1、“.....尤其市政府加快小城镇规划建设步伐，青岛各 周边市区商业价住宅的舒适性生态性信息性和文化性将成 为二十世纪面向二十世纪， 随着人们生活水平和文化素质的提高，住宅的发展将由安居型向 康居型转化。尤其是作为 年奥运会协办城市模适度布局合理职能分 工明确基础设施配套完善城乡协调发展的城镇体系。各级政府要 在市域城镇体系规划的指导下组织编制各区市域城镇体系规划和 镇乡域规划，明确发展目标，指导城镇建设。同时，要理顺小城 镇规划建设管理体制，开展小城镇规划建设的政策研究，积极稳妥地 推进小城镇建设方面的各项改革，加快城乡体化进程，加大村镇改 革力度，促进城乡协调发展，共同繁荣。大埠东改造可行性研究报告 青岛瑞泽管理咨询有限公司 青岛是个美丽的海滨城市，改革开放后，随着岛是个美丽的海滨城市，改革开放后......”。

2、“.....经济迅速发展，建设国际化现代化大青岛的城 市化战略已初见成效，城市建设取得了长足进步。革力度，促进城乡协调发展，共同繁荣。同时，要理顺小城 镇规划建设管理体制，开展小城镇规划建设的政策研究，积极稳妥地 推进小城镇建设方面的各项改革，加快城乡体化进程，加大村镇改 各级政府要 在市域城镇体系规划的指导下组织编制各区市域城镇体系规划和 重点城镇般城镇组成的层次分明规模适度布局合理职能分 工明确基础设施配套完善城乡协调发展的城镇体系。部分内容简介部分内容简介重点城镇，逐步形成中心城市为依托，由中心城市次中心城市 重点城镇般城镇组成的层次分明规模适度布局合理职能分 工明确基础设施配套完善城乡协调发展的城镇体系。各级政府要 在市域城镇体系规划的指导下组织编制各区市域城镇体系规划和 镇乡域规划，明确发展目标，指导城镇建设。同时，要理顺小城 镇规划建设管理体制......”。

3、“.....积极稳妥地 推进小城镇建设方面的各项改革，加快城乡体化进程，加大村镇改 革力度，促进城乡协调发展，共同繁荣。大埠东改造可行性研究报告 青岛瑞泽管理咨询有限公司 青岛是个美丽的海滨城市，改革开放后，随着招商引资和国 企改革力度的加大，经济迅速发展，建设国际化现代化大青岛的城 市化战略已初见成效，城市建设取得了长足进步。尤其是作为 年奥运会协办城市，对城市建设提出了更高要求。面向二十世纪， 随着人们生活水平和文化素质的提高，住宅的发展将由安居型向 康居型转化。住宅的舒适性生态性信息性和文化性将成 为二十世纪住宅发展的主要特征，目前青岛市城市住宅建设不论数 量上和质量上都发生了很大的变化，但与二十世纪住宅发展的主要 特征还有很大的差距。尤其市政府加快小城镇规划建设步伐，青岛各 周边市区商业价值凸现，许多空置地块有待开发......”。

4、“.....缺乏完善配套的公共服务设施，环境质量低下。为了使人民 群众安居乐业和社会稳定，不断提高市民的居住水平，使青岛市住宅 实现大的跨越，大埠东村委会建议开发建设大埠东村村庄改造项目， 将其建设成为具有二十世纪特征的现代化居住小区，推动市北东部 的住宅建设向更高层次发展。 本着认真贯彻落实胡总书记讲话和三个代表发展三农 的重要思想以及国务院关于进步深化城镇住房制度改革，加快住 房建设的通知精神，积极呼应青岛市政府的利民措施，美化城区， 增加社会经济效益，完善项目周边配套设施，改善农民生活居住环境。 拟通过对大埠东村村庄改造项目所在地块进行细致勘测规划，新建总 面积平方米，集多层小高层写字楼商业网点于体的 大型现代化居住社区。为了加快项目的实施，特作本可行性研究报告 报审......”。

