政策和规划不难预料，若想形成个成熟稳定 健康的工业农业服务业的综合现代化市场必然要有个通过调整流通产业 建 立个农副产品和食品大型专业物流配送中心个消费品大型专业物 流配送中心和个生产资料加工配送园区设立个可提供电子商务 服务的大宗商品交易所，进行期货交易试点工作。售额亿元以上拥有自 主知识产权主业突出具有定核心竞争力，跨地区跨行业经营 的现代化流通力量培育发展龙头企业在各地级市和有条件的县市大力发展超市经营和推广社区服务业，为连锁经营电子商务物 流配送的快速发展奠定坚实基础整合物流资源，改造批发市场，大 力发展第三方物流，形成覆盖全疆辐射全国渗透中亚的集物流 信息流资金流三大功能于体的现代化流通体系。坚持政府推动 政策启动的原则贴近大众为人民群众办实事的原则统筹规划 资源整合的原则重点扶持规模发展循序渐进的四原则。在十 五末期，全区连锁经营店铺达到个，连锁经营销售额亿元， 占社会消费零售总额的以上。五末期，全区连锁经营店铺达到个，连锁经营销售额亿元， 占社会消费零售总额的以上。培育年销众办实事的原则统筹规划 资源整合的原则重点扶持规模发展循序渐进的四原则。流资金流三大功能于体的现代化流通体系。坚持政府推动 政策启动的原则贴近大众为人民群的县市大力发展超市经营和推广社区服务业，为连锁经营电子商务物 流配送的快速发展奠定坚实基础整首先在乌鲁木 齐等大中城市以连锁经营为突破口，采取引进批培育批发展 批的措施，集中力量培育发展龙头企业在各地级市和有条件部分内容简介部分内容简介代化流通网络组织。首先在乌鲁木 齐等大中城市以连锁经营为突破口，采取引进批培育批发展 批的措施，集中力量培育发展龙头企业在各地级市和有条件的县市大力发展超市经营和推广社区服务业，为连锁经营电子商务物 流配送的快速发展奠定坚实基础整合物流资源，改造批发市场，大 力发展第三方物流，形成覆盖全疆辐射全国渗透中亚的集物流 信息流资金流三大功能于体的现代化流通体系。坚持政府推动 政策启动的原则贴近大众为人民群众办实事的原则统筹规划 资源整合的原则重点扶持规模发展循序渐进的四原则。在十 五末期，全区连锁经营店铺达到个，连锁经营销售额亿元， 占社会消费零售总额的以上。培育年销售额亿元以上拥有自 主知识产权主业突出具有定核心竞争力，跨地区跨行业经营 的现代化流通企业集团个年销售额亿元以上的现代化流通企业 集团个，改造升级个功能完善辐射力强的专业批发市场建 立个农副产品和食品大型专业物流配送中心个消费品大型专业物 流配送中心和个生产资料加工配送园区设立个可提供电子商务 服务的大宗商品交易所，进行期货交易试点工作。通过调整流通产业 结构，整合社会商业服务业资源培育龙头企业，逐步形成个流 通骨干网络。 根据政府的产业政策和规划不难预料，若想形成个成熟稳定 健康的工业农业服务业的综合现代化市场必然要有个成熟的物流市场给予相互的连接支持。由此也可以看出物流业对自治区经济 的影响和其发展潜力。 二项目市场调查分析 新疆钢材物流市场的情况 新疆钢材的产品来源主要有两个是我国的酒钢太钢武钢 鞍钢重钢攀钢八钢等国内钢铁企业的产品，二是哈萨克斯坦卡 拉甘达钢厂的产品。哈萨克斯坦卡拉甘达钢厂现在归属于米塔尔钢铁 集团的旗下，企业名称为伊斯帕特卡尔梅特钢厂简称卡钢。 新疆目前每年从卡钢进口的板带产品达多万吨，除新疆销售加工 自用多万吨外，其余大部分，即约有万吨销售至西北华北和 华中地区。 目前，新疆板钢材的消费可以分为两大类类是生产性消费， 其中板材消费所占比重较大二是工程类消费，其中建筑电力系统 工程焊管工程，热网和供排水工程石油和化工类等为主要钢材消 费市场。在新疆钢材市场的消费特点是由于新疆明显的气候特点， 导致工程在冬季处于停工状态，所以新疆的钢材消费市场有着明显的 季节性。 综观钢材消费市场来看，新疆的市场对中厚板消费需求不旺，年 消费量在万吨以上，主要是碳素结构钢板，以酒钢产品占主导地位而压力容器和锅炉钢板，则主要是以重钢和鞍钢产品为主热轧板年 需要吨，冷轧薄板年消费量在万吨，主要用于机械制 造五金制品电器制造石油制桶食品包装交通护栏板等新 疆番茄酱以及其他行业产品的包装年需要多吨冷轧板石油油 桶的加工年需要冷轧板多吨，目前市场短缺近吨，新疆 制桶所需的冷轧板主要从卡钢进口建筑模板加工年需冷轧板近 吨，主要为卡钢产品变压器制造年需冷轧硅钢片吨，供货厂 家为武钢焊管年产量万吨，主要采用八钢产的带钢机械制品中 的各类打包带垫圈各类扣件梳棉机刀片等，年需冷轧带钢近 吨各类民用工程载货油罐等改装汽车以及农用拖拉机等生产 加工，年需各类板带产品多吨。 