【EN97页】大荔县农产品物流中心配送基地项目备案立项报告.doc文档分享

展提供了有力的保障。

配置在物流产业内部的设备陈旧落后，服务水平低， 满足不了经济社会发展需要。

缺乏完善而有效的行业协调机制。

市场集中度低。

大部分物流企业规模较小，尚未形 成规模经济。

我国经济发展带来了个巨大的潜在物流市场，为适应 市场发展需求，国家越来越重视物流产业的发展，为物流业 的持续发展提供了有力的保障。

我国经济发展带来了个巨大的潜在物流市场，为适应 市场发展需求，国家越来越重视物流产业的发展，为物流业 的持续发 市场集中度低。

缺乏完善而有效的行业协调机制。

配置在物流产业内部的设备陈 物流的专业化网络化信息化和社会化程度不高，物流的功能作用尚未得到充分发挥。

部分内容简介部分内容简介基础设施不足，技术装备落后。

物流的专业化网络化信息化和社会化程度不高，物流的功能作用尚未得到充分发挥。

配置在物流产业内部的设备陈旧落后，服务水平低， 满足不了经济社会发展需要。

缺乏完善而有效的行业协调机制。

市场集中度低。

大部分物流企业规模较小，尚未形 成规模经济。

我国经济发展带来了个巨大的潜在物流市场，为适应 市场发展需求，国家越来越重视物流产业的发展，为物流业 的持续发展提供了有力的保障。

年月份国家九部委联 合制订了发展中国物流产业的相关政策，包括放宽准入简 化审批规范物流业秩序调整物流税费支持专业物流公 司发展推动物流标准化信息化建设加快对外开放简 化通关手续等，并编制了全国现代物流发展规划纲要等政策性文件。

特别是年，国家的十五规划纲要， 把大力发展现代物流业单列节，明确提出物流业发展 的目标和任务，标志现代物流企业地位得以确立，使物流业 进入了个新的发展阶段。

最近在国务院关于加快服务业 发展的若干意见中指出，提升物流现代化社会化服务水 平，大力发展第三方物流。

大荔县农副产品物流储备业的发展概况。

随着国民经济持续快速发展，大荔县农副产品现代物流 储备业呈现出良好发展势头，物流配送电子商务等新型流 通方式不断拓展，新兴第三方物流企业快速成长，传统物流 向现代物流转型步伐加快，市场主体和投资主体多元化的格 局初步形成。

据不完全统计，全县基本符合国家物流企业分 类评估标准的物流企业发展到家，其中运输型物流企业占，仓储型物流企业占，综合型物流企业占。

但从 总体上看，大荔县农副产品现代物流业发展尚处在起步阶段， 在发展进程中还存在着许多问题和制约因素。

主要表现在 全县物流业缺乏统规划和规范管理，条块分割严重，政策 法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比较混乱物流 基础设施和网络体系不完善，物流资源缺乏整合，运输和仓 储设施得不到充分利用，物流方式落后，流转速度慢成本 高效率低损耗大传统物流比重大，物流企业规模小 实力弱布局分散功能单，高素质专业人才缺乏物流 产业集中度不高，社会化专业化和信息化程度低。

第二节研究结论 物流中心是现代商品流通领域发展的必然结果， 是提高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重 点鼓励发展的产业政策，因此本项目投资方向是正确的。

陕西渭南地区尤其是大荔县是关中地区重要的交通枢 纽和农副产品深加工农副产品流通重要的集散地，具有发 展农副产品物流储备的区域优势。

建设农副产品物流储备项 目，将为推动周边地区新农村建设及农村经济的发展起到重 要作用。

工程建设内容大荔县农副产品物流中心配送基地建 设项目，占地面积亩，总投资万元人民币，其中 固定资产投资总额为元，流动资金万元。

项目建成达到正常运营年时经营规模可达到主营业务 年销售收入为万元人民币，带来年税收约万元人民币。

正常运营年交易额达到亿元人民币，将为当 地带来间接税收万元人民币，整个项目年税收 亿元以上。

经初步测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下， 全部投资财务内部收益率高于基准率，符合投资回收期限要 求，能够按时收回投资。

结果表明，该项目在财务上可行， 有较好的经济效益。

第二章项目建设必要性及意义 符合我国及渭南地区物流发展的需要 物资流通是由多种要素组成的个大系统，它为适应社 会化大生产既深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加 速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的目标。

现代物流产业在国际上已成为 商品市场体系中最重要的流通组织形式，也是现代市场营销 方式的有效载体，其中，第三方物流业更是得到了迅猛而蓬 勃发展。

因此，随着国内企业对物流成本控制的日益重视， 客户对服务需求水平的逐步提高和日趋多元化，我国物流业 的发展具有广阔的空间。

为促进我物流事业发展的需要，国家十二五规划已 将物流配送列为重点发展的产业。

陕西省为促进省内物流发 展及物流布局的需要，在十二五规划纲要中也明确指出 要积极培育和发展现代化大型区域性物流中心，推进区域物 流中心网络工程，加快物流中心仓储货场电子商务及配 套设施建设。

