，南京，芜湖。另外铜陵南陵 宣城高速公路，宁南京宣城黄山高速公路也即将开 工建设，便捷的交通，为物流配送中心的建设提供了可靠的保证。 项目建设背景及必要性 项目建设背景 政策背景 产业发展背景 经济全球化的要求 在经济全球化和信息化的推动下，现代物流业已从为社会提供传统运输的服务，扩展到以现代科技管理和信息技术为支撑的综合物流服 务，成为供应链管理中个至关重要的环节。纵观世界现代物流业发 展，其中个大趋势是以物流配送中心为依托的全方位发展。物流配 送中心作为企业物流集散的中心枢纽，对企业的生产活动具有重大的 影响，有利于产品的高效快速的流动，为生产企业和消费者带来效益， 对于城市的经济交通环境以及城市品味等各方面起着深远的影响。 因此，本项目的建设也是城市可持续发展战略中个不可缺少的因 素。 宣城市是皖江开发开放的重要城市之。本市的新兴产业和高新技术 产业有了定发展，第三产业日趋活跃，经济增长质量不断提高。工 业经济的迅猛发展，推动了我市经济快速发展，为填补流通领域物流 配送的空白，依托周边地区物流基地的各种优势，根据十五城 市发展规划和现代流通业的发展趋势，建座大型的物流配送中心已 势在必行。 项目建设必要性 宣城市在皖南农资配送销售辐射面大，各类农资商品﹙化肥农药 农膜种子饲料兽药农机及配件﹚年交易额大约有十亿多元， 目前我市农资市場分布情况下肥料农药农膜种子市场集中在 九州市场五期，饲料兽药农机及配件集中在九州大道，随着城市化进程的快速发展，该类大宗物资集中在城市中心和城市主要干道上 交易，对城市交通环境，安全等诸多方面都产生较大影响。同时由 于市场不集中，无法建设仓储等配套设施，严重制约了农资市场的发 展。同时随着近年来交易量的不断增加，但由於农资市场布局的不合 理，导致无滿足市场需求。因此，我市急待建设统规范的农资物流 大市场，滿足农资商品交易及仓储物流的需要。 三市场初步预测 宣城市位于安徽省的东南部，与江苏浙江两省接壤，属上海经济区 域南京经济区和杭州湾城市群的衔接边缘，市政府所在地宣州区距 上海南京杭州合肥黄山景德镇均 程设计同步进行，用三个月时间完成，土建施工十二个月完成，设备 购置与调试三个月完成，同时对工人进行技术培训。 七环境保护和三废治理 本项目属第三产业，主要从事货物仓储配送运输等业务，将各类商 品从制造厂家配送到各消费客户终端，整个经营过程没有废气废渣 废水产生，因而不会造成对大气等自然环境的影响。中心管理机构人 员的生活污水，净化达标后通过下水道排放。消防按要求设计，并配 备专人管理消防器材，定期检查。 八投资概算与资金筹措 投资概算 本项目总投资为人民币万元,其中固定资产投资万 元,流动资金万元。 土地征用亩万元亩万元 交易市场平方米元平方米万元 仓储平方米元平方米万元 办公生活用房平方米元平方米万元 停车场道路绿化万元 大型货运车辆辆万元辆万元 叉车台，铲车台万元 电子交易平台万元 项目前期费万元 不可预见费万元 流动资金万元 二资金筹措方案 本项目总投资万元，由项目法人自筹招商引资解决，不足 部分向银行申请贷款。 九经济效益分析 年经营收入 仓储仓储按每平方米元月计费，年收入万元。 配送按里程计件收费，平均每月万吨，每吨按元收费， 年经营收入万元。 交易市场按每平方米元月计费，年收入万元。 上述合计年经营收入为万元。 年经营成本运输费用折旧人工费用保险水电等费约 为万元。 上缴税金营业税税金及附加所得税等万元。 期间费用管理费用销售费用财务费用万元。 净利润万元 投资利润率年净利润投资总额 投资回收期总投资年净利润年折旧额 年 产值利润率年净利润年产值 由此可见，此项目的建设，有利于降低物流成本，提高作业效率，同 时能获得较高的经济效益就物流中心而言，投资较大，收益比较慢， 但有利于产品商品的高效快速流通，对于城市经济的发展将起到 促进和推进作用。