1、“.....来中国的海外商务客人的人均消费比观光客人 多美元，高出。过普通观光旅游的利润。外商务客人的人均天消费比观光客人多美 元，高出二是消费安排具有计划性。参会人员的旅游消费时间 往往以活动规定的实践为主，不受旅游季节与气候的影响，因此可以 平衡淡旺季旅游经济，使旅游设施资源得到充分合理的利用。据国家 旅游局统计，在来中国的海外旅游者中，商务旅游者包括以会议 商务服务员工为目的而来中国的海外旅游者占到整个海外旅游者 的以上，仅次于观光游客，处在第二位。中国每年国际商务旅游 支出超过亿元，占亚洲商务旅游市场的。年国际商务旅游 支出超过亿元，占亚洲商务旅游市场的。 商务旅游的利润率高达，远远超为目的而来中国的海外旅游者占到整个海外旅游者 的以上，仅次于观光游客，处在第二位。利用。据国家 旅游局统计，在来中国的海外旅游者中......”。

2、“.....因此总体消费附加值就高，据国家旅 游局统计，来中国的海外商务客人的人均天消费比观光客人多美 元，高出二是消费安排具有计划性。部分内容简介部分内容简介业经理人白领为主，他们对相关旅游服务的效率品质 个性化以及完善程度的要求高，因此总体消费附加值就高，据国家旅 游局统计，来中国的海外商务客人的人均天消费比观光客人多美 元，高出二是消费安排具有计划性。参会人员的旅游消费时间 往往以活动规定的实践为主，不受旅游季节与气候的影响，因此可以 平衡淡旺季旅游经济，使旅游设施资源得到充分合理的利用。据国家 旅游局统计，在来中国的海外旅游者中，商务旅游者包括以会议 商务服务员工为目的而来中国的海外旅游者占到整个海外旅游者 的以上，仅次于观光游客，处在第二位。中国每年国际商务旅游 支出超过亿元，占亚洲商务旅游市场的......”。

3、“.....远远超过普通观光旅游的利润。 同其他旅游者不同，商务旅游者在旅游目的地的花费较高，停留时间 也相对较长。据统计，来中国的海外商务客人的人均消费比观光客人 多美元，高出。来华海外商务游客在华停留超过天以上者 达而观光客停留天以上的仅有，国内客人中也呈现同样 特征。二国内市场预测 世纪我国商务旅游业发展迅速，年增长速度达到以上。随 着中国加入世界贸易组织，国际会议奖励旅游会务及会展业 将为中国旅游业的发展创造更多的机会。据统计，每年往来各城市的 旅客中，商务客占之多，而年国内商务旅游支出约为 亿元人民币。 商务旅游市场的繁荣，是社会经济活跃的晴雨表，大量的信息 产品培训都要通过会议的方式去实现。随着商务旅游市场的兴旺， 方面促进经济领域方面的发展，另方面也成为提升城市形象品位 的个重要的内容......”。

4、“..... 博鳌亚洲论坛成立大会于年月日在中国海南博鳌 举行，博鳌亚洲论坛在博鳌正式成立。由亚洲各国前政要，工商界领 导人，著名企业家，专家学者和其它知名人士参加的对话场所亚洲 论坛，以海南博鳌命名，并将博鳌作为永久性会址。博鳌亚洲论坛首 届年会于年月日至日在海南省博鳌举行，由此，标志着 海南举办国际性会议的条件成熟。 通过两年的建设，目前博鳌已有间套客房，各种软硬件 设施达到了召开国际会议水平，于是这里便成了些国内外著名企业 集团首选的目标。 国内外些著名企业如西门子诺华制药三九制药等均将博鳌 作为会议的首选之地。尤其是首届年会后，博鳌金海岸温泉大酒店已 接待了多个国内外会议。这些会议主要由跨国公司以及金融证 券制药等行业的大型企业召开，体现了由政府会议向商务会议转移 的多元化发展趋势。由于会议频繁，博鳌金海岸温泉大酒店几乎每隔两天就有个会议召开......”。

