1、“.....其中大型豪华游艇艘 中型豪华游艇艘小型豪华游艇艘等。 青岛银海游艇俱乐部拥有陆域面积平方米水域面积平 方米，项目总投资三亿元人民币。俱乐部码头按照国际标准建设，设 有个专业游艇泊位，全部码头设施采用国际第三代产品由西班牙 公司制造安装。俱乐部码头设施齐全，拥有流的充电供 水加油起吊修船和干船坞。陆域设有俱乐部会所游艇驾驶培 训学校健身会馆不同风格的俱乐部宾馆歌厅咖啡厅酒吧 钓鱼场美容中心，办公和运动员洋房等配套设施。 厦门香山游艇俱乐部建设中总用海面积在平方米以内， 其中填海部分约万平方米防坡堤和护岸用海面积万平方米高 桩平台约万平方米。土地现状为海域，土地用途为商业办公俱 乐部及其它。项目地上总建筑面积为万平方米，其中俱乐部为 平方米，商务办公建筑面积为平方米，商业建筑面积 平方米，游艇俱乐部平方米......”。

2、“.....其它公共设施建筑面积平方米。 北京长城游艇俱乐部建有浮动的码头条，游艇泊位个浮 动码头规格分为大型和中型游艇提供包括出航服务配置船长船 员陪护人员服务救援服务驳船服务大风防范服务出航气 象数据服务安全与气象警戒服务以及摩托艇潜水服救生装置 等。 南京银河游艇俱乐部集餐饮休闲娱乐游艇综合服务于体，其 主体建筑长宽，有效建筑使用面积共设四层，它外 观豪华气派，内饰典雅温馨，是所高品味高享受的休闲会馆。南 京银河游艇俱乐部位于下关号码头，毗邻扬子江畔，与阅江楼相映 衬。俱乐部目前拥有各类世界名艇，以供销售租赁观光之使用， 拥有游艇停泊位，并有专业技师为您提供整套完整的售后服务。 国内著名的游艇俱乐部还有大连星海湾游艇俱乐部北戴河游艇 俱乐部上海东晶湾游艇俱乐部杭州运河游艇俱乐部广州莱茵游 艇俱乐部等等，由于游艇俱乐部集合了城市形象旅游观光休闲度 假的功能......”。

3、“.....截止年中国政府批准的游艇俱 乐部已有二十几家。年申报游艇俱乐部性质的项目将会突破 家。 第三章项目规划 项目名称 名称湖电动游艇俱乐部 二投资范围 游艇俱乐部四星级商务会所多型号电动游艇的整体组装电动 游艇专用悬挂机的生产码头泊位及配套设施出售出租及水上运动娱 乐。 三项目位置 本项目位于河北省市湖 四投资者基本情况 五总体规划 地块历史及现状湖国家级自然保护区座落在河北省 枣强之间的三角地带，是华北平原惟保持沼泽水域滩涂草甸和 森林等完整湿地生态系统的自然保护区，占地面积平方公里。其生 物多样性十分丰富，以内陆淡水湿地生态系统和国家级鸟类为主要 保护对象。湖，俗称千顷洼，又叫千顷洼水库，湖面平方 公里，面积与蓄水规模仅次于保定白洋淀，是华北平原第二大淡水湖， 单体水面积位居华北第。年月......”。

4、“.....年月，被批准 为国家级自然保护区。 湖水源充足，水量丰沛，丰水季节，碧波粼粼，望无际，落 霞与孤鹜齐飞，秋水共长天色，其景色之优美，令人心旷神怡。 临堤远眺，青山倒映，碧波千顷，湖天色登上游艇，则溅水成雾， 击旅飞鱼，欢情快意，环湖万亩林场，郁郁匆匆。 总体规划原则湖电动游艇俱乐部是个综合性游艇及配套生 产服务项目，分四星级商务会所游艇码头电动游艇组装和专用悬挂 机生产游艇培训中心等个建设主题板块。 建设规模本游艇俱乐部拥有平方米面积的水域，设计 可容纳船长米的小型游艇艘，船长米中型的游艇 艘，工作艇艘以及码头水电等配套供给设施和维护设施。 该游艇俱乐部项目符合地方政府的规划和发展方向......”。

