项目实施后，在总体规划的指导下，因地制宜进行盘山县新 县城农垦佳苑小区外围工程建设，突出环保和生态优先的原则。项 目实施有利于该区域的环境保护和生态优化，形与自然和谐共 生的良性城市发展机制。 盘山县新县城农垦佳苑小区建设外围工程有利于小区环境的美 化及满足居民的生活要求。同时也有利于美化城市，提高城市环境 规划水平，有利于社会发展。 二项目建设的必要性 近年来，社会主义市场经济体制的逐步建立城市房屋商品化 土地有偿使用综合开发等城市建设新体制的建立，有力地推动了 城市建设的发展，扩大了各类建设规模，拓展了城市发展空间。为 了适应社会主义市场经济发展，盘山县总体规划明确县城的性质 与目标，盘山县的建设既包含基础设施建设又包含公共设施建设， 要为商贸旅游业同步发展提供高标准的基础保障，在对有限的资 源加以循环利用创建节约型小康社会的城市基础设施建设的目标 下，市政基础设施和公共设施的承载能力应能够满足合理发展的需 求。市政基础配套设施和公共设施的建设是盘山县建设的重要组成 部分，是发展的依托和根本市政基础和公共设施的完善，是盘山 县其他产业发展的先导和保证。本项目的建设，将为该区域开发创 造有利条件，有利于盘山县建设和发展进程，有利于盘山县整体发 展战略目标的实现。 第三章项目选址条件及设计方案 项目建设地点的自然条件 盘山县隶属于辽宁省盘锦市，位于盘锦市的北部，辽河下游， 渤海之滨。东与台安县海城市隔河相望，南与盘锦市区大洼县 毗邻，西连凌海市，北与北宁市接壤。位于东经 ，北纬。全县下辖个镇，个乡，个 行政村。面积约平方公里。 全县地区年生产总值可实现亿元，比上年增长 全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长，完成税收 亿元，比上年增长实现地方财政般预算收入亿元， 比上年增长实际利用外资万美元，比上年增长 农民人均纯收入达到元，比上年增长。经济总量位次前 移，综合实力大幅提升。 地形地貌 项目地块处于华北陆台，燕辽沉降带东端，辽河断陷南部，西 为南北走向的医巫闾山山脉，东为纵向的长白山系的千山山脉，境 内成凹状地质骨架，而中央凸起，是典型的三角洲地貌，海拔高程 在之间，地势平坦，多水无山。 地质条件 该地区地势低洼平坦开阔，地表为第四系沉积物覆盖，从上到 下分别为亚粘土层亚砂土层粉砂层及淤质亚粘土层，地震烈度 度。 气象与水文 气温 该地区地处北温带，属暖温带大陆性丰涧季风气候，四季分明， 雨热同季，干冷同期，温度适宜，光照充浴，年平均气温为。 降雨 年平均降水量，最多年份为，最小年份为 ，雨量多集中在月份。 风向 年主导风向，夏季为西南风，冬季为东北风，年平均风速为 米秒，相对湿度。 场地冻结深度。 年雷电日数平均天，最多天。 二技术说明及设计构思 设计说明 盘锦市盘山县地处渤海辽东湾南部，辽河三角洲腹地，是国务 院确定的沿海开放市之，是国家重点商品粮生产基地，是国家生 态农业市。这里地坦物丰，浪漫旖旎，物华天宝，人杰地灵，素有 渔米之乡的美誉。 设计构思 盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程建设项目位于盘锦市盘 山县，盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程建设项目设计充分体现 了以人为本的设计理念，力求为住户创造个安全舒适高 品位的居住环境。外围工程的建设会给人以明快典雅的视觉美感。 园林景观在设计手法上以欧洲造园手法为主，打造大气尊贵休 闲高贵浪漫及高品位的欧式园林居住区。 三技术方案要求及执行技术标准 道路工程 室外电缆沟管道管线预埋积水井施工已全部结束道路 定位土方开挖回填基层平整压路机碾压水泥稳定砂石基 层施工混凝土面层分块施工混凝土面层切割缝缝隙填料路 缘石安装检查验收 道路基层质量标准和检验方法 类别 序 号 检查项目质量标准 检验要求 检验方法及器具 范围点数 主控 项目 压实密度检查试验报告 表面质量 表面应坚实平整，不 得有浮石粗细料集中 观察检查 般宽度偏差〒钢尺检查 项目厚度偏差〒钢尺检查 表面平整度直尺检查 中线标高偏差〒水准仪检查 横坡偏差 〒，且不大于〒 水准仪检查 预制块人行道路面质量标准和检验方法 类 别 序 号 检查项目质量标准 检验要求 检验方法及器具 范围点数 主 控 项 目 预制块规格质 量 符合设计要求和现行质量 标准 观察钢尺检查 检查进场施工记 录 铺砌质量 必须平整稳定，灌缝应饱 满，不得有翘动现象 观察检查 人行道面层与其 它构筑物 应接顺，不得有积水现象观察检查 般 项 目 路面平整度直尺检查 相邻块高差钢直尺检查 横坡偏差坡长的〒水准仪检查 纵缝顺直度拉线量取最大 值 横缝顺直度 沿路宽拉小线量 最大值 井框与路面高差钢尺检查 标高偏差〒每座检查水准仪检查 水泥混凝土路面质量标准和检验方法 类别 序 号 检查项目质量标准 检验要求 检验方法及器具 范围点数 主控 项目 原材料材质 必须按照国家现行专业技术规范与标准执行。 