1、“.....商品住宅完成投资占房地产投资的比重由年的提高到年的 年，在房地产开发投资完成额中商品住宅办公用房商业用房和 其他用房所占的比重分别为居民购房能力的变化及购买 力结构的变化已成为决定商品住宅开发而年月则进步提高到。商品住宅市场的购买主体。从全国看，在房地产开发投资高速增长过程中，房地产市场保持了供求 两旺，供求总量基本平衡，供应结构基本合理，价格走势平稳的发展势头，房地 产业的发展与国民经济与相关产业的发展比较协调。 从供给情况看，年，全国房地产开发完成投资额年均增长。 全社会城镇住宅建设累计完成投资年均增长。在此基础上，年 月，全国房地产开发完成投资亿元，同比增长，高于同期固定资产 投资增幅近个百分点。产开发完成投资亿元，同比增长，高于同期固定资产 投资增幅近个百分点。从需求情况看，居民成为 全社会城镇住宅建设累计完成投资年均增长。 从供给情况看......”。

2、“.....全国房地产开发完成投资额年均增长。地产市场保持了供求 两旺，供求总量基本平衡，供应结构基本合理，价格走势平稳的发展势头，房地 产业需的宏观经济政策为动力，实现了稳定的持 续增长。从全国看，在房地产开发投资高速增长过程中，房部分内容简介部分内容简介的宏观形势下，房地产行业 以住房制度的转轨为契机，以扩大内需的宏观经济政策为动力，实现了稳定的持 续增长。从全国看，在房地产开发投资高速增长过程中，房地产市场保持了供求 两旺，供求总量基本平衡，供应结构基本合理，价格走势平稳的发展势头，房地 产业的发展与国民经济与相关产业的发展比较协调。 从供给情况看，年，全国房地产开发完成投资额年均增长。 全社会城镇住宅建设累计完成投资年均增长。在此基础上，年 月，全国房地产开发完成投资亿元，同比增长，高于同期固定资产 投资增幅近个百分点。从需求情况看，居民成为商品住宅市场的购买主体......”。

3、“.....提高到年的 。而年月则进步提高到。居民购房能力的变化及购买 力结构的变化已成为决定商品住宅开发的根本力量。从产品结构及市场平衡情况 看，商品住宅完成投资占房地产投资的比重由年的提高到年的 年，在房地产开发投资完成额中商品住宅办公用房商业用房和 其他用房所占的比重分别为和办公用房及商业用房严重 供过于求的现象得到初步改变，商品住宅成为房地产开发的主体。而从年 月的竣工面积数据看，以上四类物业之间的比重分别为 和，得到进步优化。在商品住宅销售中，年月销售面积为 亿平方米，占同期竣工面积的。其中，销售面积增幅为，竣工面积增幅 为，销售面积增幅大于同期竣工面积增幅个百分点，这表明空置矛盾正在得到缓解。从价格走势看，商品房销售价格稳中有升，平均销售价格由年 的每平方米元，提高到年的元。其中商品住宅平均销售价 格由年的元......”。

4、“.....年均增长。年 月，商品房销售价格每平方米为元，同比上升。仍显著低于同期 左右的增长幅度，表明房价上涨是在经济增长所能支持的范围之内。 年我国出台了许多房地产政策，而这些政策的共同点就是要在发展中 求规范。在年的房地产业发展中，也还存在着或新出现了些值得关注的 结构性矛盾及局部过热问题。针对这些问题，年政府出台了些对我国房 地产市场的未来发展具有重大意义的政策。年初国土资源部关于清理各类园区 用地加强土地供应调控的紧急通知决定清理违规设立的各类园区和加强土地供 应管理，停止别墅类用地的土地供应。月份最高人民法院关于审理商品房买 卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定，这对治理虚假广告和重复抵押， 防范金融风险，规范市场秩序起到了重要的保障作用。月，中国人民银行关 于进步加强房地产信贷业务管理的通知规定......”。

