分公司综合楼建设项目可行性研究报告.doc文档24页全文免费阅读

交通条件 场址地处县城文化路，交通条件十分便利。

城市规划及周边建筑物 根据县城总体规划，项目所处的地段均为城镇发展用地。

目前，场址 四周主要是居民区，居民较密集。

用地周边的建筑物大用地周边的建筑物大多是近期开发的 层以上的商品房建筑。

县城总体规划，项目所处的地段均为城镇发展用地。

交通条件 场址地处县城文化路，交通条件十分便利。

城市规划及周边建筑物 根据进行地质勘察，参照项目周边建筑的工作地质情况，判断 项目用地土壤持力层厚，承载力较高，宜于工程建设史上未发生 过级以上的地震，属地震稳定地带，无大面积的滑坡塌方泥石流等 自然灾害。

尚未部分内容简介部分内容简介 地质条件 项目用地的高程在之间，地质条件稳定，历史上未发生 过级以上的地震，属地震稳定地带，无大面积的滑坡塌方泥石流等 自然灾害。

尚未进行地质勘察，参照项目周边建筑的工作地质情况，判断 项目用地土壤持力层厚，承载力较高，宜于工程建设。

交通条件 场址地处县城文化路，交通条件十分便利。

城市规划及周边建筑物 根据县城总体规划，项目所处的地段均为城镇发展用地。

目前，场址 四周主要是居民区，居民较密集。

用地周边的建筑物大多是近期开发的 层以上的商品房建筑。

场址周边的范围内无工业和其他较大的污染源无易燃易爆等 危险品的生产或贮存仓库，也无大型农贸市场等高噪声的污染源。

主要基础设施条件 县城建有座供水能力为日的自来水厂，可为项目供水，水压 可满足要求水质符合国家饮用水标准。

现城区供水干管已遍布全县。

距 项目约处有变压器，可满足项目双路供电有的要求。

通信容量富 足，可满足项目通讯需要。

主要工程技术方案 建筑分区总平面布置 建筑分区 根据功能的需要，本次建设综合楼分为行政办公区生活接待区和企业 文化活动区，各区以中心内道路相连，形成既又相互联系的整体。

总平面布置 根据项目的地形条件和相关布局的要求，按高标准高起点规划和布 置，完善配套设施，体现烟草公司的特点，力求做到平面布置和竖向布置 合理，总平面布置符合炎陵县城规划总体要求。

株洲市烟草公司炎陵县分 公司工程主要是布置在用地的东南部。

行政办公区 该区主要有综合办楼，布置在用地的东南部，经条东西向的轴线形 成的院内道路与设置于用地西边的出入口相连，以形成便捷的交通。

行政 办公区通过走廊与生活接待区相连。

生活接待区 该区主要有包括职工生活用房和业务接待用房，布置在综合办公楼的 南面，便于生活方便。

企业文化活动区 该区主要有包括职工开展娱乐文化活动用房，布置在综合办公楼的西 面。

建筑 平面功能 综合办公楼 总建筑面积，层，层高，其主要功能为 行政办公用房分公司领导办公室文印室档案室职能部门办 公室接待室会议室等 生活接待用房交流干部及异地职工宿舍房业务接待房员工食 堂等。

企业文化用房职工阅览室乒乓球室卡拉室健身房用 房。

④设施用房消防室监控室变电房茶水房公共卫生区域等 传达室 结构与抗震设防 根据建筑功能及有关建设标准，综合办公楼附属生活楼变配电 室传达室，拟采用砖混结构。

根据中国地震动参数区划图，株洲市区地震 动峰值加速度分区与地震基本烈度对照为Ⅵ度。

株洲市发展计 划委员会株洲市建设局株洲市规则局株洲市科技局联合下发的株计 字号文件关于将建设工程项目抗震设施要求管理纳入基本 建设程序的通知的要求，按有关要求进行抗震设防。

供配电 供电电源 采取双路三相供电，路从文化路变压器接入，距场址约。

负荷估算 采用综合指标法预测项目的总用电负荷。

办公宿舍及其他用房按估算，未预见用电按预见用电的 计算。

项目用电总负荷为。

高压配电系统 项目用电电源采取架空方式引入。

采用高压真空断路器或高压负荷开 关加高压熔断器供电方式，满足中心供电要求。

变配电设施 在中心负荷集中的综合楼附近设置中心变配电站，将电源引至 变电站。

其高压开关采用高真空断路器。

变电站将电源降为 后向各功能设置配电箱供电。

户外箱式变电站的布置尽可能考虑电源进出线方便和位于负荷中心的 要求，将高压开关设备变压器低压配电设备按定接线方案组合成 体的变配电设备，设置有功率因素自动补偿装置和避雷装置。

