1、“.....资深操盘手随时交流, 地产江湖数十万份专业资料任 制度与政策环境将更加有利于经济增长，特别是民私营经济将进步 加速发展地产江湖数十万份专任务是，完善社会主义市场经济体 制，推动经济结构战略性调整，基本实现工业化，大力推进信息化，加快建产开 发投资绝对数达亿元，比上年增长，快于全社会固定资产投资增长 的比例年入境旅游人数万人次，国际旅游外汇收入亿美元 国内旅游人数亿人次，国内旅游收入亿元。对于我国国民经济的发展 趋势，根据不久前召开的中央经济工作会议精神权威政府部门及许多著名学者 专家的预测，今后年我国国民经济必将继续将保持较高的增长速度，理由是 这是党的十六大提出的全面建设小康社会的重要目标之。十六大报 告指出本世纪头二十年经济建设和改革的任务是，完善社会主义市场经济体 制，推动经济结构战略性调整，基本实现工业化，大力推进信息化，加快建设现 代化......”。

2、“.....十六大报 告指出本世纪头二十年经济建设和改革的对于我国国民经济的发展 趋势，根据不久前召开的中央经济工作会议精神权威政府部门及投资增长 的比例年入境旅游人数万人次，国际旅游外汇收入亿美元 国内旅游人数亿人次，国内旅游收入亿元。国民经济的增长 ，并呈现良好的发展势头。年，全国达到值亿元，比上年 增长。部分内容简介部分内容简介慢的消极影响，实现了持续快速发展，全国国内生产总值年间年平均增长 ，并呈现良好的发展势头。年，全国达到值亿元，比上年 增长。国民经济的快速发展也带动了房地产业的发展，年，房地产开 发投资绝对数达亿元，比上年增长，快于全社会固定资产投资增长 的比例年入境旅游人数万人次，国际旅游外汇收入亿美元 国内旅游人数亿人次，国内旅游收入亿元。对于我国国民经济的发展 趋势......”。

3、“.....今后年我国国民经济必将继续将保持较高的增长速度，理由是 这是党的十六大提出的全面建设小康社会的重要目标之。十六大报 告指出本世纪头二十年经济建设和改革的任务是，完善社会主义市场经济体 制，推动经济结构战略性调整，基本实现工业化，大力推进信息化，加快建设现 代化，保持国民经济持续快速健康发展，不断提高人民生活水平。 制度与政策环境将更加有利于经济增长，特别是民私营经济将进步 加速发展地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 积极和稳健的宏观政策包括积极的财政政策稳定的货币政策等 将保持连续性，这是经济适度快速增长的保证 入世的积极效应将会进步释放。外贸进出口需求将继续保持强劲增 长势头。跨国公司正加快将生产基地向中国转移......”。

4、“.....如汽车旅游住房等新兴消费 热点在政策刺激和消费结构升级的推动下，有望进入快速稳定增长的轨道。这些 消费热点的逐步形成不仅将活跃市场，还会通过消费的升级带动产业结构的升 级，加快我国制造业和相关服务业的快速增长。 我国将继续实行稳健的货币政策，银行信贷投放的增加将继续有力地 推动实体经济部门的增长。 当然，在国民经济发展中，也存在着些困难，如固定资产投资继续保持高 速增长会有定难度今后两年还会继续面临通货紧缩的压力全球经济复苏还 存在不确定性等。但这些困难通过采取适当的宏观调控政策是可以克服或缓解 的。正如著名经济学家胡鞍钢最近指出的中国将保持社会稳定，实现经济持续 稳定增长，再用二十年时间，将成为世界强国。 以上分析表明，未来年中，国民经济将继续保持快速健康发展之势......”。

