素实 际增长。 城乡居民收入快速增加 年全市城镇居民人均可支配收入达最大， 年全市进出口总额比上年有所下降，在此情况下，全市实际利用外资达亿美元，比上年增长引进市外到位资金亿 元，比上年增长。呈现出快速发展。 二城市宏观经济概况 昆明市年经济实现了平稳较快增长。 工业经济实现较快回升 年，昆明市实现工业增加值亿元，比上年增长， 其中规模以上工业实现增加值亿元，增长。 固定资产投资强劲增长 年，昆明实施大投资方略，强化大项目支撑，加大基础设 施建设力度，全市固定资产投资规模迅速扩大，固定资产投资强劲增 长。全年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长， 其中房地产开发投资完成亿元，增长。， 其中房地产开发投资完成亿元，增长。受固定资产投资 规模迅速扩大到拉动，全市建筑行业也定资产投资规模迅速扩大，固定资产投资强劲增 长。 固定资产投资强劲增长 年，昆明实施大投资方略，强化大项目支撑，加大基础设 施建设力度，全市固 工业经济实现较快回升 二城市宏观经济概况 昆明市年经济实现了平稳较快增长。部分内容简介部分内容简介中国连接东南亚南亚的国际大通道中发挥着龙头城市 的作用。 二城市宏观经济概况 昆明市年经济实现了平稳较快增长。 工业经济实现较快回升 年，昆明市实现工业增加值亿元，比上年增长， 其中规模以上工业实现增加值亿元，增长。 固定资产投资强劲增长 年，昆明实施大投资方略，强化大项目支撑，加大基础设 施建设力度，全市固定资产投资规模迅速扩大，固定资产投资强劲增 长。全年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长， 其中房地产开发投资完成亿元，增长。受固定资产投资 规模迅速扩大到拉动，全市建筑行业也呈现出快速发展。 招商引资力度不断加大 席卷全球的金融危机对昆明实体经济和进出口贸易冲击最大， 年全市进出口总额比上年有所下降，在此情况下，全市实际利用外资达亿美元，比上年增长引进市外到位资金亿 元，比上年增长。 城乡居民收入快速增加 年全市城镇居民人均可支配收入达到元，比上年 增加元，扣除物价因素，实际增长人均消费支出 元，比上年增加元，扣除物价因素实际增长。 全市农民人均纯收入元，比上年增加元，扣除物价因素实 际增长。 昆明市年国民经济和社会发展计划草案提出固定资产投 资力争达亿元。 在日开幕的昆明市十二届人大六次会议上，昆明市年 国民经济和社会发展计划执行情况与年国民经济和社会发展计 划草案的报告中计划昆明将力争全社会固定资产投资规模达 到亿元，其中重点基础设施完成投资亿元，重点产业项目完 成投资亿元。 在年昆明主城建筑高度控制规划方案中昆明主城第次 提出规划建设主三次区域主城主中心区西市副 中心区次北市副中心区次南市副中心区次。 明确规划出三山水的城市轮廊。这对昆明的城市价值和城市竞 争力也将是次提升和飞跃。昆明市年城中村改造工作提出， 今年全面完成主城建成区个城中村改造专项规划的编制和审批 再实施个城中村的改造。 年月日，昆明东南北二环路主线全线贯通，与先期完 工的西二环路无缝对接，绕城圈只需半个小时，昆明分钟主城 生活圈即刻形成，并联动圈内和圈外。二环沿线楼盘的居住 品质将得以再次升级，二环沿线的商业布局也将被瞬间连通。年月日，国务院批准了昆明轨道交通建设规划，标志着 昆明城市轨道交通建设的大幕已经拉开。地铁给个城市带来的，不 仅仅是交通上的便利，更是种全新的生活方式，这必将掀起房产投 资新热潮。 二昆明市房地产市场概况 房地产投资情况 年昆明房地产开发猛增，达到亿元。 相比上半年市场的冷清，下半年陆续的几块新地王的诞生， 以及土地出现激烈争夺场面的出现，预示着土地市场逐步步入回暖 期，开发商对未来市场的信心开始提升。 昆明市区内重点成交地块 年月土地规划信息公示分析 数据来源房地产研究中心 月份规划公示项目共个，其中居住性质的项目数量最多， 商业办公及工业性质项目数量同。 月昆明土地市场交易分析 数据来源昆明市国土资源局 月共有块土地出让，并全部成交。显示了强劲的市场需求。 二商品房市场价格 年全年成交各类商品房套，成交面积为万平 方米，成交金额为亿元，全年均价元平方米。 资料来源中国房地产决策咨询系统 三市场供需分析 年上半年，昆明的房地产市场将会受到目前的调控政策的影 响，但具体到各开发商影响程度则不同，通过前期回款已经储备了足 够资金的开发商，还是可以按照计划推盘，而些现金流不充裕的开 发商有可能受到影响。但随着国家经济形势趋好，调控政策对整个房 地产行业影响不大，短期出现观望气氛也是正常的。