二项目发起人和发起缘由 二投资的必要性 省房地产集团有限公司 第三部分市场投资环提出项目建设背景 省房地产集团有限公司 第二部分项目背景和发展概况 值 六项目销售模式与合作方式 七项目综合评价结论 项目综合评价结论本项目具有良好目开发结论 二项目可行性研究结论 项目房地产市场预测省房地产集团有限公司 二项目工程技术方案及环境保护 三项目建设进度 四投资估算和资金筹措 投资估算 表项目总投资估算表 序号项目总投资万元 土地费用 前期工程费 建筑安装工程费 基础设施费用 公建费用 开发税费 不可预见费 管理费用 销售费用 财务费用 开发建设总投资合计 资金筹措 表项目资金筹措表 序号筹措资金来源筹措资金数额万元筹措资金比例 自有资金 银行贷款 销售回款 项目总投资 省房地产集团有限公司 五项目财务和经济评价 表财务经济评价表 序号财务与经济评价指标数值万元 项目总集团有限公司 五项目财务和经济评价 表财务经济评价表 序号财务与经济评价指标数值万元 项目总投资利润 投资利润率 税后财务净现值 动态回收期 内部收益率 数学期望务费用 开发建设总投资合计 资金筹措 表项目资金筹措表 序号筹措资金来源筹措 投资估算 表项目总投资估算表 序号项目总投资万元 土地费用 前期工程费 建筑安装工程费 基础设施费用 公建费用 开发税费 不可预见费 管理费用 销售费用 财项目房地产市场预测省房地地下室面积居住总户数 七项目开发手续 项目用地取得 开发公司资质 开发项目相关手续 项目开发结论 二项目可行性研究结论 部分内容简介部分内容简介占地面积综合容积率 建筑密度绿地率 住宅面积商业面积 地下室面积居住总户数 七项目开发手续 项目用地取得 开发公司资质 开发项目相关手续 项目开发结论 二项目可行性研究结论 项目房地产市场预测省房地产集团有限公司 二项目工程技术方案及环境保护 三项目建设进度 四投资估算和资金筹措 投资估算 表项目总投资估算表 序号项目总投资万元 土地费用 前期工程费 建筑安装工程费 基础设施费用 公建费用 开发税费 不可预见费 管理费用 销售费用 财务费用 开发建设总投资合计 资金筹措 表项目资金筹措表 序号筹措资金来源筹措资金数额万元筹措资金比例 自有资金 银行贷款 销售回款 项目总投资 省房地产集团有限公司 五项目财务和经济评价 表财务经济评价表 序号财务与经济评价指标数值万元 项目总投资利润 投资利润率 税后财务净现值 动态回收期 内部收益率 数学期望值 六项目销售模式与合作方式 七项目综合评价结论 项目综合评价结论本项目具有良好的经济效益社会效益和环境效益， 本项目可行。 省房地产集团有限公司 第二部分项目背景和发展概况 提出项目建设背景 本市相关政策及城镇发展规划 二项目发起人和发起缘由 二投资的必要性 省房地产集团有限公司 第三部分市场投资环境和市场研究 本市城市概况 本市基本概况 二本市经济概况 三本市城市建设概况 四本市招商概况 五本市基础设施概况 二本市城市发展规划 城市性质与发展目标 二城市未来的规模 三城市总体布局省房地产集团有限公司 四城市区域地位 五城市发展规划 六结论 三本市房地产市场综述 本市房地产市场情况 二政府区域规划对房地产市场的影响 省房地产集团有限公司 第四部分项目选址及建设条件 项目选址 区位环境条件 二自然资源条件 三气候与地理条件 四水利能源条件 五交通环境条件 六人文特征和优惠政策 七政治优势条件 八旅游资源条件省房地产集团有限公司 二项目建设条件 建设项目地已五通条件具备 二住宅小区商业及文化教育配套设施齐全 第五部分地块环境经济评价与分析 项目地块解析 项目所处区位特点分析 二项目用地现状 三项目周边居住环境 二地块层次分析 