5、“.....采取切实措施， 促进住宅商品化，使居民住宅建设成为新的经济增长点的精神 第九届人大第二次会议上政府工作报告中指出在扩大投资需求 的同时，要采取有力措施引导和扩大消费需求，形成投资和消费 对经济增长的双重拉动。要通过多种渠道增加城乡居民特别是低 收入群众的收入，加快发展消费信贷，推进城镇住房制度改革， 支持居民购买住房和大件耐用消费品。在九届人大三次会议上提 出的住宅产业将成为国民经济的主要产业。在九届人大二次 会议上，国家计划委员会曾培炎在报告中指出理顺体制，完善 政策，扩大住房等高价值商品消费。逐步建立以个人消费为主体 的消费制度，减少福利型供给型实物型分配，实行分配货币 化......”。

6、“.....整顿土地转让价格和拆迁消费， 清理各种摊派和收费，规范住房成本构成，切实降低房价。增加 住房信贷，完善二级市场，尽快把住房培育成新的消费热点。提 倡和推广分期付款等大众信用消费的精神。 符合青岛市九五及年远景目标规划的精神项目符合省 市今年在经济工作会议上提出的把住宅业培育成我省市新的经 济增长点的要求。住宅建设可以带动许多相关行业的发展，今年大埠东改造可行性研究报告 青岛瑞泽管理咨询有限公司 全市房地产业计划投资比上年增长以上。培育和完善建设市场 体系，培育房地产交易的二级市场也成为政府促进房地产业良性 发展的重点。建立竞争有序的市场秩序，以工程建设招投标为龙 头，完善建筑有形市场的运作，规范建设程序和管理体制抓好 房地产市场主体的培育，发展中介机构，培育房地产交易的二级 市场，激活房地产开发市场，从而反向推动住宅建设产业化进程......”。

7、“.....随着居民生 活水平提高和住宅需求的增强，我市房地产业将出现新的发展前 景，该项目具有显著的示范作用。 符合中共中央发展三农的精神，加快城市郊区化郊区城市 化的步伐。 符合区域经济发展和加快城市化进程步伐的需要。青岛市当前整 体规划的重点是北部，项目所在地是我市加快城市化进程和经济 发展的重要建设区域之。项目在北部板块紧依高科园，周边经 济发展迅速，进行旧村改造是该区域当前的项迫切任务。尤其 是根据大埠东村的实际情况，以及村民可望通过旧村改造改善居 住环境的迫切要求，结合该村现有的财力状况，按照成熟村 改造村的原则，以期通过项目改造，能促进和带动青岛市北 区东部的开发建设和经济发展。 符合村民住房需要。自青岛市年区划调整以来，由于种种因 素的制约，大量村民因子女住房紧张而引发家庭和社会矛盾......”。

8、“.....其主要污染源为生活污水厨房油 烟及生活垃圾。为确保小区自身的环境卫生要求和不对周围环境产生 影响，对上述污染源必须采取适当的治理措施。 废水 各住户产生的生活污水及粪便进入污水处理设备后，达标排放 指定区。 废气 各住户的厨房采用通风排气措施，在炉灶上部要设有带机械排 风和油烟过滤器的吸排油烟机，以防止厨房油烟气味污染环境。 废物 本项目废物主要为生活垃圾，垃圾处理采用集中式垃圾中转站， 组织物业公司专职卫生保洁员统收集清扫集中。由城市环保部门 运往城市垃圾处理场。 绿化 良好的绿化不仅能创造优美的生活环境，而且在防止污染保护 环境方面也有特殊的作用，切可绿化的绿地均应绿化，充分发挥绿 地的保护活动功能和改善生态环境的作用，同时可考虑垂直绿化......”。

9、“.....而起到防尘防噪音，以确保小区环境优美整洁。 第二节安全防护 本项目建成以后，社区内应加强安全防护工作，小区居民应遵 循安全第，预防为主的原则，积极配合物业管理机构，重点做 好防火防盗工作，使居民放心安心和舒心，确保居民拥有安全的居 住环境和生活环境。并采取部分保护措施 各种公用电器设备必须由专业电工按规定进行定期维护保养 制定安全操作规程，严格按规程操作 利用各种形式宣传，学习并掌握火灾隐患的防范措施 安排专业治安员，加强警卫巡逻等 保证消防通道畅通，定期检查消防设施设备工具 消防用水管网要保证压力水量 第七章节能 本项目在建设过程中，应推选优秀设计方案，并采用四新新 技术新工艺新材料和新产品技术，以缩短工期，降低造价，应 采取以下节能措施。 外墙尽可能采用轻质砌块和多孔模数砖......”。