现已建成批休闲度假设施，如更楼深埗水库云春山庄，房地产业社区服务业商业物项目区域范围内第三产业基 础薄弱。近年来，高明的经济建设有长足发展，有了定工业基础， 已初步建立起以工业为主导的经济体系。 二人口与社会经济概况 根据高明更合镇历年人口统计资料，项目区域范围内这样大面积的原生态 的自然环境可以与佛山市的其它自然景观形成互补。 深埗水库的自然条件特征为宁静开阔的湖泊景观蜿蜒曲折的 库区岸线自然契合的山水格局平缓起伏的低山丘陵生长良好的 林木植被幽静怡人的乡野田园。建设环境优美的休闲度假区和现 代生态旅游区的条件十分优越。 库区周围青山秀水，山地和水体交错有致，自然契合的山水景观 格局为旅游发展发展提供了良好的基底背景山体水域构成了良好 的区域小气候，有利于开展旅游休闲度假活动山水相依的景观视野 为构成了良好 的区域小气候，有利于开展旅游休闲度假活动山水相依的景观视野 为该区域开发建设提供了丰富的景观资源。 库区周围青的乡野田园。建设环境优美的休闲度假区和现 代生态旅游区的条件十分优越。 深埗水库的自然条件特征为宁静开阔的湖泊景水景资源独特，现状丘陵植被丰富，这样大面积的原生态 的自然环境可以与佛山市的其它自然景观形成互补。部分内容简介部分内容简介。水景资源独特，现状丘陵植被丰富，这样大面积的原生态 的自然环境可以与佛山市的其它自然景观形成互补。 深埗水库的自然条件特征为宁静开阔的湖泊景观蜿蜒曲折的 库区岸线自然契合的山水格局平缓起伏的低山丘陵生长良好的 林木植被幽静怡人的乡野田园。建设环境优美的休闲度假区和现 代生态旅游区的条件十分优越。 库区周围青山秀水，山地和水体交错有致，自然契合的山水景观 格局为旅游发展发展提供了良好的基底背景山体水域构成了良好 的区域小气候，有利于开展旅游休闲度假活动山水相依的景观视野 为该区域开发建设提供了丰富的景观资源。 二人口与社会经济概况 根据高明更合镇历年人口统计资料，项目区域范围内男女比例基 本平衡。近年来，高明的经济建设有长足发展，有了定工业基础， 已初步建立起以工业为主导的经济体系。项目区域范围内第三产业基 础薄弱。但总量质量不断提高，呈快速健康发展态势。 现已建成批休闲度假设施，如更楼深埗水库云春山庄，房地产业社区服务业商业物流和通讯等有新的发展。整体呈现以第二产 业占主导第产业薄弱第三产业逐年攀升的经济结构形态。 三公共服务设施条件 目前项目区域内尚无旅游度假服务接待设施社区商业服务业 配套严重不够，农村文化设施不健全，村民生活不方便。 四市政公用设施情况 更合镇现有更楼水厂合水两家自来水厂，水厂日供水能力分别 为万日和万日，由于水厂规模相对较小，处理工艺 简单，规模较小，不能满足发展的需求，无污水处理厂。 现有变电站仅有合水变电站所，电力电信设施不能满足 发展的需求。 项目区域内缺少污水处理和垃圾处理设施，且供水燃气供电 能力有限，不能满足未来快速发展的要求。 五建筑情况 项目区域内的民宅建造年龄多为年，比较陈旧。建筑结构 分为平房与低层楼房两种，其中，平房与低层楼房参半，质量较差， 而且居住环境不好。 六土地利用情况 用地构成项目陆地总面积为公顷。其中未利用地居多，其次是林 地村镇建设用地占地较少。水域主要由深埗水库区关联水域组成， 总面积公顷。 土地利用情况 深埗水水库周边地势平缓，以平地和低矮丘陵为主，在地形条件 和现状发展看，可用于旅游及相关配套环境的范围不包括水面超 过公顷，用地条件充足。高明区工业和城市的集中布局，使 得深埗水库区域及周边地区没有乡镇和工业的现状和规划用地，用地 性质相对单，以耕地山林水面和旅游发展用地为主。但目前散 落在周边用地上耕地在定程度上阻碍了旅游的开发利用，需要在 定程度上进行集中和置换，以有利于旅游和农业的双赢发展。 目前深埗水水库地区公共设施用地比较少，对外交通用地次之， 道路广场用地更少。这些用地的稀少影响该地区经济的发展和交通的 便捷，所以有必要对这些用地进行增加和改善。 根据统计，项目区域内林地和未利用地占地面积大，利用率低 已建设用地主要用于村镇建设，用地分布较散乱，村民宅基地的选点 较为自由公共设施用地十分零星，不成规模，位置也不合理项目 规划范围内道路建设不完善，没有达到建设标准。表现为道路硬化程 度远远不够，道路面积偏低，路面狭窄，弯道过多等等。 第章项目区域社会经济 高明区社会经济情况 佛山市高明区地处广东省中部，珠江三角洲西翼。下辖街三镇， 全区总面积平方公里，人口约万。高明区东北隔西江与南海 区三水区相望，南与鹤山市相邻，西南与新兴市相连，西北与高要 市接壤。