实施，使市区的建成面积不 二项目建设必要性 长兴米兰安居房工程位于明珠路以西龙山大 道以南的长兴环境优美的城北地块，西边邻接护城中低收入家庭需要，改善 中低收入家庭的住房条件，促进房地产市场健康发展，加快实施安居房建设工程势在必行。感到城市天空蓝了，马路宽了，环境美了，生活 更舒适了。 特别是改革开放二十多年来，城市建设步入快车道。县委县政府坚 持以人为本，提出了创建园林化城市的目标，使城市环境更加美好。 同时大胆改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了 城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济 增长。在加快城市基础设施建设的同时，房地产开发建设稳步有序发 展。城市美化绿化亮化净化取得显著成果，园林城市美化绿化亮化净化取得显著成果，园林化城市初具规 范。长兴县居民普遍在加快城市基础设施建设的同时，房地产开发建设稳步有序 同时大胆改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了 城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济 增长。县委县政府坚 持以人为本，提出了创建园林化城市的目标，使城市环境更加美好。 特别是改革开放二十多年来，城市建设步入快车道。部分内容简介部分内容简介服务功能不断完善。 特别是改革开放二十多年来，城市建设步入快车道。县委县政府坚 持以人为本，提出了创建园林化城市的目标，使城市环境更加美好。 同时大胆改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了 城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济 增长。在加快城市基础设施建设的同时，房地产开发建设稳步有序发 展。城市美化绿化亮化净化取得显著成果，园林化城市初具规 范。长兴县居民普遍感到城市天空蓝了，马路宽了，环境美了，生活 更舒适了。 为进步完善城市住宅供应体系，满足中低收入家庭需要，改善 中低收入家庭的住房条件，促进房地产市场健康发展，加快实施安居房建设工程势在必行。长兴米兰安居房工程位于明珠路以西龙山大 道以南的长兴环境优美的城北地块，西边邻接护城河，北部为风铃绿 洲住宅项目，南部临近长兴县人民医院，东侧为国际金座城市综合空 间开发。 二项目建设必要性 本项目建设对于加快长兴城区建设，推进长兴跨越式发展 意义重大。 推进长兴大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发 展规律，推进长兴崛起作出的重大决策。为了继续强力推进大发展 大建设大环境，经济适用房无疑是最大的前提，谁先把社会保障 性质住宅工作做好做到位，谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。 可见，经济适用房建设工作在城市建设中的先行作用日益明显，是 保障了城市总体规划和建设项目的顺利实施，使市区的建成面积不断 扩大二是为住房困难的低收入家庭提供社会保障性质的住宅，使其 能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了房地产开发业的健康发 展。 本项目是长兴现代化城市建设的重要组成部分，也是长兴向城西 扩展发展的主阵地。如果不抓紧做好经济适用房工作，必将错失加 快建设发展的良机，丧失新轮区域竞争的主动权。而且，经济适用 房工作宜快不宜慢，时间拖得越长，风险就越大，付出的成本就越高。 从这个意义上说，抓好经济适用房工作，就是抓机遇抓发展抓融 入，因此，在思想上行动上都不能有丝毫的懈怠，定要以快速推 进的工作成效，把机遇转化为现实。二本项目的建设是提升城区形象改善城市环境的迫切需要。 长兴县的经济是新兴城市经济，而城市的发展往往取决于良好的 城市环境，环境出形象出效益出生产力已成为人们的共识。长兴 近几年的快速发展，无不得益于城市基础设施的改善环境形象的提 升。通过建设经济适用房，使住房困难的低收入家庭居者有其屋 确保人民安居乐业，维护社会安定团结。本着对人民负责的态度，站 在长兴长远发展大局的高度，本着对民众负责的态度，加快经济适用 房建设，以住房困难的低收入家庭居住条件的改善，进而提升长兴县 雉城镇环境吸引力，赢得新轮发展机遇已迫在睫。 本项目以长水港沿河绿带为景观核心，营造点线面的不同形 态景观水景，通过几何形与自然形的组合并与广场绿地相结合营造 通透灵秀的人文景观。而且小区绿地并不仅为小区内住户所有，将辐 射向城市，与城市共享，成为长兴县又道亮丽的风景线。