功能相对完善，有 相应的管理制度，与酒店星级形象相致。 四前厅大堂标准 酒店大堂设在酒店裙楼，面积宽敞，与接待能力相适应气氛豪华，风格独特，装饰典雅，色调协调，光线充足有与酒店规模星级相适应 的总服务台大堂内有中英文标志。大堂将提供如下服务小时提供接 待问询和结帐服务提供留言服务提供次性总帐单结帐服务商品 除外提供信用卡服务提供外币兑换服务接受客房预订在非经营 区设客人休息场所提供代客预订和安排出租汽车服务能够用英语提供 服务等等。 四加丁嘎度假山庄工程修建可行性 建筑结构 加丁嘎度假山庄建筑结构为框架结构，每层面积可以自由分割。根据 每层面积及四星级酒店房间设置标准，酒店可修建为个标间，个商 务间。个豪华套房，如市场需要，可将酒店的个单层修建为个豪华 套房。 二空调设备 加丁嘎度假山庄购置冷水机两台循环泵四台冷却泵三台冷却风 机二台。空调设备基本可以适应大酒店的需要，酒店区域空调需要单独配 置功率较小的两台冷水机组及相应设备，以便小时运行供应冷气。 三锅炉及热交换设备 加丁嘎度假山庄现有锅炉三台，可以供加丁嘎度假山庄使用，别墅楼 区域锅炉也要单独配置，以便冬季小时运行供暖。注如不须供 暖此项可跚除 四供水设备加丁嘎度假山庄将修建水塔座，其中水箱容量是吨。因此，水压 和流量等也符合酒店所需标准。 五排水系统 排水问题是加丁嘎度假山庄修建为酒店的最大问题。目前加丁嘎度假 山庄没有下水道管道，酒店修建必须要对所有排水管道进行布管。另外， 排水系统还需要配备污水处理装置。 六供电设备 加丁嘎度假山庄需变压器台，能满足单个楼层均能提供 的容量，因此，酒店修建完成后，就可以符合酒店的用电需求 七电梯设备 加丁嘎度假山庄主楼新增电梯部货运电梯部主楼电梯为 电梯，速度，载重为，容量人。因此，电梯要符合四星 级酒店的硬件要求。酒店经营时，可根据实际情况分区使用电梯，以方便 酒店客户迅速入住房间。 八酒店大堂 加丁嘎度假山庄楼裙楼是按照四星级的标准进行设计的。而酒店修 建需要把楼裙楼按照四星级酒店标准进行修建。修建后，楼大堂将有 咖啡吧茶吧等酒店配套设施。主裙楼大堂大门停车场电梯设备等 均要符合高星级大型酒店的规模要求，以便有与高星级酒店相对应的高档 次高品味的公共设施最现代的优雅环境。 五加丁嘎度假山庄修建酒店的优势条件加丁嘎度假山庄外观现状 个外形设计具有鲜明个性的酒店建筑无疑会给人们留下难忘的印 象，同样也为其收益打下良好的基础。加丁嘎度假山庄是林芝地区第幢 高档次建筑，外观朴实不失典雅，内部华丽不失舒适，及要突现藏式文化 又要不失现代高雅，而与周边建筑相比自成特色，完全符合高星级酒店建 筑的外观标准。 二加丁嘎度假山庄内部结构 加丁嘎度假山庄建筑结构为框架结构，根据每层面积及四星级酒店房 间设置标准，酒店每层面积均可自由分割，楼层局部的调整对酒店结构及 每层总体布局影响很小，有效降低了酒店内部改造成本，为将来内部布局 的合理变化提供了方便。另外，高等级酒店般都拥有自己的裙楼，加丁 嘎度假山庄的二层裙楼，为合理布局会议中心等配套设施打下良好基础。 三酒店新增基本设备基础 目前，加丁嘎度假山庄新购置基本设备基础。如酒店空调设备供排 水系统供热系统电梯设备供电设备停车场等配套设施，都要能够 完全适应酒店的运营。另外，加丁嘎度假山庄是星级酒店，因根据四星级 酒店的硬件标准，需添置最基本酒店设备。 四酒店与别墅互为补充 高级住宅别墅和高星级酒店的有机组合对山庄来说，是全新高效的主 题式商业组合，国内风景区很多知名酒店均采用此组合，在这种商业组合 中，别墅为酒店提供商务客源，酒店为别墅带来高档的酒店式物业管理。 两者商业模式既相对又互为补充。五修建费用低周期短 利用加丁嘎度假山庄现成土地修建四星级酒店修建用费较低，若以 个楼层计算，修建费用可控制在万元人民币左右。若要是在拉萨地 区另寻新址兴建类似级别的酒店，所需资金至少将达万元。与此相 比，修建酒店显得经济实惠。另外，修建酒店周期也较短，若修建层楼， 所需时间至多年。而要是在拉萨买地建酒店，从购地到竣工直至酒店营 业，般需要三至四年时间。 六修建后加丁嘎度假山庄酒店功能介绍 加丁嘎度假山庄的主楼楼裙楼二楼裙楼以及停车场，计划修建 豪华套房间商务间间标准房间。每个装修雅致的客房和套间 均备有闭路彩色电视单独的浴室和淋浴单独控制的空调系统国际直 拨电话带浴室专线。酒店设有卫星地面接收系统，可为宾客及时转播国际 电视节目。