在设计理 念上坚持较高起点的原则，综合考虑道路溪流生态等环 境小品设计，镇进步走 向繁荣，是十分必要的。同时，将吸引部分农村剩余劳动力迁入中心 集镇并从事非农产业，减少农业人口，给农业结构调整带来 宽松的环境，为农民增加收益创造条件，因此，本项目的实 施有利于柏垫镇的经济社会发展和柏垫中心集用有效自源，提高中心集镇的 城镇化水平，有利于逐步走出条实现农民市民化和农村工 业化的道路。 五项目建设的必要性与可行性 项目建设的必要性 柏垫镇党委和镇政府对镇政府所在地的集镇建设高度 重视，经过几年的努力，集镇建设虽然取得了较明显的成效， 但已不能适应全镇经济文化发展的需要。从总体上看，是 规模偏小，导致集镇辐射力不大二是基础建设比较薄弱， 公用基础设施的建设和服务供给形不成规模效益，进而滞 后制约了集镇的进步发展三是住房建设特别是集镇商 住房建设与主干道路建设及其综合性开发利用相对滞后，影 响各种要素向中心集镇的合理聚集，制约了农业人口向非农 产业的转移。本项目实施的广德县柏垫东晨商贸中心建 设项目，有效的将居民居住房建设和与之相配套的商贸城建 设有机的结合，综合性开发利了集镇的进步发展三是住房建设特别是集镇商 住房建设与主干道路建设及其综合性开发利用相对滞后，影从总体上看，是 规模偏小，导致集镇辐射力不大二是基础建设比较薄弱， 公用基础设施的建设和服务供给形不成规模效益，进而滞 后制约的必要性 柏垫镇党委和镇政府对镇政府所在地的集镇建设高度 重视，经过几年的努力，集镇建设虽然取得务新区规划的第二个基础设施规 模项目。 五项目建设的必要性与可行性 项目建设部分内容简介部分内容简介镇政务新区拟建的又个开发建设项 目，也是付诸实施柏垫镇政务新区规划的第二个基础设施规 模项目。 五项目建设的必要性与可行性 项目建设的必要性 柏垫镇党委和镇政府对镇政府所在地的集镇建设高度 重视，经过几年的努力，集镇建设虽然取得了较明显的成效， 但已不能适应全镇经济文化发展的需要。从总体上看，是 规模偏小，导致集镇辐射力不大二是基础建设比较薄弱， 公用基础设施的建设和服务供给形不成规模效益，进而滞 后制约了集镇的进步发展三是住房建设特别是集镇商 住房建设与主干道路建设及其综合性开发利用相对滞后，影 响各种要素向中心集镇的合理聚集，制约了农业人口向非农 产业的转移。本项目实施的广德县柏垫东晨商贸中心建 设项目，有效的将居民居住房建设和与之相配套的商贸城建 设有机的结合，综合性开发利用有效自源，提高中心集镇的 城镇化水平，有利于逐步走出条实现农民市民化和农村工 业化的道路。同时，将吸引部分农村剩余劳动力迁入中心 集镇并从事非农产业，减少农业人口，给农业结构调整带来 宽松的环境，为农民增加收益创造条件，因此，本项目的实 施有利于柏垫镇的经济社会发展和柏垫中心集镇进步走 向繁荣，是十分必要的。 项目建设的可行性 本项目的开发建设，依山傍水，将使柏垫镇集镇新老 区景观大道沿线形成具有定特色密度适中布局恰当 环境优美功能安排设置合理的沿街建筑景观，且在设计理 念上坚持较高起点的原则，综合考虑道路溪流生态等环 境小品设计，以充分体现现代乡村集镇气息，并带动方经 济与社会的协调发展。项目的实施是可行的。 柏垫镇为广德县山水镇，项目设计坚持尊重自然，掌握 环境要素，建筑整体风格充分吸收当地居民的风格特色，努 力创造清新明快简洁的现代气息，使建筑空间融入柏垫 镇的空间环境中。 项目充分体现以人为本的精神，注重住宅的实用性经 济性和舒适性。功能布局合理空间利用得当合理适用。 以此塑造出整体清雅又有时代感的高品位高质量的商住 小区。 该项目通过方和圆的元素，以优美的景观绿化，形成不 同层次，各具特色的景点，从而形成别具格的景观体系， 带动方经济与社会的协调发展。因此，建设项目是可行的。 六项目建设内容与规模 项目拟建内容 广德县柏垫东晨商贸中心建设项目，以开发建设商 住房底层临街营业铺面房并举，兼建绿地景观和配套小区 水电通信及道路系统等基础设施建设。 结构规划建设 本项目在充分研究规划地块现状用地特征形态的基础 上，以满足现代居民对居住环境提高的需求，合理设计住房 结构比例。根据总量与需求相结合的原则，充分考虑农村居 民家庭生活水平，合理安排普通商品住房的区位布局，统筹 落实新建住房结构比例，新建的商品住房总面积中，充分考 虑套型建筑与习惯适用性建筑住房面积比例，根据当地住房 调查的实际状况以及土地能源社会需求等综合承载能力， 分析住房需求，合理确定商品住房套型结构。 