【RS49】酒店项目可行性研究报告.doc文档

办公楼为主体层，局部层建筑 客房部分为东西两部分，西部客房部主体层，局部层，东部客房部主 体层，局部两，中间由小型景观区分开。

以力争本项目的建筑形态与城市空间相吻合。

形成特色突出的绿化景观 本项目设计中以基地南部的生态园和北部的花园组成个完整的生态 绿化系统，景观层次丰富，配套设施齐全，构成了特色突出的绿化景观。

四功能布局 项目主入口位于项目用地最南端，以此为主轴，从南到北依次为广 场生态园主楼群生态花园。

广场由假山造型树阵停车场及绿化区域组成。

通过广场之后是生态园，为单层建筑，主要功能为宴席用餐，东西宽 ，南北长。

主楼群由东西两部分构成 广场由假山造型树阵停车场及绿化区域组成。

四功能布局 项目主入口位于项目用地最南端，以此为主轴，从南到北依次为广 场生态园主楼群生态花园。

的生态园和北部的花园组成个完整的生态 绿化系统，景观层次丰富，配套设施齐全，构成了特色突出的绿化以力争本项目的建筑形态与城市空间相吻合。

形成特色突出的绿化景观 本项目设计中以基地南部部分内容简介部分内容简介，本项目采用理性的方形平面，主楼坐北朝南， 与地形相呼应，以力争本项目的建筑形态与城市空间相吻合。

形成特色突出的绿化景观 本项目设计中以基地南部的生态园和北部的花园组成个完整的生态 绿化系统，景观层次丰富，配套设施齐全，构成了特色突出的绿化景观。

四功能布局 项目主入口位于项目用地最南端，以此为主轴，从南到北依次为广 场生态园主楼群生态花园。

广场由假山造型树阵停车场及绿化区域组成。

通过广场之后是生态园，为单层建筑，主要功能为宴席用餐，东西宽 ，南北长。

主楼群由东西两部分构成，中间由小型景观区分开。

主楼群主要包括 办公楼客房部及会议洗浴娱乐中心。

办公楼为主体层，局部层建筑 客房部分为东西两部分，西部客房部主体层，局部层，东部客房部主 体层，局部两层会议洗浴娱乐中心为层建筑。

小型景观区由石刻 亭子曲桥水面以及汀步等构成。

主轴最北部为生态花园。

生态花园主轴从南到北依次由喷泉广场音 乐喷泉及瀑布跌水三部分构成。

主轴西部由网球场及绿丘组成东部为花 房小型养殖场和马棚等。

五道路系统 动态交通 出入口项目场地南侧为主入口，在此基础上，在东侧增加另次 入口通向主楼区，可以更方便车辆的出入。

同时在西侧设置两个次入口， 主要供步行出入。

车行道路系统结合场区外路网，在场区内形成车行环路，主路面 宽米，同时也为消防车辆和紧急救援提供了必要的通道。

人行道路系统与院内的中心水景绿地相结合，形成环绕水系的步 行主路，同时可便捷的到达酒店内的每区域。

机动车停放 机动车停放主要采用室外地面停车的方式。

地面停车场沿主要建筑周 边及道路两侧进行设置，利用树阵进行分隔绿化，形成道有特色的绿化 风景。

六绿化景观设计 酒店内主要道路两侧规划行道树形成线性绿化带，在行道树的选择 和种植上做到各具特色，建成特色鲜明，环境优美绿树成荫的绿色景观 走廊。

中心绿地建设定的硬质铺地，配有建筑小品石凳石桌，顾客 可在其中休闲娱乐交往。

通过园路的组织绿地内交通乔灌木种植和 花草养植，使整个绿化更贴近自然，增加顾客的亲和感。

注重出入口的景观设计，对应出入口设置对景小品，丰富入口景观 视线。

环境色彩以清新怡人的暖色调为主，绿色的树木与草坪淡色的 墙面与蓝色的背景天空构成的环境基调，有效的丰富了环境色彩层次。

七市政工程管线规划 设计依据 建筑给水排水设计规范 室外给水设计规范 室外排水设计规范 城市给水工程规划规范 城市排水工程规划规范 建设单位提供的有关资料。

给水工程规划 水源由惠民县自来水公司供给，引入主管径的主管线。

给水管网考虑用水量的同时兼顾周边区域的用水需求，在规划范 围内主路下形成给水环状管网，建筑内根据实际情况采用枝状网。

消防系统消防系统采用主管径为的环状网，室外消防用 水量为。

消火栓距路边不应大于米，距房屋外不宜小于米。

室 外消火栓均匀布置在道路两侧，并尽量布置在道路的十字路口，消火栓与 消火栓的间距不得超过米，保护半径不得超过米。

供水管线的位 置应符合现行国家标准城市工程管线综合规划规范的规定。

排水工程规划 排水体制规划范围内排水与总体规划相协调，并结合具体现状条 件，排水体制确定为雨污分流制。

雨水和污水均采用重力自流方式排出。

污水排放标准污水必须经化粪池处理后方可排入城市污水管网， 凡由城市污水系统接纳的污水，必须按照国家现行排放标准污水综合排 放标准和污水排入城市下水道水质标准 中的规定执行。

