某公司新建廉租房和经济适用房项目可行性研究报告.doc文档43页在线阅读

按项目单 位对其内部职工住房情况进行摸底统计，本项目可满足另方面，本项目属定低收入者的关爱，方面国家大力支持并规范 经济适用住房建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广阔的 空间，为中低收入家庭通过租买经济适用住房来提高生活质 量增强了信心。

定。

直未得到解决。

再之，在改扩建巴陵中路建 湘路时，公司有栋住宅楼生活等基础设施共计 被无偿拆除，导致七公司目前仍有大量员工住在棚户和临时建 筑内，其居住环境极其恶劣，不仅影响了市容市貌，也严重制 约了市城市建设的步伐。

面对这些问题，经公司领导高度重 视，在构建和谐社会，创造公司员工幸福生活上，认真践行三 个代表思想，体现执政党的先进性，切实为公司员工办实事， 毅然决定建设廉租房和经济适用房，以便能够更好的改善 公司员工的住房条件，满足员工安居乐业的基本需求，同 时也能促进社会和谐发展，确保企业稳定。

体现执政党的先进性，切实为公司员工办实事， 毅然决定建设廉租房和经济适用房，以便能够更好的改善 公司员工的住房条件，满足员工安居乐业的基本需求，同 时也能促进社会和谐发展，确保企业稳面对这些公司有栋住宅楼生活等基础设施共计 被无偿拆除，导致七公司目前仍有大量员工住在棚户和临时建 筑内，其居住环境极其恶劣，不仅影响了市容市貌，也严重制 约了市城市建设的步伐。

于困难之中，公司大 部分职工住房直未得到解决。

之举。

是改善职工生活条件实现企业可持续发展的需要 公司是湖南省的特困企业，长期处部分内容简介部分内容简介庭住房困难为原则，是保证社会 和谐稳定，建设民本的利民之举。

是改善职工生活条件实现企业可持续发展的需要 公司是湖南省的特困企业，长期处于困难之中，公司大 部分职工住房直未得到解决。

再之，在改扩建巴陵中路建 湘路时，公司有栋住宅楼生活等基础设施共计 被无偿拆除，导致七公司目前仍有大量员工住在棚户和临时建 筑内，其居住环境极其恶劣，不仅影响了市容市貌，也严重制 约了市城市建设的步伐。

面对这些问题，经公司领导高度重 视，在构建和谐社会，创造公司员工幸福生活上，认真践行三 个代表思想，体现执政党的先进性，切实为公司员工办实事， 毅然决定建设廉租房和经济适用房，以便能够更好的改善 公司员工的住房条件，满足员工安居乐业的基本需求，同 时也能促进社会和谐发展，确保企业稳定。

二市场定位 经济适用房应解决个社会在住房方面的基本保障问题， 它体现了政府对低收入者的关爱，方面国家大力支持并规范 经济适用住房建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广阔的 空间，为中低收入家庭通过租买经济适用住房来提高生活质 量增强了信心。

另方面，本项目属定向开发建设项目，购买 经济适用住房和租赁廉租住房的对象应为符合相关资格的接 受市房产局审查并公示通过的公司内部职工。

按项目单 位对其内部职工住房情况进行摸底统计，本项目可满足公司 部分职工住房需求。

三项目选址及建设条件 项目选址 项目建址位于市楼区公司东南生活区内。

西至 建湘路加油站，东到市妇幼保健院，南至幼保巷。

用地区域内原为混合砂浆砌筑的空斗墙式的平房 低层楼房和临时住房，部分房屋安全鉴定属危房，现正待拆除。

二建设条件 自然条件 项目所在地域属北亚热带季风湿润性气候，四季分明。

其 特点为春湿多雨，夏季多旱，暑热期长，严寒期短，无霜期 长，光照充足，热能充裕。

气象条件 年平均气温 最冷平均气温 最热平均气温 最冷月极端最低气温 最热月极端最高气温 年无霜期天 年降雨量 历年最大积雪深度 年主导风向夏季为 水文特征 流量 最小流量年月日 最大流量年月日 年平均流量年年 水位吴淞水位 最高水位年月日 最低水位年月日 水温 最高水温 冬季平均水温 交通运输条件 市的交通特点是地处江长江湖洞庭湖三 线京广铁路京珠高速国道三省湘鄂赣四 水湘资沅澧的多元交汇点上，项目地处市楼 区新路口，距离城陵矶客运码头和货运码头火车站汽车站 均只几里之遥，区位优势明显，交通十分便利。

项目配套工程条件 项目地地处市楼区公司生活区内，供水排水 燃气通讯网络电力等市政配套设施齐全。

供水 项目供水来自市自来水厂的城市管网，其供水能力达 万吨年，水量充沛。

排水 项目地有排污口个，污水排入市政污水管，排水管径 米雨水采用明沟排放。

供电 项目地电源来自市电业局，所处电网名称为站地线。

用 户用电配电线路为单回路供电，变配电名称为站前 路变电站，其供电能力充足，能够保证项目建设所需的用电要 求。

生活配套设施条件 项目地为公司规划生活区域，出行交通文化教育医 疗卫生银行邮电等生活配套设施完善。

工程地质条件 本项目建设场地内埋藏的地层依据勘察结果，自上而下可 分为素填土粉质黏土残积土元古界强风化板岩和中风化 板岩，其地层较为简单拟建场地属中软地土，Ⅱ类建筑场地， 无岩溶土洞边坡液化等无不良地质构造现象，工程地质 条件较好。