现阶段购房者已 经出现了分水岭，已经下定决心买房并认筹了的人将会继续在高房价 中抢房，还没有下决心买房者将会在国家调控背景下持币观望。 年的房地产市场和年时面对的经济环境完全不同，政府所出台 的政策肯定也是不同的，对于些房价涨幅非常大速度非常快的城 市来说，或许会有个停顿的过程。从统计数字来看，昆明的房价算 是上涨比较快的，但这是因为基数比较低，所以从单纯的涨幅和速度 来看，属于都比较快的，不过如果将昆明的情况与其他线城市作对 比，昆明的房价还是属于个可以承受的水平。年昆明的房价 走势还需要看昆明的土地供给情况以及城市化进程。以现在昆明的城 市化水平来说，未来的发展不会放缓。据悉，昆明市政府已编制了昆 明市年保障性住房建设计划白皮书，计划从年起， 用年时间基本解决全市低收入住房困难家庭住房问题，并完成棚户 区改造，使城市和工矿棚户区居民住房条件明显改善，这将会释放巨 大的市场刚性需求量。昆明迄今为止最大的动迁项目草海国际生态商务港将在今年月前完成拆迁工作。此次滇池草海片区规划范 围东至西坝河，西至昆安高速，南至南绕城高速规划路，北至南二 环路，总面积约平方公里，涉及片区有马街福海棕树营 金碧碧鸡个街道办事处的个社区居委会个居民小组和 家国有单位。总人口约万人，其中农业人口约户万人。 这部分人将使市场需求强劲。 由于年市场反弹，市场需求放量大，各开盘楼盘时至 年底基本进入尾盘期或售罄，另外据悉由于新的报规规定，使多数楼 片区，南市区发展速度高于其他片区。 从土地供应情况来看，北市区供给明显少于其他片区，而北市区配套 逐渐成熟，将成为中产阶级的选择之，因此北市区的房价上涨的幅 度有可能高于其他片区南市区随着各不同商业配套的完善进驻， 将会成为城市中高端人群聚集地，以前由于其配套不完善而空置的现 象将会改善，南市区发展速度将高于其他片区。 除了本土开发商之外，大量外来大型开发商入滇，将成为今年昆 明地产的大亮点。方面是城中村改造的吸引，另方面则是云南 丰富的旅游资源契合了这些外来大佬的发展需求。包括华侨城进军阳 宗海云南城投携手万科地产组建合资公司招商中海等，与往年 如保利恒大等发展商拿位于安宁太平等州市或新区项目不同，此 次各品牌大鳄均瞄准从昆明市区作为发力点，打造品牌，抢占市场， 使本土开发商面临新轮的竞争洗牌。品牌发展商的进驻，势必加快 昆明房地产的发展进程，同时也将出现更具综合素质竞争力的楼盘。各个板块销售情况分析 目前昆明市各板块平均销售率情况比较 数据来源房地产研究中心 从上图可知 本月昆明市各个板块平均销售率位于前三位的分别是滇池版块官南 版块和环至二环版块，平均销售率为。 与年月相同，滇池板块名列热点板块首位。本月销售率最低的 版块为东南版块。 三项目周边市场状况 由于市政府省政府省政协的南移，行政区域辐射到这个片 区，滇池板块将是未来的市中心，政治经济核心区。在年，世 博板块将略显疲态，而滇池板块起到标杆性作用。此外，还吸引了万 科中国五矿等等大型开发商，在这里，豪宅就是资源优势，有豪宅 情结的客户会毫不犹豫选择滇池板块。 昆明发展重心会往南移动，滇池北岸，环湖整个布局，以整个滇 池水岸线为生命线，以大滇池为出发点，延展到整个大滇池片区。使 得滇池板块真正宜居完美完善配套商业公共配套都很成系统，使得整个片区区域合理，更加适合未来快速发展趋势。 二环滇池楼盘有 滇池卫城水岸公馆列侬溪谷水天舍滇池康城海悦花园 听涛雅苑滇池南郡金家大院海韵枫丹黄金海岸极少墅长 城滇池花苑德瀛华府等。 这些楼盘都是以高品质高价值高价格的别墅为主的住宅小区。这 些别墅均价都在万元以上。例如 住宅单价滇池卫城元平方米已售罄 滇池康城元平方米已售罄 海悦花园元平方米已售罄 列侬溪谷元平方米已售罄 南亚风情第城元平方米均价在售 水岸公馆元平方米均价在售 商业单价滇池卫城元平方米已售罄 水岸公馆元平方米均价在售 南亚风情第城元平方米 别墅单价极少墅独栋元平方米，联排元平方米在 售， 水岸公馆联排元平方米在售 南亚风情第城元均价平方米另外，昆明最大的城市综合体南亚风情•第壹城项目位于昆明滇池 路中段，总用地面积亩，总建筑面积万平米。其中包括 万平米的商业物业，万平米的白金五星级酒店，万平米 的级智能写字楼，万平米的国际，万平米的高端住 宅，万平米的地下空间。百万平米巨型城市综合体实施整体规 划整体开挖整体建成和整体运营，到年整体呈现建成。 南亚风情第城的出现，以城市商业副中心为项目商业定位。在定 程度上弥补了滇池板块大型商业业态的空白。 第三部分项目的市场定位 主力消费群定位 市政府省政