市功能，提优居住居民生活质量，提高街道现代服务业水平。城市的发展，城市职随着市场经济的发展，城市地位和功能 也发生显著变化，由单功能向复合功能转变，从低层次服务 向高标准服务转换。 完善城市功能 安居乐业，衣食住行是居民生活的基本要求，个城市应 该为市民提供优良的生活 项目的建设必要性 提升居民生活质量的需要。 县菜市场的建设规模方案与居住人口地域范围相 适应，做到了合理布局。市场的建立将覆盖文峰塔山 东河等小区和周边村庄，解决周边小区居民的菜市场配套问 题。市场建立后在交通通达度，市场卫生，购物种类等方面得 到提升，将全面改善覆盖区域菜市场购物环境和食品安全状 况，使菜市场建设和管理工作适应市民生活水平提高的需要， 达到提高的需要， 达到设施标准制度落实食品安全环境整洁群众满意 政府放心的效果。市场建立后在交通通达度，市场卫生，购物种类等方面得 市场的建立将覆盖文峰塔山 东河等小区和周边村庄，解决周边小区居民的菜市场配套问 题。 县菜市场的建设规模方案与居住人 项目的建设必要性 提升居民生活质量的需要。部分内容简介部分内容简介发展战略，改善了菜市场服务水平，提升 人们的生活品质。 项目的建设必要性 提升居民生活质量的需要。 县菜市场的建设规模方案与居住人口地域范围相 适应，做到了合理布局。市场的建立将覆盖文峰塔山 东河等小区和周边村庄，解决周边小区居民的菜市场配套问 题。市场建立后在交通通达度，市场卫生，购物种类等方面得 到提升，将全面改善覆盖区域菜市场购物环境和食品安全状 况，使菜市场建设和管理工作适应市民生活水平提高的需要， 达到设施标准制度落实食品安全环境整洁群众满意 政府放心的效果。 完善城市功能 安居乐业，衣食住行是居民生活的基本要求，个城市应 该为市民提供优良的生活空间，所以个城市必不可少良好的 商贸供给服务功能。随着市场经济的发展，城市地位和功能 也发生显著变化，由单功能向复合功能转变，从低层次服务 向高标准服务转换。城市的发展，城市职责的增加，人口的增长， 使这些基本功能的适应力也要增长。 市场的建立将加速县城的整体建设，极大提升城区城 市功能，提优居住居民生活质量，提高街道现代服务业水平。 与经济发展相适应 城市建设是城市经济和社会发展的主要载体。个城市必须适 应和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市经济的发 展，城市的品位和档次提高，城市建设也发生显著变化。公益 设施的建设更是直接关系到社会公共利益，关系到人民群众生 活质量。菜市场的建设也需要紧跟城市建设的步伐，不断提升 档次，发展规模适宜设施完整环境良好的室内菜市场，逐 步向净菜化超市化连锁化发展，消灭马路市场。市场 的建设也将作为提升主副食品零售终端服务功能的重要途径 改善市容环境面貌 城市形象是人们对个城市的种共同心理感受，是公众对 个城市的内在实力整体活力精神面貌和发展前景等综合评 价的总体印象，个城市的形象，如同个国家个地区 个企业的文化形象样，都有其深刻的内涵。个城市的文 化形象至少应具备以下特征城市建筑布局融科技含量与文 化内涵为体的设计，展示现代化城市的风貌，城市公益设施 上规模，满足广大人民需要。 菜市场是人们生活水平和道德文明的窗口，干净整洁高标 准设计的菜市场不但能满足人们的购物需求，更将成为城市建 设的亮点，与周围的城市建筑相配套，达到提升城市面貌的功 能。新的菜市场建设后，设计良好的市场将避免出现对周边区 域的环境负面影响，减清城市环境负担，改善市容面貌。 三场址选择 场址现状 地点与地理位置 县地处北纬之间，居浙江 省中东部沿海，位于港与三门湾之间，两港相拥。其地理 位置北临港，与鄞州区奉化市隔港相望东北遥对舟山 市普陀区的六横岛和宁波市北仑区的梅山岛东濒大目洋南 接猫头洋，隔三门湾与台州市的三门县相峙西连宁海县， 半岛自宁海县紫溪梅林至市东延入海。县三面环 海，面接陆，南北长，东西宽，由本土半 岛及沿海个岛礁组成，总面积，其中陆地面积 海域面积。丹城为县县城，东临东海， 北靠宁波北仑港，南面是中国著名的渔港石浦港，西接沿 海国道线。 县市场的建设场地位于丹城丹峰路兴盛路交叉 路口。东临东大河，北临丹峰路，西为兴盛路，南为河道。地 理位置十分优越，通达度高，方便居民日常采购。且市场覆盖 范围广，解决了周边小区居民的菜市场配套问题。 场地土地权属类别与占地面积 县市场的建设场地位于丹城丹峰路兴盛路交叉 路口，属于商业用地，土地所有权归国家所有，使用权为 市场开发有限公司。项目总占地面积。 现有场址利用情况 建设场地现为暂住房。 