根据上述资料可以看出，新疆目前的钢材市场需求量比较大，但 本地钢铁远远不能满足目前的市场需求，特别是随着疆内各地房地产 建筑以及石油化工业的快速发展，故需要来自内地和进口国外的钢铁 来满足地州市场需求，再加之每年从周边国家进口，经新疆运往内地 南北疆的大量钢铁，都为钢铁物流提供了广阔的市场。 乌市同类钢材物流园的情况分析 在此，主要对乌市具有定规模的钢材物流市场进行调查分析 恒利达钢材物物流园恒利达钢材物流园位于乌鲁木齐市高新技术开发区，占地十二余 万平方米，被高新技术开发区管委员会列为重点扶持开发项目，由新 疆恒利达路桥机械有限公司投资亿元开发建设由于各种原因， 最终未完全建成，目前园区内拥有经销商户大约户。该物流园 北临河北东路，西临长沙路，东距长春路余米，西距天津路 米，北距喀什东路米，距火车站文光火车站米，路， 路，路，路公交车可直达，地理位臵和交通货运条件优越。 该市场是乌鲁木齐目前管理相对比较规范先进的钢材市场，但因企 业战略调整以及城市规划要求等原因，准备整体搬迁至别处。 王家梁钢材交易市场王家梁钢材市场是乌鲁木齐时间最 长，销售量最大的个钢材市场，市场占地多亩，拥有经销商户 大约户，离市中心比较近，零售量大，但是由于受到城市规划道 路限载和城市功能的限制，致使大型车辆无法通行，严重影响了市场 的生存力。再有该市场土地为集体所有，土地所有者同市场经营者仅 为租赁关系，制约了市场的长期发展。况且经营商户管理为自由市 场的管理经营模式，市场占地面积小，货场面积严重不足，无法提 供品种齐全以满足各种需求的钢材产品，而且现有钢材品种的存货量 也太少。上述这些因素都严重制约了其发展。建工综合钢材市场该钢材市场位于喀什东路，占地 亩，内有长期经销商户，是目前乌鲁木齐占地最大的钢材市场。建 工综合钢材市场最初建立的初衷为新疆建工集团提供个综合的建材 市场，但这样也造成了市场的经营对象具有定的局对基本建设大中型项目 中价差预备费管理有关问题的通知的通知新计设标 号，价差预备费为零。 本项目建设投资为万元。建设投资估算详见下表。 土地费用 由于项目为合作开发，合作方已经购得土地，故在投资估算中暂 不考虑土地费用支出。 二前期费用万元 注含规划设计地质勘察前期手续费用。元万 万元 三建安造价万元 交易大厅万元注万元万元 加工厂房万元 注万元万元 商铺建筑万元 注万元万元 集中货场万元 注万元万元 其他加工厂房万元 注万元万元 通汇大厦装修万元 公共配套设施费万元 注万元万元 四基础配套设施万元 计量配送万元 配电工程万元 通讯网络万元 道路万元 注万元万元 绿化工程万元注万元万元 采暖供热万元 注万元万元 消防给排水系统万元 围墙大门万元 其他工程万元 工程费用二三四五万元 五其他设备购臵费万元 注含机械吊装车辆运输以及其它设备 六基本预备费用万元 注按工程费用的计算，万元万元 七间接费用万元 建设单位管理费用万元 注按工程费用的计算，万元万元 招商广告费用万元 财务费用万元 注贷款额按工程费用的三分之，期限为两年计算万 元年万元 八流动资金估算项目经营期内，维持经营所需要的流动资金采用详估法进行测算。 经测算正常年项目所需流动资金为万元。 水电费万元年 加工场地交易大厅厂房供热面积万平方米，年需采 暖费为万元其它监护面积采暖已经包含在租金中。 工资及福利费项目建成后需新增人不包括临时人员，年 人均工资及福利费为万元计算，项目年工资及福利费总额为 万元年。 经营期财务费用无。 九项目总投资万元 注二三四五六七八 万元 二资金筹措计划 本项目建设投资资金有两个渠道为合作方自有资金二为拟 向银行贷款，计划投入自有资金约万元，银行贷款万 元。二七年计划投入自有资金万元，用于项目支出土地购臵 费用前期费用部分项目主体施工所需的工程费用以及其他附属工 程所需费用，建成商铺及货场面积万平方米，完成部分区域的基 础设施建设年计划投资万元，建成商铺及货场面积约万平方米年计划投资万元，建成商铺及货场面积万 平方米，完成所有附属配套设施。 项目建设和经营所需全部资金为万元，根据建设单位初 步拟定的筹措计划安排为企业自筹申请商业银行贷款。 项目资金筹措汇总见下表 单 位万元 序号项目 投资额 万元 占总投资 比例 备注 总投资 资金筹措 自筹资金 申请商业银行贷款 三项目资金使用计划 根据建设项目实施进度计划和资金筹措条件