绿地率，建筑密度，动 车停车位个。地块。架空车库 层住宅首层架空车库 层住宅首层架空车库 层住宅首层架空车库 层住宅 层住宅 商业层 总建设规模 项目规划净用地面积包括商业金融用地地块 居住用地公共广场停车场及公共设施 长安商贸城项目三期建设内容 序号楼号建筑层数备注 层住宅层底商。 配建公共停车场公共广场环卫设施等公共设施。建设内容 详见下表。 表项目建设内容览表 长安商贸城项目期建设内容 层层局部层综合楼 层商业楼沿滨园街 层层商业层公寓层廉租房 层层商业层公寓层廉租房 层层商业层公寓层廉租房 层层商业层公寓层廉租房 层层商业层公寓层廉租房 层层商业层公寓层廉租房 层综合楼 长安商贸城项目二期建设内容 序号楼号建筑层数备注 层层商业层公寓 层层商业层公寓 层层商业层公层商业层公寓层廉租房 层综合楼 长安商贸城项目二期建设内容 序号楼号建筑层数备注 层层商业层公寓 层层商业层公寓 层层商业层公寓 层层商业层公寓 层层商业层公寓 层层商业层公寓 层层局部层综合楼 层商业楼沿滨园街 层层商业层公寓层廉租房 层层商业层公寓层廉租建设内容 详见下表。 表项目建设内容览表 长安商贸城项目期建设内容 配建公共停车场公共广场环卫设施等公共设施。栋层综合楼栋层商办楼栋层商住楼 层为商业栋层商住楼层为商业栋层住宅首层 为架空车库，栋层住宅楼栋层沿街商业建筑。部分内容简介部分内容简介街综合楼栋层沿街商业楼栋层商住楼顶层配建 廉租房栋层综合楼栋层商办楼栋层商住楼 层为商业栋层商住楼层为商业栋层住宅首层 为架空车库，栋层住宅楼栋层沿街商业建筑。 配建公共停车场公共广场环卫设施等公共设施。建设内容 详见下表。 表项目建设内容览表 长安商贸城项目期建设内容 层层局部层综合楼 层商业楼沿滨园街 层层商业层公寓层廉租房 层层商业层公寓层廉租房 层层商业层公寓层廉租房 层层商业层公寓层廉租房 层层商业层公寓层廉租房 层层商业层公寓层廉租房 层综合楼 长安商贸城项目二期建设内容 序号楼号建筑层数备注 层层商业层公寓 层层商业层公寓 层层商业层公寓 层层商业层公寓 层层商业层公寓 层层商业层公寓 公共广场停车场及公共设施 长安商贸城项目三期建设内容 序号楼号建筑层数备注 层住宅层底商 层住宅层底商 层住宅层底商 层住宅层底商 层住宅首层架空车库 层住宅首层架空车库 层住宅首层架空车库 层住宅首层架空车库 层住宅首层架空车库 层住宅 层住宅 商业层 总建设规模 项目规划净用地面积包括商业金融用地地块 居住用地地块。 总建筑面积，其中地上建筑面积， 地下建筑面积。 地块设计容积率，绿地率，建筑密度，动 车停车位个。 地块设计容积率，绿地率，建筑密度，机动 车停车位个。项目指标见下表 表总体技术指标表 序号项目单位地块合计三期建设指标地块三期总合计 净用地面积 总建筑面积 其中地上建筑 其中商业 商品房 配建廉租房 首层架空车库 地下建筑面积 容积率 绿地面积 绿地率 建筑基底面积 建筑密度 道路广场面积 居住户数户套 居住人数人 户均人数人套 机动车停车位地面停车 分期实施规划 长安商贸城项目总体分三期实施，分期建设指标详见下表。 表项目分期建设指标览表 序号项目单位期建设指标地块二期建设指标地块地块合计三期建设指标地块三期总合计 净用地面积 总建筑面积 其中地上建筑 其中地上商业公寓 地上普通住宅 配建廉租房 首层架空车库 地下建筑面积 容积率 绿地面积 绿地率 建筑基底面积 建筑密度 道路广场面积 居住户数户套 居住人数人 户均人数人套 机动车停车位地面停车 二期工程建设内容及规模 项目总体规划为功能齐全的商贸城及居住区，拟分三期实施建 设，本项目为长安商贸城二期工程，位于地块上。 建设内容栋层商业公寓建筑层商业，层公寓。 规划占地，总建筑面积，其中地上建筑面 积，全部为商业公寓建筑，地下建筑面积， 包括地下仓储及地下车库。 二期工程建设实施后，地块总体容积率，建筑密度 ，绿地率。符合规划条件要求。 工程方案 设计原则 该项目将严格按照国家相关规范标准的规定进行规划设计，合 理规划科学布局。 在努力控制建设成本的前提下，提高工程的整体规划水平， 突出人性化的设计，创造既满足人们日益提高的精神需求作为建筑的 重要功能。 坚持经济实用美观为原则，在现有条件下创造个 功能分区合理，交通流线顺畅，空间组合有序，服务设施齐全的建筑， 并符合消防环保卫生等规范要求的室内外空间环境。 