功能布局 总平面布置 本项目占地面积为亩，东向面临广 宁路西侧为政务区，四面环路可充分发挥其商业价值。总体 布局为轴点两区开敞式营业空间。 轴以中心道路为轴有机联系各个分割空间的交通， 提高区域内的整体性。 两区建筑围合出两个的空间在内部进行合理的 景观设计是商贸区的主要步行场所，既是社区的商业中心也 是居民活动的中心。 点本项目三面环路可以很好的发挥其在柏垫镇新区 与老区之间的连接作用。 开敞性空间规划设计时设置多个出入口。可更好的提 高各个区域的人流量，尽量减少各个商铺之间的效益差别。 道路交通建设 新建人车分流的道路系统车库及停车场地配套，方便 居民。本项目道路建设宽度以为宜。道路建设形式 采用砼路面，厚。机动车道宽，非机动车道宽 ，采用划线隔离白色，人行道高于车道， 宽。 本项目四面环路，交通流畅，项目区内通过中心主干道 的连接把各个组团有机的联系起来。小区的道路以环形和带 状连接入户的方式，解决人车分流的问题。小区以地面停车 为主，自行车停放结合住宅底层架空停放。庭院中间设置停 车场以及进行景观设计使景观与车位有机结合。最大限度的 使组团内的商铺面对道路。小区内共设置停车位个，停 车率达到。满足配件指标要求。 地势环境建设 本项目地势相对平缓，平面高差不超过㎝。设计时 以中心道路轴为最高向两边递减，防止雨水倒灌。 绿化景观建设 绿化系统重点建设中心绿地。庭院内为重点绿化单位。 点线面三结合，调高景观利用系数。全面考虑到景观的 层次，使整体环境规划富有层次感。灌木草木以及各种 乔木因其不同的生物特性和生态习性从而呈现出不同的风 景，充分考虑各种植物的配置及其对四季景色的变换更替， 做到四季有绿。有助于建筑小品的配置遮蔽和使用。 项目规划，将整个楼盘有机的联系起来，相互渗透，相 互融合。使住户能包容于集中绿地之中。充分做到绿化景观 的均号性和贯通性，营造十分舒适的人文居住环境，让 每户居民都能享受到优美的自然环境。 ， 特别是改革开放以来，党和政府更加重视对环境的保护工 作，因此，本项目在实施过程中将严格执行三同时制度。 项目环保执行标准 国务院第号令建设项目环境保护管理条 例 环境空气质量标准 地面水环境质量标准 地下水环境质量标准 污水综合排放标准 生活饮用水卫生标准 二污染物产生情况 项目竣工交付使用后，主要污染物是生活污水生活垃 圾商业垃圾等。 三污染物的治理 各建筑单体的底层及楼层生活污水分别直接排至室外， 经室外相对集中设置的化粪池初步处理餐饮污水经隔油池 处理后，由管网收集流注入地理式污水处理设置进 行处理，达到排放标准排出。生活垃圾经袋装收集后，由镇 环卫所集中转运处理。商业活动产生的团体废弃物垃圾由镇 环卫所集中转运处理。 十消防 消防要考虑以水消防和化学消防相结合的原则，以快速 有效的扑灭初期火灾。 水消防系统 消防给水与生活供水合用套管网，由给水管网供水， 消防干管管径，沿项目区主干道设置室外消火栓。 消防设计水量 室外消防用水量工作时间小时 室内消火栓用水量工作时间小时 系统设计 室外消防采用低压制供水，消防用水由给水管网 供给与生活给水管网合用。室外消火栓布置在室外 环状供水管网上，室外消火栓间隔小于，保护半径小于 。 本项目建筑物设置稳高压消火栓系统，室内消火 栓按二股水柱到达室内任何处着火点进行布置， 充实水柱不小于，于室外设置水泵接合器。 二灭火器设置 根据本项目所建安置房不同部位不同火灾危险级别， 设置手提式磷酸铵盐灭火器或手提式灭火器。 三建筑防火 本项目主要承重构件的耐火等级均为二级，墙柱 梁楼板等均用非燃烧体材料建造。 十投资估算与资金筹措 本估算根据房地产市场开发行情，参照有关类似房地产 建筑工程估算参数，按照本项目建议书中提出的相关技术数 据进行估算项目投资价值。 总投资估算 本项目总投资匡算为万元，其中包括项目用地费 用万元铺底起动资金万元和土建工程费用相 关配套设施投资费用及其他项目费用等项投资。 二资金筹措设想 本项目总投资估算为万元，建设资金筹措可考虑 以下种方案中的种 自筹，申请银行贷款。 自筹，寻求合资方出资。 自筹，寻求合资方出资。申请银行贷款。 十二项目实施进度安排 本项目分为前期准备阶段项目实施阶段和竣工验收阶 段。项目前期准备阶段，主要是项目材料编制申报立项 土地征用规划设计落实建设资金场地准备等项目实 施阶段分为三通平土建工程施工工程竣工验收。项目 建设时间计划为年，详见建设项目工程进度安排线条图