辐射广就业的产业体系。 五有利于提高宿迁市的综合竞争力。建设宿迁汽车产业园将全面提升宿迁市的综合竞争力，加强宿迁作为淮海城市群核心城市的地 位，强化其对淮海地区乃至鲁南豫东皖北的影响和辐射作用。 六有利于加快宿迁市与淮海经济区经济体化的进程，建设宿迁汽车产业园将直接提高宿迁承接汽车及相关产业的市场转移的能力， 从而加速宿迁市与淮海经济区经济体化的进程。 七增加就业机会 我市现有劳动力万人，因市区周边经济发展需要，每年新进城市劳动力的数量逐年上升，建设汽车产业园，建设期即可提供就业机会 人，二三期全部建成后，可在园区新增就业机会人，整体带动就业机会人以上，按人均年收入元计算，每年创造就 业价值亿元。 八增加财政收入 产业园建成后，当年可实现贸易额亿以上并呈逐年上升态势，年增加地方财政收入亿元，通过汽车产业园的逐步发展，必将在 周边形成汽车制造零配件制造产业带，当我市汽车制造贸易产业带初步形成后，对地方的产业就业财政贡献将影响深远。 九带动周边土地价值增加 产业园的选址建设，将明显带动周边土地增值， 项目建设可行性 目目前前宿宿迁迁中中心心城城区区还还没没有有处处大大规规模模高高档档次次的的大大型型汽汽车车贸贸易易交交易易场场所所在在市市区区按按照照高高起起点点规规划划 高高标标准准建建设设高高效效能能管管理理的的原原则则建建设设处处大大型型汽汽车车零零配配件件交交易易场场所所及及配配套套服服务务消消费费场场所所将将对对宿宿 迁迁汽汽车车销销售售汽汽配配维维修修服服务务等等相相关关服服务务业业的的发发展展城城市市功功能能的的完完善善以以及及满满足足市市民民对对汽汽车车销销售售和和配配套套 服服务务的的需需求求产产生生重重大大影影响响 建设专业汽车产业园使用现代物流手段，将货物流信息流和资金流为体，是有助于调整汽配产业结构，缩短汽配流通渠道，提升 产业竞争优势二是有助于促进汽配专业市场改造和提高三是有助于减轻城市交通压力，从根本上改善城市的整体环境和形象。 政府规划指导 以专业市场形式，在区域内将生产者中间流通者需求者集中引导到固定市场内完成商品的供求信息和流通任务。这种具有商品和 信息集中快捷和方便的优势，在经过几年的巩固和发展后，可在公里半径内形成相对稳定的辐射渠道。 二行业集中 建设汽车产业园，有利于商品流的快速运行。将汽车产业园建设成具备集汽配件展示信息仓储配送为体的功能，全面提升我市 汽车贸易服务整体水平 做大规模 将专业市场办成集聚型市场，规模和品牌是竞争力，也是生产力。因为只有集聚，才有最大的规模只有集聚规模，才能有最强的辐射 功能和最大的效益。建设集聚型市场，方面在市场内引进品牌汽配总经销总代理商及生产厂家进商城设立窗口。同时对些规模小实 力弱的经营进行指导，在优势互补利益共享前提下进行合并，以建立起有较强的辐射能力的经销集团。 二做新业态 建现代物流管理格局，汽车产业园在信息与速度服务与管理上加以创新，向现代物流靠拢。用现代物流的特点来减少中间环节减低 流通成本，实现快捷流通，以高质量服务于商品经营者和终端消费者。专业市场方面加强为经营者服务，另方面加强对经营者的管理， 这是做大品牌做强市场的重要任务之。 三改造原有市场 通过汽车产业园软硬件的提升和政府鼓励支持引导，在几年内逐渐引导原有经营者集中到园区来，实行标准化管理，主动与周边的各个 汽配市场进行过沟通，形成了共识，逐渐建立淮海地区汽配物流集散中心，建设和完善专业市场的配套。 总之，汽车产业园只要能充分发挥自身优势，以现代物流为方向，坚持改革创新，走集聚型发展之路，那么我市汽车专业市场的业态就 会焕发新的生命力，实现汽车专业市场的新辉煌 项目建设规划 项项目目主主要要建建设设指指标标 项项目目选选址址 项项目目拟拟选选址址于于宿宿迁迁市市中中心心西西侧侧近近徐徐淮淮路路宁宁宿宿高高速速徐徐淮淮盐盐高高速速交交汇汇处处项项目目拟拟占占地地面面积积 亩亩 位位置置条条件件 项项目目位位于于宿宿迁迁市市西西侧侧是是十十大大龙龙头头市市场场建建设设的的重重要要基基地地随随着着宁宁宿宿徐徐宿宿淮淮盐盐高高速速公公路路和和宿宿 迁迁经经济济开开发发区区等等重重大大基基础础设设施施的的建建设设项项目目位位置置具具备备了了便便捷捷的的交交通通条条件件和和竞竞争争优优势势该该项项目目靠靠近近由由于于社社会会经经济济的的发发展展人人们们的的审审美美观观念念也也随随之之变变化化对对现现代代建建筑筑功功能能环环境境的的要要求求以以及及建建筑筑技技术术 