1、“..... 位于怀化市南北主干道迎丰路与鹤州路交汇处，北临火车站前广场， 东接怀荣宾馆，西毗怀化市新城市步行街原区政府 因此，飞达新世纪广场应运而生，从而推进城市综合功能开发协调 发展，将成为城区的相比，均出现了不同程度的增长。 旧城改造是民心工程德政工程。随着怀化市域经济的 跨越式发展，人民群众生活水平普遍提高，旧城区的落后环境滞后服 务功能已远远不能满足人民提高生活质量的需求，拆旧建新，不仅是 社会发展的客观要求，也是广大群众的强烈愿望。 人口的急增与城市的繁荣，导致住宅及商业用房量的增大，必然 对住宅及商业基础设施提出更高的标准和要求。因此，城市人口的日 益增多及经济的迅速发展对住宅产业建设提出了更高更迫切的要求。 人口的急增与城市的繁荣，导致住宅及商业用房量的增大，必然 对住宅及商业基础设施提出更能已远远不能满足人民提高生活质量的需求......”。

2、“.....不仅是 社会发展的客观要求，也是广大群众的强烈愿望。。 项指标与去年同期相比，均出现了不同程度的增长。 旧城改造是民心工程德政工程部分内容简介部分内容简介易量新建商品房预售面积交易面积商品房抵押贷款数量等各 项指标与去年同期相比，均出现了不同程度的增长。 旧城改造是民心工程德政工程。随着怀化市域经济的 跨越式发展，人民群众生活水平普遍提高，旧城区的落后环境滞后服 务功能已远远不能满足人民提高生活质量的需求，拆旧建新，不仅是 社会发展的客观要求，也是广大群众的强烈愿望。 人口的急增与城市的繁荣，导致住宅及商业用房量的增大，必然 对住宅及商业基础设施提出更高的标准和要求。因此，城市人口的日 益增多及经济的迅速发展对住宅产业建设提出了更高更迫切的要求。 因此，飞达新世纪广场应运而生，从而推进城市综合功能开发协调 发展，将成为城区的道新风景线......”。

3、“.....地处怀化市中央商务区的核心地带， 位于怀化市南北主干道迎丰路与鹤州路交汇处，北临火车站前广场， 东接怀荣宾馆，西毗怀化市新城市步行街原区政府及嫩溪垅商业 区。规划总用地约亩。 飞达新世纪广场总建筑面积约为。其中住宅酒店 写字楼建筑面积，商业建筑面积，地下建筑面积 ，绿地率，建筑密度，容积率，居住户数户， 停车位个。 该项目地上二十八层，地下两层。其中负层为超市及潮流街， 负二层为停车场和设备用房，至五层为百货商场，六七八层为餐饮 娱乐，八层以上主楼栋为酒店及写字楼，栋为住宅。 整个工程包括征地建安工程道路绿化等，经投资估算， 本项目总投资为万元。建设期含前期工作按年实施。本项目 资金来源，申请贷款万元，余下由建设方融资自筹及预售房款解 决。 经计算本项目投资利润率为所得税后所得税 前，投资利税率为......”。

4、“.....全部投资财务净现值为万元税后万 元税前，投资回收期为年税后年税前。其贷款偿还期 为年，满足银行的还贷要求。同时，财务敏感性分析表明，本项目具 有较强的财务抗风险能力。 飞达新世纪广场的建设，将为怀化市中央商务区的建设，迎丰 路的改造，改观市容市貌，做出巨大贡献。对于提高城市品位，强化中 心城市功能有很大的促进作用必将成为城区新的经济增长点，开发 后产生的商贸规模效应和辐射效应，从而增加税费收入将有效地创 造新的就业机会，确保方社会的稳定，创造出良好的经济效益和社 会效益。 二城市概况及建设条件 城市简况 怀化市位于湖南省西南部，东径，北纬 ，地理特征正处云贵高原与湘桂丘陵的过渡地带。 怀化市域是个狭长地理单元，南北长达，东西宽约 ，形似跑兔。它东倚雪峰山脉，与常德邵阳娄底交界 北靠武陵山脉......”。