5、“.....汽 大众在年中已在博鳌连续召开了次会议国际知名的诺华制药公 司在年内召开了次会议。 博鳌效应带动了海南的旅游业的发展，促进海南整体经济的发展， 也确立其在国际政治经济舞台上特殊的社会地位。 中国加入，年北京奥运的成功申办与举办，国内经济的 高速发展，给中国的商务旅游市场提供了极大的发展空间，巨大的市 场需求和产业发展的机会促使中国国内需要建立批类似博鳌这样的 大型国际商务会议中心。 二可参照区域房地产市场分析 本项目以海峡论坛为主题，实质以房地产开发为主体的滨海景观 旅游度假区，因此本项目目标市场覆盖全国。由于厦门汕头与东山 距离较近，博鳌与本项目定位类似，因此上述区域的房地产市场发展 状况对本项目更具参考价值......”。

6、“..... 多层， 产权式酒店， 商业， 第五章项目分析 根据本项目的实际情况，结合项目发展的背景，我们对该项目从 以下几个角度进行分析 项目优势 从宏观上来看，国家宏观政策大力支持发展旅游产业，各地促进 旅游产业政策不断出台，国内居民旅游消费量日趋提高，国际入境旅 游需求稳步增长......”。

7、“.....整个沙滩延绵数十公里 金銮湾处于东山海岸线最洁净的区域具有保护良好的自然植被坐 享丰富的景观资源，拥有山海湖及原始村落自然景观拥有较大 面积内湖，无需大量增加造湖成本。 二项目土地取得成本较低，且升值空间大 本项目地价为万亩，目前该区域年同类土地出让价为 万亩。而且随着厦深铁路开通两岸通商通航条件的进步完善， 项目土地升值空间将进步提升。 三当地各级政府对本项目支持力度大 本项目被列为福建省年预备重点边城市厦门汕头漳州深圳泉州等客户， 约占左右，主要以机关干部和生意人为主，他们看重东山优美的 自然资源海峡论坛影响力以及相对较低的物业价格。 第二圈层省外其它城市占左右的比重，除上述置业动机外， 他们看中本项目良好的会议条件，置业后可以作为企业会所使用。 第三圈层本地人，主要以政府公务员和商人为主......”。

8、“..... 酒店销售的客户群体 与住宅群体基本类似，投资者比例将会有定幅度的增长。 三商业地产客户群体 此处仅考虑商业地产销售的客群主要以本地人及周边城市客户 为主。 第七章项目运营模式 从世界旅游发展来看，目前单纯的观光旅游已逐渐让位于休闲度 假运动探险文化考察等多种形式。本项目将参照达沃斯模式发展 会议展览度假休闲生态旅游运动探险等，构建多形态旅游。 中国中信集团公司的实力经验和具有生命力的主题论坛都是成 功不可或缺的因素，本项目国际会议中心将从达沃斯国际经济论坛 博鳌亚洲论坛吸取运作模式和精神内蕴，通过精心策划的主题活动， 使论坛发展经久不衰，真正形成论坛的永久载体......”。

9、“..... 第八章项目技术经济指标 规划用地汇总表 规划用地汇总表 用地代码用地性质用地面积 占总建设用比 例大类中类 类居住用地， 二类居住用地， 三类居住用地， 四类居住用地， 五类居住用地， 服务业用地， 旅馆业用地， 体育产业用地， 旅游度假及游乐用地， 广场用地，社会停车场库用地， 公共绿地，生产防护绿地， 水域， 环境卫生设施用地， 合计 二土地开发强度 规划土地开发强度览表 用地代码用地性质用地面积建筑面积平均容积 率大类中类 类居住用地 二类居住用地 五类居住用地 服务业用地 旅馆业用地 体育产业用地 旅游度假及游乐用地 合计......”。