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【CE80页】中国人寿养老养生项目可研计划书.doc文档整理版 【CE80页】中国人寿养老养生项目可研计划书.doc文档整理版

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《【CE80页】中国人寿养老养生项目可研计划书.doc文档整理版》修改意见稿

1、“.....是国家长治久安人民生活幸福 经济持续增长的重要基础,是建设社会主义社 会保障体系是社会稳定的安全网经济运行的调节器,是 构建社会主义和谐社会的重要内容 二有利于改善民生,促进和谐社会建设 发展养老产业能完善社会保障体系,促进和谐社会建设。并非社会的高端劳动力,可有效解决目前社会 中低端劳动力的就业难问题,极大缓解当前就业压力。求。因此,开展养老社区项目有利于扩大我国内需规模, 不仅在定程度上缓解我国经济当前面临的保增长压力,还能在 定程度上优化我国增长结构,进步提高我国经济发展质量。 发展养老产业能缓解当前就业压力。根据国际上养老社区案 例分析结果,养老社区居住人口和直接配备工作人员比例为, 和间接辅助工作人员比例为,也就是说养老社区每个老人将会 需要个人参与其中的各项服务。按照养老社区容纳万名老年人计 算......”

2、“..... 且其中大部分劳动力根据国际上养老社区案 例分析结果,养老社区居住人口和直接配备工作人员比例为, 和间 发展养老产业能缓解当前就业压力。养老社区项目有利于扩大我国内需规模, 不仅在定程度上缓解我国经济当前面临的保增长压力,还能在 方 面养老社区自身就是个很大的消费点,其自身的运作就是个很 大的消费需求。因此,开展部分内容简介部分内容简介, 将会使得部分人解除了对养老的顾虑,刺激当前的消费另方 面养老社区自身就是个很大的消费点,其自身的运作就是个很 大的消费需求。因此,开展养老社区项目有利于扩大我国内需规模, 不仅在定程度上缓解我国经济当前面临的保增长压力,还能在 定程度上优化我国增长结构,进步提高我国经济发展质量。 发展养老产业能缓解当前就业压力。根据国际上养老社区案 例分析结果,养老社区居住人口和直接配备工作人员比例为......”

3、“.....也就是说养老社区每个老人将会 需要个人参与其中的各项服务。按照养老社区容纳万名老年人计 算,需要各类管理服务辅助等各方面人员约计为万人左右, 且其中大部分劳动力并非社会的高端劳动力,可有效解决目前社会 中低端劳动力的就业难问题,极大缓解当前就业压力。 二有利于改善民生,促进和谐社会建设 发展养老产业能完善社会保障体系,促进和谐社会建设。社 会保障体系是社会稳定的安全网经济运行的调节器,是 构建社会主义和谐社会的重要内容,对调节收入分配促进社会公 平扩大国内需求拉动经济增长具有重要作用。建立和完善社会 保障体系,提高人民生活水平,是国家长治久安人民生活幸福 经济持续增长的重要基础,是建设社会主义和谐社会的重要保障。 当前我国的社会养老服务体系正面临着前所未有的挑战,养老问题 已成为政府社会急需解决迫在眉睫的社会问题。大力发展养老 产业......”

4、“.....建立多层次的社会 保障体系,满足差异化的养老需求,有利于进步完善我国的社会 保障体系。 发展养老产业为解决人口老龄化问题提供了新出路。我国是 个老龄化较为严重的国家,高龄化空巢化少子化及由此形成 的四加二加家庭已是大量出现,将来这局面更为严重。养老 服务是社会服务的重要方面,大力发展与老年人特殊需求相适应的 社会养老服务业,是应对人口老龄化的重要举措。从国外养老服务 业发达地区的产业发展情况和商业服务业发展的普遍规律看,要培 育健康发展的养老服务产业,必须引进社会机构,借鉴连锁商业服 务规模化发展的成功经验,着力发展符合经济规律,具有生存 与发展能力的社会化养老机构,建立批连锁化规模化的品牌养 老机构。提高养老机构社会化水平,让更多的社会机构参与发展养 老服务业,使之成为个符合经济规律能够健康成长的产业,是 未来养老产业发展的总体趋势......”