5、“.....与广西桂林三 江龙胜等地接壤。素有黔滇门户全楚咽喉之称，今有湖南 西大门之美誉。 怀化历史悠久，古称荆楚之地。早在新石器时代，这里的先民 们就进入了原始农业和家畜饲养经济为主的定居生活。秦朝统中国 后，在此设黔中郡，开始了国家的行政治理，距今已有多年的历 史。年撤地设地级市，现辖个县市区，是个多民族聚居 的地区，现有侗苗土家瑶等个少数民族。依照人口抽样调查 资料推算，年末全市在册总人口为万人，常住人口为 万人。 怀化生态环境良好，山川秀美，名胜古迹众多，民俗风情迷人，是 湖南省的重点旅游城市之。全市有万佛山丹霞地貌五强溪浩淼泽 国有第二兵马俑美誉的秦代黔中郡古城赞为楚南上游 第胜迹的芙蓉楼等等无不钟灵毓秀，令人流连忘返龙底河和夜郎 谷的漂流惊险神奇......”。

6、“.....特色鲜明。 怀化地灵人杰，人文荟萃。老辈无产阶级革命家向警予滕代 远粟裕同志出生于此，世界杂交水稻之父袁隆平在安江农校首 次培育成功杂交水稻，爱国将领张学良曾被囚禁羁绊于沅陵凤凰山。 怀化也是些重大历史事件的发生地。中国工农红军通道转兵会议旧 址中国人民抗日战争胜利受降纪念馆都记载了这些影响现代中国历 史的重大事件。 怀化市素有火车拖来的城市之喻。国家重要铁路动脉湘黔铁 路和焦柳线及渝怀铁路呈大字在城区交汇，怀化编组站怀化南 站是全国九大编组站之，货物吞吐能力居全国第九。高速铁路的 建设将更加拉近怀化与周边中心城市的距离，对加快怀化的城市发展 起着至关重要的作用。怀化境内高速公路已建成的有沪昆高速，正在 建设的有杭瑞高速，那将开工建设的有包茂高速。国道与国 道在城区呈十字交叉......”。

7、“..... 县乡公路通达城乡。芷江机场距市区公里，现已开通北京广州 长沙航线。总长公里通航里程公里的沅水航运可通江达 海。已形成水陆空三位体的立体交通网络，成为我国西南地区 最大的综合交通枢纽之。 随着改革开放各项事业的发展，怀化市的城市建设日新月异，成 绩斐然城区人口不断增多，城区面积不断加大，怀化市区已发展的 精品项目，本项目应是区域的象征，应成为体验新城市生活的地 方 市场导向原则在充分满足目标客户的需求的基础上，引导 客户选择新的生活方式，使产品贴近怀化的城市文化，创造具有 亲和力和人性化的居住空间 成本效益原则通过顺应现有地形地貌的规划设计来降低 单方造价，以实现开发利润的最大化 社会效益最大化原则，建构怀化的新城市文化，并融入飞 达企业经营理念。实现项目建设与城市发展的和谐统。 地块商业最大化原则考虑本项目的地段特征......”。

8、“.....产品要有所创新 营造完美商务空间规划设计定要与项目所定位的目标客户 需求相匹配，主要为怀化本地的中高端客户所服务，重点体现 项目居住空间的舒适高雅性。 在项目的规划设计上定要考虑景观价值对于项目销售的重要 性，达到目标客户对景观朝向采光需求的统。 交通流线便利简捷，人车分流。注意市政道路与项目道路的结合， 注意商业人流车流与项目住户之间的协调。 总体布局 平面布置 本设计充分利用地形和地势，同时考虑桥上桥下融为体的基 本思路。将场地的西侧层位置确定为桥下市场和住宅楼的主要出入 口，另在北边，东边南边设楼梯疏散口作为整栋建筑的安全出口。而 在东侧三层位置，因紧临米宽的湖天大道，更加有利于商业的需要， 设商场公寓式住宅的主要出入口......”。

9、“.....南端充分利用了现有云集路的走势，通 过云集路直接分别下到二层和层，并与层西侧的道路相通。北端 因建筑间距预留米，则设计条米宽的户外直跑楼梯，用于桥 上桥下人员的相互流动。 地下室的交通路线，利用把住宅疏散楼梯和南端的商场疏散楼 梯出入，设防火门与上部建筑隔断。 住宅楼的交通路线设置，设两个单元，由西侧层位置直接 出入。 层超市化农贸市场，在西侧设两个疏散出口，另在北边，东边各 设疏散出口，同时利用东边的两把疏散楼梯与三层的湖天大道相通， 利用南边的把疏散楼梯与二层的云集路相通。 商场住宅的交通路线，中间设两把楼梯和两把自动扶梯作为上 下层的连接关系，另在东西两侧各设两把疏散楼梯，南北两侧各设 把疏散楼梯，同时在湖天大道和北边位置设电梯消防电梯进行上 下连通。 停车场考虑北面米建筑间距为室外停车场，层桥下架空及二 层桥下架空为室内停车场......”。