以优质的产品打造了源品 牌。成为国家星火计划龙头企业技术创新中心全国诚信守法企业 省农业产业化重点龙头企业省级守合同重信用单位，青岛市高新 技术企业百强民营企业等，银行信用级。 集团现有员工人，其 促进生产的宗旨，按照政府调控市场市场引导基地基地带 动农户的运行机制，发挥果蔬集散中心的作用，为种植户提供产 前产中产后服务，与广大农民建立利益联结机制，带动农民增 收。 辐射带动基地 按照每个摊位日交易蔬菜公斤计算，个摊位年交易量将 在万吨以上，可直接带动蔬菜种植基地亩以上，辐射带动第十章产业化经营与农民增收效果评价 作用明显。 辐射带动农户 按照每户种植蔬菜亩计算，源蔬菜批发交易中心可带动专业 种植户户。 农民增收农业增效评价 农民增收 源蔬菜批发交易中心建有摊位个，按照每个摊位日获纯利 元计算，每个市场商户年可获纯利万元，整个市场共可获 万元。市场通过商户辐射带动户专业种植户，年共可获纯利 万元以上，增收效果显著。 农业增效 该市场的建设对于促进农民增收引导农村消费，推动农村经 济结构战略性调整确保农业和农村经济稳定增长，统筹城乡和农 村经济社会的协调发展完善社会主义市场经济体制，都具有重要 意义。 其它影响评价 该项目的实施将能够充分调动农民蔬菜生产积极性，提高农业 综合生产能力，最大程度的满足城乡居民生活需求，提高居民生活 水平。 第十章产业化经营与农民增收效果评价 第十章项目组织与管理 第十章项目组织与管理 组织机构与职能划分 该项目由集团组建项目管理委员会全面负责该项目的市场 调研土建施工设备引进安装调试资金管理应用人员招聘培 训等各项工作，确保项目顺利实施。 项目完成后，集团将成立蔬菜批发交易中心有限公司。 该公司是集团的子公司，设总经理名，副总经理名，下设 市场信息部质检部财务部治安部办公室等部门，全面负责 整个市场的运行管理。预计使用员工人。 经营管理模式 根据商务部农村市场体系建设十五规划要求， 蔬菜批发交易中心在运行过程中将以质量是生命，信誉重财富为 经营理念，实行标准化运营，规范化管理。集团对外招商吸引客户 加盟，客户加盟后由市场实行统管理。 经营管理措施 为了促进商场经营工作走上标准化规范化轨道，将采取以下 管理措施 在主管部门的指导和帮助下，搜集相关国家标准行业 标准和地方标准，以此为基础，建立和完善以技术标准为主管理 标准和工作标准为辅的市场标准体系，包括市场商品质量管理制 度商品入市查验抽检登记管理制度质量安全不合格 品清退销毁制度商品进货检验索证表环境卫生第十章项目组织与管理 管理制度个人卫生管理制度卫生消毒管理制度市 场卫生防疫制度投诉中心室工作职责市场安全管理制 度及消费者满意度调查分析等制度，使市场的经营管理工作 走上了规范化制度化科学化的轨道。 建立质量安全可追溯系统。为了实现农产品交易的快 捷先进公平安全经济，市场首先建立无纸化电子结算系统， 由原来简单的钱货两讫交易模式发展为全场交易自动化。从而 实现了市场对交易品种数量等级价格产地销地成交时 段日期购销双方等信息的即时准确统计，使农产品质量溯源 追踪成为可能。市场还将上述信息通过市场内的块大型电子显示 屏门户