1、“.....现代人居适合现代信息社会的发展，智能化网络化的商住 环境成为房地产开发的个基本方向引进综合 的环保技术，尽可能采用节能及无污染的材料设备 绿色住宅社区主要以人为中心，创造与大自然景观完美结合的绿色环保节能住宅。品定位 从项目定位及经营策略入手，结合项目的综合条件分析，本项目产品定位在以下几个方面重点突 出分期开发，适时根据市场变化调整开发及营销方案，减少资金压力， 降低投资风险。 四项目市场威胁分析 土地新政增值税使产品成本相对的增加，对市场购买力构成潜在的影响 国家近年来系列的宏观调控，定程度上将会缩小宿迁房价上升的空间，或带来定的政策风险。宿迁房地产市场近两年来开发量大增，未出现减缓的势头，继续下去会对需方市场造成过量的冲 击，担心出现供过于求的局面 宿城新区规划相当比例的住宅用地量，市府新区板块供应量大，本案周边楼盘竞争激烈......”。

2、“.....继续下去会对需方市场造成过量的冲 击，担心出现供过于求的局面 宿城新区规划相当比例的住宅小宿迁房价上升的空间，或带来定的政策风险。宿迁房地产市场近两年来开发量大增，未出现减缓的势 四项目市场威胁分析 土地新政增值税投资过程中建立的各种社会资源 合理的根据拆迁的进度进行分期开发，适时根据市场变化调整开发及营销方案，减少资金压力， 降低投资风险。部分内容简介部分内容简介 城市中心地段难得的大型商住项目 江苏三鼎在宿迁投资过程中建立的各种社会资源 合理的根据拆迁的进度进行分期开发，适时根据市场变化调整开发及营销方案，减少资金压力， 降低投资风险。 四项目市场威胁分析 土地新政增值税使产品成本相对的增加，对市场购买力构成潜在的影响 国家近年来系列的宏观调控，定程度上将会缩小宿迁房价上升的空间，或带来定的政策风险。宿迁房地产市场近两年来开发量大增......”。

3、“.....继续下去会对需方市场造成过量的冲 击，担心出现供过于求的局面 宿城新区规划相当比例的住宅用地量，市府新区板块供应量大，本案周边楼盘竞争激烈。 四项目市场定位 产品定位 从项目定位及经营策略入手，结合项目的综合条件分析，本项目产品定位在以下几个方面重点突 出 品质化社区建造环保型商住项目的综合社区。 绿色住宅社区主要以人为中心，创造与大自然景观完美结合的绿色环保节能住宅。引进综合 的环保技术，尽可能采用节能及无污染的材料设备，加上河边绿化带及修建广场，营造风景 怡人生机盎然的生活居住环境。 居住智能化数码科技平台，现代人居适合现代信息社会的发展，智能化网络化的商住 环境成为房地产开发的个基本方向。二价格定位 定价的依据 销售收回投资成本，取得投资收益 企业的根本经营目的是为了实现企业利润最大化......”。

4、“.....同时，在短时期内，亦能收回该项目的投资成本包括生产成 本，管理成本，投资本项目的机会成本，通货膨胀等和取得由长期目标和短期目标相协调 的预期利润。 定价的原则 本项目各具体单元的价格符合均价指导 本项目的各具体单元由于存在景观朝向采光通风楼层面积户型结构等种种客观差 异，导致其市场销售价格也有所不同，但各具体单元的价格应能符合市场销售的指导性均价。 本项目的价格应使其顺利销售的同时，各户型能平衡销售。 本项目在市场上销售时，各具体单元由于其客观的差异性和其总价的差异，被市场所接受的程 度不同。如各户型和单元的接受程度不同，各栋的接受程度不同，同楼栋中各单元的接受程度不同，不同楼层的同户型的接受程度不同等等。 价格定位 在对同片区主要同比物业进行对比分析充分考虑本产品优劣势分析现今市场中高档 楼盘及竞争格局的情况下，我们将在入市时采取低门槛策略......”。

