等大批旅游胜地，并有杭州千湖岛黄山等旅游线， 是中国著名的旅游省之。 浙江拥有个国家级风景区，个省级风景区，处国家级文物保护单位， 处省级文物保护单位，处国家级和省级森林公园，处国家级旅游度假区 和处省级旅游度假区。 年，浙江省在努力拓展国际市场的同时，重点开发了国内市场。全年共 接待国内旅游者万人次，比上年增长。 年浙江旅游业发展势头良好。全年共接待国内旅游人数万人次，比上 年增长实现旅游收入亿元，增长。接待国际旅游人数 万人次，比上年增长旅游外汇收入亿美元，增长。 全年接待国内旅游者万人次，比上年增长国内旅游收入 亿元，增长。全年接待境外入境人数万人次，比上年增长。 其中外国人万人次，增长香港澳门和台湾同胞万人次，增长 。国际旅游外汇收入亿美元，增长。全省边防口岸出境人数 万人次，比上年增长，其中因私出境人数万人次，增长。 浙江省国家重点风景名胜区杭州西湖风景名胜区雁荡山风景名胜区 富春江新安江风景名胜区普陀山风景名胜区天台山风景名胜区嵊泗列岛 风景名胜区楠溪江风景名胜区莫干山风景名胜区雪窦山风景名胜区双龙 风景名胜区仙都风景名胜区。 浙江省被国务院列入历史文化名城的城市杭州绍兴宁波衢州 临海。 浙江省获得中国优秀旅游城市称号的城市杭州市宁波市绍兴市 金华市临安市诸暨市。 浙江省的国家级旅游区点宋城淳安县千岛湖风景区溪口风 景区绍兴柯岩风景区宁波滕头生态旅游示范区天台山风景名胜区金华市 双龙风景旅游区仙都风景名胜区普陀山风景名胜区横店集团八面山影视城 诸暨五泄旅游区和新昌大佛寺景区。年杭州乐园未来世界等公园也已经 进入级景区行列，使我省成为景区最集中的省份之。 列入世界文化自然遗产预备名单的杭州西湖余杭良渚遗址。 国家级保护原产地域产品绍兴酒龙井茶。 国家级自然保护区天目山南麂列岛乌岩岭凤阳山百山祖临安 清凉峰。 浙江省获得年度国家计委国家旅游局推荐的中国旅游业优先发展 项目的是南浔古镇保护与旅游开发项目。 三杭州市旅游业概况 杭州以风景秀丽著称，有人间天堂之誉，曾被意大利著名旅行家马可波 罗赞为世界上最美丽华贵之城,它拥有著名的西湖和富春江新安江千岛湖两 个紧密相连的国家级风景名胜区，以及世界奇观钱江潮京杭大运河之终点天 目山国家自然保护区等名胜景区。并且毗邻世界著名山岳名胜黄山历史文化名 城绍兴，贯通普陀山宁波奉化溪口雁荡山天台山等著名风景区，成为人 们理想的游憩之地和观光中转之地。杭州旅游进步整合资源，旅游西进 建设项目取得阶段性成效。西湖环湖南线整合工程雷锋塔万松书院相继建成 开放县市多个新景区景点成为我市旅游产品的新亮点。全年旅 游产业增加值亿元，比上年增长。接待海外游客万人次， 旅游外汇收入亿美元，分别比上年增长和接待国内游客 万人次，国内旅游收入亿元，分别比上年增长和。 从杭州城市的定位来看，发展目标最准确的定位和表述，就是现代化国际 风景旅游城市。这城市定位决定了我们必须大力推进旅游业的发展，必须大力 实施旅游西进战略，必须打响游在杭州城市品牌。把旅游商贸系统进行 归口，杭州市旅游委员会为牵头单位，立足发展大旅游，整合包括吃住行 游购娱六大要素资源，加快推进全市旅游业发展。 中共浙江省委常委杭州市委书记王国平在全市旅游商贸系统成立后的首次 例会上的讲话指明了杭州旅游的发展方向。 杭州不但神秀所钟，风景如画，而且人文荟萃，科技文化兴旺。西湖四周 拥有许多著名的石窟造像碑刻古建筑，成为我国珍贵的艺术瑰宝。历代名人 在杭州留下了丰富的历史遗迹和诗书绘画。杭州还孕育了我国古代四大发明之 的活字印刷术发明者毕升和我国杰出的科学家梦溪笔谈作者沈括等伟大人 物。 目前杭州旅游业发展的特点是观光旅游休闲旅游会展旅游文化旅游 都市旅游等资源比较丰富。杭州旅游业发展的重点是发展休闲旅游会展旅游。 四富阳旅游业概况 富阳，早在上世纪年代中期，就以独具创意的农家乐声誉鹊起。然 而此后的十多年时间里，富阳停滞不前，和周边的县市拉开了距离，而且距离越 来越大。不甘落后勇于创新的富阳人坐不住了，奋起直追，尽快走出低谷，终 于迎来了富阳旅游的春天。杭州野生动物世界富春桃源天钟山中国古代造 纸印刷文化村„„批新崛起的旅游新景向世人展示了富阳旅游的独特风采。富 阳成了人们心驰神往的旅游热点。 根据富阳市旅游资料统计今年至月，全市接待游客万人次， 同比增长旅游总收入万元，同比增长其中五 黄金周接待游客万人次，为去年同期。 杭州地区有台商家，周遍上海苏州地区有台商多人，这些台商 的到来也给本项目带来自有实力制定出了套完整的合 作方案。 