【33页】某地区基础设施建设项目可行性研究报告.doc源文档全文在线看

五土地优势 勐仑镇占地面积为平方公里，有耕地面积亩，其中， 水田亩，山地亩，森林覆盖率为与此同时，科教文卫等各 项社会事业不断进步，经济社会逐步迈上协调发展的轨道。

在旅游业的带动下，交通运输通讯餐馆 宾馆商品流通等服务业发展迅文化魅力，与内地的其他旅游小镇有很大的 差别，并使勐仑在全国范围内具有较大的影响，为勐仑发展绿色旅游产 业奠定了坚实的基础。

四镇域经济实力显著增强，为进步加快发展奠定了坚 实基础 经过多年的开发建设，勐仑镇域经济发展水平已经跃上了个新 台阶，产业基础进步巩固，经济增长速度加快，增长质量逐步提高， 为进步加快发展奠定了坚实基础。

年全镇生产总值和财政收入 在勐腊县所有乡镇中名列第四。

年接待游客万人次，旅游 综合收入万元。

年接待游客万人次，旅游 综合收入万元。

定了坚实基础。

增强，为进步加快发展奠定了坚 实基础 经过多年的开发建设，勐仑镇域经济发展水平已经跃上了个新 台阶，产业基础进步巩固，经济增长速度加快，增长质量逐步提高， 为进步加快发展奠国范围内具有较大的影响，为勐仑发展绿色旅游产 业奠定了坚实的基础。

的原生态傣族聚居格局，又保存了原真性的衣食行与民风 民俗，真实地展现着傣族的独特人文景观，独特的民族文化以及自然 景观使勐仑镇具有独特的文化魅力，与内地的其他旅游小镇有很大的 差别，并使勐仑在全部分内容简介部分内容简介存较完整的傣族村寨，既保留着村寨田园河流 雨林相映衬的原生态傣族聚居格局，又保存了原真性的衣食行与民风 民俗，真实地展现着傣族的独特人文景观，独特的民族文化以及自然 景观使勐仑镇具有独特的文化魅力，与内地的其他旅游小镇有很大的 差别，并使勐仑在全国范围内具有较大的影响，为勐仑发展绿色旅游产 业奠定了坚实的基础。

四镇域经济实力显著增强，为进步加快发展奠定了坚 实基础 经过多年的开发建设，勐仑镇域经济发展水平已经跃上了个新 台阶，产业基础进步巩固，经济增长速度加快，增长质量逐步提高， 为进步加快发展奠定了坚实基础。

年全镇生产总值和财政收入 在勐腊县所有乡镇中名列第四。

年接待游客万人次，旅游 综合收入万元。

在旅游业的带动下，交通运输通讯餐馆 宾馆商品流通等服务业发展迅速。

与此同时，科教文卫等各 项社会事业不断进步，经济社会逐步迈上协调发展的轨道。

五土地优势 勐仑镇占地面积为平方公里，有耕地面积亩，其中， 水田亩，山地亩，森林覆盖率为，保护区面积万 亩，国有林面积为万亩。

全镇种植经济林林面积亩，其中， 橡胶亩，水果亩，柚木亩，澳洲坚果亩，茶叶 亩，砂仁亩，香荚兰亩，依兰香亩。

勐仑镇中心坝区 分布有大面积的农田，地势平坦，利于城镇建设的开展和山水特色的 营造。

三项目概况 项目的由来 西双版纳州位于云南省南部，澜沧江上游，目前是我国著名的旅 游胜地，西双版纳州东部与老挝相连，西边南边与缅甸接壤，北边 为思茅市，有公路和航空与省会西双版纳相联系，澜沧江连接老挝 缅甸泰国等国家，对外交通较为发达，是中国通往南亚东南亚的 重要通道。

西双版纳是国家级风景名胜区之，具有植物王国的 美誉。

西双版纳位于云南省西南旅游区，拥有众多的珍稀动植物，具有 丰富的自然景观资源和人文景观资源。

近年来，西双版纳以旅游业和 绿色农业为龙头，经济得到了迅猛发展。

旅游业在国民经济中的地位 和作用明显提高，旅游业对地方财政的贡献率逐年递增，旅游业提供 的就业机会越来越多。

随着云南省其他旅游城镇的逐步发展，各个旅游线路旅游景点 之间的竞争逐步加剧。

西双版纳州作为国际性旅游目的地在国内外的 知名度也越来越高，每年游客量增长迅猛，旅游高峰期人满为患，明 显暴露出城镇基础设施和旅游接待设施容量不足不配套，城镇功能 不够合理等弊端，旅游产品结构老化，吸引力和更新不足，传统文化 被侵蚀的弊病，不利于旅游业的可持续发展。

旅游发展中存在的问题 集中表现在 长期以来旅游业的发展依赖于自然景观，对游客心理需求考 虑不足，致使旅游产品老化严重，旅游产品更新缓慢。

对地方民族传统文化保护力度不够，传统文化逐步流失，不 利于旅游业的长远发展和地方民族文化的延续。

作为西双版纳州东部精品旅游线路上的重要目的地和旅游服 务中心的勐仑镇版纳热带植物园，旅游设施严重不足，导致游客 停留时间太短，走马观花的旅游方式使游客对景点景区认识不深， 甚至产生抱怨情绪，不利于西双版纳州自身旅游业的发展，也不利于 云南省滇西南旅游区的发展。

