1、“.....东邻苏州市， 距离上海市公里南濒太湖，与浙江省交界西接常州 市，距离南京市公里北临 江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 第章项目投资环境分析 社会经济条件 无锡市处于长江三角洲中部，江苏同时关注国家产业政策的变化，加强开发项目的 策划，同时尽税前税后 静态投资回收期含建设期年税前 年税后 动态投资回收期含建设期年 项目评价结论和建议 本项目建设符合无锡市总体规划和国家产业政策，项目 主要内容为建设江苏省无锡新区科技交流中心。本项目建在江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 江苏省无锡太湖国际科技园的中心商务区，主要以新区服务 为主，辐射长三角地区，可以更好更快的提升新区的国际形 象，带动新区的发展。 建议加强工程设计与施工的专题研究......”。

2、“..... 建议加强工程设计与施工的专题研究，优化设计方案和 融资方案。苏省设备成套有限公司编制 江苏省无锡太湖国际科技园的中心商务区，主要以新区服务 为主，辐射长建设江苏省无锡新区科技交流中心。本项目建在江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江税前税后 静态投资回收期含建设期年税前 年税后 动态投资回收期含积率 绿地率 建筑密度 机动车停车位辆 总用水量最高日 变压器台和台 总投资额万元人民币 投资利润率税前税后 投资利税率 内部收益率部分内容简介部分内容简介面积 其中......”。

3、“.....项目 主要内容为建设江苏省无锡新区科技交流中心。本项目建在江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 江苏省无锡太湖国际科技园的中心商务区，主要以新区服务 为主，辐射长三角地区，可以更好更快的提升新区的国际形 象，带动新区的发展。 建议加强工程设计与施工的专题研究，优化设计方案和 融资方案。同时关注国家产业政策的变化，加强开发项目的 策划，同时尽可能考虑降低工程成本，降低投资风险。 江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 第章项目投资环境分析 社会经济条件 无锡市处于长江三角洲中部，江苏省南部，东邻苏州市， 距离上海市公里南濒太湖，与浙江省交界西接常州 市，距离南京市公里北临长江，与泰州市所辖的靖江 市隔江相望......”。

4、“..... 作为江苏省省辖市，无锡全市总面积达到平方 公里市区平方公里，下辖江阴宜兴二个县级 市县和市区锡山惠山崇安北塘南长滨湖和新区七 个区。 无锡市对外交通便捷，具有沿江长江靠港黄田 港临湖太湖和临近上海的优势。京沪铁路沪宁高 速公路长江及京杭大运河横亘东西，锡澄锡宜公路锡 澄高速公路以及正在建设中的新沂长兴铁路锡宜 高速公路纵贯南北，组成了铁路公路水运航空为主体 的交通运输网络。陆路交通方面，无锡成为全国个公路 运输中心之。水运交通方面，无锡已成为全国个港口 主枢纽之。无锡机场通航城市已达多个，机场年吞吐 量逼近百万人次，并在积极申请类口岸开放，成为国际航 空口岸。 无锡处于上海和南京两大都市圈的汇集地带，又处于苏江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 锡常都市圈的核心位臵......”。

5、“.....优越的地理位臵及交通枢纽的地位为无 锡的未来发展提供了先天优势，良好的自然地理环境预示着 无锡必将朝着苏南中心城市特大型中心城市的方向发展， 成为产业资本人才资源东西传递南北辐射的高地与集 散中心。城市地位的上升，城区的规模扩大，经济的高速发 展，都为房地产业的发展及办公楼市场的需求提供良好的环 境和土壤。 年无锡市在中国社科院全国城市综合竞争力排名 中包含了港澳台地区的个城市，位列第。近年来 无锡经济发展呈逐年上升趋势，总量从年的 亿元增长至年的亿元。从排名来看，年 无锡在长三角个城市中仍保持第位，在全国仍保持第 位。无锡的经济总量和增长速度都是较强的，结合国家宏观 经济整体利好的形势，相信可以实现无锡经济高速稳定增 长。 近年来无锡市财政收入大幅增加，年均增长率都在 左右，年全年完成财政收入亿元，财政收入逐 年增加......”。