5、“.....住宅的建设开发，包括低密度高档住宅市场的扩展提供 较好的机遇。同时作为扩大内需的新增长点，旅游业和住宅建设也将对国民经济 的增长作出更多的贡献份额。 国家和地方房地产业政策走向 近期内，国家和地方对于房地产业的政策动向可以用两句话概括继续努力 保持房地产业持续健康发展，同时要客观分析对待和采取有力措施解决当前存在 的各种突出问题。 继续努力保持房地产业持续健康发展。虽然从去年以来，些中央高 层领导再强调要防止房地产过热，但是并未否定加快住宅开发的必要性。胡锦 涛总书记在中央经济工作会议上明确指出住房汽车电信旅游环保等 行业发展很快，与提高人民生活水平和质量密切相关。这些领域市场潜力大产 业关联度大，对促进结构调整拉动经济增长有重要作用。要完善政策，促进其 健康发展。这论述充分表明，在今后较长时间内，至少在本届政府任期内......”。

6、“.....而绝不会出现对房地产开发进行 刀切的强劲的收缩政策。 加强对房地产开发的宏观调控力度。为了促进房地产市场健康发展。 国家及各级政府将加强对房地产市场的有效调控，包括运用税收金融行政监地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 管等多种手段，旨在克服目前部分地区投资增幅过大土地供应过量价格上涨 过快等不同程度的过热虚热和结构性问题，以防止出现较严重的风险。为此将 逐步出台些相关调控政策。 上述政策走向对本项目的影响 我们认为上述政策对本项目的影响具有两重性方面，它将制约本项目中 的别墅型住宅的开发另方面，它将在客观上为本项目造成潜在的竞争优势。 理由是 经济型和高端别墅需求仍然旺盛，别墅价格在未来几年里仍会呈上升 趋势......”。

7、“.....但未充分估计 市场对别墅住宅的需求。据预测，别墅价格在未来几年里仍会呈上升趋势，经济 型和高端别墅需求仍然旺盛。在这种条件下，人为地禁止别墅开发是不符合市场 规律的。 今后国内住宅开发消费市场将形成三级 第级经济适用房和廉租房。 目标客户低收入家庭 土地供给方式无偿划拨土地 开发单位国有独资房地产公司。 市场特点国有垄断，价低，销售好，收益微利。 第二级多层小高层高层商住楼 目标客户公务员效益好的企事业单位中等收入家庭 土地供给方式招拍挂获得 开发单位般性房地产公司。 市场特点公司和项目众多，市场竞争激烈，同质性强。收益较强，但风险 较大。 第三级别墅高档公寓。 目标客户外商私企老板高收入家庭 土地供给方式招拍挂获得地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流......”。

8、“..... 市场特点项目高端，市场竞游度假区项目占地亩，是本地区苏锡常最大的单体项目，总量规模较大。地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流, 虽然国土资源部为加强土地资源调控，已经在年月份发出了紧急通知，要求各地方律 停止别墅类用地的供应，但由于近两三年来本地区低密度高档物业行情较好，已经批出去的项 目总量较大，无锡市在蠡湖和马山两个地区已批准的项目占地达到近亩其中马山 亩，蠡湖周边亩，而苏州市在金鸡湖太湖东岸以及狮子山天平山周边已经批准的低 密度项目总占地面积也超过了亩，而常熟的虞山阳澄湖周边也有别墅项目已批未建，供 给方面的竞争压力较大。 需求方面 从发展趋势来看，随着国企改革和乡镇企业改制的基本完成以及个私民营企业的快速发展......”。

9、“.....而对其他类型的低层高档物业需 求，受外向型经济的发展状况变化，可能会产生波动，特别是出租型物业受其影响最明显。 以上分析表明本项目推出后，由于近期内供求上的不确定性，将在产品销售资金回笼方面产生 较大风险。 价格波动风险 在个规则明确且信息畅通的市场中，商品的价格不会背离其价值，自然也就没有泡沫，只有 当信息不对称现象存在，增加了交易成本的时候，市场行为才会扭曲，价格无法体现真正的价 值，泡沫才会出现。总体而言，目前本地区房地产市场价格水平与地区的经济发展水平是相适 应的，随着地区经济的发展，房价将呈持续上升的态势。对于具体区域，则要看项目的具体情 况。相对其他项目而言，鹅湖旅游度假区的价格竞争优势最为明显马山地区毛地价万元 亩左右，蠡湖地区毛地价万元亩以上。但由于本项目所处的鹅湖边，受防洪因素的影响......”。