根据拟建建筑物特点及场地特征，本场地在部分基 岩出露较浅，且粉质粘土厚，层位较均匀，可选择浅基础形式。

局部较深处可采用桩基础。

水文地质条件 本项目场地地下水主要表现为孔隙水及弱裂隙水，孔隙水 赋存于上部土层中，弱裂隙水赋存于基岩裂隙中，通过地质勘 察，未发现承压水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水体 补给，场地内埋藏地层均为弱透水性，水力梯度小，般水交 替循环较慢。

根据对场地环境水分析，并参照邻近区地下水质 分析结果，地下水对钢筋砼无侵蚀作用。

地质构造与地震效应 在大地构造上，本项目地位于汉江洞庭呦陷区边缘，地 处隆起区与盆地间连接统的地带，其基底为元古界冷家溪群 浅变质岩系。

其地震稳定性主要受湘江断裂的影响，历史上曾 发生次级地震，挽近时期仍在活动，根据钻空资料及 邻区地质资料，场地基岩为单斜岩层，地质构造相对简单。

依据建筑抗震设计规范判定，场地 土层等效剪切波速，覆盖层厚度米，本场地为中软土， Ⅱ类建筑场地，其地震基本烈度为度，建议工程按照度进行 抗震设防。

设计基本地震加速度，设计特征周期值。

四拟建规模及方案 总平面布置 基本要求 规划布局力求具有整体性经济性时代性超前性， 成为公司生活区的有机组成部分，使新建住宅与周边建筑物 协调致。

坚持以人为本的规划设计原则，着重于环境的立意 和刻画，创造个方便安全舒适和谐的人居环境。

住宅建筑设计力求达到居室创造个优美舒适的 环境。

按规定搞好抗震设防和防雷减灾设计。

六项目管理 项目实施计划 本项目自年月完成可行性研究及相关审批后，计划 年完成施工图设计施工前准备场地平整招投标 材料采购等本工程施工工期计划为个月不含前期工作， 即年月日开工到年月竣工验收。

具体实施计 划详见表。

表项目实施进度计划 日期 内容 年年年 可研与审批 施工图设计 施工前准备 土建施工 配套设施 住户资格报审 竣工验收 二机构设置及劳动定员 本经济适用房和廉租房项目的建设按照现代企业制度的要 求，本着精简高效的原则设臵职能部门和进行劳动定员。

机构设臵 总经理 项目经理 营销部财务部工程部 劳动定员 本项目为总经理领导下的项目经理负责制，劳动定员为 人。

其中 营销部人，协助项目前期手续报批和客户接待及经济适 用房户及廉租房资格材料发放收集报审等。

财务部人，由公司财务人员兼任，负责项目工程财务计 划管理。

工程部人，负责项目前期手续报批和建设期工程管理。

项目经理人，负责职权内本项目工作。

物业管理 项目建成竣工验收并完成定向租售后，其物业管理工作交 由公司物业管理部门统管理。

三招投标与合同管理 按照公开公平的市场竞争原则，采取招标的方式选择有资 质资信好有实力经验丰富的勘察设计单位监理单位 施工单位及大宗材料设备供应商等签订工程承包合同。

严格履 行合同，并加强合同管理，确保工程质量，控制项目投资和工 程实施进度。

招标范围 本项目勘察设计施工监理以及水泥钢材等大宗设 备材料的采购均为招标的范围。

招标组织形式 对项目勘察设计施工监理以及水泥钢材等大宗设 备材料的采购采取委托招标的组织形式。

招标方式 根据不同的标的物，按国家有关规定要求分别拟采用公开 招标方式或邀请招标方式。

招标公告发布 根据国家招投标法及湖南省实施中华人民共和国招投标 法办法，拟在省市级媒体或其它公开刊物上公开招标信息。

合同管理 本项目实施过程中，建设方应根据中华人民共和国合同 法及国际通用的条款同项目参与各方签定工程承包合 同，安排专人从事工程合同管理，严格把关工程质量确保工 程实施进度加强工程投资控制，并注重索赔与反索赔管理。

七投资估算及资金筹措 编制范围及依据 编制范围 本项目的投资估算范围包括经济适用房及廉租房的土建 工程安装工程公共设施工程道路工程绿化工程等。

编制依据 湖南省定额管理站的有关文件 市建设工程造价管理办公室编制的工程造价 有关建筑安装指标 现行市场有关材料调查价格 湖南省其他费用定额 湖南省建筑工程概算定额 参考市类似工程造价的实际情况。

二投资估算 本项目总投资估算为万元，其中建安工程费用