和及时的，项目建设将采用些较为先进 的技术和材料，建设方案合理，投资效果良好，项 本项目的建设符合市城市总体规划及阅海湾中央控制性详细规划， 将产生较好的经济和社会效项目高品位高质量的开发建设，将对整个 乃至市的建设起到引导示范作 项目投入资金及效益情况 项目投资估算及资金筹措 该项目总投资估算约为亿元。资金筹措方式为全部自筹。 项目效益分析 作为，该项目的建设，将进步推动当地经济的发展，实现营 业收入约亿元。 结论 本项目建设是重要组成部分，其实施直接关系到市的城 市化进程和中央总部经济的建设，将以其优良的规划设计合理的布局，有利 于扩大内需拉动经济增长。同时，本 结论 本项目建设是 项目效益分析 作为，该项目的建设，将进步推动当地经济的发展，实现营 业收入约亿元。资 项目投入资金及效益情况 项目投资估算及资金筹措 该项目总投资估算约为亿元。部分内容简介部分内容简介堂及相关 附属用房，总地上建筑面积平方米，地下车库平方米。 项目投入资金及效益情况 项目投资估算及资金筹措 该项目总投资估算约为亿元。资金筹措方式为全部自筹。 项目效益分析 作为，该项目的建设，将进步推动当地经济的发展，实现营 业收入约亿元。 结论 本项目建设是重要组成部分，其实施直接关系到市的城 市化进程和中央总部经济的建设，将以其优良的规划设计合理的布局，有利 于扩大内需拉动经济增长。同时，本项目高品位高质量的开发建设，将对整个 乃至市的建设起到引导示范作用，带动周边相关项目的建设和相关产业的 积极发展，营造地方经济的新增长点。 本项目的建设符合市城市总体规划及阅海湾中央控制性详细规划， 将产生较好的经济和社会效益，其建设是必要和及时的，项目建设将采用些较为先进 的技术和材料，建设方案合理，投资效果良好，项目建设是可行的。 第二章项目建设的背景及必要性 项目提出的背景 及经济发展概况 位于中国西部，黄河中上游地区。东邻陕西省，西部与北部接内蒙古自治 区，南部与甘肃省相连，总面积为万平方公里。全区总人口万人。人口出 生率为。年全区达亿元，财政总收入完成亿 元。 市是首府所在，市辖三区两县市，是政治经济文化 中心。由于其独特的地理位置和历史影响，提出大战略，争取将 市建设成为辐射周边省市的区域中心城市。 概况 ，位于市 是土地增值潜力大，开发优势好，发展 的绝佳位置，是极为难得的块可供高层次大面积开发的重点用地区域，这区域 将成为市未来发展最具战略意义的核心区域。是 市十二五规划的总部企业办公商务贸易现代服务业密集的中心区，是 市的重大发展战略项目，随着沿黄城市带和黄河经济圈战略的提出，市委市 政府提出建设中央，大力发展金融商贸酒店服务等产业，本 着立足西部，辐射全国，放眼全球的发展构思，形成以银行保险证券投资公 司集团总部办公为主，辅之以电子商务法律会计信息咨询策划广告等现 代服务业，汇集会展零售酒店等功能的综合城市商务中心。 项目建设的必要性 年月，公司成立，全面负责在 地区的业务发展。公司按照的统部署，继续秉承开 拓规范完善提高的企业发展宗旨，紧紧抓住西部油气资源开发和 经济社会快速发展的历史性机遇，尽快扩大规模做大总量，为促进回 族自治区经济社会和谐发展作出更大贡献。公司不断发展，原来的办公场所已不能满足 企业发展的需要，需另行选址建设新的办公大楼。 是市十二五规划的总部企业办公商务贸易现代服 务业密集的中心区。项目作为在地区的总部办 公，符合城市规划的要求，项目的落成有利于中央的建设，并有利于推动当地 经济的发展。 第三章项目建设地址配套条件 建设地址 该项目建设地点位于，地块西邻亲水北大街，北侧为规划路，南 侧为规划公共建筑，东侧属于城市公共绿地。该项目距市政府公里，地理 位置优越，交通十分便利。地块现状为平地，建设条件成熟。 自然条件 该项目位于市，该区属典型的中温带大陆性气候。主要气候特点是四季 分明，春迟夏短，秋早冬长，昼夜温差大，雨雪稀少，蒸发强烈，气候干燥，风大沙多 等。年平均日照时数小时小时，是中国太阳辐射和日照时数最多的地区之 ，无霜期天左右。 