1、“.....被普遍认为在降低物质消耗提高 劳动生产效率以外的第三流企业港口航空等服务机构和生产单位进行 有序的整合，降低生产单位和物流企业的运营成本，使这些企尽快满 足加入对我国，特别是省现代物流业提出的新的要求。 通过物流园的建设，将各物 目前，省正积极探索有利于支持工商贸组织，对我国物流业来说，既蕴含着难得的发展机遇，也面临着严 峻的挑战。我国对有关物流以及物流相关方面做出了郑重的承诺，在包装服务 通信服务速递服务分销服务运输服务中，除佣金代理服务批发服务零 售服务和特许经营有少量限制以外，这些领域的主要部分以及海运服务集装箱 堆场服务内水运输航空运输服务铁路运输服务货物运输代理服务等将全 面对外开放。因此，这些领域也将在未来的三年之内面临外资大规模进入带来的 巨大冲击。 目前，省正积极探索有利于支持工商因此......”。

2、“.....批发服务零 售服务和特许经营有少量限制以外，这些领域的主要部分以及海运服务集装箱 堆场服务我国对有关物流以及物流相关方面做出了郑重的承诺，在包装服务 通信服务速递服务分销服务运输服务中，除佣金代理服务加入对我国现代物流产业发展提出了新的要求 加入世 第二章项目建设的背景及必要性 部分内容简介部分内容简介门以及银行大力支持，使该 项目早日建设，发挥效益。 第二章项目建设的背景及必要性 加入对我国现代物流产业发展提出了新的要求 加入世贸组织，对我国物流业来说，既蕴含着难得的发展机遇，也面临着严 峻的挑战。我国对有关物流以及物流相关方面做出了郑重的承诺，在包装服务 通信服务速递服务分销服务运输服务中，除佣金代理服务批发服务零 售服务和特许经营有少量限制以外......”。

3、“.....因此，这些领域也将在未来的三年之内面临外资大规模进入带来的 巨大冲击。 目前，省正积极探索有利于支持工商企业参与国际竞争的现代物流服务系 统，通过对现有物流基础设施进行更新改造和扩建，加快技术进步，以便尽快满 足加入对我国，特别是省现代物流业提出的新的要求。 通过物流园的建设，将各物流企业港口航空等服务机构和生产单位进行 有序的整合，降低生产单位和物流企业的运营成本，使这些企业在未来的竞争中 能够处于比较有利的地位。 二现代物流产业在我国刚开始起步，但市场前景广阔 随着经济全球化和信息技术的迅速发展，被普遍认为在降低物质消耗提高 劳动生产效率以外的第三利润源的现代物流业，已经成为我国新的经济增长 点。据中国物流年鉴年，我国国有及国有控股工业企业流动资金占 用达到亿元人民币，而资金周转速度年平均为次......”。

4、“.....而日本制造业的年周转速度为至次，流通业为次至 次。跨国连锁集团沃尔玛麦德隆家乐福的年周转次数为至次。这说明， 我国工商企业目前依然是为库存而采购，而不是按订单采购，生产需要的原材料 半成品外购件库存过大，占用了大量流动资金。美国德国日本制造业库存 周期平均只有天，库存总额只占销售总额的至。发达国家的库存商 品只占国内生产总值的。而我国工业产成品库存般达到天，商业企业达 到天，库存商品占国内生产总值的，我国这些指标远落后于发达国家的 根本原因，是由于缺少个高效的社会化现代物流服务系统。应该按照社会分工要求，建设社会化现代物流服务体系，以支持工商企业的生产经营和市场营销。 改革开放以来，我国对物流基础设施作了大量投入，到年已达到 万亿元人民币。但由于原有基础太落后，仍然不适应现代物流的总体发展要求。 到年，我国运输网络密度分别为公里平方公里和公里万人......”。

5、“.....物流基础设施落后，加上布局不合理，造成我国仓储效率 与效益低下。据有关部门统计，我国每年因包装造成的损失就达到亿元人民 币，因装卸运输造成的损失高达亿元人民币，因保管不善造成的损失为 亿元人民币。因此，在社会化现代物流服务体系中，建设大型物流园区，将 运输与仓储进行有效整合，是发挥运输和仓储效率和实现社会经济效益的有效 措施。 国民经济和社会发展第十个五年计划提出，传统服务业要运用现代经营方式 和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推行连 锁经营物流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，提高服务质量 和经营效益。国家经贸委等六部委发出的关于加快我国现代物流发展的若干意 见的通知中也要求各地政府部门和有关企业要充分认识现代物流在经济发展中 的重要作用，抓住有利时机，加快发展步伐......”。