建议土地建设等相关部门在物流配送中心项目建设中给予大力支持和定的优惠政策。 十社会效益分析 本项目是依据十五城市发展规划和现代流通业的发展趋势投资 建设，该项目建成后预计用工人，能够解决部分下岗工人和农村 剩余劳动力再就业。 本项目的建设具有定规模，项目选址在宣城市的东大门，交通便捷， 与各大市场的距离较近，且距宣州经济开发区仅有公里，是企业各 类商品物流集散的中心枢纽，对我市各类商品产品的快速流通将 起到较大的推动作用，有利于城市的可持续发展，有利于促进宣城经 济繁荣，其社会效益十分明显。 该项目建设符合国家产业政策，对促进地方经济发展具有十分重要的 意义，项目建设时机成熟，投资规模适当，建议相关部门给予大力支 持。 基本概况 项目名称安徽城通物流有限公司项目 建设地址宣城市宣州区双桥物流园区 承担单位安徽城通物流有限公司 负责人 企业筒介 建设规模及内容充分考虑到目前物流周转内部运输通道作 业场地等因素，初步确定本项目建设规模为项目建设用地亩， 大型交易市场平方米，共中肥料平方米，农药农膜 平方米，种子平方米，饲料兽药平方米，农机及 配件平方米，配送及仓储面积为万平方米，其中肥料万 平方米，农药农膜万平方米，种子万平方米，饲料兽药万 平方米，农机及配件万平方米，办公及附属用房平方米。停 车场道路和绿化带面积为平方米， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,资金筹措方案 本项目总投资万元，共中固定资产投资万元,流 动资金万元。由项目法人自筹招商引资解决，不足部分向 银行申请贷款。 主要经济指标项目总投资万元，年经营成本 万元，经营收入万元，投资利润率投资回收期 年。 二项目建设背景及必要性 区域概况 宣城市宣州区位于长江南岸，地处皖南山区与长江冲积平原结合部， 东经，北纬，宣州属亚热 带区显著的季风气候，春夏秋冬四季分明，空气湿润，雨光热 水条件比较优越，日照全年平均小时，年辐射量为千卡 平方厘米，热量资源较丰富，年平均气温，般年份气温最 高与最低在到范围内。无霜期天天，年平均降 雨量在左右，空气相对温度较大左右，雨热同时， 有利于农作物生长，农副产品在我区种植的品种多产量高，部分农副产品具有定的品质优势和规模优势，为物流中心提供了可靠资源 优势。 区位优势 宣城市宣州区区位条件较为优越，皖赣铁路横穿东西，宣杭铁路起于 宣城，高等级公路同芜杭高速在此交汇，交通极为便利，距上海 ，杭州，南京，芜湖。另外铜陵南陵 宣城高速公路，宁南京宣城黄山高速公路也即将开 工建设，便捷的交通，为物流配送中心的建设提供了可靠的保证。 项目建设背景及必要性 项目建设背景 政策背景 产业发展背景 经济全球化的要求 在经济全球化和信息化的推动下，现代物流业已从为社会提供传统运输的服务，扩展到以现代科技管理和信息技术为支撑的综合物流服 务，成为供应链管理中个至关重要的环节。纵观世界现代物流业发 展，其中个大趋势是以物流配送中心为依托的全方位发展。物流配 送中心作为企业物流集散的中心枢纽，对企业的生产活动具有重大的 影响，有利于产品的高效快速的流动，为生产企业和消费者带来效益， 对于城市的经济交通环境以及城市品味等各方面起着深远的影响。 因此，本项目的建设也是城市可持续发展战略中个不可缺少的因 素。 宣城市是皖江开发开放的重要城市之。本市的新兴产业和高新技术 产业有了定发展，第三产业日趋活跃，经济增长质量不断提高。工 业经济的迅猛发展，推动了我市经济快速发展，为填补流通领域物流 配送