低压电线电缆拟采用穿管埋地暗敷引至用电点，并符合安全和防火要求。

防雷接地 变配电室及配电箱均安装组接地装置，接地电阻要求不大于，供 变压器中性点接地和避雷器接地。

综合办公楼等建筑主建筑物属第三类防雷建筑物，防直击雷的措施采 用装设在建筑物上的避雷带组成的接闪器，利用建筑物混凝土内的钢筋做 引下线和接地装置。

弱电 综合办公楼等主体建筑集中设置布线箱，对有线电视通信安全监 控等线路集中布线。

办公用房宿舍的电视电话宽带网管线到室内。

网络建设按有关规定及智能化管理的要求，敷设线路，预留接口。

弱电系统配线采用穿管暗敷引至弱电设备的插座。

给排水 给水 给水水源 本项目的给水水源由县自来水厂供给。

已铺设有条的给水 管，项目用水可从该水管的适当位置引入。

水量水压可满足中心的生 活消防用水量的要求。

水质符合生活饮用水卫生标准 标准。

用水量 正常时，院内用水主要是饮用卫生间的生活用水浇洒道路及绿化 用水车辆清洗用水以及生产车间用水。

生活用水，按每人每天升计算，职工人数按人计算，再以 的系数进行调整。

日最大生活用水量约为。

浇洒道路用水定额为，日用水量约为。

车辆清洗每辆每天按升车辆总数按辆计算，日用水量约为 。

给水系统 以的水管引入自来水。

中心内给水系统设计为生活消防合 的给水系统。

生活消防合给水系统给水管设计为环状网。

主干管沿院 内的主干道敷设，用闸阀分成若干个循定量的粉尘散 逸到周围大气中物料堆放期间，由于风吹等引起的扬尘污染，尤其是风 速较大时或装卸车辆行驶较快的情况下，粉尘的污染更为严重。

施工期间，作业机械声音属于突发性非稳态噪声源，将对附近的单 位和居民的环境产生定的影响材料运输车辆产生的高噪声将对沿线人 群的生活产生定的影响。

环境治理及保护方案 项目的排水采用雨污分流排放体制。

项目的生活污水排水量约为 。

排放的生活污水不含有其它有害物质，但需经处理后方可排放。

项目的生活污水采用化粪池处理，经化粪池处理的污水达到污水排 入城市下水道水质标准的水质标准后，排入院内的排水管 网，最终排入城市污水排水系统。

生活垃圾由专职清扫人员清扫收集，由环卫部门送到垃圾场处 理。

项目建成后，加强环境管理，搞好小区的绿化和美化工作，促进小 区环境的良好发展。

施工过程中的环境保护。

工程施工时应避免夜间进行，以免影响周边居民的休息。

材料运输中，应采取封闭或遮盖措施，避免抛洒。

道路及施工现场应配 置洒水设备，定时洒水，减少起尘量，并用时清扫路面，防止多次扬尘。

定期对各种施工机械运输等设备进行维修，以减少噪声。

项目施工过程中，没有明显的污染物，土建施工中产生的建筑垃圾可 用于低洼处回填。

水土保持 水土流失影响因素 本项目在工程建设过程中的场地平整道路修建等到作业均会不会造 成植被破坏，遇降雨时，不会发生水土流失。

水土流失防治措施 项目在施工过程中应认真贯彻实行水土保持法及其实施条例，严 格按照水土保持的有关规范执行。

工程实施前，请具有编制水土保持方案资质证书的单位做好水土保持方 案，报水利管理部门审批。

竣工后，应尽量种植草皮树木，恢复植被。

节能 本项目在实施过程中，按照国家夏热冬冷地区建筑节能设计标准 建设部和湖南省建筑节能设计标准以及有关部门关于节能的政策 和管理规定要求执行。

主要建筑节能措施如下 建筑节能 主体建筑采用新型节能墙体材料。

屋面采用隔热架空层，以减轻夏天太阳辐射和冬天冰冻霜严寒侵入 室内，减少无功损失，节约电能。

拟采用新型的节能门窗。

电气节能 电气节能是项重要的技术政策，又是种能源开发。

因此，电气设 计应做到尽可能地减少电能损耗，其具体措施如下 采用节能型产品，如节能变压器节能型空调 采用并联电容器进行无功补偿，提高用电设备的功率因素 照明配电采用合理的控制方式，照明灯采用光效高的节能灯，镇流 器采用节能型电感镇流器 电缆导线布线时，尽量避免线路迂回或电能倒流，适当加大截面， 以降低线路阻抗 设计时考虑稳定电压措施。

节水措施 充分利用城镇供水管网压力进行供水，节约能源 在法院给水进口和主体建筑装设计量水表，以利统计和节约用水 选用节水型用水具器和卫生设备。

项目管理与实施进度计划 项目管理 项目建设的组织管理 株洲市烟草公司炎陵县分公司综合楼项目最终能否达到预期目标，除 设计的合理性外，更重要的是管理的科学性和合理性。

为保证工程建设目 标的实现，株洲市烟草公司炎陵县分公司拟设立专门的项目管理机构，组 成强有力的领导班子，配套相应的管理和工程技术人员，加强对项目的资 金筹措工程招标施工组织等建设全过程的管理。

招投标管理 根据中华人民共和国招投标法湖南省实施中华人民共和国 招标投标法办法和株洲市招标投标管理办法的规定，该工程建设 项目的勘察设计施