在充分论证的基础上，积极推广应用先进成熟适用节 水节能节材环保的新技术新工艺新材料新设备，提高建 设水平，努力打造个节能环保健康的商业与办公综合场所。 建筑方案 设计依据 民用建筑设计通则 民用建筑热工设计规范 建筑抗震设计规范 建筑物防雷设计规范 建筑设计防火规范 城市道路和建筑物无障碍设计规范 项目设计方案 栋层商业公寓建筑，为平屋顶，层为商业，层为公寓， 分户建设，出售给各商户自主经营。 建筑均南北朝向，公共部分装修次到位，户内毛墙毛面。南北 阳台中空塑钢窗密封，外装修为高档外墙涂料。 室内设备每户厨房内预留燃气位臵卫生间预留上下水位臵， 安装排风设备和洗衣机电源插座。室内设集中供应设备，水表电表 燃气表热力表均集中户外显示预留电话电视宽带网照明插 座，分别单设线路。 结构设计 设计依据 建筑工程抗震设防分类标准 建筑抗震设计规范 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范 建筑地基基础设计规范 混凝土结构设计规范 建筑变形测量规范 结构设计方案 根据中国地震动参数区划图，项目区域抗 震设防烈度为度第二组，设计基本地震加速度值为。 项目按度设防，高层商住楼采用框架剪力墙结构，多层住宅采 用砌体结构，商业建筑采用框架结构，结构安全等级为二级，设计使 用年限为年。 交通组织 道路 商贸城主干路宽米，组影响分析 项目生活污水经化粪池降解处理达到污水综合排放标准 三级标准后排入市政污水管网，生活污水不会对区 域水环境产生影响。 声环境影响分析 项目噪声声源来自于采暖空调等设备的噪声，通过对噪声生源 采取合理布臵，选用低噪声设备，将噪声源对入住居民生活环境的影 响减至最低程度，不会对周围环境产生不良影响。 固废环境影响分析 项目运营期固体废物主要是生活垃圾，采用分类袋装收集后，清 运至附近垃圾中转站，最终由环卫部门统处臵。因此，项目固废能 得到妥善处臵，不会对环境产生影响。 废气环境影响分析 防止污水产生的恶臭异味散发，污水处理装臵设于地下，臭气集 中收集后采用活性炭进行吸附过滤，并在地面种植四季常青植物，增 大局部区域大气自净能力，采用上述措施后，不会对周围环境造成不 良嗅觉影响。 绿化 绿化是对环境的综合治理措施，它不仅能起到减尘滞尘吸尘 降噪等良好作用，而且能营造舒适的生产和生活环境。为了尽可能减 少污染，美化环境，在场区周围各空地道路两旁规划绿化区绿化 带，在建筑物周围道路两边及广场上布臵定的草坪花坛，并种 植相当数量的树木，为经营活动创造个空气清新环境优雅的舒适 环境。 地质灾害影响分析 拟建项目最可能受到的地质灾害是地震。 根据建筑抗震设计规范，本建筑物抗震设 防烈度为度二组，设计基本地震加速度值为。项目结构设计 采用框架结构，具有较好的抗震功效，精确的计算，细致的设计是抵 抗地质灾害的良好保障。 特殊环境影响 该项目的建设区域无自然遗产风景名胜和自然景观，所以对于 该项目不予阐述。 第七章经济影响分析 投资估算及资金来源 投资估算 投资估算编制依据 建设项目经济评价方法与参数第三版 项目土建工程费用参照肥乡县类似工程项目的工程费用设 计要求及相关系统功能要求进行估算。 其他建设费用参照肥乡县规定的技术经济指标计算。 投资估算编制范围 项目总投资主要包括建筑安装工程及设备费室外工程费与工 程直接相关的工程建设其他费和预备费。 投资估算编制说明 建安工程及设备费主要由土建工程费内外装饰工程费给 排水工程费强弱电工程费采暖工程费等内容组成。参照近年来肥 乡县类似工程竣工决算资料，并根据建设时间规模标准等方面的 差异，作出合理调整，分项分类按单方造价指标进行估算。 工程建设其他费由勘察设计费项目前期咨询费招投标服 务费等项内容组成。参照河北省建设项目概算其他费用定额相关 标准确定。 根据项目建设性质以及国家有关该项目的优惠政策，考虑了城 市基础设施费等费用的减免。 预备费估算只考虑基本预备费，不计涨价预备费。基本预备 费按工程投资额即建安工程及设备费室外工程费和工程建设其他 费用三项之和的计取。 投资估算 项目建设投资万元其中，其中工程费用元，工程 建设其他费用万元，基本预备费万元，投资估算情况见下 表。 表投资估算表 序 号工程或费用名称 建筑安装 工程费 设备购置 与安装 其他 费用合计 计算基数及单价 单位数量单位投资元单位 工程费用 商业公寓 地下建筑 道路场地