6、“.....年城镇居 民人均可支配收入元，同比超出，增幅居长三 角个城市之首。无锡市城镇居民人均可支配收入持续增 长的同时，人均消费支出也在不断增加，说明市民的生活水江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 平不断提高。 无锡是中国近代工业化的先驱城市之，制造业基础雄 厚实力强劲。目前，无锡地区机械电子化工轻纺等 制造业已形成行业密集趋势高新技术产业发展迅猛，形成 了微电子工业园无锡软件园等信息产业基础，高新技术产 业占全部工业的比重已达年无锡第二产业总产值 占的比重达到，保持首要地位，而第三产业含 服务业房地产等比重亦达到，显示第三产业的蓬 勃活力。无锡第二产业的实力较强，这也意味着工业发达， 工厂多，就业机会多，居民收入稳定，为第三产业的发展带 来了机遇......”。

7、“.....年经国务院批准设 立无锡国家高新技术产业开发区，年在无锡高新区和无 锡新加坡工业园快速发展的基础上设立无锡新区。无锡新区 下辖无锡国家高新技术产业开发区无锡出口加工区无锡 新加坡工业园等多个专业科技园区和四个镇三个街道，辖 区面积近平方公里，户籍人口近万。 十多年来，无锡新区认真贯彻落实中央关于发展高新技 术产业的系列重大决策和部署，积极顺应先进生产力的发江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 展要求，解放思想，与时俱进，抢抓机遇，开拓创新，区域 经济保持快速增长势头，高新技术产业迅速聚集，已经成为 国际化现代化特征鲜明的科技产业城，被国家科技部授 予全国先进高新区称号，经济发展和创新能力居全国高 新区第二位，赢得了璀璨的太湖明珠等美誉。 十多年来，地区生成总值年均增长......”。

8、“.....财政收入年均增长。年，完成技工 贸总收入亿元，地区生产总值亿元，财政收控制室或消防中心，火灾时 直接或间接启动消火栓泵工作。 弱电设备供电回路均设臵浪涌保护装臵，以保证电子设 备的使用安全。江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 暖通 暖通系统包括中央空调系统通风系统和消防通风系 统。 空调系统 冷热源 方案 冷源 采用水冷离心式冷水机组。 热源 本工程自行制备热水的锅炉，分别设臵在不同的锅炉房 。采用全自动软化水处理器处理锅炉给水和提供采暖空调补 水所需软化水。由交换站内水水热交换器分别提供给空调 新风处理机组风机盘管系统生活热水系统的三种水温的 热水。 单设个泳池采暖空调机及池水加热热源。 方案二 常州河海水环境工程有限公司编写的无锡太湖科技园 再生源热泵供冷供热工程可行性研究报告中......”。

9、“.....该系统可以节约能耗，减少锅炉燃煤产生 和，同时提高污水的利用率，具有很好的经济和社会 效益。江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 但针对科技交流中心来讲，关于暖通空调中冷热源的选 择，请在初步设计阶段还需要进步比选落实。 风机盘管加新风系统 剧场舞台观众席分别采用两套全空气系统 ，观众席空调新风由室外引入空调机房经空气处 理机组处理后与室内回风混合送入室内二次回风，送风 采用座位下送风方式舞台空调新风由室外引入空调机房， 在回风箱与回风混合，经空气处理机组处理后沿舞台两侧的 灯光吊架送入室内。水管采用双管制变流量系统。 地下商业部分设舒适性集中空调系统。设吊顶式空调 系统，新风直接从室外通过风机接入空调机组。新风口上设 调节阀，调节新回风比例。水管采用双管制变流量系统......”。