市北部商贸副中心。 建设要求 工程的数量规模和标准要与国家和地区经济发展水平相主要功能为发展机电体化规划，常州市主城区空间发展方向为拓展南北， 提升中心。主城区形成体两翼分散组团式的空间结构。体 即中心城区，范围为北至沪宁高速公路，东南至联三高速公路，西 至西绕城高速公路，为常州城市的本体其主要功能为生活居住公 共服务商业金融文化旅游科技教育和高新技术产业等包括中 心高新城西湖塘城东五个组团。本项目位于高新组团。 高新组团 高新组团西起德胜河，东至青洋路，北起沪宁高速公路，南至 城北干道和新机场路。产业等包括中 心高新城西湖塘城东五个组团。体 即中心城区，范围为北至沪宁高速公路，东南至联三高速公路，西 至西绕城高速公路，为常州城市的本体其主要功能为生活居住公 共服务商业金融文化旅游科技教育和高新技术主城区形成体两翼分散组团式的 发展规划产业政策行业准入分析 发展规划 主城区空间发展方向结构与组团 根据常州市总体规划，常州市主城区空间发展方向为拓展南北， 提升中心。部分内容简介部分内容简介 第四章发展规划产业政策行业准入分析 发展规划产业政策行业准入分析 发展规划 主城区空间发展方向结构与组团 根据常州市总体规划，常州市主城区空间发展方向为拓展南北， 提升中心。主城区形成体两翼分散组团式的空间结构。体 即中心城区，范围为北至沪宁高速公路，东南至联三高速公路，西 至西绕城高速公路，为常州城市的本体其主要功能为生活居住公 共服务商业金融文化旅游科技教育和高新技术产业等包括中 心高新城西湖塘城东五个组团。本项目位于高新组团。 高新组团西起德胜河，东至青洋路，北起沪宁高速公路，南至 城北干道和新机场路。主要功能为发展机电体化电子软件产业 新材料生物医药等高新技术产业及市公共服务中心大型生活社区 现代旅游休闲区和城市北部商贸副中心。 建设要求 工程的数量规模和标准要与国家和地区经济发展水平相适 应。 总结国内外大型公共建筑建设经验，按照发展节能省地型建筑 的要求，大型公共建筑工程要在节能节地节水节材指标方面起 到社会示范作用。 建设单位要严格执行发布的建设标准。项目用地 根据用地规划，本项目为商业办公混合用地。 产业政策行业准入分析 目前我国正在经历工业化城镇化，市场化，国际化，并行快速 发展的阶段，房地产既是重要的生产资料，也是重要的生活资料。经 济的繁荣发展，和生活水平的持续提高，都必然导致房产业的发展。 房地产业产业链很长，与上下游的关联众多。由此决定了房地产业在 国民经济中具有支柱产业地位。所以保持房地产业务的健康持续发 展，意义重大。 本项目为商业办公，符合房地产开发的产业政策。 江苏丰臣地产集团有限公司，开发资质为暂定贰级。根据房地 产开发企业资质管理规定二级资质及二级资质以下的房地产开发企 业可以承担建筑面积万平方米以下的开发建设项目。本项目土地 取得手续合法。开发的为商务楼，符合国家行业制定的相关标准规 定。 所以，符合房地产行业准入条件。 项目用地符合性分析 土地开发建设与利用条件 受让人建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求 规划用地性质商业办公混合用地 绿地率建筑密度及容积率控制 用地面积建筑密度绿地率容积率 受让人不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时 需占用土地使用范围以外的土地或道路，需经市有关部门的批准。 其它详见国有土地出让合同附件土地使用条件和要求。 用地符合性分析 该项目竞得的土地在常州市高新组团的中心。根据用地规划， 该地块为商办用地。土地利用现状为国有土地。符合土地法第三章十 七条第四章第三十六条之规定，可以用作建设用地。 该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依 法申请使用国有土地手续。 本项目委托有相应资质的咨询设计部门出具项目申请报 告及工程图纸设计。符合国务院第号令第五章第二十条 之规定。 投资强度 本项目的总用地为亩，总投资万元，投资强度为每亩 万元。 方案符合集约和节约利用土地资源的原则。 征地拆迁 本项目为净地出让，没有拆迁。 第五章项目选址与建设条件 项目地址 地理位臵 常州地处江苏省南部，沪宁线中段，属长江三角洲沿海经济开发 区。位于北纬。。东经。。之间，北 倚长江天堑，南与安徽省交界，东濒太湖与无锡市相连，西与南京 镇江两市接壤。 拟建项目建设地点在常州市高新组团北部，通江大道东侧。 自然状况 地形地质地貌 常州地貌类型属高沙平原，山丘平圩兼有。