宁夏全区及辐射外省其 他城市。 用地条件充足 本项目需要较大范围的用地。根据项目总体规划，初步拟定用地 面积为亩。拟定的项目选址可满足用地的需要。 交通运输条件得天独厚本项目选址位于高速公路与国道交叉的夹角地带，交通运输 条件十分优越，紧邻项目区的两条交通主干线，以及与其构成的交通 运输网络，为本项目的开发建设以及今后的运营，提供了很好的交通 运输条件。尤其是十分方便地服务于市。 市政配套条件基本满足项目建设的需要 项目区除交通运输条件外，电力通信条件基本具备。供水，可 铺设自来水管或开采地下水，待进步论证后确定。污水需设小型污 水处理设施，处理达标后排放。其余的公建配套可由本项目按市场需 求建设。 环境条件较好 县为经济不够发达地区，县城人口不是很多。尤其是项目选 址离居民区和村落较远，项目用地充足，通过大面积植树造林和建设 的污水垃圾收集和处理措施后，可把项目区开发建设为环境条 件良好的，便于人们购买家具和休闲娱乐参观游览的好去处。 通过以上初步分析，可以得出项目选址条件较好，选址合理可 行的初步结论。第四章初步建设方案 总平面布置图 鸟瞰图 规划结构 本建设方案从总体规划结构上区分为家具卖场区仓储物流区 家具生产区住宅及宿舍区配套商务区。 根据主要人流出行方向，把家具卖场区设置于临国道的地块 西北侧，仓储物流区设置于地块东北侧，地块南侧为家具生产区，沿 国道侧设置住宅宿舍区和配套商务区。各区域分区明确，便 于管理，同时功能上又相互联系。 规划结构图 交通规划 根据基地地形特点，对各功能区的交通组织进行了综合考虑。 根据市区主要人流方向，将家具卖场主要展示面朝向国道，通过气派的前广场和大体量的建筑形态将人流直接引入。遵循以 人为本的原则，沿卖场周边设置大面积地上停车场以方便顾客。 仓储物流区入口设置于该区域南侧的基地中轴线上。米宽 的主干道，便于大型集装箱车的通行。基地北侧道路设置两个物流出 口，进出，物流运输极为顺畅。 每四栋仓库围绕物流主线形成个集中的装卸场，可实现集约化 土地利用。 沿物流区南侧入口设置大面积集装箱货车的临时堆停放场。 家具生产区位于基地中轴线南面，主入口设置于米宽基地 中轴线上，出口位于国道上。设计中遵循土地合理利用最大化的 原则，每四栋占地平方米的厂房，周遍环绕圈消防车道，同 时作为装卸货场地。厂房布局规整，交通流线清晰顺畅。 住宅及宿舍区主要为物流园区内部配套使用，设置于生产区 沿国道侧，底层设置商业。服务半径适中，区域相对，便 于管理。 交通分析图 建设内容及工程方案 家具卖场区 家具卖场区是物流园区的外部形象建筑，销售主体主要为家具的生产过程展示销售储运过程都将对环境造成影响，项目区中设有娱乐休闲餐饮等项目也将对环境产 生定的影响。针对项目产生污染物的实际情况，在项目区内统建 设环境治理设施，可以较好地解决上述的环境影响问题，具体有 在家具生产区，厂房内设置粉尘收集除尘装置，厂房内对产 生较强噪声的工序进行隔离，采取封闭和降噪措施，对油化工序产生 的有毒有害气体可吸入颗粒设收集装置，加以去除，生产废水，采 取隔油沉淀处理后进入污水处理站，生产中产生的废弃物包装物 统收集回收再利用或送至垃圾填埋场。 在项目区统建设污水处理站化粪池，餐饮污水隔油装置等， 使项目区在运营期产生的污水得以合理的处置。 建设统的垃圾废弃物收集处理运送和再利用的设施， 使项目区产生的固废物得到集中处理，保证园区的环境卫生。 在项目建设中对项目区实施绿化美化工程，项目区周边营造 绿化带，降低沙尘和汽车噪声对项目区的影响，同时也造成个绿洲。 通过实施绿化美化工程，使项目区真正成为环境优美，景色怡人， 顾客乐意光顾和参观，游览购置家具休闲，娱乐餐饮的个好 去处。 项目对环境影响的初步评价 只要认真实施项目建设期和运营期的环境防治措施，建立有效的 环保设施，通过对项目的严格管理，项目对环境的影响可降低到较满 意的程度。 项目实施了绿化工程，美化工程，还可把项目区营造成个环境优美，深受人们欢迎的去处。本次项目环境影响评估结论为可行。第六章项目建设工期 初步设想的项目建设工期 本项目预计三年开发完成，采用滚动开发模式，资金滚动投入。 项目开发次序按如下原则是先行建设入驻企业的急切需求 生产区和仓储物流区。其次建设家具卖场和商务配套区。三年后，除 生产加工区和仓储物流区，家具卖场也可对外营业。 第七章投资估算及资金筹措 本估算按开发面积万，建筑面积万测算总体投资 费用。