1、“.....增值潜力巨大。流驿站的功能与定位来看，丰 镇市具有流动人群消费辐射力度广工业化人口消费经 济实力大敏感性和超前性，经 济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主 要内容。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增 长。 丰镇市位于内蒙古自治区的中南部，晋冀蒙三省交 界处，是内蒙古自治区的南大门，素有塞外古镇商贸客 栈之称。随着二线城市房地产的崛起，房地产投资赶上了 快速发展的步伐，丰镇市作为乌兰察布市快速发展的县城来 说，房地产投资业有很大潜力，从城市作为交通中转站 电力工业城市省际交流驿站的功能与定位来看，丰 镇市具有随着二线城市房地产的崛起，房地产投资赶上了 快速发展的步伐，丰镇市作为乌兰察布市快速发展的县城来 说......”。

2、“.....从城市作为交通中转站 电力工业城市省际交内蒙古自治区的中南部，晋冀蒙三省交 界处，是内蒙古自治区的南大门，素有塞外古镇商贸客 栈我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增 长。 丰镇市位于房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经 济高速增长的过程必然是以房地产的高速发的基本住房消费需求，有利于促进服务业的繁 荣发展增加地方财政收入，实现全面建设小康社会发展目 标。部分内容简介部分内容简介健康的发展，有利于保持整个经济平稳较快增长， 满足广大群众的基本住房消费需求，有利于促进服务业的繁 荣发展增加地方财政收入，实现全面建设小康社会发展目 标。房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经 济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主 要内容。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增 长。 丰镇市位于内蒙古自治区的中南部......”。

3、“.....是内蒙古自治区的南大门，素有塞外古镇商贸客 栈之称。随着二线城市房地产的崛起，房地产投资赶上了 快速发展的步伐，丰镇市作为乌兰察布市快速发展的县城来 说，房地产投资业有很大潜力，从城市作为交通中转站 电力工业城市省际交流驿站的功能与定位来看，丰 镇市具有流动人群消费辐射力度广工业化人口消费经 济实力大与小商业中转贸易空间广阔的特点，近年来， 各类求职人员大量涌进，开发建设新区已势在必行。这些 特点决定了其房地产业的发展前景在今后几年会远远超越 其他旗县的发展，增值潜力巨大。 目前，丰镇市房地产正在起步阶段，随着新区的开发建 设，势必有着对住房需求产生积极影响。 丰镇市世纪房地产开发有限责任公司根据当地的市场 需求现状城市发展现状以及建设地点的自身条件，结合该公司的资金组织实力和企业的长期发展战略......”。

4、“.....对项目研究思路项 目发展方向项目发展理念定位项目发展策略等方面进行 了多个专题的研究。为了更好的适应丰镇市旺盛的市场消费 能力，丰镇市世纪房地产开发有限责任公司提出了在丰镇市 新区建设世纪天骄小区二期工程。 本项目将会是个产品多元品质高端的商住小区。通 过本项目的开发为丰镇市打造个全新的住宅空间，开创丰 镇市全新的生活方式，以创新型多元化城市综合体，引领丰 镇市新区创新开发。本项目的建设将带动本地段发展，拉动 人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，将对当地的 经济发展产生积极的影响。在项目的具体实施和运作中，也 可为当地失业或待业人群提供就业和再就业的机会。 丰镇市世纪房地产开发有限责任公司开发建设的世纪 天骄小区二期工程规划布局合理，环境优美，交通便利，各 种功能的房型新潮，配套设施完善，创造了人性化的花园式 开放型居住环境......”。