根据该地市气象局资料，被评价区主要气象资料如下 气温 年平均气温 最热月份平均气温月 最冷月份平均气温 绝对最高气温 绝对最低气温 风最大风速为 基本风压为 雨日最大降雨量 年降雨量 雪最大积雪深度 基本雪压 最大冻土深度 地震烈度度 地形及地质条件 该项目建设位置位于同类公共建筑相比外墙值取 ，屋顶值取，外窗值取遮阳系数 取采暖热源为锅炉自供热网照明参数取。围护结构可节能约， 空调采暖系统节能约，照明设备节能约，可使公共建筑及居住建筑达 到节能标准。 第七章环境保护 本项目位于市金风区，地块西邻亲水北大街，北临规划路，南侧为规划公 共建筑，东侧为城市公共绿地。按照我国环境保护法的规定，本项目建成后，污染物排 放应符合国家规定的标准 环境评价标准 建筑项目环境保护管理办法国环字第号 建筑项目环境保护设计规定国环字第号 城市区域环境噪音标准 污水综合排放标准 建筑施工场界噪声限值 环境空气质量标准 声环境质量标准 室内空气质量标准 大气污染物综合排放标准 社会生活环境噪声排放标准 城市环境卫生设施设置标准 主要污染因素分析 施工期 项目在施工期主要污染因素有汽车运输扬尘材料堆置产生的无组织粉尘及施工 机械排放的废气施工队伍生活污水施工设备和作业噪声，施工弃土及少量建筑垃 圾。 运营期 本项目建成后，运营期间主要影响因素厨房烹饪过程中煤气燃烧产生的废气及油 烟雨水厨房排放的油水洗浴用水及生活废水娱乐音响设备，厨房所安装的排风 设备及空调室外机所产生的噪音生活垃圾等固体废弃物。 环境保护措施 施工期环境保护 表施工期环境保护措施 污染源环境保护措施 粉尘 车辆运输弃土石灰砂石时，应加盖苫布 对施工厂区和道路定时洒水 使用商品混凝土，以减小扬尘及噪声影响 开挖的土方应及时清运。 噪声 应合理安排施工布局，高噪声作业夜间禁止进行 在施工场界设置维护设施，采取立面封闭网的维护方式，以减 少对周围环境的影响。 固体废物 施工单位要按开发区环卫部门的要求，将建筑垃圾运至制定地 点，用于沟坑的填埋 弃土首先用于项目绿化，其余外运。 运营期环境保护 表运营期环境保护措施 污染源环境保护措施 废气 厨房用气采用无污染的天然气。 厨房设置相应净化效率的油烟净化器，油烟经油烟净化装置 收集过滤后通过专用排烟风道于所在建筑楼顶并高出楼顶处 排放。 废水 本项目实行雨污分流。 餐饮排放的含油污水经隔水设施处理后排放。 生活污水经化粪池处理后排放，并定期清理化粪池。 噪声 娱乐设施产生噪音的房间，设置隔音墙等设施。 合理布置各种设备位置，并做减震隔音处理。 固体废物对项目产生的垃圾进行分类收集，及时清理运送。 该项目建成后，物业管理部门要加强管理，保持项目的环境卫生。 第八章组织机构与建设进度 组织机构 建设期 建设期实行工程项目经理制，设项目部工程部材料部财务部等。 运营期 项目建成后，实行智能物业管理，设物业管理处。 建设进度 本项目建设期为个月，计划在年月开工，于年月竣工验收。为 把办公大楼项目做的扎实细致，公司及其合作单位投入了大量的人 力物力和财力，各项准备工作正在进行。 本项目按照统规划统配套分步起动分步建设。项目实施进度如下 办理项目建设前期手续 基础工程和下房及层主体完工 项目主体完工 安装装修和室内外管网及配套工程 绿化 竣工 工程招标方案 根据中华人民共和国招标投标法市建设工程招标投标管理办法 中的有关规定，并结合建设单位意见制定本项目招标投标方案。本项目采用公开招标方 式进行，由于此项目规模较大，资金投入较多，招标范围包括工程勘察设计建安 工程工程监理拟委托有相应资质的招标代理机构组织招标。 表工程进度计划表 项 目 建设前期手续 基础工程下房及层主体完工 项目主体完工 安装装修室 内 外管网及配套工程 室内外管网及配套 园区绿化 竣工验收 表招标基本情况表 建设项目名称办公大楼 项目 招标范围招标形式招标方式不采用 招标方 式 招标估 算万 元 全部招 标 部分招 标 自行招 标 委托招 标 公开招 标 邀请招 标 工程勘 察 工程设 计 建安工 程 工程监 理 主要设 备 重要材 料 情况说明 建设单位盖章 年月日 第九章投资估算与资金筹措 投资估算范围和依据 投资估算依据 回族自治区建筑安装工程消耗量定额 投资项目可行性研究指南试用版 建设项目经济评价方法与参数第三版 类似工程建设经济指标 设备及材料按现行市场价格估算 建设单位提供的其它资料 项目单位提供的有关技术和设备价格资料。 总投