5、“..... 入门广场设有大型停车场合理解决较大的车流和人流集散问题 入口处有电瓶车服务，人车物相对分流设计，尽量减少人车相互干 扰，充分考虑配套公建及商业环境和交通的影响。 泊船位集中布置在俱乐部会所培训中心处，方便管理，并充分 考虑尽可能减少波浪对泊位的冲击。并在培训中心处规划设计了可存放 条小艇的游艇干仓，为普通会员提供停泊修理管理服务。 充分完善会议商业运动服务等配套设施，实现会议度假 购物休闲体化服务。 总体规划布置 根据原有地块的区域位置建设电动游艇专用悬挂机生产基地商 务会所，的水域设计成俱乐部游艇区，建设有水上房船区游艇 泊位区公共游船码头区。 在周遍建设游艇码头泊位，将现有的小路拓宽成星光大 道，大道两旁每隔米设计有尊大型青铜器仿制品布置，以增加会所 区的地域文化氛围......”。

6、“.....比较容易在短期内实现 回笼资金万元，纳税总额万元外商企业享受国家减 免优惠政策，只收营业税，城市维护建设税。 钻石卡金卡银卡销售，可以把部分会所俱乐部套房洋房泊位 变现，来冲兑项目的部分投入在经营上该项目向业主提供分时度假 长期包租买会所俱乐部套房送泊位送游艇等多种形式的合作 服务。 长期服务增值就是经营游艇俱乐部的收入，这个收入包括泊位 租赁或销售，会籍销售，游艇代理销售，游艇的租赁，游艇的培训，俱 乐部和会员会所的服务和保留房地产的升值收入等是长期稳定增长 的。该项目全部建成后平均每年的收入估计如下 会所租赁平方米，按每平米年平均租金元 计算，收入万 俱乐部套房租赁平方米，按每平米年平均租金 元计算，收入万 会所租赁平方米......”。

7、“.....收入万 泊位租赁英尺泊位，按每英尺泊位平均年租金元计算， 收入万 会籍销售万人，按每年人计算，收入万 游艇代理平均万艘，按每年艘计算，收入万 游艇租赁万 游艇培训万 俱乐部和会员会所服务万 特别是泊位的需求是逐年成倍增长的例如，苏州水星游艇俱乐部 年个泊位已经全部租赁完毕，深圳浪骑游艇俱乐部年比 年泊位需求增加了倍俱乐部和会员会所的服务是休闲消费 的热点，该项目在经营上会面向社会服务，把该项目的俱乐部办成高档 的商务中心，把会员会所办成高档的私密休闲度假区。 三游艇俱乐部年经营收入总额万元 四游艇俱乐部年经营收入纳税总额万元 税目税率税额万元 企业所得税应税所得率 营业税营业税 城市维护建设税城市维护建设税 合计 五年投资收益率 六回报期年 第五章项目风险 任何项目投资都存在着风险性，游艇俱乐部也不例外......”。

8、“.....是国外游 艇俱乐部的种成功发展模式 该项目处于库区，无风浪，水上 活动长年可以开展，休闲度假可 经营天数长，资源稀缺 该项目有非常好的消费环境，周 边有灰汤温泉密印寺，旅游景 点云集，商务活动频繁，休闲度 假者源源不断。 劣势分析 整套项目投资规模大产品多样 性。 游艇娱乐项目需要更多的海洋 技术性成份，客户消费习惯需要 培养。 现有国内游艇配套服务管理几 乎空白。 克服劣势办法 整套项目投资分两期，并做好充 足的前期项目论证和试运行工 作 游艇娱乐项目提供教练和培训 服务。 逐步完善艇配套服务，引进国外 先进管理公司和培训理念......”。

9、“..... 机会分析 本项目将给长沙带来标志性形 象，扩大长沙的国内外知名度和 提高城市档次应是政府大力扶 持的项目 带来地产业消费的新概念，填补 长沙本地游艇消费的空白 营造生活环境和商务环境，吸引 强大企业投资，拉动本地区整体 经济 威胁分析 建设和经营周期长，对项目管理 要求高 游艇属于高档休闲消费，目标客 户群自然是金字塔尖端的消费 群，层面相比狭窄，市场营销的 难度大 目前国内游艇消费还处于初级 阶段，项目发展对政策的依赖性 大，市场的需求还有待培养。 第六章组织机构核心业务部门 管理部 功能提供吃住行娱等服务，达到星级俱乐部标准，并提供大 型会务服务 游艇部 功能提供游艇销售游艇出租泊位出租码头管理船舶维护 驾驶培训 市场部 功能开辟会员市场......”。