5、“..... 发展养老产业能提高老年人生活质量。由于养老社区将向老 年人提高优质医疗健康等高附加值的增值服务,彻底解决老年人养 老的后顾之忧,能大幅度提高老年人的生命质量,提高老年人的寿 命。同时,引导老年人参与社会公益活动,参与慈善事业,提升老 年人的精神面貌和生命质量。 发展养老产业能缓解城市压力,改善城市生活质量。当今城 市人口密集交通拥挤噪音污染丛生生活质量下降,人口疏散 已经成为诸多城市不得不面对的大难题。养老社区的建立将使 部分老年人从城市移居到城市周边区域养老,这将缓解城市压力, 节约城市资源,提高城市活力,有效改善城市生活质量。同时大量 的高收入高素质的城市老年人到城市周边区域养老,将全面拉动 该地区的商贸旅游通讯交通教育文化医疗等产业的发 展,打开与外界交流通道......”

6、“..... 三有利于公司完善资产布局,实现可持续发展 发展养老产业是公司现有盈利模式的有力补充。近两年来, 受益于国内资本市场的快速发展,公司盈利水平大幅提升,然而 年国内资本市场出现了持续大幅度下跌,公司的盈利能力受资本市 场投资收益大幅缩水的影响而出现了定程度的下滑。日本在上世 纪九十年代初大批寿险公司因投资失败而倒闭和此次金融危机中 被国有化等事实清楚表明,公司只有通过发展长期持有且收益均 衡稳定的产业形态才能有效抵御经济周期和资本市场波动给公司经 营带来的风险。而养老产业和资本市场关联度低,不易受资本市场 波动的影响,且投资周期长收益均衡稳定,因此发展养老产业, 是对公司现有盈利模式的有力补充。 发展养老产业是公司现有资产配臵的有效完善。保险资金具 有负债久期长的特征,由于目前国内资本市场并没有长期限的投资 品种能和保险资金负债相匹配......”

7、“.....与其他资源配臵渠道相比,养老产业具有需求刚 性与资本市场关联度较低投资回收期长且收益均衡稳定等特征, 因而投资养老产业能够起到公司利润稳定器作用,可极大回避经济 周期性风险和资本市场投资波动风险,有效提高公司资产负债匹配 水平,提升公司抗风险能力和可持续发展能力。 发展养老产业能与公司保险主业互动发展。养老产业和公司 主业能够形成相互促进共同发展的良好互动局面。方面公司发展 养老产业,发行定向养老保险产品,进步丰富了公司寿险产品种类, 通过延伸与保险主业相关的产业链,为客户提供医疗服务健康管理 金融理财等高附加值的增值服务,可以提高公司市场竞争力和客户对 公司的忠诚度,促进公司主业发展。另方面中国人寿庞大的客户规 模理经验培养管理人才, 为今后的运作打下实战基础。同时......”

8、“.....减少了中国 人寿的前期投入,达到了降低投资成本的目标。 图初期项目运作模式 其它机构 投资者 项目公司 建设方 中国人寿 投资 养老项目 养老项目 养老项目 物业管理公司地方政府 养老养生管理 公司 合署办公体 资料来源国寿投资分析 三成熟运作的演变 通过初期运作的不断积累,初期项目建设和运营正常化及养老 养生投资基金公司成功建立的前提下,中国人寿养老养生项目将在 新的养老基地项目开发和运营中脱变为最终的信托基金运作模式, 标志着中国人寿养老养生由单的项目开发经营走向了产业化发展 的成熟道路。 经保监会审批通过,由中国人寿和其他投资机构共同出资成立 中国人寿养老养生管理公司。中国人寿养老养生管理公司将与外部 机构投资者共同发起中国人寿养老养生信托基金,对养老社区进行 投资,并负责对该信托基金进行管理......”

9、“..... 在这个阶段,中国人寿养老养生管理公司将从原项目公司中剥离, 有经验的管理团队进入中国人寿养老养生管理公司运作,负责 所有养老养生项目的开发建设,部分人留下来作为项目公司继续维 持初期项目的正常运营。 图成熟运营模式 投资基金管 理公司 资金池 其他机构 投资者 保险资金 信托或基金 银行贷款 单项目区 域合作者 养老基地 项目公司 养老基地 项目公司 其它机构 投资者 中国人寿 基金 管理 合约 委托 基金投资管理 资产运营管理 资产池 职能描述 管理公司主体架构养老养生信托基金主体架构 资产运营管理 资料来源国寿投资分析 运作的中国人寿养老养生管理公司将会在职能上有更明确 的定位 在基金投资管理方面,管理公司主要负责养老养生信托基金的 投资与财务战略资产改善收购和处臵政策......”

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