材材料料都都提提出出了了更更高高的的要要求求因因此此项项目目在在建建筑筑上上采采用用简简练练的的现现代代构构成成手手法法体体现现建建筑筑的的时时代代气气息息为为 业业主主装装修修装装饰饰成成各各具具特特色色的的店店铺铺打打好好基基础础 五五项项目目建建设设进进度度 项项目目准准备备分分为为三三期期进进行行滚滚动动开开发发项项目目总总建建设设期期为为两两年年半半合合计计个个工工期期从从年年开开 始始至至年年底底结结束束 期期开开发发分分成成两两部部分分同同时时进进行行部部分分为为全全部部规规划划区区土土地地的的平平整整道道路路施施工工绿绿化化亮亮化化停停车车 场场中中心心广广场场及及市市场场进进口口的的修修建建地地上上附附着着物物的的拆拆除除等等前前期期工工程程另另部部分分为为汽汽配配商商铺铺的的开开发发建建设设 工工期期预预计计为为个个年年动动工工至至年年结结束束 二二期期为为整整车车二二手手车车市市场场和和综综合合服服务务区区的的建建设设工工期期预预计计为为个个年年动动工工至至年年 结结束束 三三期期为为建建设设配配套套服服务务区区和和农农机机贸贸易易区区配配套套服服务务区区的的开开发发建建设设可可在在二二期期整整车车二二手手车车市市场场及及综综合合 服服务务区区启启动动后后铺铺开开工工期期预预计计为为个个年年动动工工至至年年结结束束 店店集集中中区区建建设设可可根根据据进进驻驻情情况况随随时时展展开开预预计计在在年年底底前前结结束束 资金来源 项项目目资资金金投投入入与与资资金金筹筹措措 期期工工程程初初步步估估算算静静态态投投资资为为万万其其中中第第部部分分工工程程总总投投资资约约为为万万第第二二部部 分分静静态态总总投投资资约约为为万万 二二期期工工程程静静态态投投资资为为万万 三三期期工工程程静静态态投投资资为为万万 店店集集中中区区工工程程静静态态投投资资为为万万总总建建筑筑面面积积约约平平方方米米该该区区域域根根据据进进场场情情况况随随时时 建建设设 需需要要说说明明的的是是该该项项目目投投资资时时考考虑虑的的是是静静态态因因素素不不考考虑虑时时间间对对投投入入的的影影响响以以及及建建筑筑原原材材料料价价 格格的的可可能能变变化化 总总投投资资估估算算表表如如下下 项目 土地款全部规划区 土地的平整道路施 工绿化亮化，广 场停车场地上附 着物的拆除等前期工 程 汽配汽车装 饰摩配商铺 的开发建设 土地款综合服务 区和整车二手车 贸易区 土地款农机贸易 区和配套服务区建 设 建设时间年年年年年投资额 总投资 该该项项目目静静态态总总投投资资为为万万 二二资资金金投投入入计计划划与与资资金金筹筹措措方方式式 项项目目开开发发投投资资的的资资金金来来源源有有两两个个渠渠道道是是自自有有资资金金二二是是银银行行贷贷款款和和滚滚动动投投入入 资资金金运运作作方方式式如如下下 自自有有资资金金 本本项项目目拟拟由由四四家家公公司司投投资资建建设设 香香港港贸贸易易公公司司投投入入资资金金万万 福福建建有有限限公公司司投投入入资资金金万万 江江苏苏省省盐盐城城有有限限公公司司投投入入资资金金万万 江江苏苏汽汽车车有有限限公公司司投投入入资资金金万万 以以上上四四家家公公司司总总计计投投入入资资金金万万 银银行行贷贷款款和和滚滚动动投投入入 尚尚欠欠资资金金万万拟拟在在项项目目建建设设期期向向银银行行贷贷款款和和通通过过滚滚动动投投入入解解决决 项目效益分析 经济效益 期期工工程程 第第部部分分即即完完成成全全部部规规划划区区土土地地的的平平整整绿绿化化亮亮化化道道路路建建设设停停车车场场的的修修建建地地上上附附着着 物物的的拆拆除除等等前前期期工工程程约约需需万万第第二二部部分分即即平平方方米米上上下下双双层层商商铺铺的的开开发发建建设设完完成成进进 度度至至商商铺铺封封顶顶约约万万 平平方方商商铺铺按按平平方方销销售售可可收收回回资资金金万万本本期期工工程程结结束束后后收收益益为为零零 二二期期工工程程 平平方方米米交交易易摊摊位位的的建建设设资资金金投投入入和和资资金金来来源源 资资金金投投入入平平方方米米平平方方米米