二项目总体规划方案 有现代特色及个性的商业 办公居住新区。，在满足使用功能 的前提下，最大限度的降低工程造价。 在方案的设计上力求创新，努力创造出县城满族特色建 筑的特色，并与自然环境相协调。满足对外通讯和 数字控制网络要求。 交通以燕山路迎宾路为主要对外交通干线，满足消防疏散休 闲购物等居民生活需要。 六工程技术方案 建筑设计指导思想与原则 以规划部门及其他有关部门和建设单位要求为依据进行总图建 筑工程结构设计。 体现以人为本的指导思想，重点突出精品意识。以人为本的指导思想，重点突出精品意识。 建筑要体现清新明快的现代建筑风格，充分体现 以规划部门及其他有关部门和建设单位要求为依据进行总图建 筑工程结构设计。 六工程技术方案 建筑设计指导思想与原则 交通以燕山路迎宾路为主要对外交通干线，满足消防疏 通讯通过城市数字通信工程和自动电话配套系统，满足对外通讯和 数字控制网络要求。部分内容简介部分内容简介热。 通讯通过城市数字通信工程和自动电话配套系统，满足对外通讯和 数字控制网络要求。 交通以燕山路迎宾路为主要对外交通干线，满足消防疏散休 闲购物等居民生活需要。 六工程技术方案 建筑设计指导思想与原则 以规划部门及其他有关部门和建设单位要求为依据进行总图建 筑工程结构设计。 体现以人为本的指导思想，重点突出精品意识。 建筑要体现清新明快的现代建筑风格，充分体现县城满族特色建 筑的特色，并与自然环境相协调。 结构设计中积极采用新技术新工艺新材料，在满足使用功能 的前提下，最大限度的降低工程造价。 在方案的设计上力求创新，努力创造出有现代特色及个性的商业 办公居住新区。 以开发建设的客观规律为宗旨，加强规划的弹性与灵活性，以利 于实施和房地产经营，形成良性循环，滚动发展的机制。 二项目总体规划方案 总平面布置和功能要求 本项目场址位于县城，随着城市化进程的不断深入，该地块的城 市地位商业价值将不断得到提高，且周围公共设施也将日趋完善。本规 划拟建设具有现代特色及个性的商业办公居住新区。 本项目用地面积平方米，顺应地理位置和地形特点，项目将 在内部设置绿地花坛小品雕塑主题公园，满足游客休憩娱乐功能。 总之，总平面布置比较活泼新颖，塑造了灵活的办公居住空间， 形成了较多的清净闲适健康方便的小环境，基本上满足了建设要求。 建筑艺术及风格 本项目总体建筑风格要与周边建筑风格相统，建筑单体设计造型简 洁清新明快美观大方，突出青龙满族自治县地方特色，注重建筑的细 部处理，建筑轮廓线富于变化，并注重屋顶空间的利用和处理。 建筑设计 建筑设计要坚持以人为本的方针，在市场地位的前提下，强调使用性。 设计的重点是在有限的单元面积内，实现可用面积的最大化。要严格按小 康标准进行平面布局，满足三明要求，完善功能。要从使用适用的 角度，使建筑本身具备主人的灵性，满足人生多需求常变换的特点，提 高健康水平和生活质量。 本项目主要用于居住办公及商业用房，不仅是市民居住的场所，也 是位于县城的西入口。建筑细部要精雕细刻，富于变化。要使每组建筑都 能成为艺术珍品，具有较高的使用价值和观赏价值。主题风格以抒发清新 明媚闲情逸致的现代风格为基调，给人以耳目新的感觉。 建筑的形态线条色彩构成了环境的韵律和审美的最大信息。让静 伫的建筑富于动感，让有限的空间充满张力，以线性的景观引导手法，牵 动人们似箭的归心与活力，直达生活中时尚的港湾。 竖向设计与土石方平衡 设计标高的确定，尽可能与原有的地形地貌吻合，采用阶梯的 方式，并结合考虑景观排水道路等各种因素满足各方面的要求。 土石方的平衡 在满足小区经济适用美观的要求下，尽量减少填挖土方总量，设 计中可通过景观因素考虑就地消化土方避免大量的土方运入和运出。 结构设计 基础形式 根据场址工程地质勘查报告以及上部结构形式确定合理的基础形式， 本着就地取材的原则选择建筑材料。 结构形式 本项目高层住宅用房采用剪力墙结构，多层住宅采用砖混结构，商业 用房采用框架结构。 公用工程设计 给水工程 给水水源由县自来水公司供水管网提供，由迎宾路供水管网引入。 用水标准 商业用水 绿化浇灌用水 道路喷洒用水 未预见用水量按日用水量的计算 消防用水量室内 室外 本项目日用水总量约为。 排水工程 本项目排水采用雨污分流制。雨水场地冲洗水等经步行街建设项目 的雨水系统排入市政雨水管网。生活污水经化粪池处理达标后排入市政污 水管网。 污水排放量综合按用水量的计算整个项目日最高污水排放量为 。 