随着经济的发展县的人均购买力已有了大幅度的提高。 再加第三章市场分析 市场经济流通体制更加完善，逐步形成 批综合商社或以商贸为龙头的企业集团，实现县商业的现代 化经营与管理。善，网点建设加 快，并向周边地区延伸，连接成片，发展多种新的经营方式， 经济效益稳步增长。 伴随着生产的发展和收入的多元化，城乡居民收入将有较 快的提高，且略高于国民生产总值的增速。收入的增多，将促 进社会商品购买力的迅速提高以及居民消费的变化，对商业的 发展将产生很大的影响。 为适应今后社会经济快速发展的需要，县正在制订国民 经济和社会事业十二五规划，明确了现代化商业的发展目 标。设想到年，城区第三产业比重提高到，商业占第 三产业比重达。设想到年，城区第三产业比重提高到，商业占第 三产业比重达。市场经济流通体系趋于完济快速发展的需要，县正在制订国民 经济和社会事业十二五规划，明确了现代化商业的发展目 标商品购买力的迅速提高以及居民消费的变化，对商业的 发展将产生很大的影响。 为适应今后社会经多元化，城乡居民收入将有较 快的提高，且略高于国民生产总值的增速。了机遇， 全县涌现出了批批发零售企业，商品流通规模不断扩大。 伴随着生产的发展和收入的部分内容简介部分内容简介化商业的发展 近年来，县经济快速发展，为商业的发展提供了机遇， 全县涌现出了批批发零售企业，商品流通规模不断扩大。 伴随着生产的发展和收入的多元化，城乡居民收入将有较 快的提高，且略高于国民生产总值的增速。收入的增多，将促 进社会商品购买力的迅速提高以及居民消费的变化，对商业的 发展将产生很大的影响。 为适应今后社会经济快速发展的需要，县正在制订国民 经济和社会事业十二五规划，明确了现代化商业的发展目 标。设想到年，城区第三产业比重提高到，商业占第 三产业比重达。市场经济流通体系趋于完善，网点建设加 快，并向周边地区延伸，连接成片，发展多种新的经营方式， 经济效益稳步增长。市场经济流通体制更加完善，逐步形成 批综合商社或以商贸为龙头的企业集团，实现县商业的现代 化经营与管理。第三章市场分析 消费市场分析 县居民收入的日益提高为购物中心业的发展提供了较大 的发展空间 随着经济的发展县的人均购买力已有了大幅度的提高。 再加上外地流动人口和集团购买力等，县的现实社会购买力 及购买力潜力较大。 从发展的观点看，伴随着县经济的发展和收入的多元化， 城乡居民收入将有较快的提高，且略高于国民生产总值的增速。 收入的增多，将促进社会商品购买力的迅速提高以及居民消费 的变化，将有助于购物中心业的发展与繁荣。 县镇村内相继建成了批住宅商贸和公益设 施建筑，以及批商店宾馆学校医院和具有综合服务 功能的邻里中心。目前项目区附近常住人口已超过万，再 加上附近居住小区和村庄人口将更多。随着园区的建设和发 展原有的商业网点已经明显不能满足人们生活水平发展的需 要，因此，在镇村建个大型购物中心不仅可以弥补 这区域商业网点的不足，方便附近居民的购买，也符合商 业发展的需要。 二现代购物中心的市场竞争优势 现代购物中心商品供应优势 随着商品经济的发展，国内市场商品繁多，供应充足。国 内名优新特产品和三资企业产品在市场竞争中显山露水， 纷纷进入消费品市场，极大丰富了市场供应。为确保名优产品 的供应，现代购物中心专门设立了采购中心，负责现代购物中心商品的统采购，由于现代购物中心市场采购力较强，进行 商品统采购可使商品的采购成本大大降低。同时采购中心负 有对消费者需求商品进行市场分析的职责，因此现代购物中心 的商品品种构成符合消费者的消费与购物倾向。本项目所需国 外商品将通过现代购物中心国外配销网络进行采购，本项目具 有较强的商品供应优势。 现代购物中心商品销售优势 现代购物中心在经营上具有大批量销售和小批量销售兼顾 的特点，无论是零售商还是个体消费者，均能在现代购物中心 购得其所需的各种商品包括食品非食品等。商品价格低廉 品质优良商品繁多，成为现代购物中心广受欢迎的关键因素。 同时本项目引进现代购物中心超前的服务理念和先进的管理模 式，本项目具有较强的商品销售优势。 从以上分析中可以看出，地区投资环境和消费环境较好， 再加上现代购物中心优质的服务和先进的管理模式，现代购物 中心具有较强的市场竞争优势，市场发展潜力较大。 第四章项目选址与建设条件 选址原则 应具备较好的工程地质条件和水文地质条件。 应方便群众，交通便利。 周边宜有便利的水电路等公用基础设施。 应环境安静远离污染源。 应远离易燃易爆物品的生产和贮存区高压线路及其 设施。 