第位。本市所处 楚粤 之孔道，境内交通发达，目前京广铁路京珠高速公路国道纵贯南 北，高等级公路，省道横卧东西市总土地面积公顷，其中林地面积公顷，占 总面积的是湖南省的四大林区之。郴州自古被称为距郴州市中心公里，距资兴城区 公里，省道线和京广铁路郴三支线横贯境内。 第三章建设条件 项目区概况 地理位置及区域范围郴州市位于湖南省东南部，地理坐标为北纬至 东径至。东与江西省遂川崇义上饶县接界 西接本省永州市，南与广东的乳源阳山仁化乐昌连州等县 市毗邻北与衡阳株州相连。全市下辖十个县市区，素有 粤港澳后花园之称申报的项目区侧位于本市东江湖飞天山 五盖山三大旅游景区的中心点，距郴州市中心公里，距资兴城区 公里，省道线和京广铁路郴三支线横贯境内。全市下辖十个县市区，素有 粤港澳后花园之称申报的项目区侧位于本市东江湖飞天山 五盖山三大旅游景区的中心点东与江西省遂川崇义上饶县接界 西接本省永州市，南与广东的乳 第三章建设条件 项目区概况 地理位置及区域范围郴州市位于湖南省东南部，地理坐标为北纬至 东径至。生产技术和科研新品种，满足各种用户要求，占领市场份 额，展现郴州农业发展新成就意义深远。我市及周边的省份城市人口基数大，且离港澳较近，作为优 秀的山水旅游城市和湖南的南大门，交通便利，发展花卉苗木产业， 采用先进的部分内容简介部分内容简介在市场上的竞 争能力。我市及周边的省份城市人口基数大，且离港澳较近，作为优 秀的山水旅游城市和湖南的南大门，交通便利，发展花卉苗木产业， 采用先进的生产技术和科研新品种，满足各种用户要求，占领市场份 额，展现郴州农业发展新成就意义深远。 第三章建设条件 项目区概况 地理位置及区域范围郴州市位于湖南省东南部，地理坐标为北纬至 东径至。东与江西省遂川崇义上饶县接界 西接本省永州市，南与广东的乳源阳山仁化乐昌连州等县 市毗邻北与衡阳株州相连。全市下辖十个县市区，素有 粤港澳后花园之称申报的项目区侧位于本市东江湖飞天山 五盖山三大旅游景区的中心点，距郴州市中心公里，距资兴城区 公里，省道线和京广铁路郴三支线横贯境内。 自然资源状况 全市总土地面积公顷，其中林地面积公顷，占 总面积的是湖南省的四大林区之。郴州自古被称为楚粤 之孔道，境内交通发达，目前京广铁路京珠高速公路国道纵贯南 北，高等级公路，省道横卧东西，交通四通八达。全市公路通车里程 达到公里，通村公路率为占全省第位。本市所处 南岭中段与罗宵山脉交汇地带，地势自东向西北倾斜呈箕形。境内 般海拔至米，最高海拔米，最低海拔米河 流有郴江沤江东江耒水永乐江舂陵江武水等。市区域内 属亚热带季风湿润气候，气候温和，四季分明，光照充足，雨量充沛， 无霜期长，年平均温度，年降雨量毫米 项目区毫米以上，无霜期天。全市成土母岩主要有花 岗岩板页岩砂页岩和石英岩，土类主要有红壤黄壤黄棕壤 土地肥沃，适宜各种花卉苗木生产。社会经济状况 全市总人口万人。近年郴州经济社会各方面都发生了巨大 变化，年国民生产总值亿元，人均为元，突破 了美元大关，年国民生产总值在继续增长，人均已达 到了美元，增速位于全省前列。 建设地点选择 申报建设项目区以郴州市苏仙区桥口镇为中心，占农业地生产面积 亩。新建的科研办公楼位于桥口镇与市农科所毗邻的小山坡上。 本行业与关联产业发展现状 早在上纪世末在当地政府的引导下，群众看到了花卉绿化苗木的市场 潜力，不成规模的家庭式苗圃有定的发展，但终因技术和资金的原 因保存下来的不多，效益无法体现，且品种也单落后于市场需求， 有个别农户资金基础比较好的干脆改行搞起了农家乐，即是如 此，也不能进步与休闲农庄，观光农业等有机地结合起来，相关产 业发展受限。 项目建设条件优劣势分析 政策环境年以来，中共中央国务院连年发布号文件，出台了促进农 民增加收入，提高农业综合生产能力的若干政策和法律法规。 年中共中央关于制定国民经济和社会发展第十个五年规划的建 议指出要从社会主义现代化建设全局出发，统筹城乡区域发展，坚 持把解决好三农问题作为全党工作的重中之重，加大各级政府对 农业和农村增加投入的力度，充分挖掘农业内部增收潜力，扩大种养 殖等劳动密集型产业和绿色食品的生产，努力拓展农产品市场。湖南 省委省人民政府直把加快推进农业产业化进程作为优化农业结 构，拓宽农民增收渠道，提高农业市场竞争力的重大举措来抓，出台 了系列的优惠政策。我省浏阳市的花卉苗木产业化建设就是例。 在建设生态良好社会和谐友好的活动中，郴州市委市人民政府也 非常重视，每年组织相关部门对城乡绿化建设进行检查验收。 