场址建设条件 自然条件 气象 具有非常明显的亚热带季风性气候特征，四季分明，日照充足， 温暖湿润，雨量充沛，灾害性较多。 气温 年平均气温。最冷平均气温左右最热月， 东部沿海地区为月北部沿海地区为月其余地区 般为月，平均气温。极端最低气温为 年月日，极端最高气温为年月日。 日照 年日照总时数为小时。各月日照百分比中，月 最少，为月次之，为月 最多，达。各地日照时数，南多北少。 降水 年降水量平均在以上，月较为集中，约占全年 的，北部尤甚。常出现双峰现象，即月梅雨 月台风雨各有次降水高峰。受伏旱影响，月普遍 少雨，北部仅占全年的南部占。 灾害性天气 年四季均可能出现灾害性天气，主要有霜降低温风暴 干旱台风暴雨寒潮大雪等，其中台风暴雨干旱 低温成灾较为频繁。解放后台风平均两年次暴雨大多出现 于月，常引发山洪爆发，若宣泄不及，则洪涝并发。 地形地貌 位于浙东丘陵的沿海地区，具低山丘陵平原海涂和沿 海岛屿多层次，多样性的地形地貌结构。全境以丘陵为主，素 有七山水二分田之称。山地面积为平方千米，占总面 积的左右。县内大多是米以下丘陵，坡度平缓，山 算期为年，从投资发生年年开始为第年。 其他计算参数 其他计算参数按照国家和行业以及地方有关法规并结合项目 的具体情况选取。 房屋建筑物折旧年限取年，残值率按照计，采用 平均年限法计算 维修费按照固定资产原值不含建设期利息的计 取 人工工资及福利费按人均元月测算 土地购置费按年平均摊销计算 营业收入根据建设单位提供的有关资料测算 营业收入估算 本项目营业收入主要来自卖场摊位出租超市整体出租地下 车位出租和地下批发市场出租。依据企业提供资料，市场 各项收益如下 卖场 收入来源摊位出租。预设摊位个，分高中低档， 比例为，其中高档摊位平均月租金万元，中档摊位 月租金万元，低档摊位月租金元。 年计营业收入 万 超市 整体对外承包经营，估计年承包收入万。 车位 地下车位出租年收入万 地下批发市场出租年收入万， 项目运营后正常年营业收入为万元。详见附表营业收 入营业税金及附加估算表。 成本费用估算 总成本费用采用生产要素估算法估算。环境保护费 项目达产后年经营成本为万元，其中动力费万元，人 员工资及福利万元，修理费万元。详见附表总成 本费用估算表。 盈利能力分析 根据年月日通过的中华人民共和国企业所得税法 企业所得税税率按计。经计算得出本项目年平均利润总 额为万元，年平均所得税万元，年均净利润为 万元。投资净利润率为 经附表项目投资现金流量表计算，得出以下指标 税前 项目投资财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年 税后 项目投资财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期静态年 各项数据详见附表利润及利润分配表。 偿债能力分析 本项目银行长期借款为万元，贷款年利率计，还 款资金来源包括折旧摊销及未分配利润。经测算，贷款偿还 期为年含年建设期。详见附表借款还本付息计划 表。 财务评价结论 通过对项目进行财务经济分析计算，财务净现值大于零，财务 内部收益率大于基准收益率。项目具有较好的盈利能力较强 的偿债能力，项目的经济效益较稳定。综合上述分析可以看出， 本项目在技术上先进，经济上合理，操作上可靠，投资回收期 较短且风险小，项目可行。 十社会评价 项目对社会的影响分析 项目对所在地区居民收入的影响 市场作为县公益设施的重要硬件建设项目，建成后仅 卖场将容纳约个摊位，再加上超市营业岗位，市场管理和 维护岗位，将解决相当部分市民的就业问题。 另外，随着人流量的增加和聚集，对于附近的商业氛围将起到 积极促进作用，居民就业商机也将随之呈现。市场周边的 居民不但可以就近在进行日常采购，部分居民还可以在此基 础上把握商机增加收入。 项目对所在地区居民生活质量的影响 随着社会的快速发展，人民群众的生活节奏越来越快，生活水 平也大幅提高。繁忙的工作中，人们更加重视生活的质量，期 望方便放心的日常采购环境。本项目建成后，将解决区域 居民的菜市场配套问题。不仅增加了社区居民的买菜购物的方 便程度，高质量的建造和管理水平还将提升居民的购物环境， 保证安全卫生的菜市场供给供应，让人们吃上放心菜。有了 良好的生活环境和高品质的生活质量，才能使人们工作起来精 力充沛，提高工作效率，同时降低生病的概率，减少医药费用 的开支，给社会发展带来经济效益。市场的建立将大大提 高城区居民生活质量。 项目对地区城市环境的影响 市场的建立将吸纳附近街头菜市场，提升区域的菜市