分期实施时可按比例测算当期投资费用。 根据初步方案和功能布局，初步测算项目的总投资费用约为 亿元，其中 工程费用亿元。卖场考虑设中央空调，每座仓库设二部 货梯，按工程数量粗估。 项目管理费勘察费设计费监理费等工程建设其他费用按 估计，约万元。 土地使用费另计。 ④考虑的预备费用，计万元。 考虑项目的建设资金成本，按建设时间三年，资金周转期年 暂估，综合资金成本约计万元。 详细的估算如下表 家具物流园区投资费用估算表 工程费用 家具卖场 土建及装饰 二装 照明电气 消防给排水 通风空调 电梯部 扶梯跑仓储物流 土建及装饰 照明电气 消防给排水 货梯部 生产厂房 土建及装饰 照明电气 消防给排水 住宅及宿舍 土建及装饰 照明电气 消防给排水 综合布线建筑智能化 车辆管理物流调度系统项 变配电 室外及总图工程 场地平整 出入口项 围墙 综合管网 道路广场停车场等硬地面 绿化景观 工程费用小计 二工程建设其他费用项 三土地费用项另计 四预备费用项 五资金成本项 六总投资费用项 本项目总建筑面积万，总投资费用约亿元，单位投 资指标约元。目的建设对产业结构行业结构的调整将起到积极的作用， 可以有效的利用市场机制，将逐步解决家具行业生产规模小而 且 再加上整个物流园带动相关产业联动带来的贡献价值估算 亿元，保守估计在未来三到五年此产业 卖场区经销商家，年销售额万每家，总销售额 亿元。 项目区预期产出 生产区制造企 此项目的建成可真正成为辐射周边公里范围内最大最全 最方便的集批发与零售的家具市场 项目建设的必要性 满足及周边家具市场需要，真正起到辐射带动作用。 可使宁夏及家具行业做大做强并可持续发展。 解决目前家具行业中在生产经营销售仓储物流等 各个环节凸显的诸多问题。降低行业管理，经营，生产费用，使其在 区域范围内更具竞争优势。降低行业管理，经营，生产费用，使其在 区域范围内更具竞争优势。 场需要，真正起到辐射带动作用。 可使宁夏及家具行业做大做强并可持续发展。 此项目的建成可真正成为辐射周边公里阳 天水 合计 就以上数据可以看出我们不要说整个西北部，就是其中部份我 们就能起到十多个行业辐射作用，就能在家具市场在现在的基础 上翻三番。部分内容简介部分内容简介肃 兰州 张掖 金昌 武威 平凉 白银庆阳 天水 合计 就以上数据可以看出我们不要说整个西北部，就是其中部份我 们就能起到十多个行业辐射作用，就能在家具市场在现在的基础 上翻三番。 此项目的建成可真正成为辐射周边公里范围内最大最全 最方便的集批发与零售的家具市场 项目建设的必要性 满足及周边家具市场需要，真正起到辐射带动作用。 可使宁夏及家具行业做大做强并可持续发展。 解决目前家具行业中在生产经营销售仓储物流等 各个环节凸显的诸多问题。降低行业管理，经营，生产费用，使其在 区域范围内更具竞争优势。 项目区预期产出 生产区制造企业家，年产值万每家，总产值 亿元。 卖场区经销商家，年销售额万每家，总销售额 亿元。 再加上整个物流园带动相关产业联动带来的贡献价值估算 亿元，保守估计在未来三到五年此产业园区必将为当地带来 贡献产值亿元。 项目建设的目的意义本项目的建设对产业结构行业结构的调整将起到积极的作用， 可以有效的利用市场机制，将逐步解决家具行业生产规模小而 且分散生产工艺落后生产经营成本高产品落后服务质量不高 整个行业存在的不安全因素效益较低等诸多的问题。可对行业的健 康和可持续发展产生积极引导和示范作用。 只有在家具行业中淘汰批生产工艺落后经济效益低下社会 效益和环境效益差的企业和商户，整个行业才能向前发展。因此，本 项目的建设意义是深远的，对宁夏和乃至西北五省的家具行业的 发展产生较大的影响。 综上所述，本项目的建设启动是必要的，是形势和市场的要求， 也是迫切的。第三章项目选址 项目选址 根据市总体规划，县望远镇镇区总体规划，本项目 用地性质为商住与物流综合用地。 本项目位于市县。基地东临高速公路，西临国道， 国道往北到达市区，交通较为便利。基地呈梯形，建设用地面积 为万平方米。项目定位为集家具生产仓储物流销售于体 的综合性物流园区。 项目选址条件分析 建设大型的家具园区，项目的选址条件应从项目区位项目用地 交通运输市政设施配套条件以及环境条件等多方面考虑。 本项目选址可提供的条件有以下几个方面 区位条件优越 本项目位于市区以南约公里，地位宁夏中部，西邻国 道，东临京藏高速公路。由于交通运输条件优势，有利于项目建成后 即可十分方便地服务于首府市，又可覆盖