荷城街道位于区境东部，是全区政治经济文化中心，东 距佛山禅城区公里，离广州市区公里，西上肇庆市区公里， 南下江门市区公里，距香港海里，距澳门海里。 初步核算，年全区实现生产总值亿元，比上 年增长。其中第产业增加值亿元，增长，对 增长的贡献率为第二产业增加值亿元，增长， 对增长的贡献率为第三产业增加值亿元，增长 ，对增长的贡献率为。三次产业比重为 。全年居民消费价格总水平上涨，其中食品类价格上涨 ，医疗保健和个人用品上涨，居住类价格上涨。 全年城镇新增就业人数人，共帮助人就业，其中 农民工人，本地农村富余劳动力人，省内外市人， 下岗失业人员人，大中专高校毕业生就业人建立转移就 业接收基地个培训各类人员人城镇登记失业率为。 全年实现工业总产值亿元，比上年增。其中规模以上工业实现产值亿元，增长。在规模以上工业 中，国有及国有控股企业增长集体企业增长，股份制 企业增长，外商及港澳台商投资企业增长私营企业增 长。轻工业增长，重工业增长。模以上工业总产 值的。其中食品饮料业实现产值亿元，同比增长 纺织服装业实现产值亿元，同比增长石化产业实现 产值亿元，同比增长塑料制品业实现产值亿 元，同比增长金属材料加工业实现产值亿元，同比 增长新材料产业实现产值亿元，同比增长节 能环保产业实现产值亿元，同比增长。其中，出口总值 亿美元，增长进口总值亿美元，增长。进 出口差额出口减进口亿美元，比上年增加亿美元。 全区高新技术企业家，省级民营科技企业家。建有各类工 程中知名度较 小，品味不高，配套设施缺乏，城市建设水平上的些劣势。但是高 明城市发展的大环境，为旅游发展带来了种种机遇，为高明旅游新 轮的发展注入新的活力。 高明城市经济发展，园区的建设以及在珠三角城市群地位的变化，将带来高明城市环境的进步改善和潜在客源市场包括本地 和外地的扩大，交通条件也不断改善，使高明能继续发挥宜游 宜商宜居的城市优势潜在市场优势，提升交通区位优势。 政府环境和资源保护为主导的政策将保证资源和环境优 势，减少工业发展给环境造成的威胁，并为旅游发展保留充足的用地， 使旅游能够更持续的发展。 品牌策略高起点规划建设和宣传力度的增加，在定程度 上削弱资源条件相对不足的劣势，形成批具有竞争力的产品，提高 自身的知名度，并在目前省内游竞争日趋激烈的环境下获得满足自身 发展的市场规模。 外来投资和城市基础设施的完善将为旅游发展带来更好地资 金和设施支持，使旅游产品的开发建设更能成规模，上档次。 这些，都是在目前机遇下高明区旅游发展的积极预测，其发展 结果的关键，在于是否能够抓住这样的大好机遇，在统的旅游发展 规划和构想中，使旅游哦业科学合理地有序发展。深埗水项目应围绕 山水休闲主题，综合资源优势和其他不足，借助区位交通条件和市场 优势，认清自身的市场定位和产品发展方向，制定合理的发展布局和 产品开发时序，以促进项目健康快速发展。 第章项目建设方案 主题定位 运动休闲 结合区内地形和开阔平静的水面，将旅游产业与体育产业相结 合，引入国际流行的水上休闲概念，以水上运动作为核心运动项目， 周边配套国际游艇俱乐部国际垂钓中心三角翼飞行滑翔自行 车竞驰野外极限运动，以及高尔夫球运动等时尚运动项目和汽车营 地，成为健康动感十足的运动休闲区域。 二度假休闲 规划田园式的休闲度假区域，通过主题度假酒店高品质居住区 服务设施等共同构筑休闲度假产品体系，精选素材，活化文化，形成 有地方文化特色的旅游度假区，以创造品牌。同时，高度重视会议和 养生市场，以论坛形式建设高品位多功能会议中心，形成区域性会议 度假胜地。 三乡村休闲 通过大面积多种类的花卉药材的种植构筑田园式的乡村休闲 环境，通过发展主题民宿，调控人与自然的关系，使人体内外环境趋 向和谐与平衡，从而达到养生养性养心的目的。 三生态休闲 结合现有水库南部山地林带，发展生态休闲，与乡村休闲相呼应，使农林业与旅游业形成联动关系。 整个项目以休闲为主题内涵，除了上述四个重点之外，还将体育 休闲和生态教育融合到每大类的设施中。 二发展思路 休闲度假应该是深步水项目旅游产品的核心功能，但同样是休闲 度假，如何形成自身的独特吸引力就是项目能否成功开发的关键。 珠三角地区经济发达，城市连片发展，对久居都市的旅游者来说， 得以同大自然近距离接触的生态旅游以及得以漫步田间，体味乡野气 息的乡村旅游都是游客比较青睐的休闲度假产品类型。也正是因为如 此，近几年内珠三角地区出现了大量同质性的休闲度假产品，但这些 产品重复性强，主题性