资源优势 生态地理区域位置和植物种源优势郴州有发达的交通和粤港 澳后花园的区位优势，且适合各种花卉树木和绿化苗木的生长及 繁育，再者区域内植物群落的种类很多，国家森林公园和著名的植物 基因库莽山也相距不远。 人力资源优势在申建项目中心区域及周边相邻地拥有农村剩余劳动 力约万人可以参入大面积发展花卉苗木和相关休闲观光农业经 济建设。市场优势 在我省的湘南地区规模经营是第家，且城市建设新农村建设公 路建设武广高速铁路建设等以及粤港澳近年来的城市规模 建设都需要热带和亚热带特色的花卉苗木生产基地。因此，市场前景 好，销路广，容易占领市场。 科技开发优势 项目建设得到了市农科所的科技支撑。市农科所汇集了全市范围内的 农业科技人才，科研实力雄厚，目前有正高级职称人才人，副高级 职称人。加上本公司多年来的实践经验积累，企业具有较强的技 术和经营创新能力。 基础设施条件 申报项目区域内水电路和通信基础设施良好。东江河由北向南贯 穿境内，水流量大，生产用水取之不尽。东江引水主管道从周边经过， 东江原水专用管道已铺设。周围已有变电站四座，其中两座万伏， 两座伏现有万伏的线路已架设在公司境内，条已用， 条备用。已建好长公里，宽米科技主干大道对接省道线， 若再将线与郴资桂对接，交通将更为便利。程控电话移动电 话和电信宽带网已进入千家万户。 主要障碍因素及解决方案是现有规模生产品种同质化竞争激烈，价格不高，生产效益趋低， 品种单，苗木规格单，生产规模小而难以满足客商需要，市场竞 争力差。二是销售与工程绿化队伍不强，产品宣传力度和市场开拓力 度不够，相关联的休闲农庄旅游经济没有开展。因而，建立集产品研 发生产销售和休闲旅游为体的园林绿化基地，通过产品的研发 瞄准国内外市场，不断推出有市场竞争力的产品来提高生产效益规 模生产以提高知名度，增加产品种类规格和数量，增强市场吸引力。 第四章项目单位基本情况 概况 郴州市神农生态农业科技园有限责任公司于年月正式成立， 现有办公楼，公司地处苏仙区桥口镇，主和原有苗圃实验地亩以上及苗木，价值 在万元以上可作抵押。 还款计划计划在年月还清本金的半， 年月底全部还清。 还款措施资金返还来源税后利润。 财政无偿资金使用和管理 主要用于项目可行性研究评估工程勘测设计等前期工作费用，进 行科技培训，购置科技设备，种植示范推广等科技费用，及基地建设 补助等公益事业的费用，财政无偿资金实行市财政报销制。 其它 项目自筹资金主要用于购置土地种苗和三通平及其它。 第八章财务评价 财务评价依据 财务评价是根据国家计委建设部年颁布的建设项目经济评 价方法与参数第二版中的有关规定进行测算。项目分析计算期为年，其中建设期为年，达到设计能力的生产期为年，项 目基准收益率高于为，计算效益和费用的价格统采用当前的市 场价格。 销售收入销售税金和附加估算 销售收入 项目收入来源主要是当地花卉苗木销售收入，其主要产品是花卉草 皮大小绿化树。根据我市和目前国内外市场销售情况，项目达到设 计能力后每年销售收入为万元其它农业休闲收入不计公司收 入。 销售税金及附加 根据国家及地方有关税收规定项目应交纳的税金较少，主要有增值税 ，附加税，项目达产后预计年向国家交纳税金共计万元。 单位产品生产成本估算 原材料辅促材料机械动力等价格参照当地同类产品的市场 价格进行计价，单位各消耗根据同类企业的生产需要估算。 折旧与摊销建筑物按年直线折旧，残值率，设备及其 它按年直线折旧残值率，无形资产按年进行摊销，递征资 产按年进行摊销。工资及福利根据当地的工资福利水平，结合项目的实际情况估 算为万元。 项目总成本估算 项目总成本费用除生产成本外，还包括利息支出及其它费用等。 经营成本估算 项目经营成本包括在生产过程中消耗费用，根据资料统计分析，结合 项目所在地实际进行估算。 财务效益评价 盈利能力分析 该项目建成后，正常年的销售收入为万元，达产年利润总额 万元，扣除缴纳的所得税后利润万元。根据有关规定， 企业每年从所得税后利润中按提取盈余公积金。 根据项目的投资及利润情况计算的项目经济效益静态指标如下 投资利润率年利税总额除以总投入除以 投资利税率年利税总额除以总投入加加 除以 消耗能力分析 其偿还来源主要是折旧与摊销未分配利润等，有偿资金贷款根据项 目的资金安排进行偿还，偿还期在达产后的第四年可还清。 不确定性分析 盈亏平衡分析 从该项目成本费用估算中得知，总成本费用为万，项目建成后达 产利润较高，且固定成本低，即使年可变成本