供电工程 用电负荷测算 本项目用电负荷为二级负荷，住宅户考虑商业及公共建筑按 考虑。经测算新增用电负荷为。电源由县供电公司提供。 照明设计 照明有正常照明应急照明和室外景观照明。照度标准按国家标准 的中值选取。主要光源为节能型荧光灯。在工用建筑疏散楼梯 口地下通道的等位置，设安全出口标志灯在通道及转弯处，设疏散标 志灯。室内采用太阳能庭院灯。 弱电系统 本项目小区电信有线电视宽带网等线路设置均由城市主干线接入。 技术设防 城中步行街综合改造项目设智能化管理系统，在主要出入口周界 主要通道安装使用视频监控周界报警电子巡查等技防设施，提高安全 防范水平。在物业中心设网络控制监测中心，并与外网相通。 防雷及接地 本工程拟按二级防雷要求设计，装设防直击雷防感应雷侧击雷等 设施。建筑物屋顶装设避雷带作为防雷接闪器，利用结构柱内两根不小于 的主筋作为引下线，外埋接地镀锌扁钢作接地体，才用联合接地方 式，要求接地电阻欧母。 本工程配电系统的接地形式采用接地系统，实行等电位连接， 所有正常非带电部分均应有效接地用电设备接地防雷接地通讯及其 它电子设备接地共用接地装置。 供热工程 本项目采暖计算面积平方米，采暖热负荷为。由县 热力公司建筑垃圾及渣土等清理干净。 五道路交通管理 工程建筑施工单位应合理安排运输车辆使用时间，尽可能将运输 时间安排在交通低峰时，避免由于建材的运输造成周边道路的交通阻塞。 同时在交通低峰时运输车辆可节约大量的运输时间耗油及减少车辆慢时 排放的对环境空气质量的影响。 工程建筑施工单位要保持周围道路路面的平整和整洁，保证往车 辆和行人出行的安全和畅通。 六景观影响缓解措施 减少硬质景观，扩大可绿化面积，提高绿化率为原则，丰富小区 景观，增强居民体质，提高小区环境质量。 工地周围应设围档，使凌乱的建筑工地与外界相分隔，围档可以 统整洁的围材料分隔也可以树立广告招牌的形式分隔，或种植定的树 木遮掩，以保护已建成区域的整体面貌。 主体工程完成后应尽快完成清场绿化等配套工程，使之与环境 协调统。 七生态环境社会生活影响和缓解措施 施工期间对周围生态环境和社会生活的影响因素主要为 临时占地物料的堆放，对局部景观有定的影响。 施工污水垃圾噪声扬尘，对局部景观有定的影响。 挖土填方破土挖掘修路等造成的局部水土流失，使土壤侵蚀 强度增加，雨季可引起水土流失。 弃土建筑垃圾在运输中造成的扬尘遗洒会影响附近区域和运 输路线的环境卫生。 施工时，工地往来车辆将会增多，且多为重型货运车，出入工地 时，可能会给周边交通带来定的影响。 缓解措施为 施工单位必须妥善组织施工，合理安排施工进度，错开交通车辆 运行高峰期。 在环境建设中，尽可能保护和合理利用自然条件，应充分了组织 好利用好大自然原有的地形地貌树木植被，保护生态环境，让居住在 小区的居民们真切的感受到自然环境的亲和力。 车辆进出工地时定要清洗轮胎，减少泥土堆道路环境卫生的影 响，减少环卫工人的清扫量。暑期施工时对此应尤为注意。采取息措施可 减少施工弃土扬尘对环境的污染。 三生态环境影响结论 综上所述，只要施工期加强施工管理，严格执行施工管理规章制度， 施工期的环境影响可避免或减少至最小程度。总之，施工期对环境的影响 是短期行为，将随着工程的结束而消失。 项目运行后，由于使用清洁能源作为生活燃料，生活污水生活垃 圾得到有效处理处置，对环境影响轻微。 项目建成后，座新颖的花园小区，将彻底改善原地域的生态环境， 对改善城市景观和区域生态环境有着积极意义。 第八章经济影响分析 投资估算 编制依据 本估算严格按照建设部发布的建标号关于发布房地 产开发项目经济评价方法的通知编制。 本估算规划数据和建筑安装工程费用依据建设单位提供的规划设 计方案和建设标准，并参照类似工程实际案例进行估算。 本项目及其他费用依据省建设项目概算其他费用定额估 算。 二建设投资估算 本项目开发建设总投资亿元，包括土地费用前期工程费基础 设施建设费建筑安装工程费销售费用管理费用开发期间税费其 他费用预备费等。 土地费用 本项目开发用地面积平方米，土地费用由土地出让金和契税 构成。本项目土地费用为万元，契税按土地费用的计算，本项 土地费用共计万元。 前期工程费 有地形测绘费规划设计费工程勘察费工程设计费前期工作咨 询费环境影响咨询服务费土地平整费临时供水供电费等构成，共 计万元。 根据国家有关规定和项目本身情况计取。 基础设施建设费 其费用包括供水供电供热排污道路及硬化广场路灯通 讯消防技防环卫设施等。 按委托方提供的规划