另外，酒店将拥有中央音响系统中央空调系统自动火警系 统以及电脑管理系统等现代化设施。 另外，酒店还将拥有 现代化的商务中心，面积平方米，位于群楼 设备完善的健身房，面积平方米，位于裙楼 高档购物中心，面积平方米，位于裙楼 可同时容纳人参会的会议中心可分隔为份进行配股。公司投资总额超出注册资本的部分，留作 公司资本公积金。 方式二 公司直接投资千万元，公司拟注册资本万元，。公司有乌孜 房地产开发有限公司业主投资成立，成立后与其加丁嘎村委会签订士地租 赁协议，即不需要加丁嘎村委会直接出资入股，加丁嘎村委会继续保持土 地股份分红。公司投资总额超出注册资本的部分，留作公司资本公积金。 相对于业主，两种方式有以下差异 图表公司成立方式的比较 比较内容方式方式二房屋产权加丁嘎村委会不再拥有房 屋产权，产权属于公司所有 加丁嘎村委会仍继续保持房 屋产权 公平性加丁嘎村委会以土地入股， 但实际价值难以确定。 根据房产实际情况，给予差 异性的租赁价格，有利于显 示公平性，维护加丁嘎村委 会合法利益。 风险性加丁嘎村委会不再拥有产 权，有定的风险性 加丁嘎仍保留产权，在保证 租金的前提下，基本上没有 风险性 设定他项权加丁嘎村委会不可以在原 有产权上设定他项权 大业主可以设定他项权，有 利于业主自身的资本运作 税金加丁嘎村委会以土地入股， 将缴纳税费 不需要缴纳该部分税费，减 少公司开办费用 法定代表人 公司法定代表人由公司董事长担任。 公司利润分配办法 公司利润分配方式暂定以下三种，具体方式由股东大会根据酒店经营 的实际情况选择适用 以公司当年利润派发现金 以公司当年利润派发新股 以公司盈余公积金转赠股本。二公司治理结构 股东会 公司依参股情况建立股东名册，股东名册是证明股东持有公司股份的 充分证据。股东按其所持有股份的种类依照公司法享有权利，承担义 务持有同种类股份的股东，享有同等权利，承担同种义务。 股东大会是公司的权力机构，依照公司法行使相关职权。股东大会会 议由董事会召集，董事长主持董事长不能履行职务或者不履行职务的， 由副董事长主持副董事长不能履行职务或者不履行职务的，由半数以上 董事共同推举名董事主持。 根据贵单位在加丁嘎度假山庄中拥有的产权面积及价值，我们初步测 算贵单位在加丁嘎度假山庄酒店所占股份如下表 图表乌孜在加丁嘎度假山庄酒店所占股份表 大酒店改造总建筑面积 楼层房号 建筑面积 产权价值 万元 面积比 例 股份比例 按照上述方式设立公司，股东大会组成有以下两种建议建议按照公司法规定，上图所示家业主只要入股加丁嘎度假山庄酒 店均是股东。因此，股东大会由家业主组成。 建议二从股东会运作形式决策力度工商注册等角度考虑，我们建议 选举股东会代表，代表数人。股东会代表由家业主通过协商交流等 方式推荐人选，然后选举产生。股东大会由家股东代表组成。 按照上述方式二设立公司，股东大会组成可按照公司法规定，凡是入 股的大业主均是股东，股东大会由入股业主组成。 董事会及经营管理机构 公司董事会成员由公司股东大会选举产生，共名，其中职工董事 名。董事会设董事长人，可以设副董事长。董事长和副董事长由董事会 以全体董事的过半数选举产生。 董事长召集和主持董事会会议，检查董事会决议的实施情况。副董事 长协助董事长工作，董事长不能履行职务或者不履行职务的，由副董事长 履行职务副董事长不能履行职务或者不履行职务的，由半数以上董事共 同推举名董事履行职务。 股份有限公司设总经理，由董事会决定聘任或者解聘。总经理根据公司 法公司章程等规定，执行董事会的各种决议，对酒店进行日常经 营管理。 根据四星级酒店管理经营的标准，拟设定酒店岗位设置和人员编制如下 图表加丁嘎度假山庄酒店岗位设置和人员编制表 部门岗位设置编制人数 总经理室人总经理 副总经理 总经理助理 行政办公室人 办公室人主任 行政秘书 人力资源人经理 人事专员 质检人质检培训经理 客户服务经理 仓管人仓管员 公管企划人经理 企划美工 后勤保障部人 工程主管人主管 采购人经理 采购员 网络工程人网络工程师 工程维修人万能工 弱电工安保部人经理 消防专管员 领班 安保员内保 市场营销部人 总监人 市场拓展人经理 市场代表 营运人主管 预订员 客户服务部人 客房人经理 主管 服务员 计件工 制服工 主管 前台人经理 前台主管前台接待员 礼宾人主管 行礼员 总机人接线员 商务中心人 经理 商务中心商务中心文员 其他配套服务中心服务员 财务部人 经理经理 会计