南为天目山余脉，西 为茅山山脉，北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广的平原圩区。 境内地势西南略高，东北略低，高低相差米左右。 常州境内河道纵横交织，湖塘星罗棋布。著名的有泊洮湖长荡 湖滆湖太湖三大天然湖泊，并有沙河天目湖大溪两大人工 水库，贯通全境的京杭大运河更是支流密布，脉脉相连，形成江河相 通，三湖相连的水系网络。 气候气象 常州地处中纬度，离海较近，属北亚热带季风性湿润气候区，气 候温和湿润，年平均气温雨量丰沛，年降水总量 毫米日照充足，年日照时间小时无霜期长，年无霜期天常年主导风向为东南风，春夏秋冬，四季分明。 区域经济 年，常州经济总量由全省第六位上升到第五位。预计全市 实现地区生产总值亿元，按可比价格计算增长。 户籍人均水平超过美元财政总收入亿元，地方般预算 收入亿元，全社会固定资产投资五年累计完成近亿元，是 前五年的倍。工业经济优化发展，年规模以上工业总产值 达到亿元，是年的倍，高新技术产业产值所占比重达 到，五年提高了个百分点。服务业发展速度加快， 年增加值可比价增幅达到，占三次产业的比重达到，旅游总 收入是年的倍。城乡居民收入持续增长，预计年城镇 居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别比 年增长了居民人民币储蓄存款余额亿元，增长 了倍社会消费品零售总额亿元，增长了倍，增速居 全省前列。对外开放取得新的突破。五年累计实际到帐注册外资 亿美元，年达到亿美元，已有家世界强企业落户 常州全市进出口总额室内热环境，而且也为办公楼的工作 人员在顶层提供了个室外休闲的绿色花园，同时建筑立体绿化对美 化城市也可起到了定的作用。 建筑在南向层层后退的平台上可设臵土层厚度约为 的绿色屋面系统，以提高屋顶夏季隔热和冬季保温性能。种植的植物 以灌木和藤蔓类为主，利用藤蔓类植物的落叶性能调整夏季和冬季的 日照。 采用高性能的节能窗和新型幕墙 在办公建筑围护结构中，窗的朝向和面积对空调降温采暖能耗的 影响很大。办公建筑的窗墙比较大，热损失是个较为突出的问题。为 了获得良好的景观视野和满足充足的采光需求，增强立面视觉效果， 常常采用大面积开窗和成片的使用玻璃幕墙。这样就使透明的围护结 构占据了整个外墙面的很大部分，而这些透明的窗户也经常是建筑 的冷热桥所在。测试表明在办公建筑中，外窗和幕墙占房间总耗 热的左右。为提高大面积窗户保温隔热性能的另个重要环节 就是提高窗框的保温隔热性能。窗框型材的不同，会使窗户的性能特 点有相当大的差别。现在最常见的节能窗是塑钢窗，塑钢窗保温隔热 性能较好，但也存在不耐燃烧和易老化的问题。在办公建筑中另种 节能窗是经断热处理后的铝合金窗框，其保温性能比材料断热前可提 高。目前我国已研发出多种断热铝合金窗，它的特点同样是隔热保温性能好，并优于般的塑钢窗框。在办公楼建筑上，断 热的铝合金窗已应用较多，但此窗仍然要注意密封和防晒的问题。 为了使办公建筑立面比较明快挺拔美观，玻璃幕墙是较为常 见的种建筑表达形式，但同时也是热交换热传导最活跃的部位。 由于玻璃的保温性能远比不上保温外墙体，其冬季热损失将是外墙体 的几倍。而在夏季，普通单层玻璃幕墙得热过多造成室内过热也是增 加空调能耗的主要因素。虽然通过改善玻璃性能可以缓解冬季的热损 失，但仍不能解决夏季得热过多的矛盾。因此，幕墙的节能设计也是 办公建筑节能设计中的个重要内容。现在，很多办公建筑幕墙的保 温隔热处理是通过采用双层通风幕墙或在幕墙外安装遮阳设施来解 决的。 第十章环境保护 环境保护的依据 中华人民共和国环境保护法主席令第号 建设项目环境保护管理条例国务院令第号 环境空气质量标准 建筑施工场界噪声限值 城市区域环境噪声标准 污水综合排放标准 常州市建筑施工噪声管理规定 项目所在地环境和生态现状 常州是座有着多年文字记载历史的文化古城历史上有 龙城别称，同时又是座充满现代气息经济较发达的新兴工 业城市。常州现辖金坛溧阳两个县级市和武进新北天宁钟楼 戚墅堰五个行政区，全市总面积平方公里，总人口万人。 境内生态环境良好，适宜各种农植物生长。年，常州市环境保 护工作在市委市政府的高度重视和正确领导下，坚持落实科学发展 观可持续发展战略和环保优先指导方针，加快建设生态市和环境友 好型社会，以改善环境质量保障群众身体健康和维护环境安全为中 心，积极服务于两个率先，认真开展小康社会环境质量综合达标 工作，大力推进城市环境综合整治，全面建成全国生态示范区，启动国家生态市建设，通过实施清水工程蓝天工程和有污染搬 迁工程等重点工作，城市环保工作取得了明显成效。在市区国民经 济和社会事业持续良