主要经济技术指标表 序号项目单位技术经济指标备注 总占地面积亩 总建筑面积 建筑占地面积 二总投资万元 期工程资金筹措方式及来源是业主自筹资金万元， 占总投资的二是其它资土 地征用及工程建设其他费用万元设备设施购臵费用万元 安装工程费万元基本预备费万元建设期利息万元。 六项目投入总资金及资金筹措 项目总投资万元。项目建设地址云阳县人和镇木古村组 二项目性质新建 三建设规模及内容 建设规模规划用地亩，总建筑面积平方米。 主要建设内容包括征地拆迁场地平整新建厂房道路建设 档墙堡坎给排水供电消防环保等附属工程。 四产业定位以纺织服装玩具彩印包装等加工业为主。五建设工期年月至年月，工期年。五建设工期年月至年月，工期年。 主要建设内容包括征地拆迁场地平整新建厂房道路建设 档墙堡坎给排水供电消防环保等附属工程。项目建设地址云阳县人和镇木古村组 二项目性质云阳人民。 二项目概况 部分内容简介部分内容简介刻，扎扎实实地推进本项目的前期工作， 力争以优异的业绩回报云阳人民。 二项目概况 项目建设地址云阳县人和镇木古村组 二项目性质新建 三建设规模及内容 建设规模规划用地亩，总建筑面积平方米。 主要建设内容包括征地拆迁场地平整新建厂房道路建设 档墙堡坎给排水供电消防环保等附属工程。 四产业定位以纺织服装玩具彩印包装等加工业为主。五建设工期年月至年月，工期年。 六项目投入总资金及资金筹措 项目总投资万元。其中建筑工程费用万元土 地征用及工程建设其他费用万元设备设施购臵费用万元 安装工程费万元基本预备费万元建设期利息万元。 期工程资金筹措方式及来源是业主自筹资金万元， 占总投资的二是其它资金万元，占总投资的。 三主要技术经济指标 主要经济技术指标表 序号项目单位技术经济指标备注 总占地面积亩 总建筑面积 建筑占地面积 二总投资万元 建筑工程费用万元 二设备购置万元 三安装工程费万元 四土地征用及工程建设其它费用万元 五基本预备费万元 六建设期利息万元 三资金使用计划 年月年月万元 年月年月万元 四经济效益指标 主要财务计算指标 年利润总额万元正常年序号项目单位技术经济指标备注 二财务评价指标 投资回收期年 总投资收益率正常年 内部收益率 建设工期年即年月年月 三耐火等级二级 四抗震等级六级 四问题与建议 项目存在的主要问题 项目建设资金筹措困难，银行贷款是否按项目建设进度到位有待商 磋，可能对项目建设有定的影响。 本项目工程量大工期长，有意向到云阳投资的企业迫切需要完善 的标准厂房基础配套设施。商场如战场，时间意味着效益，需加强项目建设 力度，争取早日完工。 二建议 加大对外宣传和招商引资力度，着力培育以纺织服装为主产业的 相关配套产业，以达到满足主导产业的需要，从而做大做强，形成龙头产业。 政府要加大对整个工业园区的投入，确保供水供电通讯道路 水污治理等基础设施的建设，同时，积极帮助业主解决建设以及投产后的各 种疑难问题，让业主感受到政府对园区业主的关心爱护。 第二章项目建设的必要性和可行性 必要性 有利于缓解库区产业空虚，促进库区经济发展 三峡库区移民搬迁后，产业空虚问题比较突出。重庆库区个移民区 县自治县市中有国家扶贫工作重点县个，经济发展水平较低，形 成了产弱小二产空虚三产乏力的格局。云阳是库区移民大县，其 产业空虚主要表现在以下方面 经济总量偏小。 年全县人均为元，低于全国全市和三峡库区平均水平， 与全市相比低多元，与都市发达经济圈相比，低多元，与渝西 走廊相比，低多元，与库区平均水平相比，低多元。全县财政收 入年为亿元，人均元，地方财政收入亿元，人均元， 累计赤字亿多元。 工业经济脆弱，运行质量差 年前，全县有工矿企业多家，淹没搬迁关破和改制后现存 家，相当于移民搬迁前的，幸存的家由于资金短缺产品老化技术 落后等多种原因，效益低下。因此，工业经济基础脆弱，运行质量较差。有 关资料显示产业空虚直接导致就业岗位不足，失业率居高不下，据调查全县城镇调查失业率高达，人均财力仅元，列全市倒数第。 为此，县委县府坚持以发展为第要务，以超常规跨越式发展 的思路提出了着力推进新型工业化战略，以做大做强工业产业来拉动云阳经 济快速发展。因此，县政府决定以政府投资的方式为主，采取集约用地的方 式，以新建标准厂房为载体，同时给予投资者些优惠政策，以吸引更多的 县内外投资商入驻标准厂房，集中打造轻工业园。 江浙及沿海其它经济发达地区的成功经验表明，建立标准厂房是实现工 业园区经济超常规发展的有效手段。 