考虑到投资人的回报及风险经公司董事会研究决定。将富春温泉 项目产权式酒店块拿出来单独成立家公司来进行合作。具体 方案如下 富春温泉公司以下简称甲方与投资方以下简称乙方共同 出资组建家公司进行产权式酒店运作。公司大致构想如下 公司名称杭州富春温泉酒店有限公司 注册资金万人民币 双方出资比例甲方以资产土地出资万人民币，乙方 以现金方式出资万人民币。 公司股权机构甲方以资产土地出资占，乙方以现 金出资占。 公司运作方式此公司以产权式酒店方式来建设销售经营 酒店客房为主。 投资商以投资建设然后通过销售客房获取第笔利润，而后在 酒店的后期的经营过程中获取经营利润。 回报及偿还 期酒店开发根据客房的建筑装修实际成本及销售定价来看，整 个产权式酒店宾馆总投入万人民币按平方米，每 平方米元投资计算，宾馆客房销售收入。亿元人民币按 平方米，元每平方米计算，其余面积也以出让方式卖 给温泉公司实现销售收入万人民币按平方米，元 每平方米计算。直接销售利润达到。万人民币。且在今后较 短的经营期中收回投资，经营期效益估算祥见经济效益分析 二期别墅开发根据客房的建筑装修实际成本及销售定价来看，整 个别墅产权式酒店总投入万人民币按平方米栋，栋， 每平方米元投资计算，别墅客房销售收入。亿元人民币 按平方米，元每平方米计算。直接销售利润达到。 万人民币。除去土地购置费万万亩，亩地计。 净利润万元人民币。 二期总计获利。亿元。在产生的第比利润中投资方可按投 资比例直接获得投资回报。万人民币。且在今后的经营期中获 取更高的经营利润，经营期效益估算祥见经济效益分析 合作期限合作期年 六投资者介入公司管理之程度说明 投资者可以派董事来参与公司的管理 七报告 投资人如不直接参与经营应定期向投资者提供的报告和资 金支出预算 八杂费支付 本项目在融资过程中将给予中间人定比例中介费。 第六章经济敏感性分析 影响项目收益的主要因素有客流量单位消费额营业成本。 经测算最为敏感的因素是客流量。由于客流量变化引起各有关要素 的变化，具体见下表 单位 人数个 营业收入万元 消耗品万元 营业税金万元 所得税万元 净利润万元 比例项 目 净利润下降比例 从上表可以看出，当客流量减少时，净收益将下降 当客流量减少时，净收益将下降当客流量减少 时，净收益将会下降。浙江省是中国经济最发达的省份之 ，年达到美元，到了休闲消费的急剧扩张期， 假日旅游的火爆就是明证。据统计，年杭州市接待游客 万人次，年月份又比上年同期增加。本项目在华 东地区尚属首家，位于两江湖热点旅游线上，只要前期准 备充分，宣传策划到位，应能达到预期目标。据富春温泉调查 报告对上海杭州宁波绍兴苏州富阳萧山余杭八城 市人次的调查结果显示，日客流量般可达人次以上， 其中杭州地区占，上海宁波占，其他地区占，其 数据远远高于项目预计目标。而项目的保本客流量为人次天， 仅为目标客流量的，故客流量的下降不会影响到项目的盈利。 单位消费额参照目前国内已在营业的同类项目确定，原则上固定不 变，在些消费个人群体和些时段会打定的折扣，由于面小， 打折幅度不大，故对总体收益影响基本上可以忽略。据富春温泉 项目调查报告对项目门票及其他设施价格的调查结果显示，只有 的被调查者认为价格偏高，而的被调查者认为价格划算，比 较便宜，可见单位消费额变动的可能性和对项目收益的影响很小。 营业成本由于其构成要素除消耗品外基本上为固定费用，上升和下 降的可能性不大。本项目投资主体有私营长期从事休闲旅游项目 的专业公司和外籍人士，同时本项目将选择优秀的专业管理公司进行 管理，这些都能保证有效地控制营业成本，达到项目的预期收益。 本项目为集休闲度假运动健身理疗保健餐饮娱乐为体的综 合性的旅游服务项目，采取分期建设，滚动开发。全部工程采用公 开招标方式，可有效地降低成本，保证工程质量和工期如期完成。 总本项目建设期为三年，分三期建设完成。期建设期为年，在 年月建设完成，年月试营业并开始二期建设。 年营运后如达到预期目标，可实现年创利税万元，其中 万元用于偿还银行贷款，其余资金用于二三期建设。年月 项目三期建设完成。年全部投入运营，如达到预期目标，可实 现利税余万元，其中万元可用于偿还银行贷款。 项目用水采用富春江古河道地下水，水温，需加热到 ，加热费用已计算在运营成本中。游客若对温泉有质疑，辞 海已有权威解释泉水温度较涌出地年平均气温为高者曰温泉。 杭州地区年平均气温，地矿专家主张以作为温泉下限， 而且加热泉水并不影响温泉的性质。 第七章经济效