5、“.....月，国务院 关于促进房地产市场持续健康发展的通知在充分肯定房地产业关联度高， 带动力强，已经成为国民经济的支柱产业的基础上，重申发挥市场机制在房地 产业资源配置中的基础性调节作用，并在完善供应政策改革住房制度健全市 场体系发展住房信贷改进规划管理调控土地供应加强市场监管整顿市 场秩序等多个方面都作出了相应的规定。通知提出要努力实现房地产市场 总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，这将是今后若干年里中国房地 产市场发展的基本要求。 二江苏省大丰市房地产市场分析 经济状况 大丰地处中国东部沿海开放带，属上海经济区，受长江三角洲经济圈辐射， 区位优势十分突出。大丰经济发展迅速，工业经济不断壮大，农业经济特色明显， 第三产业蓬勃兴起，对外开放不断加强，大丰社会全面进步，城镇建设步伐加快， 交通通讯日益发达......”。

6、“.....是江苏省首批文明城市。大丰的经济发展状况可视为典型农业化经济向工业化及第三产业化转型阶 段，其经济指标绝对值增长较快。年全市预期完成预计全年实现 亿元，同比增长原口径财政收入亿元，剔除出口退税免抵调库 增值税和农业税下调部分，实际完成收入亿元，同口径增长城镇居 民人均可支配收入元农民人均纯收入元，同比分别增长 经济结构进步优化，三次产业比例调整为∶∶再次跻身全国县 域经济基本竞争力百强县市行列。到年，全市力争达到亿元， 人均超过美元，财政收入达到亿元，均比年翻两番以上，率先全 面建成小康社会到年，达到亿元，人均超过美元，比 年翻三番，财政收入达到亿元，比年翻四番，全市总体上实现基本现代 化。 苏中平原广袤的土地与相对廉价的劳动力成本注定其在长江三角洲的新轮 产业调整中可以起到极为重要的拾遗补缺的作用......”。

7、“.....日益增高的土地及劳动力成本将挤压出绝大部分 的劳动密集型企业，北迁将成为该类企业的发展趋势，能否把握该项机遇，将自 身的区位优势和劳动力优势转化为经济发展动力，是该市经济发展的关键。 房地产状况 衡量房地产市场形势，必须遵循以下基本标准首先要看房地产业的发展与 宏观经济状况的适应度其次要看商品房供给与需求的均衡态再次要看房屋价 格的波动状况及其走势。从目前全国房地产市场的运行情况看，正处于正常发展 的佳境状态，如果从房地产周期角度看，则是繁荣健康发展阶段。 城市化进程加速房地产业发展。工业化的发展将极大的加速城市化进程，城 市化进程正是人口财富人才资本的横向集中的过程，城市中心功能的进资计划的规范性以及便于后面 的投资与风险分析而作出的安排，在实际运作时，可根据本项目实际情况作如下 安排 以现有土地，使用权作为抵押取得银行贷款作为部分启动资金......”。

8、“.....加之该地块由于拍卖竞争可能引起升值，预计项目地块价格 可达到。万元亩。 项目立项报批手续办妥后，可以项目抵押获得银行贷款支持。 工程发包前，事先约定由施工单位垫付部分工程款。 随着工程的动工，项目环境及内部设施达到定程度并有定的氛围后， 尽快办理房屋预售许可证，并开盘预售。 第八章项目开发经营状况分析 本章对新天地花园项目销售分期计划作出安排，估算项目开发经营收入成 本利润投资利润，并计算项目资金现金流量财务净现值财务内部收益率。 新天地花园项目中包括公寓式住宅小高层住宅车库以及幼儿园会所等公建 项目。其中，前者采用销售形式，公建项目可采用销售或出租，或自行经营等多 种形式，为测算方便，本报告在项目经营估算时，所有公建项目以自行经营考虑。 公建项目中，部分为非经营性物业，如物业管理办公室变电站，部分为收益较 少的物业......”。

9、“.....如幼儿园会所。故公建项目的经营收入 本报告中均未考虑。 项目的价格定位 根据对项目周边同类物业价格及销售情况的分析，结合本项目的建筑成本 竞争对手和市场需求等对方面的情况，对项目作如下价格定位 多层住宅元 小高层住宅元 别墅元 商铺元 二项目销售计划根据本报告的项目经营策略实施进度安排本物业供需状况的调查，以及 本物业的设计水准，确定新天地花园项目销售计划表。 三项目销售收入估算 据前文确定的项目销售价位与上述物业销售预期计划，测算该项目销售收入 情况如下表五六。 四项目经营成本结算 项目经营成本包括建造成本销售成本销售税金和财务费用。 其中 建造成本当年建筑面积项目总建筑面积总建筑投资 上述公式仅为近似计算。 销售成本含广告费人员工资办公费等，按销售收入计取。 营业税及附加税合计为销售收入的......”。