5、“.....初步拟定均价 多层均价格元 商铺均价元 小高层均价元 第四章建设规模建设条件与选址方案 建设规模 该项目规划总用地范围亩，建筑总面积为万平方米，建筑容积率为。 住宅套数套。二建设条件 自然条件 地理位置 宿迁市位于江苏省北部，介于北纬，东经之间，属于陇海经济 带沿海经济带沿江经济带的交叉辐射区。总体呈西北高，东南低，最高点海拔高度，最低点 海拔。境内交通十分便利，水陆干线四通八达。京杭大运河纵贯南北，内河通航里程达公里。 京沪高速公路宁宿徐高速公路宿新级公路建成通车，新长铁路国道省道穿境而过， 徐宿淮盐高速公路宿沭级公路宿邳级公路正在兴建。西距徐州观音国际机场公里，北离连 云港白塔埠机场公里，南至南京禄口国际机场公里，空港优势非常明显。优越的地理位置和 环境为经济发展提供了有利条件，也为房地产市场的发展提供了经济基础......”。

6、“.....四季分明，光照充足，雨水丰沛，无霜期较长，年平均气温，年 平均降水量毫米。 地质条件宿迁市区以平原面积为主，对城市生态适宜性较大，影响较小。水体占℅是城市的突出特色， 宿迁市市区及近郊可分为黄泛冲积平原岗地和波状平原丘陵基岩三个工程地质区。 本项目属黄泛冲积平原较不稳定工程地质区较易建设用地。分布于废黄河两侧平原地区，面 积大范围广，系数百年黄河冲积而成，地面高程米。本区最大特点是土层形成时代新，距今 仅年，土质较松散，抗震性能差，地下水埋深米，地震时局部地段可能出现轻微的砂土 液化。该区米以上又可细分为 废黄河漫滩区，层厚米，地基容许承载力吨平方米的亚砂土层 废黄河故道区，埋深米，层厚米左右，地基容许承载力小于吨平方米的粉砂层。 距废黄河故道两岸较远的大兴关庙新庄皂河等乡镇，层厚米，地基容许承载力 吨平方米的亚粘土层......”。

7、“.....从年来看 工业增速领跑全省。 月，全市累计实现工业增加值亿元，同比增长，增速仍居全省首位。工业品累计产销率达，同比提高个百分点。实现销售收入利税利润分别增长 和。 工业投资增速加快。 月，全市万元以上项目累计完成固定资产投资亿元，同比增长。其中工业 投资亿元，增长，较上半年增速快个百分点。 财政金融明显趋好。 月，全市共完成财政总收入亿元，同比增长。其中般预算收入亿元， 增长，增速较上半年分别提高和个百分点。般预算收入增速位居全省第，高于全 省个百分点。月末，全市金融机构存款余额亿元，比年初增加亿元......”。

8、“.....商业用房建筑面积万平方米。销售价格参照项目所在地 周边目前的平均房产价格，遵循谨慎原则，分四个价格档次进行销售预测，住宅房平均价格元平 方米，商业网点元平方米。以此测算销售收入 住宅总面积 元万元万元 元万元万元 元万元万元 元万元万元商业用房总面积 元万元 元万元 元万元 元万元 项中的加在起得出可行性平均价销售收入为万元，最高销售收入 为万元，最低销售收入为万元......”。

9、“.....本项目出售住宅应按销售收入的交纳营业税，按营业税的交纳城市维护建设税，按 营业税的交纳教育附加税，印花税房产交易费暂不计算，经计算，本项目应交纳营业税及附加共计 万元最高交纳万元最少交纳万元。 销售收入与经营税金及附加表 序号项目名称合计万元第年第年第年第年 销售收入 经营税金及税金附加营业税 城市维护建设税 教育费附加 三销售利润估算 销售利润为销售收入减营业税及附加再减项目投资额，经测算，本项目销售利润平均为万元，最 高为万元，最低为万元......”。