二项目管理 本项目实施严格按照国家有关规定执行，实行盘山县新县城筹备 建设指挥部建设局及监理公司三方把关，确保工程质量，给全市人 民交付个高标准的建设项目。 三工程建设管理 工程招投标 本项目根据国家发展改革委员会第九号令工程建设项目可行性 研究报告增加招标内容及核准招标事项暂行规定的有关文件精神， 对项目的勘察设计施工监理以及设备材料等采购活动依法进 行招标。 对该项目的勘察设计和建筑工程安装工程建设监理设备 采购将严格按照国家和盘锦市有关招投标规定确定招标范围招标组 织形式和招标方式，报请盘锦市发展改革委员会核准后严格遵照执 行。拟进行委托招标，由具备招标资质的代理机构对该项目实行公开 招标，以公开公平公正的市场经济行为选择条件优越单位进行项 目建设，力争以全优的质量和最快的速度完成此项艰巨的任务。项目 招标基本情况详见表。 招标基本情况表 表 招标范围招标组织形式招标方式 不采用 招标方式 备注全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请 招标 勘察 设计 建筑 工程 安装 工程 监理 设备 重要 材料 其他 情况说明本项目的部分设备和材料，单项价格数额不大，而且在市场上可以自由 采购，部分设备我单位可自行安装，故不进行招标。 建设单位盖章 年月日 工程实施方案 结合本工程的特点，为完成工程实施计划应采取下述措施 抓紧项目的前期准备工作，如可行性研究报告的审批材料 询价施工队伍及材料设备商的考查等工作。 做好设计的准备工作，准备好设计所需的基础资料，如工程 地质勘探地形测量的技术资料。 做好施工的技术准备工作，引进必要的施工机械。 在施工中注意工种的配合，对些可控制性工程在有条件的情况 下应提前施工。力争高质量快速度地完成工程的施工任务。 质量保证 工程质量目标 施工队应按施工合同的范围和条件，保证完成规定的工程任务， 信守合同，按时完工。质量合格率达到，优良率达到。 质量保证措施 建立健全施工现场监理质量保证体系，坚持质量第的 指导思想，对质量工作实施统组织，统指挥，统管理，分工明 确，各负其责。 施工过程中严格按照规范要求质量标准精心组织施工，加强 质量信息反馈，作必要检查和实验，按标准进行工程质量检验和评定。 施工过程中选择合格厂家加强进货检验，严格过程检验及最 终检验，确保质量目标实现。 加强基础资料管理工作，单位工程完工后，及时编制竣工资 料，作好工程收尾工作，保证工程及时竣工验收。 四项目工期 年月年月 第八章项目投资估算及资金筹措 项目投资测算概况 项目总投资指盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程工程投资。 建安工程投资估算以项目规划设计方案及说明为基础，参 照近年类似工程概预算造价，按年辽宁省建筑工程计价定额 工程费用定额以及盘锦市市场材料价格调整价差，结合本工程设 计方案的标准及规模进行编制。 设备购臵采用现行市场价加运保费估算，安装工程按同类 工程估算。 工程建设其它费用 建设单位管理费包括建设单位开办费和建设单位经费含 合同契约公正费工程咨询费环境评价费法律顾问费审计费 业务招待费开工执照费竣工验收费必要的人员培训费等，按 第部分工程费用的计取。 勘察设计费包括工程地质勘探可行性研究报告编制 初步设计和施工图设计等经费，按建安工程费用的计取。 工程监理及质检费按建安工程费用的计取。 工程保险费按建安工程费用的计取。 工程招标费按第部分工程费用的计取。 预备费按工程费用和其它工程费用之和的计取。 固定资产投资贷款名义年利率按计算，贷款利息计入本项 目总投资。 项目总投资元 二测算依据及范围 全国统建筑工程预算工程量计算规则 辽宁省建筑工程预算实物量定额 辽宁省建筑工程预算实物量定额单位估价表 年机电设备报价手册 盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程工程地块控制性详细规 划 盘锦市房地产开发收费情况览 盘锦市工程造价