本项目建 筑形态简洁明快，采用平屋顶设计，将生动的建筑符号与现代形体 相结合。注重建筑材质及色彩的呼应，唤起人们心中对亲切优雅 悠闲生活的回归感，在喧嚣激烈多变的现代都市中，营造人们企 盼已久的家。 三本项目的建设是维护社会稳定的需要。 经济适用房工作不仅关系到城市建设是否可以顺利进行和城市 是否可持续发展的问题，而且还涉及低收入家庭的切身利益和社会的 稳定问题。对此，长兴县委县政府对经济适用房工作给予高度重视， 将经济适用房管理工作纳入重要议事日程，全县经济适用房工作已纳 入了法制化规范化科学化及管理有序的运行轨道。近年来，长兴县不断加快经济适用房建设步伐，但仍存在经济适 用房的建设速度跟不上低收入家庭要求改善住房条件的现象，建成并 投入使用的经济适用房还不能完全满足低收入家庭的需要，在定程 度上影响了社会安定。为此长兴县委县政府极力加快经济适用房建 设进度。进步创新和发展经济适用房建设模式，积极推行经济适用 房建设市场化运作，采取切实可行的办法和措施，鼓励和引导实力强 信誉好的开发建设单位参与经济适用房建设，切实解决资金瓶颈问 题。 本项目的建设顺应长兴县经济适用房建设发展思路，所有新建经 济适用房全部出售给住房困难的中低收入家庭，开发建设的宗旨就是 最大限度地满足住房困难的中低收入家庭的住房条件，加快工程建 设，努力把经济适用房建设成为群众满意的精品工程，力争让中 低收入家庭早日住上经济适用房。 四本项目的建设是以民为本造福于民的体现。 以民为本，想群众之所想，急群众之所急，造群众之所福，这是 获得群众支持的唯途径。 长兴县根据国家和浙江省有关规定，以高起点规划高水平设 计高标准建设高效能管理为要求，让中低收入家庭从中感受到 了新旧变化，生活质量明显提高，成为政府建立经济适用房制度的最 大受益者。 对于群众来说，经济适用房的建设方面将优化发展环境，提供 越来越多的就业机会另方面，新的经济适用房小区建设将极大地 改善中低收入家庭的居住条件和生活质量，因建设经济适用房开发间接费 本项目将不设立现场机构，由开发企业定期或者不定期派人员到 开发现场组织开发建设活动时，所发生的费用直接计入开发费用的管 理费用中。 管理费用 管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产 项目的开发经营活动而发生的各种费用。本项目编制定员人，每 人工资福利按万元年估算，年管理费用为万元。 不可预见费 不可预见费按项合计的进行估算，即 万元 开发成本 开发成本为项的总和，即 万元四投资成本费用估算汇总 对于开发销售房地产项目的投资估算，由于无生产经营期，故不需要进行流动资金估算，其投资估算主要是 建设投资估算如下表所示 表投资成本费用估算汇总 序 号 成本项目 金额 万元 开发成本元平方米 多层住宅高层住宅配套地下室半地下室 土地成本 建安工程费 前期工程费 基础设施建设费 公共配套设施费 其他费用 开发期税费 管理费用 不可预见费 投资总额合计第十章融资方案 本项目资金来源有二个渠道是自有资金二是银行贷款。投 入计划如下，自有资金亿全部用于投资商请银行五年期贷 款亿元。 项目开发总投资不含贷款利息共万元，按照自有资金 的比例，自有资金占总投资的，约万元作为项目资本金 商请银行五年期贷款万元，采取二次放贷二年进行还贷。贷款 利息按银行五年期利率进行估算。具体见下表 表投资计划与资金筹措表单位万元 序号项目合计 建设期 年年年 总投资 建设投资 建设期利息 资金筹措 自有资金 借款 第十二章还贷来源分析 还贷能力分析 该项目的还款来源为安居房销售收入与土地出让金返还所得。 安居房销售收入与销售计划 安居房销售收入 安置部分建筑面积为，其中有即是面向无 房户销售的，价格为元，另销售价为元，安置面 积部分可获销售收入万元。 超面积部分建筑面积为，按照市场价销售，根据工程所 处位置周围环境条件长兴县房地产市场的趋势以及长兴县拆迁安 置房有关建设标准预测，多层按元销售，小高层按元 销售，沿街商铺按元销售，超面积部分可获销售收入 万元。 地下停车位与半地下停车位全部出售，每个车位按万个销售， 可获得销售收入万元。 该安居房可获得总销售收入万元。 销售进度计划 本项目计划用三年时间完成安置及销售，计划年出售 房源，年出售房源，年出售房源。 地下车位分二年完成销售，年销售，年销售。 收入估算如下表所示营业收入估算表 表 项目年年年 多层 住宅 可销售面积 营业收入 万元 小高 层住 宅 可销售面积 营业收入 万元 沿街 商铺 可销售面积 营业收入 万元 车位 出售 出售车位 个 营业收入 万元 合计 可售住宅面积 营业收入 万元 该项目为五年期贷款，通过计算分析，截止至年，售房所得总收入为万元，可安排专项资金用于偿还银行借款万 元及利息。 土地出让金返还