作为省级重点旅游城镇和西双版纳州东部重要旅游景点的勐 仑镇自身而言，过境交通穿城太多，建筑密度和人口密度过大，加上 整个城区道路路况差，等级低，不成系统，易导致城镇交通不便或混 乱。

综上所述，为将西双版纳州景洪市勐仑镇发展成为世界级精 品旅游城镇，首先应配套完善城镇基础设施，完善和提升城镇功能。

勐仑旅游小镇的建设正是以发展经济为出发点，以提升城镇旅游 品牌打造国际精品旅游城镇为目的，以西双版纳本土文化为主要脉 络，最终将该区建设成为文化底蕴丰厚布局合理功能完善景观 优美环境优良品质统的文化旅游服务区。

二项目概况 项目名称勐仑旅游小镇近期建设项目 项目业主云南省旅游投资有限公司 项目地点勐仑旅游小镇近期建设项目位于勐仑镇南部，南起城 子寨南哈河，北抵植物园园外园，东到罗梭江，西部以勐仑镇至城 子寨的道路和国道为界，规划用地面积亩。

项目定位以构筑高质量旅游服务体系为目标，以旅游商务区为 主体，放眼于滇西南旅游区，以基础设施建设带动旅游服务设施的建 设，使勐仑旅游小镇成为西双版纳旅游业的又亮点和样榜。

三规划目标 抓住机遇，加快经济结构调整促进产业升级，增加城镇的集 聚和辐射力，带动宏观区域社会与经济的可持续发展。

把勐仑镇建成文化名镇旅游大镇，打造为全国最有魅力 和活力的精品热带旅游小镇。

加强城镇基础设施整合与城镇空间发展城镇用地的密切结合。

重视城镇民族文化与城镇特色的塑造，充分利用自然生态资源， 构筑城镇生态框架。

四城镇定位 城镇形象定位为热带植物王国憩息地，人间仙境蓬莱岛，原真 民俗文化体验地，异国他乡情调生态氧吧。

城镇功能定位为热带雨林珍稀植物科考地，植物王国珍稀动 物观瞻地，以自然风光民风民俗为主的综合性旅游城镇。

五城镇发展构思 加强城镇特色和文化特征的塑造，使勐仑具有过目不忘的 个性与魅力。

维护并加强城镇以山绿水清为主的生态型规划管 理模式，创造适宜的可持续发展的人居环境。

平，带动勐仑镇第三产 业及其他各项事业的发展。

同时，该项目的建设实现了城镇公益事业 社会化的目标，极大地改善了城镇环境，塑造了绿色城镇形象。

七满足现代勐仑生态建设和新型产业布局的需要 勐仑城镇规模和社会经济的高速发展必须要有更大的产业基础来 支撑，必须新增产业门类扩大产业规模和提升产业档次。

勐仑旅游 小镇项目将以现有的生态景观为依托，通过高质量的生态建设和随地 形山势水系和民族文化的有序开发，建立起项目自身的良性生态 循环系统。

勐仑旅游小镇项目的建设，还将在定区域内形成大量傣 族的建筑风格和现代商业经营模式，将有力地促进和带动时尚城镇现 代服务业的发展。

同时该项目的建设，将通过发展文化创意产业，改 变本土化低端化的旅游业开发模式，推动西双版纳旅游业的二次 创业。

八提高当地农民收益的需要 提高农民的收益水平，是解决三农问题的措施之，只有增 加农民的非农经济收入，扩大农村剩余劳动力的就业途径，才能提高 农民的收入水平。

勐仑旅游小镇项目的实施，能够为勐仑镇提供 个以上的直接就业机会，还能够使周边农村的农民获得更多就业的机 会，能够增加家庭经济收入，带动周遍农家乐等多种形式的经济 发展，为全面建设小康社会创造条件。

总之，凭借勐仑现有的自然风光和深厚的傣族文化，构建个融 旅游观光文化传播商品贸易商务信息康体运动休闲娱乐为 体的勐仑旅游小镇具有特别重要的意义，是非常必要的。

六项目投资估算 编制范围 片区公顷内的建筑绿化基础设施水系及场地等几部 分。

二游客量控制 根据勐腊县旅游发展规划中预测，勐仑镇远期游客量约为 万人次年，平均日游客量人，根据镇内的游客的主要游览点， 小镇的合理游客量为人，最大极端容量为人，在新区要 积极建设旅游用地，以增加游客容量。

本规划中相应的配套设施建设 规模已经能够满足最大游客量的需要。

三工程总投资估算 项目数量单价总价 土地征用费亩万元亩万元 建筑元万元 绿化元万元 道路 不包含滨江路 元万元 给水管网 管， 元万元 污水管网元万元 管， 雨水管网 混凝土管， 元万元 供电线路万元 电信线路万元 配电室个万元个万元 铺地元万元 小品个万元个万元 水景万元 滨江路元万元 设计勘察费万元 总投资万元 四投资回收方式 经营收入来源为 五星级酒店收入，按照元间，入住率，共计个标准 间计算 商铺出售，元平方米计算商铺总面积为平方米 度假酒店按照元平方米进行销售度假酒店总面积为 平方米 竹筏漂流按照年游客人次，年游客量按照万人次计算， 每年约有万人次参加，按照元人计算 傣药康健疗养中心，按照年游客人次，年游客量按照万 人次计算，每年约有万人次参加，按照