【58页】工业园区基础设施建设项目备案立项报告.doc文档原创精品

加强水体的保护规划对岸边进行植被的培育。

严格保护公共绿地，严禁臵换。

主干道两侧的景观绿带 生态防护绿地及高压线保护走廊绿化地严禁侵占。

第八章进度安排 项目周期 本项目实施周期为年月年月。

二项目实施进度安排 根据本项目的主要建设内容和建设条件，保证项目在预定时间内完 成，实现项目管理的三大目标之，本项目进度安排如下 年月年月为项目的前期准备工作阶段。

主要内容 完成项目整体定位项目建议书建设项目可行性研究报告编制及报批 年月年月，逐步分阶段完成项目建设工作。

年月底全面完工。

三项目实施进度表 项目进度计划表 时间 工作内容 项目前期工作 初步设计及审批， 施工图设计 工程施工 竣工验收交付使用 第九章招标方案 根据中华人民共和国招标投标法国家计委令第号工程建设 项目招标范围和规模标准规定，以及市有关项目招标投标文件的规 定，本项目施工及设备采购均需进行招投标。

招标范围包括设计施工监理和设备采购。

二招标形式按照国家招标投标法及有关规定采用公开招标形式 确定施工单位，采用邀请招标形式确定设计监理单位。

设备的招标由业 主负责招标。

三设计施工监理单位资质要求 设计单位资质乙级以上 施工单位资质二级 监理单位资质乙级以上 四招标信息发布公开招标公告及需公告的信息，至少在家有 资格的媒体上公开发布。

五招标组织形式由业主委托有资质的招标中介机构组织实施， 招标单位必须按照公平公开公正的原则，组织完成编标公告资审 评标等工作，并报招标主管部门批准。

参加投标的施工单位不宜少于五家， 参与投标的监理单位不宜少于三家。

第十章投资估算及资金筹措 投资估算 投资估算依据 年市建筑工程综合基价表 年市建设工程费用定额 年市安装工程单位基价表 年市安装工程费用定额 年市建筑工程造价信息 有关建构筑物的相关造价估算指标 建设工程费用的相关配套文件 市颁发的有关建设方面的税费规费文件 建设项目经济评价方法与参数第三版 主要材料设备现行市场价格。

二估算范围及内容 本项目业主市双财国有资产经营有限责任公司来完成三条道路 米及配套管网建设。

因此，本报告的投资估算范围包括道路米给水 排水电力燃气通讯管网及土地征用含道路两边各米土地征用 建设期贷款利息等费用。

三投资估算说明 工程费用 建筑工程费 包括火炬路青龙路东段的路基挖方工程路基填方工程路基底基干压 碎石层水泥稳定碎石基层沥青混凝土人行道砼彩砖及砼路缘石道 路绿化小品及路灯给水雨污排水管网系统的建筑工程费。

设备购臵及安装费 包括设备的购臵安装及调试等费用。

工程其他费用 土地费用青龙路东段火炬路，项目业主按万元亩作为征地 成本包括拆迁安臵补偿费青苗补偿构附着物补偿费等组成，征用 土地面积亩，土地征用总投资万元。

前期工程咨询费用参照市物价局市计委市建委 批准实施的渝价号文执行，项目取费为万元。

建设单位管理费按工程费用的取费 勘察设计费按照国家计价格号文及国家现行勘察 设计费标准执行按工程建设费用的计取 施工图预算编制费参照国家计价格号文执行，按 设计费的计取 竣工图编制费参照国家计价格号文执行，按设计 费的计取 工程监理费参照渝价号文执行，项目按工程费用的 计取 招标代理费根据国家计价格号执行，项目按工 程费用的计取 标底编制及造价审核费参照渝价号文执行，项目按 工程费用计取 环境影响评价费根据计价格号文件规定计算 工程保险费按建安造价的计。

预备费 基本预备费按照有关规定，按照建筑工程费用和其他费用的定比例计。

建设期利息 根据项目实施模式，本项目需要长期银行贷款万元，其中建设期 年，按照当前贷款利率计算。

四估算结果 本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程 其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万 元。

详见附表 二资金筹措及使用计划 资金筹措方案 根据前面投资估算的资金需求量，考虑资金的可得性供应性充足性， 融资成本的高低，拟通过业主自筹和银行融资的方式解决亿元资金问题，具 体计划如下 市双财国有资产经营有限责任公司是代表政府方的投资主体之，主 要承担该项目建设任务。

根据市场需求状况，市双财国有资产经营有限责 任公司筹集万元，另拟以贷款形式再融资万元解决资金缺口，共同 用于该项目的建设。

园区建设要高标准进行规划设计，高质量严格规划实施注重园区建设合 理利用土地强度，防止铺推子，影响园区发展后劲大力招商引资，注重有针 对性招商重点招商，引进相关企业入驻园区，确保园区企业产值达到预计规 模以上加强对农村劳动力就业前的转岗培训，确保农村劳动力转岗顺利就业。

同时该项目投资额大，因此该项目在不能合理取得贷款情况下，可能会对 项目的投资建设进度产生影响，进而影响其可行性产生。

因此建议项目业主加 强资金筹措方面的措施，保证项目资金及时足额到位，以保证项目的顺利实 施。

根据项目的实施情况和业主的资金安排，本项目建设资金筹措方案如下 企业自筹万元 银行贷款万元 二分年投资使用计划 根据前述项目的建设进度及建设内容，逐步投入建设资金。

详见附表 第十章财务评价 评价依据原则和假设条件 分析依据 建设项目经济评价方法与参数第三版 财政部制定的企业会计准则企业会计制度 国家和市有关税费征收政策 主要材料产品近期价格。

二分析原则 本着稳妥谨慎的原则，在计算费用时取上限，在计算效益时取下限， 以确保项目经济效益计算的可靠性 遵循动态分析为主静态分析为辅定量分析为主定性分析为辅的 原则 遵循效益与成本费用计算口径致的原则。

三假设条件 假设工程建设内容和规模按预定方案实施，建设进度如期完成，项目 建成后经营功能和经营状况达到预期目标，国家地方宏观经济政策保持 相对稳定。

四计算方法 本项目为市工业园区基础设施建设项目，投入费用和建成后 产出的经济效益采用新建项目评价方法。

二基础数据及其测算 经营规模预测 根据项目的实施计划，本项目第年为建设期，第年按定进度 出让土地，取得收益。

二基础数据 项目计算期为年，其中建设期年。

基准收益率取 长期贷款利率取 三经营收入 本项目建成后收入主要为土地出让收入。

详细数据见附表。

四税金及附加 根据中华人民共和国税收征收管理法和中华人民共和国税收征收管 理法实施细则，按收入的征收土地增值税，城建税按增值税额的计征 教育附加按营业税额的计征交通附加暂停征收。

详细数据见附表。

五总成本费用测算 项目总成本包括建设成本管理费用工资福利费财务费用等。

建设成本所有建设投资，详见投资估算 管理费用根据类似项目经营规模，采用扩大指标法估算，按照年收 入的算 工资福利费