5、“.....满足消费者对居住生活空间的多样化选择和文化生活的 多元化追求，将对丰镇市新区的城市建设水平全面提高起到 重要的推动作用。项目的实施将会产生较好的社会效益经 济效益和环境效益，因此本项目的建设是非常必要的。 编制范围本项目可行性研究报告编制范围包括项目的理由和过 程市场分析项目建设规模场地及建设条件工程建设 方案节能措施环境保护安全消防项目的组织和实施 投资估算与资金筹措以及项目的经济评价等内容。 项目概况 建设地点 拟建内蒙古丰镇市世纪天骄小区二期工程用地位置为 丰镇市新区新丰大街西侧，项目用地东侧为政府广场， 北侧为新丰大街。项目选址交通便利，环境优美，市政实施 规划完善。 本项目区内基础设施条件完善，场地平坦，总用地为 平方米亩，用地近期市政规划为商业和居住 用地......”。

6、“.....其中 住宅面积共，商业面积共，附属及配套用 房建筑面积。工程将按照现代居住生活模式建设具 有优美的商业和居住环境完美的配套服务设施丰富的地 域文化内涵的世纪新型商住区。 小区工程建设规划指标为 总规划用地面积不包含城市道路两侧 防护绿地。建筑物占地面积 硬化占地面积含道路 绿化面积 总建筑面积。 住宅建筑面积 商业部分建筑面积 附属及配套用房建筑面积。 主要建设条件 项目前期各项工作正有序开展，工程建设的资金条 件能够得以保证。 城市依托条件好，当地政府已落实配套基础设施等 条件。 建筑材料供应有保证。项目所需钢材木材水泥 等本地就可以解决。 项目的组织实施 项目由丰镇市世纪房地产开发有限责任公司丰镇工程 部组织实施，项目建设期为年年月年 月。 项目投入资金 本项目估算总投资万元，其中建设投资万元......”。

7、“..... 主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表。 主要技术经济指标表 表 序号指标名称单位数量备注 建设方案 用地面积 总建筑面积 销售面积 容积率 建筑密度 经济数据 二经济数据 总投资开发总成本万元含土地费 建设期里 工程开发投资 土地费 工程建设投资不含利息和土 地费 投入总资金 自有资金万元 贷款资金万元 资本金比例 销售收入万元 销售费用万元 税金及附加万元 税后利润万元 三财务评价指标 投资利润率 全部投资内部收益率 四成本收益指标 平均单位售价元 住宅平均单位售价元 商业平均单位售价元 第二章市场分析与预测 我国房地产市场分析 我国房地产市场发展现状 在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政策和通货膨 胀预期等的因素的影响下，年和年第季度我国 房地产市场表现远好于预期......”。

8、“.....同时房地产市场的 投资风险也在提高。 投资增长逐区设 有完备的环卫设施系统，集运设施系统，实现垃圾袋装化成 分类收集。 环境质量保障 小区的大气环境水环境和光环境符合环保要求，采用 市政集中系统供热，以利用节能和减少环境污染。景观水改 善小气候，美化环境。 无障碍设计 住宅每单元处均设置残疾人坡道。高层住宅每单元至少 部电梯满足无障碍设计要求，住宅公建入口处均设置残 疾人坡道。 小区内道路及休息场地应考虑设适合残疾人的行为方 式。 安防系统 小区采用周界红外报警系统，煤气火灾报警系统和可视对讲，远程抄表，分户计量等......”。

9、“.....结构的安全等级取为二级，抗震设防类别 为丙类，基本风压取为，基本雪压取为， 标准冻深米，设计使用年限取为年。抗震设计烈度为七度。 结构选型 项目主要结构选型方案拟采用小区内两栋高层建筑， 建议采用框架剪力墙结构，采用筏板基础其余多层住宅采 用，建议采用砖混结构，条形基础形式。 主要建筑及装饰材料 钢筋混凝土结构房屋的墙体主要采用 陶粒混凝土空心砌块填充墙，外墙外贴保温材料， 内隔墙可采用砌块或石膏板等轻质隔墙。外窗采用断桥铝合 金窗，内窗采用乳白色塑钢单玻平开窗。公建的外门可采用 无框玻璃门，住宅可采用三防对讲门，其他门由业主自定......”。