1、“.....建设拆迁安置房，改善人居环境，为社会公众 提供了良好的公共产品和公共服务，是社会进部投资回收期年税后指标 盈亏平衡点 结论及建议 结论 搞好环境建设，促进城乡统筹发展，实方米套经营期指标 土地出让万元 总成本费用万元 利润总额万元 净利润万元 评价指标 投资利税率 总投资收益率 资本金净利润率 资本金内部收益率 财务净现值万元税后指标 全目投资费用万元 建筑工程与安装工程费万元 项目建设其他费用万元 征地费万元 青苗补偿费万元 土地利用规划 本项目土地征收部分用于收储，便于统管理与规划，其中 亩合计平方米土地用于修建拆迁安置房共套，建筑面 积，其中住宅面积，商铺面积平方米。项目总投资及资金筹措 项目总投资 项目总投资万元，其中工程费用万元建筑 工程费万元......”。

2、“..... 资金筹措 初步估算，项目总投资约为万元，融资方案建设单位 自筹资金万元，占项目总投资的，银行贷款万元， 占项目总投资的。 主要经济技术指标表 序号项目单位数量备注 地块面积亩 农用地亩菜地水浇地 建设用地亩 未利用土地亩 项 资金筹措 初步估算，项目总投资约为万元，融资方案建设单目总投资 项目总投资万元，其中工程费用万元建筑 工程费万元，安装工程费万元其它费用 万元预备费万元建设期利息万元。修建拆迁安置房共套，建筑面 积，其中住宅面积，商铺面积平方米。 土地利用规划 本项目土地征收部分用于收储，便于统管理与规划，其中 亩合计平方米土地用于部分内容简介部分内容简介益最大化原则 公平公正原则 主动公开原则。 土地利用规划 本项目土地征收部分用于收储，便于统管理与规划，其中 亩合计平方米土地用于修建拆迁安置房共套，建筑面 积......”。

3、“.....商铺面积平方米。项目总投资及资金筹措 项目总投资 项目总投资万元，其中工程费用万元建筑 工程费万元，安装工程费万元其它费用 万元预备费万元建设期利息万元。 资金筹措 初步估算，项目总投资约为万元，融资方案建设单位 自筹资金万元，占项目总投资的，银行贷款万元， 占项目总投资的......”。

4、“.....促进城乡统筹发展，实现人与自然的和谐，是建 设和谐社会的客观要求，同时也是推进城乡统筹发展的要求。该项目 通过土地征收与规划，建设拆迁安置房，改善人居环境，为社会公众 提供了良好的公共产品和公共服务，是社会进步的体现，应受到社会 各界的广泛关注和支持。该项目将有力促进和提高延长县现代化水平 和文明程度，项目的社会互适性明显，社会效益显著，有利于改善农 村家庭住房困难，缓解贫富差距，让住房困难家庭共享改革开放的成 果，对促进社会公平与正义，维护社会稳定，促进区域经济社会协调 可持续发展和社会主义小康社会建设，促进和谐社会建设，推进城乡 统筹发展具有重要的现实意义和深远的历史意义。 综上所述本项目符合延长县县城发展的总体规划，项目选址合理， 外部建设条件好......”。

5、“.....无论是从项目的必要性和方案，还是从社会效益方面看，该项目 均是可行的。 建议 项目建设过程中应尽可能的注重环境保护与能源节约。 在该项目实施过程中应建立健全项目区各级项目管理机构，加 强组织管理，保证实施进度和建设质量，保证工程高标准建设并及时 投入使用，尽快发挥项目应有的效益。 为保证项目能够顺利稳妥地实施，应积极争取政府在政策 财政等多方面的支持，使本项目能够有足够的资金和政策保证。第二章待收储地块概况 待储备地块位置和形状面积 本项目为延长县城关二村城关三村渠口槐里坪与马家砭五 村的土地收储项目。共计征收土地亩。按土地权属分，城关二村 亩菜地水浇地亩，建设用地亩，巷道路占地 亩，未利用土地亩，城关三村亩菜地水浇地 亩，建设用地亩，生产道路亩，未利用土地亩， 渠口村亩菜地水浇地亩，建设用地亩，未利用 土地亩......”。

6、“.....建设用地亩，未利用土地亩。按土地类 型分，水浇地和菜地亩，建设用地亩，生产道路用地亩，未 利用土地沟渠亩。 表各村土地征收明细表单位亩 村名菜地水浇地建设用地巷道路未利用土地合计 城关二村 城关三村 渠口 槐里坪马家砭 合计 项目区内土地权属 本项目收购储备土地权属类别有农用土地建设用地及未利用土 地。其中农用土地亩，建设用地亩，未利用土地亩，共 计亩。 地形地质状况 项目选址位于延安市延长县。延长县地处延安地区东部，全县介 于东经北纬之间，东西长，南北宽。全县总面积。 地势南北高，中间低，呈谷峰型，海拔高度，境内地貌 属黄土高原丘陵沟壑区。延长县地处西北内陆黄土高原腹地，延长县 位于延河河岸，四面环山，沟壑综合，形成南北较窄东西狭长的带 状县城。城区被数条南北走向的大小冲沟切割，受河洪及山洪威胁......”。

7、“.....新生界以下地层总体为轴面走向，倾向，倾角度的单 斜构造。岩层受构造变动作用微弱，形变不明显，地壳稳定，地层平 缓，构造形迹简单，无大的褶皱和断裂。根据工程地质钻探揭露，堤 防范围内地基主要由第四纪全新世人工填土第四纪全新 世河流冲填土第四纪全新世河流冲积圆砾④延长群瓦 堡组中生界三叠纪砂质泥岩组成。 根据中国地震动参数区划图，该区地震动峰值 为，地震反映特征周期为。该区地震基本强烈为Ⅵ度，属 较稳定区。 待储备地块地上附着物 由于待储备地块中有农用地建设用地及未利用土地，其中大部 分为农用地及建设用地，所以待储备地块的地上附着物有大量农作物 及建筑物，需进行拆迁补偿，拆迁安置房建设采取拆补的政策。 具体情况见下表 表待储备地块地用地现况 序号项目数量亩面积备注 建设用地 共计户居民......”。

8、“.....项目总投资约为万元，融资方案建设单位 自筹资金万元，占项目总投资的，银行贷款万元， 占项目总投资的。 分年投资计划 项目建设第年建设投资万元，建设期利息万 元，合计投入元，占项目总投资的，项目建设第二年 建设投资万元，建设期利息万元，合计投入 万元，占项目总投资的......”。

9、“.....分析计算项 目直接发生的财务效益和费用，计算评价指标，考察项目的土地出让 收入土地收储成本及赢利能力等财务状况。 财务评价基数选取 土地出让价格 根据现有的土地市场价格，本项目收储的土地修建拆迁安置房 的土地除外按照万元亩的价格出让。 项目计算期 本项目计算期年，其中建设期年，经营期年。 财务基准收益率 按行业规定......”。