6、“.....加快建立全国区域城镇企业等多种层次的，符合市场经济规律与国 际通行规则接轨的，物畅其流快捷准时经济合理用户满意的社会化专业 化现代物流服务网络体系。 在我国现代物流产业起步发展的新形势下，有关省市开始重视现代物流产业 的发展，国内些优势生产和加工企业集团开始重视企业物流管理，批运输 仓储及货代等类物流企业逐步向现代第三方物流企业发展，涌现了批民营 专业化第三方物流企业，国际上些老牌知名物流企业也开始进入我国。近年来， 省及相邻省份也开始认识到现代物流对于推动经济发展改善投资环境提高 区域经济和工商企业在国内外市场竞争能力等方面的重要性。省把发展现代物 流产业作为项涉及经济全局的战略问题，建设国际物流园区已经成为区域经济 布局的战略重点，这项工作尽管刚开始起步，但市场发展前景十分广阔......”。

7、“.....加快建立以大商场大市场大网络为重点 的现代高效市场流通体系，发展新型业态，创新经营手段，推行连锁经营特许 经营代理配送网上购物等现代营销方式，加快传统百货业向购物中心超级 市场仓储式商场和专卖店精品店发展。合理布局批有产业优势的专业市场 和边贸市场，在长株潭地带规划建设现代化的大型配送基地和物流中心。市十 五计划纲要提出，按照大市场大贸易大流通格局发展现代流通业，使长沙 形成区域性的物资集散中心商业信息汇集发布中心结算中心和会展中心。通 过电子商务网上交易等现代化营销方式以及超市连锁配送等新兴流通业态， 形成多方位的流通格局和多功能的市场体系，建成不同辐射半径的商业批发体系 和布局合理层次分明的商业零售体系。大力发展物流产业，整合现有运输企业 和仓储企业，引导市内大型储运公司向符合国际惯例的物流公司过渡，加快传统 储运业向现代物流转变......”。

8、“.....沃尔玛万客隆麦德龙家乐福等世界级的商业企业 已经进入长沙，在对现有零售业产生系，为长沙经开区长沙高新区 株洲高新区等主要园区产业的发展提供现代物流服务，并以长沙高科技产业带为 基础，形成幅射全省及周边省份物流网络，为区域经济的发展提供有力的支撑。 第十章投资估算与资金筹措 为了简化计算，在以下估算与财务分析中，将年月至年月定 义为第年，年月至年月定义为第年，并以此类推。 投资估算依据 投资估算的主要依据为 民用建筑可行性研究深度和要求 有关部委编制的建设项目投资估算办法 市同类建筑物近期单位造价指标及国内建筑材料设备现行价格 总投资固定资产投资建设期利息流动资金 固定资产投资工程费用其他费用预备费用 价格及取费依据 设备购置以询价为主 安装工程费按同类工程价值估算 建筑工程费参照省建筑工程概算定额及类似工程造价估算......”。

9、“.....其中固定资产投资万元，流动资金铺 底万元。 固定资产投资估算 项目固定资产投资估算万元，其中工程费用万元，土地 费用万元，购置设备万元，信息系统购置及安装万元， 建设期利息万元。详见辅助报表 流动资金投资估算 流动资金估算是根据物流中心前期的运作经验按照扩大指标法进行估 算。项目实施第年需投入流动资金万元，共计万元。 资金筹措计划 项目总投资万元，其中自有资金万元，银行贷款万元，年借款利率。 固定资产投资资金来源为企业自筹万元，银行贷款万元。 流动资金万元全部有企业自筹。 项目目前已经有中国工商银行中国建设银行中国银行表达了贷款意向， 并签订了银行承贷意向书。 资金运筹计划 项目建设期按年考虑，每年资金筹措与资金运用达到平衡。详见辅助报 表 还贷计划 银行借款按季支付利息，第四年开始还本......”。