目前地块层次分析方法很实用，它是中国与外国房地产发 展的结晶科学分析方法之，本方法的详细分析过程略，如果想了解 本方法请与作者联系 省房地产集团有限公司 第六部分地块分析与应用 项目的矩阵分析 优势劣势 机会威胁 省房地产集团有限公司 二项目策略应用 项目优势 优势应用 二项目劣势 劣势应对 三项目机会 机会利用 四项目威胁 应对措施 三项目地块分析总评 省房地产集团有限公司 第七部分定位及项目评估结论 项目定位 项目整体定位 二项目功能定位 三项目形象定位 四项目档次定位 以上定位为粗略，详细请见整合推广方案 省房地产集团有限公司 二项目目标客户定位 目标客户类型 二目标客户心态分析 第七部分对项目户型进行评价与选择 房地产价值工程原理 项目评价工程原理及程序过程 项目价值工程定义及分析 着重于功能分析，力求用最低的寿命周期成本可靠地实现其必要 功能的有组织的创造性活动。 分析问题 综合研究 方案评价 二项目价值工程在房地产应用中的原理及程序 价值工程在房地产投资决策中的应用主要有两种，种是方案比 较另种是方案改进。省房地产集团有限公司 价值工程的程序，按般的决策过程划分为分析问题综合研究 与方案评价三个阶段，以及选择对象收集情报功能分析与研究 方案创新方案评价与选择方案实施与成果评价六个具体步骤 省房地产集团有限公司 二项目策略应用 项目优势 优势应用 二项目劣势 劣势应对 三项目机会 机会利用 四项目威胁 应对措施 三项目地块分析总评 省房地产集团有限公司 第七部分定位及项目评估结论 项目定位 项目整体定位 二项目功能定位 三项目形象定位 四项目档次定位 以上定位为粗略，详细请见整合推广方案 省房地产集团有限公司 二项目目标客户定位 目标客户类型 二目标客户心态分析 第七部分对项目户型进行评价与选择 房地产价值工程原理 项目评价工程原理及程序过程 项目价值工程定义及分析 着重于功能分析，力求用最低的寿命周期成本可靠地实现其必要 功能的有组织的创造性活动。 分析问题 综合研究 方案评价 二项目价值工程在房地产应用中的原理及程序 价值工程在房地产投资决策中的应用主要有两种，种是方案比 较另种是方案改进。省房地产集团有限公司 价值工程的程序，按般的决策过程划分为分析问题综合研究 与方案评价三个阶段，以及选择对象收集情报功能分析与研究 方案创新方案评价与选择方案实施与成果评价六个具体步骤。把 三个阶段和六个具体步骤及个提出分别对应列于表。 项目价值工程的阶段步骤与提问 阶段具体步骤提问 分析问题 选择对象 收集情报 功能分析与评价 的对象是什么 它的作用是什么 它的成本是多少 它的价值是多少 综合研究方案创新有无其他方法实现其功能 方案评价 方案评价与选择。 方案实施与成果评价。 新方案的成本是多少 新方案能可靠地实现。 所要求的功能吗 三项目市场调研分析与评论 项目的基本概况 四项目方案评价及比较分析 对项目进行方案比较 二项目功能分析 省房地产集团有限公司 三项目方案评价 五项目方案评价及改进分析 项目方案优化及改进的内容及程序 房地产投资方案的进度主要是功能，功能改进根据功能与成本的 匹配原则，可归纳结为成本的改进。当通过方案比较选出最优方案后， 就可对最优方案进行方案改进。 六项目方案评价结论 分析功能计算各方案的功能指数 二分析成本计算各方案的成本指数 三比较各方案的价值指数 省房地产集团有限公司 第八部分项目价格定位 均价的确定 二单价的确定 省房地产集团有限公司 第九部分结论 第十部分开发企业的组织及结构 开发企业的组织 企业组织形式 二企业工作制度 三企业团队 省房地产集团有限公司 第十部分建设工程规划与安排 本市本项目项目建设规划 建设方案规划 二建设方式及进度安排 开发计划拟定的原则 二建设方式