1、“.....加快推进城镇化进程促进刚性和改善性居住需求不 断增加，十八大提出增加居民收入增加了人们的购房预期，独特优越的 自然生态环境吸引着大量岛外居民 特色，以吸引顾 客前来。 在工程建设中，切实做好节能节地节水节材工作。 海南省酒店业好的社会效益和经济效益，因此本项目的建 设是必要的也是可行的。 问题与建议 通过项目财务数据分析可知，本项目在预计的销售价格和经营模式下， 具备良好的经济效益，项目可行，项目的运行中需注意以下几个方面 项目建设资金的来源为企业自筹资金及银行贷款，项目建设所需资 金的及时到位是项目建设顺利进行的必要保障，建议建设方积极与银行沟 通，保障资金的及时到位，同时在建设过程中要建立建全项目会计核算和 内部稽核制度，对项目资金实行全过程的财务管理与监督要严格项目资 金竣工决算，规范项目的业绩考评和追踪问责制度......”。

2、“.....保障客户基本收益的同时确保自身 制定切实可行的运营模式，保障客户基本收益的同时确保自身利益 最大化。与银行沟 通，保障资金的及时到位，同时在建设过程中要建立建全项目会计核算和 内部稽核制度，对项目营模式下， 具备良好的经济效益，项目可行，项目的运行中需注意以下几个方面 项目建设资金的来源为企业自筹资金及银行贷款，项目建设所需资 金的及时到位是项目建设顺利进行的必要保障，建议建设方积极 设是必要的也是可行的。本项目在 经济上是可行的。 综上所述，本项目具有良好的社会效益和经济效益，因此本项目的建 部分内容简介部分内容简介 说明项目投资收益率高，经济效益好，具有较好的抗风险能力，本项目在 经济上是可行的。 综上所述，本项目具有良好的社会效益和经济效益，因此本项目的建 设是必要的也是可行的。 问题与建议 通过项目财务数据分析可知......”。

3、“..... 具备良好的经济效益，项目可行，项目的运行中需注意以下几个方面 项目建设资金的来源为企业自筹资金及银行贷款，项目建设所需资 金的及时到位是项目建设顺利进行的必要保障，建议建设方积极与银行沟 通，保障资金的及时到位，同时在建设过程中要建立建全项目会计核算和 内部稽核制度，对项目资金实行全过程的财务管理与监督要严格项目资 金竣工决算，规范项目的业绩考评和追踪问责制度。 制定切实可行的运营模式，保障客户基本收益的同时确保自身利益 最大化。 海南省酒店业竞争日趋激烈，因此，本项目在设计时应突出自己的 项目特色，使得酒店在经营过程中有异于其他同类酒店的特色，以吸引顾 客前来。 在工程建设中，切实做好节能节地节水节材工作......”。

4、“.....基础配套设 施在不断建设和完善，加快推进城镇化进程促进刚性和改善性居住需求不 断增加，十八大提出增加居民收入增加了人们的购房预期，独特优越的 自然生态环境吸引着大量岛外居民前来度假居住等等，这系列的有利因 素，都在有力支撑着我省房地产业的发展。 本报告经过研究分析得出海南具有良好的房地产投资环境的重要因素 如下 国内经济发展良好 改革开放多年使国民财富增长，富裕家庭增多，人均可支配收入增 强，人们的传统消费观念发生了变化，由温饱向享受型转变。在居住方面， 有能力和条件的富裕阶层，不满足于原来的居住环境，而是追求健康舒适 的新居住环境，购买第二套房产的人越来越多。而近年来，随着经济社会 的进步发展，为了满足度假疗养功能需要的购房需求不断增长，这也 使得拥有优良自然环境的城市当地地产市场备受关注。 海南基础设施不断完善 基础设施不断完善......”。

5、“.....其中高速公 路公里新增高铁公里空中航线条万吨以上港口泊位 个东环高铁海口绕城高速三亚绕城高速海屯高速文昌清澜大桥 等建成通车东方电厂海南电网跨海联网期华能戈枕水利枢纽等建 成运营西环高铁屯昌至琼中高速公路美兰机场二期凤凰机场三期 马村港二期国投孚宝万吨原油码头中海油万吨液化天然气站线 昌江核电红岭水利枢纽等大批工程有力推进博鳌机场开始征地动迁， 琼州海峡跨海通道工程列入国家十二五规划。 海南自然资源不可复制 海南的气候地理环境是中国唯的，也是世界最好之。海南的资 源优势，也是有别于其他省份不可复制的旅游资源。正是这种稀缺不可 替代不可复制的自然资源，奠定了海南房地产业发展的基石，吸引着众 多的国内外投资者。正在建设的海南国际旅游岛，使海南成为我国面向世 界的旅游国际品牌。 海南国际旅游岛上升为国家战略之后，海南政府受到国家政策的大力 支持......”。