污水排放系统 污水经管道收集后排入市政污水管网。

污水管规划在项目场区南部接 口，主管线管径为。

污水管道在道路下的埋设位置应符合城市工 程管线综合规划规范的规定。

雨水量计算 设计参数暴雨强度公式采用惠民县暴雨强度公式 ，墅呈鲤 。

雨水设计流量采用小汇水面积降雨径流计算公式 甲 式中设计重现期，取年 径流系数，取 汇水面积 雨水排放系统 道路及地块雨水有组织就地排入路边的雨水管道，然后排入市政雨水 管道。

雨水管道在建筑物周围每隔定距离预留雨水检查井，建筑物屋面 雨水由落水管收集，组织排至雨水检查井，道路及广场雨水由雨水口收集， 雨水口在施工图设计时按规范布置。

雨水管管材采用钢筋砼管，主管线管 径为。

管网以重力管为主，流向与坡向保持致，以减小埋深，节 省投资。

电力电讯规划 电力规划项目用电由场地南端高压线路引入，高压线引至 院内箱式变压器，由变压器引出至各建筑物。

敷设方式为电缆直埋敷设于 电缆沟内，埋深不小于米。

弱电规划酒店场区内弱电线路包括电讯管线网络管线有线电 视管线，均由市政管网引出至各建筑物。

弱电线路采用施和周围环境进行及时维修养护，保护房屋使用功能完 好。

对酒店日常经营性事务的管理，包括对人员车辆公共秩序的管 理和关系协调。

日常管理由酒店中心负责，小时保安，小时服务，收费公平 公开，以服务为本，接受客户监督。

第二节劳动定员 综合考虑客房套数及餐饮大厅及雅间数，测算项目需新增劳动定员数 量为人，其中服务人员人，管理人员人，后勤员人。

第三节人员培训 人员中管理和维修工等技术人员从大专以上学历学生中招聘，其他服 务人员从职专毕业生中招聘。

采用集中封闭式管理模式，对各部分人员进 行岗位培训，这样可以杜绝社会上的不良倾向影响学员正常的学习及培训， 能使学员专心在培训基地学习生活娱乐，学员在起生活，感情与友 谊不断加深，在该项目使用前，就形成了企业的凝聚力，有助于今后企业 的管理与发展。

第九章劳动安全与消防 第节劳动安全 本项目在施工期要注意施工人员的安全保护，要严格按照有关的规章 制度进行施工和操作。

本项目设计中采取的技术措施和管理措施如下 按建筑防火规范要求，对项目各建构筑物之间合理设置防火间 距与消防通道。

二在宾馆场区内部设置消防管网消火栓与消防水池，并按规范要 求配备泡沫灭火器和消防工具。

三建筑物楼顶按规范设置避雷针及避雷带，接地电阻不大于冲 击值。

四场区道路均设置标志。

五用电安全 配电系统采用制保护接地系统。

高低压电气设备在正常条件下 与带电部分绝缘的外露金属部分及其安装金属支架均进行保护接地。

低压 系统中，变压器中性点直接接地，接地电阻不大于。

电缆的零线及金属 保护等在引入建筑物处按规范重复接地。

建筑物内移动式用电设备和插座，采用三相五线制或单相三线制。

其 地线与零线不得混接。

根据实际情况供电线路采用断路器熔断器等继电器保护性安全措施， 保证安全用电。

带电体与其它物体的安全间距及检修安全距离和操作安全距离，符合 相关规范要求。

工作照明和日常照明电压为。

六制定安全操作规程，严格按安全操作规程操作。

及时发现安全隐 患，及时排除。

七搞好安全教育。

八在营运期要注意现场操作人员的劳动保护，由于有较多的装卸机 械和运输车辆，因此定要注意现场人员的安全问题，严格执行中华人 民共和国劳动法，确保该项目工作人员的安全。

第二节消防 按照建筑设计防火规范要求，各建筑物设置室内 水消防系统。

室内相邻消防栓间距小于米。

消防用水量为。

建 筑物内同时配置手提灭火器等便携式灭火器具。

室外消火栓间距不超过米，消火半径不超过米。

消火栓用水 量为。

建筑物四周按规定设消防通道，消防车通道宽度不小 于米，净高不小于米，以供消防车通过。

该项目建成后要经常加强对全体工作人员的消防意识教育和消防知识 的宣传普及等，防患于未然。

第十章项目实施进度 年月开始编制项目申请报告待项目申请报告批复后，应立即 按施工设施图进行施工准备工作。

项目整个建设期包括前期准备工作约 年。

项目实施进度详见下表 项目实施进度 序 号 进度 工作阶段 年月至年月 年月至年月 项目申请报告 施工图设计 建设施工 设备订货制作及安装 员工培训 工程验收 第十章项目招投标方案 为了确保项目建设的工程质量，防范和化解工程建设中的违规行为， 制定项目的招投标方案。

建设项目招标范围及招标组织形式 招标的范围包括项目建设的勘察设计招标施