二有利于维护社会稳定，增加移民就业。 据有关资料显示，目前全县下岗失业人员余人，城镇移民无稳 定职业，农村需转移的富余劳动力近万，其中农村移民万人。目前基 本上无法提供就业机会。据调查，农村移民纯收入比其它农民人均纯收入少 元左右，移民的经济收入普遍成下降趋势。城镇移民部分靠低保渡日。 市场经济的发展规律告诉我们，贫富悬殊大，失业人员多就会成为影响 社会稳定的大隐患。本项目的兴建就会为社会提供更多就业岗位缓解就 业压力。预计该项目可安臵城镇下岗失业人员农村移民人。 三方便投资商促进招商引资工作 云阳有着丰富的人力资源，低廉的劳动力，但缺少资金和技术，迫切需 要县外企业资金，技术的投入带动云阳经济的发展。园区按照高起点高标 准生态型的现代工业城进行规划建设，实现水电气路讯五通。建 设园区不仅能为外业企业减少投资，降低风险，缩短投资者的建设周期，提 高经济效益。还为外商创造了良好的投资环境，有利于外来企业到云阳进行投资办厂。项目对促进云阳县招商引资工作顺利开展，全面推动云阳经济的 发展具有重要意义。 二可行性 市场广阔，需求大 三峡库区移民搬迁后，普遍形成了产业空虚化问题。库区经济由于基础 薄弱，企业效益差，下岗职工和失业人员增多，严重影响了库区经济的发展。 国家高度重视这现根据项目预测的各项基础数据，按照有关规定，编制损益分析表及现金 流量表，计算相关财务指标，详见下表。 主要财务指标表 序号指标名称单位指标备注 项目投资财务内部收益率 项目投资财务内部净现值万元 项目投资回收期年含建设期年 总投资收益率 年平均利润万元 年均开发收入万元 以上这些数字是修建厂房业主的出租经济效益，通过建成后的厂房招商 引资，入驻的工业产品业主还会取得更好的财务经济效益。因此，通过上述分析和财务指标可知，经本项目建成后，项目经济效益良好，本项目在财务 经济上是可行的。 六不确定性分析 盈亏平衡点 项目盈亏平衡点计算公式为 盈亏平衡点年开发固定成本年开发收入年开发可变成本年税金 计算结果表明，项目具备较强的抗风险能力。 二敏感性分析 敏感性分析主要是考察项目的主要因素发生变化时，对项目财务内部 收益率影响程度。本项目基本方案的财务内部收益率为，高于项目的 基准收益率，考虑到项目在实施过程中，可能发生的些因素如价格 成本数量投资等，当这些单因素发生变化时，对项目财务内部收益率的 敏感程度见下表和下图。 敏感性分析表 项目基本方案 项目投资经营成本项目收益 财务内部收益率 影响程度或 经济评价中的具体数据及计算，详见下列附表附表损益及利润分配表 银行贷款偿还计划表。 财务现金流量表 七国民经济费用效益分析 云阳工业园区基础设施项目建设，能改变区域的功能和发展条件，对县 域国民经济总量增长和国民经济结构的优化均有促进作用。通过对各种投入 物产出物以机会成本影子价格的原则计算其经济价值，通过有无项目对 比，采用效益费用比，判断项目资源配臵的经济效益是否达到可以被接受的 水平。 εε 效益费用比 第期的经济效益流量 经济费用流量 经计算 效益费用比大于，表明项目资源配臵的经济效益达到了可以被接受的 水平。 第十四章社会效益分析 增加就业岗位，安置移民和下岗职工，缓解就业压力 本项目建成后，可引进社会资金在标准厂房内办厂，需大批的工人务工。 轻工生产般都是劳动密集型企业。经初步测算，新建的标准厂房内可容纳 个工厂企业生产经营，可招聘人务工。项目直接增加就 业岗位厂房物业管理个。这些新增的岗位可解决库区移民企业下岗 职工城镇无业人员和农村富余劳动力就业，缓解当前就业难的压力。 二推动工业发展，缓解产业空虚，促进库区社会经济发展 云阳县是库区移民大县，农村贫穷，全县无工业支撑，经济落后。新建 的标准厂以吸引投资少，见效快效益高的农付产品加工厂和土特产产品生 产厂入驻生产经营。这些工厂企业与云阳县丰厚的农付产品资源土特产资 源及廉价的劳动力相接合，必然会产生良好的经济效益。投资者可取得丰厚 的回报，又推动云阳县工业的发展壮大，带动当地经济社会发展，可缓解库 区产业空虚问题。 三搭建平台，推动招商引资工作 本项目建成标准厂房，为投资办厂的商家提供完备的生产 生活和经营场所。外来客商带来的技术，设备和资金，直接在标准厂房园区 内安装完善，很快就可以投入生产经营，减少了基本建设繁杂的审批及建设 程序。通过修建标准厂房，对外来办厂投资者搭建平台，是推动招商引资活 动最有效的办法之。 四社会效益评价结论本项目建成后，对于改变发展条件，改善云阳县投