6、“.....使海南岛度假天堂的地位显现，成为国内最理想的第二居住地 和养老基地，吸引了越来越多的岛外人士来海南度假和置业，有效拉动 海南的旅游房地产开发和高端酒店建设以及产权式酒店的发展。 万宁市投资环境分析 万宁市气候温和宜人，是海南最适宜居中的城市之，其处于三亚和 海口两大旅游城市的中间点，东线高速公路东环铁路纵贯全市，交通便 利。而随着博鳌机场万宁至儋州高速公路等项目的建成，将进步提高 万宁的旅游地位。借助众多利好政策，万宁市近年来利用区位和自然资源 优势推动旅游业快速发展，借旅游业的发展进步带动旅游地产的发展， 在兴隆石梅湾神州半岛等旅游开发区建设具有度假休闲第二或第三居 所的特点居住产品，吸引岛外客户投资置业。 年万宁市继续开展项目建设年活动，万宁市安排实施重点项 目个，总投资亿元......”。

7、“.....推进 神州半岛石梅湾山钦湾日月湾南燕湾和万城兴隆等地区项目建 设。奥特莱斯品牌折扣店年内竣工投入运营。启动省级储备地项目小海 新区中非合作圆桌会议永久会址太阳河水上乐园冲浪基地等项目建 设。做好乌场港港北大桥西部槟榔旅游公路老爷海海岸带综合治理 等项目前期工作。大力开展招商引资，建立项目储备库，形成洽谈批 签约批在建批投产批的良性循环。这些项目的建成在提升万 宁知名度的同时也将将对万宁的经济发展起到促进作用。随着经济的发展， 万宁房地产市场预计得到进步的发展壮大。 产权式酒店市场分析 产权式酒店的概念及特点 产权式酒店的概念 产权式酒店是开发商将酒店的每间客房分割成产权出售给投资 者，投资者般并不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统出租 经营，获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的定期限的 免费入住权......”。

8、“.....产权式酒店都 建于景色优美的旅游业和经济比较活跃的地区。 产权式酒店经营特点 产权式酒店这种新颖的经营和投资方式，目前在世界范围的旅游城市 已迅速发展起来。据穿管埋地暗敷设，室外 埋深，馈电回路过道路处，需改穿大二级以上的镀锌钢管保护。电力 地下管线距离乔木最小净距离，距离灌木最小净距离。电缆敷设 路径可在现场根据实际情况进行调整。 第五章环境影响评价 编制依据 国家计委国务院环境保护委员会年月国环第号 文建设项目环境保护设计规定 生活饮用水卫生标准 污水综合排放标准 大气污染综合排放标准。 环境空气质量标准 建筑施工场界环境噪声排放标准 污水综合排放标准 声环境质量标准。 项目建设对环境的影响 建设期对环境的影响 施工队伍进入现场，排放少量的生活污水和生活垃圾的污染。 施工机械运作清洗漏油等排放少量的含油和悬浮物废水......”。

9、“..... 施工的扬尘。 建筑施工噪声，如打桩机混凝土搅拌机和推土机等发出的声音。 施工人员的生活垃圾人生活污水人。 建成后对环境的影响 项目内的生活污水生活废水。 项目内的生活垃圾废弃物。 汽车尾气。 环境保护措施 项目建设过程中或建成后，对水环境声环境大气环境产生的影响 较少。主要采取以下环境污染控制措施。 噪声 施工期间的噪音来源及控制对策 施工噪声是对工地周围影响较大的环境问题。般噪声影响大多发生 在施工初期的挖掘推土打桩等过程，其中打桩过程方面产生的噪声 级较高，另方面持续的时间也相对较长，因此对周围的环境影响也较大， 建筑施工单位应采取如下措施以减缓施工噪声对周围环境的影响。 选用低声级的建筑机械，不采用锤式打桩工艺，而改用静压桩或 钻孔桩工艺。 对位置相对固定的机械设备......”。