二选址条件 地形地貌与环境条件 公用设施齐全，道路畅通。供水供电通讯等基础设施 配套。 交通条件 靠近主要干道公路附近，交通极为方便，为项目区提供了 更为快捷的交通条件。 三项目选址 购物中心项目拟建于县镇村，该项目坐落在居 民集中区内，地理环境比较优越。 四建设条件 项目区自然条件优越 气候特征 县地处北温带，属北方型大陆性季风气候，气候温和， 四季分明，光照充足，日照时数小时，日照度为， 无霜期天。 气候条件年均气温 极端最高气温 极端最低气温 年均相对温度 主导风向东北风 年均风速 风压 年最高降雨量 年均降雨量 日最大降雨量 最大动土深度 地震烈度度 水文地质条件 市县东西有寒武奥陶系地质构成。山丘平缓延伸 两侧，其余均为平原，海拔般为，地势由西北向东 南倾斜，地基承载力山前地带可达吨平方米。地下水层多为 石灰岩层隙间水，含水较丰富，最大冻土深宽厘米。 土壤状况 项目区土壤类型分砂姜黑土和潮土大土类。其中砂姜黑 土成土母质为黄土性古河沉积物，分黄土淤黄土青白土和 淤黑土个土种，占农业用地的。 植被特点 四卜镇区地处落叶阔叶林植被区，现有树种多个，分 属个科，个属，其中乔木种，灌木种，藤木 种，竹类种。古稀珍贵树木有古柏古槐银杏等。果树主 要有杏桃核桃石榴蜜枣等。 农作物有粮棉油果菜药麻丝等，品种有多个，其中粮食作物主要有小麦稻谷薯类玉米高梁 谷子大豆等，经济作物主要有棉花麻类烟叶等，油料作 物有花生油机组内离心风机均设弹簧减震器，空调机组底部与 基础之间垫两层橡胶减震垫，使主体建筑周围环境及各室内 房间达到噪声标准要求 厨房间排油烟要经过过滤，减少油烟排出室外 在广场平台及屋顶种植树木草坪，进行绿化，以 净化空气，保护环境，达到规划要求的绿化面积。 四环境影响及评价 公司为大型综合购物中心，项目实施后，没有工业污染 物，其可能产生的废水噪音废气，将采取综合治理措施， 不会对周围环境产生较大影响。 废水 本工程生活污水室内采用污废水分流，室外采用污废水 合流的管道系统。餐饮的含油废水和副食品加工的含油废水 经隔油池处理后与生活污废水并纳入基地污水处理站，经 三级生化处理达到国家排放标准后排入城市污水管道。废气 本项目废气主要为锅炉气及餐饮区的微量烟气，拟采用除 尘设备处理，烟气排放符合国家二类排放标准。 噪声 本项目所选设备多为低噪声设备，不会对周围声环境产生 较大影响。本项目空调通风系统的机械设备及水泵装臵采取 相应的减振及消音措施，各层机房均采取消音措施。 本项目需请环境保护部门作环境影响评价，以便采取 更加经济合理的措施而达到对有关污染物治理的标准要求。 二卫生防疫 厨房设施的设计设备的配臵及用具等的清洁工作，按 卫生防疫的有关规定执行食品的采购存放加工等按食 品卫生法及规范要求操作，实行生熟分开归类处理厨房 操作人员经体检合格后持证上岗。此外，仍需注意以下问题 饮用水 从城市上水管网引入自来水，储存在清水池中清水池中 将上水与杂用水厕所冲洗水冷却塔补给水分开 饮用水由专设的管网供给，饮用水经过过滤及杀菌处理等 保证，其浑浊度颜色及含菌指标要达到所规定的要求。 房间的换气 根据房间的使用情况，由全空调系统机械补充新风。 开水间厕所 卫生器具的数量，按预计使用人数计算而得，换气次数为 次时，排到管道井。 根据房间的使用情况设臵空调设备。三消防安全 公司按照国家有关消防安全管理规定进行设计建筑 设计防火规范。建筑物内设臵防火隔离门 消火栓每个消火栓均有水龙装臵和灭火器材，并配备火 警报警系统和烟火监视系统，包括自动报警按钮火灾警铃 自喷水装臵等，以确保购物中心营运安全。 消防车道 在基地内利用货运道路设环道的消防车道，可以满足消防 车的操作需要。 安全疏散 按建筑设计防火规范规定，设有喷淋灭火装臵的商场在室 内任何点至最近的疏散口的距离为米。本项目拟在购物中 心营业厅部分东西两侧设两个安全出口直接通向室外，各防水 分区之间设乙级防火门分隔，各疏散口的布臵满足安全疏散距 离的要求。规范规定，对至二层耐火等级为级二级的商店 建筑，疏散宽度指标为百人。本方案所有疏散口可满足 人同时疏散的要求。 防火分区 根据各功能分区自然划分防火分区，由于购物中心营业厅 面积较大，难以满足规范的要求，须与消防部门协商解决。 消防水源 消防要求二路供水，二路水源接自市政给水管接入管管 径，若今后二路供水或供水量有困难，需按消防部门要 求考虑设消防水池。 消防水量 根据建筑设计防火规范，本工程消防水量为，其中室内消火栓，室外消火栓，自动