目前，随着人们生活水平的提高，农副产品类等在人们的食品结构中所占的比重也越来越高，因此随着产销量的快 速增长，我国物流业也将进入快速增长时期。

虽然物流具有很 大的发展潜力，但是由于专业人员的缺乏和基础设施的严重 滞后，服务网络和信息系统不够健全，准确性和及时性，因 此，建立农副产品物流储备项目，既满足城市功能配套需要， 也解决目前农民运输难和交易难的问题，具有重要 的现实意义。

发展物流业有利于加速农村剩余劳动力的转移，扩大 就业，增加农民收入。

农村物流业的发展，必将运用现代组 织和管理方式，对生产运输仓储包装加工配送 信息销售等环节进行整合，实现体化经营，为农户生产 提供多功能综合性服务，这就必然会促进农村新的社会分工 的形成，从而吸纳更多农村劳动力就业还可以通过调整品种结构，减少生产的盲目性和风险性，从而降低社会经营成 本，增强农民市场谈判能力和讨价还价能力，既可以使农民 得到生产环节的收益，又可得到加工和销售环节的收益，实 现多渠是最理想的供货方式， 但所占比例很小。

目前主要存在以下突出问题是缺乏信誉度高，长期合作的供应商二是所供生鲜产品保鲜包装 能力差，产品质量不好掌握，也没有保证三是产销脱节， 没有形成链条，生鲜产品中的环节停滞时间长，成本高。

四 是生产者基本上是家户，生产规模小，产地直供难以实 现。

消费市场价格分析 通过对陕西省内及渭南地区的农贸市场超市的农副产 品价格进行实地调研，经过仔细分析比较发现同类同期农 副产品渭南地区超市价格与周边城市超市价格相比平均低 ，其中蔬菜瓜果类平均低，粮油肉类 禽蛋类平均也低，价格差空间很大。

粮油肉类 禽蛋类的价格平均低于周边省份大中城市农贸市场价格的 ，蔬菜瓜果类价格平均低于周边省份大中城市农贸市场价格的。

渭南地区农贸市场同类同期农副产品 价格与周边城市超市价格相比也明显偏低。

粮油肉禽蛋类 平均低，蔬菜瓜果类平均低。

总之， 通过以上分析比较，可以看出，大荔县作为渭南市的农业强 县，农副产品资源无论在产量上，还是在产品价格质量上， 都有无可比拟的优势，蕴藏着巨大的利润空间，为农副产品 物流中心配送基地项目的建设奠定了基础。

第四章建设目标及建设内容 第节建设目标 建设目标的提出 有限公司面对飞速发展的经济形势，提出打破 传统的物流经营模式，确立大市场大信息大贸易大 流通的战略思想，建设标准化的农副产品物流储备公司。

本项目建设地点为大荔县商贸产业园区洛宾大道，在充 分利用有限公司现有条件的基础上，根据渭南市及周 边地区市场分析与需示预测，结合公司现有情况，提出以下 建设目标。

二建设目标 总体要求 具有物流配送的社会化服务功能，成为渭北地区有 较大影响力的专业性物流配送基地之。

采用现代标准化的物流设施和先进的物流管理技 术。

建立完善的信息处理和交换系统可以扩展升级。

目标年限 设计使用年限年。

规模 物流中心占地面积亩，商品经营品种包括肉制品 冷饮调味品干货水果蔬菜水产品花卉药材 乳制品，粮油副食等大类约余种商品。

配送及仓储规模 配送能力 日订单发生量张，笔 日发生品种数种进货提前期天 配送提前期小时 第二节建设规模内容 为实现上述建设目标，需新建大规模的冷藏中心物流 配送中心批发展示中心，以及有关配套设施，共计占地 亩。

主体工程 新建物流配送中心大楼，其主体工程及辅助配套设施工 程总建筑面积约万，钢筋砼框架结构，包括冷藏批发 交易配送加工信息系统办公等用房。

其中加工 配送面积约万，冷库面积约，其它用房面积 万，批发展示中心总建筑面积约万。

项目总投资 亿元人民币，其中固定资产投资总额为万元人民币，流动资金万元人民币。

二辅助配套设施工程 辅助配套设施用房主要为冷冻机房变电室泵房 锅炉房发电机房等用房，均为单层砖混结构 多功能广场室外停车场等室外工程 给排水强弱电暖通消防等配套公用工程 物流配送中心批发展示中心所需的物流设备信息 系统及办公用具等。